办理土地评估公司所需资格与材料

第1篇第一章总则第一条为了规范土地评估活动，保障土地权利人的合法权益，维护土地市场秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称土地评估，是指对土地的价格、价值或者使用价值进行估算、鉴定和评价的活动。

第三条土地评估应当遵循独立、客观、公正的原则，不得受不正当影响。

第四条土地评估机构应当具备相应的资质条件，并按照规定取得土地评估资质证书。

第五条土地评估人员应当具备相应的专业知识和职业道德，取得土地估价师资格。

第六条土地评估机构及其评估人员应当依法接受国家土地管理部门的监督管理。

第七条土地评估活动涉及国家秘密的，应当遵守国家有关保密规定。

第八条土地评估机构及其评估人员应当对其评估结果承担法律责任。

第二章土地评估机构第九条土地评估机构应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）有固定的办公场所；（三）有符合规定数量的专业技术人员；（四）有完善的内部管理制度；（五）有必要的设备和技术手段。

第十条土地评估机构设立程序：（一）申请设立土地评估机构的，应当向省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门提出申请；（二）土地管理部门应当自收到申请之日起二十日内，对申请材料进行审查，符合条件的，颁发土地评估资质证书；（三）土地评估机构取得资质证书后，方可开展土地评估业务。

第十一条土地评估机构变更名称、住所、法定代表人或者终止的，应当向原颁发资质证书的土地管理部门办理变更或者注销手续。

第三章土地评估人员第十二条土地估价师资格取得条件：（一）具有大学本科以上（含本科）土地资源管理、房地产管理、建筑学、环境科学等相关专业学历；（二）具有三年以上土地评估工作经验；（三）通过土地估价师资格考试。

第十三条土地估价师资格考试由国务院土地管理部门负责组织实施。

第十四条土地估价师资格考试合格者，由国务院土地管理部门颁发土地估价师资格证书。

第十五条土地估价师资格证书持有者，应当每年参加继续教育，不断提高自己的专业水平和职业道德。

项目前期土地手续办理流程摘要：土地手续办理是项目前期必不可少的一项工作，它涉及到土地的获取和合法使用。

本文将就项目前期土地手续办理流程进行详细介绍，包括土地调查、审批、登记等环节，以帮助读者更好地理解并完成相关手续办理工作。

一、土地调查阶段1.确定项目所需土地类型和用途：项目建设单位需明确项目的土地需求，包括土地面积和用途，这是土地调查的基础。

2.土地调查和勘察：项目建设单位委托专业勘察单位对拟用地进行详细的勘察，包括地形、地质、水文等情况，以及人口密度、基础设施等社会经济因素。

3.土地使用协调：项目建设单位与地方政府相关部门进行协商，明确土地使用的条件和要求，包括用途、时间、费用等。

二、土地审批阶段1.项目评估与报批：项目建设单位提交土地评估书和项目建议书给有关部门，经审查合格后，可以进入审批流程。

2.土地审批：项目建设单位根据所在地的土地管理部门的要求，准备好相关申请材料，并递交给土地管理部门审批。

3.土地合同签订：经过审批并获得土地使用证和批准书后，项目建设单位与土地管理部门签订土地使用合同，明确土地使用的条件和权益。

三、土地登记阶段1.土地测绘：项目建设单位委托专业测绘单位对土地进行测绘，绘制出详细的地籍图和土地界线。

2.土地腾退和清理：项目建设单位需完成土地腾退和清理工作，确保土地的合法使用和项目的顺利进行。

3.土地登记：项目建设单位将土地测绘成果和相关材料提交给土地登记部门进行土地权属登记，办理土地证书和土地权属证。

四、土地交接阶段1.项目建设单位与土地管理部门进行土地交接，确认土地的使用权和权益。

2.缴纳土地使用费：根据土地使用合同的规定，项目建设单位需按时缴纳土地使用费或土地出让金。

3.土地监管：土地管理部门对项目建设单位进行定期或随机的土地监管，确保土地的合法使用。

结论：土地手续办理是项目前期的重要环节，它涉及到土地的获取和使用，对项目的顺利进行具有重要意义。

本文对项目前期土地手续办理流程进行了详细介绍，包括土地调查、审批、登记和交接等阶段，希望能对读者更好地理解和完成相关的手续办理工作提供帮助。

关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案办法(试行)》的通知国土资厅发[2001]42号各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)：根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。

执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

二零零一年五月二十九日附件一企业改制土地资产处置审批意见(试行)一、审批权限划分(一)经国务院批准改制且符合以国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地条件的企业，其土地资产处置方案报部审批。

经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的：2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。

(二)无论哪类企业，若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。

(三)国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报土地所在地的省级土地行政主管部门审批。

为方便与有关部门衔接，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，企业根据需要，可持有关省(区、市)的处置批准文件到我部转办统一的公函。

如果同一企业改制涉及的划拨土地，部分采用出让或租赁方式处置、部分采用国家作价出资(入股)或授权经营方式处置、部分土地采用保留划拨方式处置等多种处置方式并存的，土地资产处置总体方案一并拟订，按照国家作价出资(入股)或授权经营方式处置的审批权限报有批准权的土地行政主管部门一并核准，具体处置方案则按各种处置方式的审批权限分别在市县或省级以上土地行政主管部门办理。

土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。

第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。

土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。

第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。

第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。

第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。

土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。

第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。

申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。

《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。

第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。

土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。

专业实践期满后，可以参加专业考核。

重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法第一章总则第一条为规范土地估价行业的执业行为，发挥行业协会的自律监管作用，促进土地估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、市人民政府第160号令、国土资源部（国土资发[2002]237号）、市国土房管局（渝国土房管发[2021]649号）和中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条凡在本市范围内从事土地估价业务的土地价格评估机构（以下简称土地评估机构）和土地估价师，应当遵守本暂行办法。

第三条本暂行办法所称的土地评估机构，是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，具有土地评估营业范围，并经重庆市国土资源房屋评估和经纪协会（以下简称市协会）注册从事土地价格评估的中介服务组织。

本暂行办法所称的土地估价师，是指通过国家统一考试，取得国土资源部核发的《土地估价师资格证书》的人员。

本暂行办法所称的注册土地估价师，是指依法取得《土地估价师资格证书》，并按本规定进行执业注册的土地估价师。

第四条土地评估机构和土地估价师应当遵守国家法律、法规，行政主管部门的有关规定和国家、市协会制定的行规、行约，坚持独立、客观、公正、科学的执业原则，恪守职业道德。

第五条土地估价师实行资格认证和执业注册制度。

第六条市协会负责对本市土地评估机构的设立、定级、注册、发证、年检等实施行业资质管理；负责对本市土地估价师的培训、考试、发证、注册、登记、变更、年检等实行资格认证和行业自律管理。

市外土地评估机构在我市设立分支或派出机构的，其分支或派出机构及其执业土地估价师由市协会负责管理。

第七条土地评估机构资质和注册土地估价师实行年检制度。

注册土地估价师年检与土地评估机构资质年检同时进行，年检结果由市协会向社会公布。

第八条土地估价师应当参加继续教育培训。

未参加继续教育培训或虽参加但未达到规定学时的，按有关规定办理。

中国土地估价师协会中估协函〔2021〕3号关于印发?土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕?的函各省〔自治区、直辖市〕及有关市土地估价行业协会：根据?关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知?〔中估协发[2021]8号〕的规定，中国土地估价师协会制订了?土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕?,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。

附件1.土地估价师执业登记申请表2.执业土地估价师汇总表3.执业土地估价师变更登记申请表4.执业土地估价师转移登记申请表5.执业土地估价师注销登记申请表二〇一〇年三月二十日土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕第一章总那么第一条根据?土地估价师资格考试管理方法?、?土地估价师实践考核与执业登记方法〔试行〕?，制定本细那么。

第二条中国土地估价师协会〔以下简称中估协〕负责全国土地估价师执业登记工作。

包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。

第三条各省〔自治区、直辖市〕及有关市土地估价行业协会〔以下简称各地协会〕负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。

第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。

第二章初始登记第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进展执业登记。

申请执业登记的土地估价师应当符合以下根本条件：〔一〕依法取得?土地估价师资格证书?；〔二〕满足土地估价师继续教育学时要求。

已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；〔三〕专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；〔四〕身体安康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；第六条2006年〔含〕以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的根本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。

云南省国资委关于下发施行云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省国资委关于下发施行云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法的通知云国资产权〔2018〕147号各省属企业：《云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法》已经云南省国资委2018年第7次主任办公会议审议通过，现予公布，自2018年7月1日起施行。

云南省国资委2018年5月31日云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法第一章总则第一条为了进一步规范云南省省属企业国有资产评估管理工作，维护国有资产出资人权益，提高国有资产评估监督管理水平和效率，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国评估法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）等有关法律法规，制定本办法。

第二条云南省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称省国资委）履行出资人职责的企业（以下简称省属企业）及其各级子企业（以下简称企业）涉及的资产评估，适用本办法。

第三条企业国有资产评估项目实行核准和备案制。

经省国资委下达的资产评估项目核准文件和经省国资委或省属企业备案的资产评估项目备案表是企业办理产权登记、股权设置、产权转让等相关手续的必备文件。

第四条企业国有资产评估备案实行分级管理。

由省国资委或经省国资委同意具有备案职能的省属企业按管理权限分别负责，省国资委和省属企业为备案管理单位。

经省政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由省国资委负责核准。

招拍挂出让土地需提交的资料（合集五篇）第一篇：招拍挂出让土地需提交的资料招标拍卖挂牌出让需提交的资料一、用地申请书（原件）二、建设用地规划条件通知书及规划红线图（原件，规划局）三、勘测定界图及勘测定界技术报告书、宗地平面界址图（原件，需西安80坐标，国地资源局测绘队）四、土地储备资料（原件，国土资源局土地储备中心）五、土地权属资料或权属证明（原件，国土资源局地籍股）六、并联审批表（原件，国土资源局用地股）七、出让土地情况分类：（1）属新增建设用地的需提供：1、用地报批资料一套（原件，国土资源局用地股）2、征地成本审核文件（原件，国土资源局用地股、财政局）（2）、属企业破产、改制的需提供：1、县改制领导小组的改制批文或县政府收回划拨土地使用权文件（原件）；2、县劳动局核准的职工安置方案（原件）；3、国有土地使用证（原件）；4、需改变土地用途或增加容积率的，规划局的批准文件（原件）；5、企业提交的国有资产处置申请表（原件）。

★破产企业申报用土地收益安置职工还需增加如下资料： 、企业破产从立案到终结的全套资料（复印件，人民法院加盖公章）；、县政府收回土地的批文。

（3）、属违法用地依法补办的需提供《土地违法案件补办手续通知书》及处理结果（原件，国土资源局执法大队）。

八、属地上有拆迁的，需提供拆迁协议（原件）。

九、土地评估技术报告（评估机构由供地会审会议确定）十、有关部门单位（环保、水利、公路、市政、交通、林业等）意见或批复。

十一、依法应提交的其它资料。

第二篇：绥阳县土地招拍挂出让程序绥阳县国有土地使用权招、拍、挂出让程序一、征询规划意见。

向规划部门征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。

二、报批方案。

向县政府报批国有土地使用权招、拍、挂出让方案，经政府批准后实施。

三、确定土地出让底价。

委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，由土地交易中心拟订土地出让底价经局办公会和县国有土地处置领导小组研究确定出让底价。

土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。

第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。

土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。

第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。

第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。

第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。

土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。

第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。

申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。

《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。

第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。

土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。

专业实践期满后，可以参加专业考核。

资产清单（全文5篇）第一篇：资产清单资产评估所提供的资料1、法律性文件（1）营业执照、法人代码证、章程、税务登记证、验资报告（2）资产评估立项申请批复（国有资产占有单位）（3）上年度审计报告及本期末的审计报告（4）董事会或股东会的重大决议（5）重要经济合同或合作协议2、财务资料（评估基准日）（1）会计报表（2）现金盘点表、银行存款明细表、银行对帐单及余额调节表。

（大额须询证）（3）应收票据、应收帐款、预付帐款、其他应收款明细表及帐龄分析表。

（大额须询证）（4）存货明细表及存货盘点表（注明存货地点及库存时间）（5）待摊费用明细表、反映发生及摊销情况（6）短、长期投资明细表、被投资单位验资报告、章程、营业执照，持股50%或以上则另须进行整体评估（7）固定资产及累计折旧明细表并提供：1）土地使用权证、红线图、房产证、其中自建房产提供开工许可证、竣工验收证明2）车辆行驶证及行驶里程、购置发票3）机器设备购置发票及买卖合同（8）在建工程明细表、列明开工日期、预计完工日期等并提供合同、付款凭证（9）无形资产明细表、按帐面分类填列、提供权属证明、入帐及摊销依据等（10）短、长期借款明细表、按帐面分类填列，提供贷款合同、借据等（11）应付帐款、预付帐款、其他应付款明细表（大额须询证）三、土地评估需提供的资料1、工业用地（1）土地证（2）宗地图（3）企业营业执照（4）国有土地使用权出让合同（5）购地款发票（6）地上有建筑物需提供房产证（7）签定房地产估价协议（本公司提供样本）2、住宅、商住、商业用地：（1）土地证（2）宗地图（3）企业营业执照（4）国有土地使用权出让合同（5）购地款发票（6）地上有建筑物需提供房产证（7）规划设计条件通知书（8）建设规划许可证（规划局加盖公章）（9）规划总平面图（10）签定房地产估价协议（本公司提供样本）五、机器设备评估需提供的资料1、清查评估明细表2、机器设备原始发票复印件3、设备照片4、设备台账，机器设备使用、保养、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料5、运输设备的行车执照、锅炉、压力容器、吊装设备、电梯设备的年检合格证复印件6、大型设备的安装位置图、结构简图、7、非标准设备的竣工图、使用说明书、验收报告8、生产工艺流程及与之相关的设备系统的组成、分布情况9、与机器设备有关的质押、抵押、融资租赁、租赁合同10、委托方与资产占有方营业执照副本复印件六、其他资料1、评估业务委托书（评估方提供委托方盖章）2、评估承诺函（评估方提供委托方盖章）3、固定资产相关图片（评估方现场拍照）4、资产占有方经营及生产基本情况简介第二篇：项目资产及资料移交清单收购公司股权和项目资产操作资料清单一、查验公司及工商资料：法人资料：1、营业执照正副本（年检后）2、机构代码证正副本（年检后）3、税务登记证正副本（国税、地税）（年检后）4、开户许可证及基本户开户行所有资料、一般户开户行所有资料（年检后）5、社保登记证（包括社保缴纳明细及相关表格）（年检后）6、章程7、验资报告（历年）8、审计报告（历年）9、印鉴：行政公章法人章财务专用章合同专用章发票专用章其他印鉴10、股东会决议11、公司员工清册（包括用工合同等）12、开发资质证书包括资质年检所需全部资料（年检后）13、其他资料软硬件资料：1、租房合同或自有办公场所权证等相关资料（包括租金、物管、水电等费用缴纳凭据）2、办公设备清单及购买、养护记录、保修凭证等相关资料3、植物租赁协议及费用交纳凭据、记录4、其他相关资料其他文本：1、所有与政府部门往来的文本（按部门分类）2、所有与其他业务单位往来的合同等文本二、资产工程及权证资料查验：1、2、3、4、5、6、房屋登记申请表.国有土地使用证（如有抵押需抵押权人出具同意办理初始登记的证明）.建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证.规划总平面图（盖有骑缝章）.竣工验收备案表（重要）或质检报告.消防意见书（有竣工验收备案表可不提交）.7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、派出所地址证明、维修资金缴存证明、白蚁防治实施证明.测绘报告.所有工程的施工蓝图（含建施、结施、水施、电施、消防、排污、弱电、装饰、境观），设计变更及所有工程资料（含开工报告、隐蔽验收记录等原件）.原设计公司的资料（设计资质、营业执照等）.原施工单位的所有资料（含营业执照、资质证书、税务登记证、合同原件等）.施工许可证原件、占道许可证原件.与市政的水、电、气、排污、光纤、电话、网络线等相关单位的审批手续及合同原件.停工办的相关手续.外立面效果图。

土地估价师执业登记工作实施细则第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法》，制定本细则。

第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。

包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴。

第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。

第四条完成了执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。

执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。

第五条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。

第六条中估协不定期开展执业土地估价师年检工作，并由中估协将年检结果报国土资源部备案。

第二章初始登记1第七条土地估价师进入土地估价机构执业应进行执业登记。

申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：（一）依法取得《土地估价师资格证书》；（二）满足土地估价师继续教育学时要求。

每5年参加累计不少于50学时的继续教育活动，不得连续两年没有学时;（三）专职在一家土地估价机构中从事土地评估业务；（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁。

第八条2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。

第九条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。

第十条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予受理初始登记申请：（一）不在土地估价机构中专职从业（现任国家公务员、事业单位公职人员）；（二）不通过土地估价机构进行执业登记申请；（三）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定通过实践考核的；（四）不具有完全民事行为能力的；2（五）被认定终身禁入土地估价行业的；（六）受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；（七）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；（八）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；（九）不满足土地估价师继续教育学时要求的；（十）年龄超过65周岁的；（十一）其他不予进行登记的情形。

目录城镇土地估价规程1 总则规程制定的目的为了规范土地估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法等法律、法规的有关规定,制定本规程;规程适用范围本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估;独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程;本规程所称城市,是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇;从事土地估价的基本规定城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估,土地估价师不得少于７名;宗地地价评估由具有评估资格的市场中介机构评估,土地估价师不得少于２名;职业道德土地估价应讲职业道德;估价人员和估价机构应独立、客观、公正地开展评估工作,不得作任何虚假的估价,应为客户保守秘密,按标准收费;土地估价报告的有效期土地估价报告的有效期为一年;土地估价的法律依据土地估价除应符合本规程外,还应符合国家现行有关标准、规范的规定;规程解释权本规程由国土资源部负责解释;2 城市土地估价基本原则和程序城市土地估价的基本原则2.1.1 土地估价应遵循下列原则：1．合法原则；2．最高最佳使用原则；3．替代原则；4．预期收益原则；5．供需原则；6．估价时点原则；7．多方法相比较原则;2.1.2 遵循合法原则,是指估价人员和估价机构在土地评估中,应遵循相关法律、法规和规定,所评估的对象应以合法使用和合法处分为前提;2.1.3 遵循最高最佳使用原则,是指土地评估应以估价对象的最高最佳使用为前提估价;基准地价评估以估价对象的现状使用为最高最佳使用;企业改制、资产清算、地税征收、公益用地中地价评估以估价对象的现状使用为最高最佳使用;估价人员应对土地的现状用途和未来用途是否是最高最佳使用作出判断,并在估价报告中说明;2.1.4 遵循替代原则,是指土地评估应以同类地区类似土地在同等利用条件下的价格为基准;估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格;2.1.5 遵循预期收益原则,是指土地评估应以估价对象在正常利用下的未来客观有效的预期收益为基准;2.1.6 遵循供需原则,是指土地评估要充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性;2.1.7 遵循估价时点原则,是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值;2.1.8 遵循多方法相比较原则,是指土地评估应以多种方法评估同一估价对象,相互比较,取得客观估价结果;城市土地估价的程序2.2.1 城市土地估价应按下列程序进行：1. 确定估价基本事项；2. 编制估价工作计划；3. 实地确认估价对象；4. 搜集估价所需资料；5. 选定估价方法计算；6. 确定估价结果；7. 提交估价报告;2.2.2 确定估价基本事项,是指确定估价对象、估价目的、估价时点等基本事项;确定估价对象包括确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等；确定估价目的应根据委托方的要求而定；确定估价时点应根据估价目的和委托方要求而定,采用公历表示,精确到日;2.2.3 编制估价工作计划,是指在确定估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,编制估价工作计划;估价工作计划主要应包括以下几项：1. 估价拟采用的技术步骤；2. 估价拟采用的技术路线和估价方法；3. 需要调查的资料及取得途径；4. 预计所需的时间、人力和经费;2.2.4 实地确认估价对象,是指估价人员必须亲自到估价对象现场,实地勘查核实估价对象的位置、四至、面积、建筑结构、权属界限、周围环境、道路状况等,并对估价对象及周围环境或临路状况进行拍照等;2.2.5 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料,并进行核实、分析和整理;估价所需资料主要应包括下列方面：1. 估价对象相关经济行为的申请、批件及合同等；2. 对土地价格有普遍影响的资料；3. 对估价对象所在地区的土地价格有影响的资料；4. 相关房地产交易、成本、收益实例资料；5. 确定土地估价参数的相关资料；6. 反映估价对象权属及状况的资料;2.2.6 根据估价目的及估价对象的具体情况,选择土地评估的基本方法或其它具体评估方法进行评估,计算地价;具体评估方法是在基本方法上根据对象的特殊性衍生出来的符合估价基本原理的方法;2.2.7 估价人员在确定对象价格后,应按估价报告格式的要求撰写估价报告书;按照评估项目委托合同,估价机构向委托人提交估价报告;土地估价报告需经当地土地管理机关确认后才能送交委托人;股份制改造上市企业的土地资产评估报告需按规定报省土地管理机关或国土资源部确认;3 城市土地价格的影响因素城市土地价格影响因素分类城市土地价格的影响因素主要有以下三大类：1. 一般因素；2. 区域因素；3. 个别因素;一般因素一般因素是指影响城市地价总体水平的社会、经济、政策和自然因素等,内容包括人口、行政区划、城市发展过程、地理位置、自然条件、社会经济状况、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等;区域因素区域因素是指影响城市内部区域之间地价水平的城市繁华程度及区域在城市中的位置交通条件、公共及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等;个别因素个别因素是指与宗地直接有关的自然条件、市政设施条件、宗地面积、形状、长度、宽度、地质条件、使用限制和宗地位置等;地价影响因素复杂,且各宗地价格的影响因素不同;估价人员一定要仔细调查,具体分析,不可千篇一律;4 基准地价评估准备工作准备工作主要有编写基准地价评估任务书、制定基准地价调查表和工作表、准备工作底图等;基准地价评估任务书的内容包括：城市基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、估价时间安排和经费预算、估价成果及技术方案等;基准地价评估的表格应根据各的实际需要来制定;一些基本表格见附录A;基准地价工作底图为：大城市 1:10000—1:20000中等城市 1:5000—1:10000小城市以下 1:1000—1:5000按路线价评估基准地价的区域,局部商业用地的基准地价图可采用更大比例尺图件;资料调查与整理4.2.1 资料调查的一般要求1. 调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上；2. 调查以土地级或均质地域为单位进行；3. 样本抽样采用分类不等比抽样调查；4. 样本要有代表性；5. 样本分布要均匀；6. 调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一,一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的１５％,每级样本总数不少于30个；7. 所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料；8. 出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以元为单位,准确到小数点后一位；9. 调查资料必须填入相应的调表格;4.2.2 资料调查的内容1. 土地定级成果资料：包括土地级别图、土地定级工作和技术报告、其它能用于土地估价的定级成果及资料；2. 土地利用效益资料：包括不同行业资金利润率标准、同一行业不同规模的资金利用效益资料、不同行业不同规模的企业劳动力标准、行业经济效益资料、单位或企业土地利用效益资料；3. 地租、地价资料：土地使用权出让、转让、出租、入股等资料,房屋买卖、出租资料,土地征用及房屋折迁补偿标准资料,房屋造价、重置价等相关标准及土地开发费用资料等；4. 影响地价的因素资料；5. 其它资料：历史地价资料、经济发展及利息率利润率资料、有关经济指数及建筑材料价格上涨指数、土地开发与经营的政策法规、条例、规定等、有关土地房屋的税收种类、生产率、城市规划等有关资料;4.2.3 样本资料的整理1. 样本剔除;逐表审查调查资料,将缺主要项目、填报数据不符合要求和数据明显偏离正常性况的样本剔除;2. 样本资料归类将初步审查合格的样本资料,分别按土地级别或均质地域、土地用途、企业用地效益、地价的交易方式和地价计算方法进行归类;当样本数量少于规定要求时应进行样本的补充调查;基准地价评估的技术路线4.3.1 以土地定级为基础,土地收益地租为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;该技术路线主要用于土地市场不发达,土地交易案例不多的城市;4.3.2 用土地条件划分均质地域或以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价;该技术路线主要用于土地市场发达,土地交易案例多的城市,是今后基准地价评估的主要技术路线;4.3.3 用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估路线价;该技术路线主要用于土地市场发达城市的部分商业用地的评估;级差收益地租法评估基准地价4.4.1 土地级别的确定根据城镇土地定级规程的要求,确定土地的级别;4.4.2 样本数据处理4.4.2.1 土地利用类型的划分土地利用类型的划分按利用现状划分;在分用途全域覆盖性评估基准地价时,也以土地的现状开发程度和现状利用程度为依据,适当考虑土地利用规划;土地利用类型分为商业、住宅、工业用地三大类,在一些土地利用分异较明显的大城市和特大城市,可将商业用地又分为金融、宾馆、办公和普通商业等用地,住宅用地也可再分为一级住宅、二级住宅和三级住宅用地等类型;4.4.2.2 单元土地质量指数计算根据土地级别内单元总分值进行级差收益测算时,单元土地质量指数按下式计算：Xin = fi/n式中：Xin ：某单元土地质量指数；fi ：某单元总分值；n ：土地级别数4.4.2.3 行业或类别资本效益折算系数的计算分别以商业、住宅、工业中某种行业或类别的资本为标准,按下式计算各行业或类别的资本效益折算系数：Kci = Crm/Cr式中： Kci ：某用地类型中的某行业或类别资本效益折算系数Crm ：该用地类型中某一行业或类别全市平均资金利润率Cr ：该用地类型中标准行业或类别全市平均资金利润率4.4.2.4 规模资本效益折算系数的计算分别以商业、住宅、工业中当地行业最佳企业规模或技术水平下的资本为标准,按下式计算规模资本效益折算系数：Ｋcs = Crn/Cmax式中：Ｋcs ：某一行业或类别某一规模下的资本效益折算系数Crn ：该行业或类别某一规模下的全市平均资金利润率Cmax ：该行业或类别最佳规模下的全市平均资金利润率4.4.2.5 企业标准资本额的计算企业标准资本额按下式计算：Cs =Ce×Kci ×Kcs式中：Cs：企业标准资本额Ce ：企业实际使用的资本额Kci 、Kcs同前;4.4.2.6 合理工资量的计算按当地各行业不同技术水平下劳动力的定员标准,用下式计算合理的工资支出标准：Lcs = Lce ×LPs/LPe式中：Lcs ：某企业在标准定员情况下应支出的工资额Lce ：该企业实际支出的工资额LPs ：某一技术水平下同等规模的企业应有劳动力标准数量LPe ：企业实际占有的劳动力数量4.4.2.7 企业效益资料的整理将收集到的企业效益资料,按标准化公式计算整理;4.4.3 指标选择与样本数据归类4.4.3.1 级差收益测算指标的选择级差收益测算选择的指标主要有单位土地面积的净收益、单位土地面积标准资金占有量、单位土地面积合理工资占有量、企业所在土地的级别或单元总分值;4.4.3.2 样本数据归类以土地级别为单位,分别以不同土地利用类型进行数据归类,可以细分的土地类型还可按细类归类;4.4.3.3 样本数据检验数据检验以土地级别或均质区域为单位,分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验;用卡方检验法、秩和检验法分别对已知数据总体分布类型和未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验;用 t 检验法和均值――方差法分别对样本总体为正态和非正态分布的进行异常值剔除;当检验后的数据不能满足模型建立的需要时,应增加抽样数据,按以上方式重新进行数据归类;4.4.4 模型选择与系数估计4.4.4.1 模型选择1. 常用于级差收益地租测算的模型有：A、 Yn=A1+rX1n 或 Yn=A1+raX1n其中： Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；A：常数；r ：利润级差系数；X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；α：待定系数;土地质量从优到劣按等级系数１,２,……n排列,土地级别指数取值为n,……2,１;Ｂ、 Yn = b0 + b1X1n+ b2 X2+ b3X3式中：Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；X2 ：每平方米土地上标准资金占有量；X３：每平方米土地上标准工资占有量；b0 ：常数,大于零；b１、b２、b３：分别为土地、资本、劳动力的回归系数;C 、 Yn=A1+rX1n X2b2 X3b3式中：Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；A：常数；r ：利润级差系数；X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；X2 ：每平方米土地上标准资金占有量；X３：每平方米土地上标准工资占有量；b２、b３：分别为资本、劳动力的回归系数;D、 Yn = FX1n+ b2X2+ b3X3+V式中：Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；FX1n：自变量X1n 的未知函数,为土地带给企业的利润；X2 ：每平方米土地上标准资金占有量；X３：每平方米土地上标准工资占有量；b２、b３：分别为资本、劳动力的回归系数；Ｖ：误差项;2. 模型选择方法根据数据资料条件,用以下方法进行模型选择：方法一：在已知线性模型的前提下,用被解释变量与解释变量的二维散点图来初步确定模型的数学形式;方法二：将样本数据依次代入可能的数学模型中,得到不同样本的回归模型,同时对各样本模型进行经济、统计和计量检验,按检验结果,选定测算模型;4.4.4.2 系数估计1. 模型确定根据4.4.4.1条中提供的模型、模型选择方法和样本数据条件,确定收益测算模型,测定各因素系数值;2. 系数估计将样本资料代入数学模型,求出各因素系数的估计值;其计算方法一般用最小二乘法求解因素系数估计值,工作步骤为：1. 线性变换,将各种非线性模型变换成线性模型；2. 构造拟合误差的平方和；3. 导出正规方程组；4. 求解正规方程组；5. 确定因素系数估计值;4.4.4.3 因素系数估计值的可靠性检验1. 经济意义检验一般从符号和值域两个方面检验;符号检验主要是根据模型中变量设计所要达到的条件进行检验；值域检验是根据现实经济条件加以具体限定;2. 统计检验通过回归系数bj的统计显着性检验,判断因素Xi对净收益Y的影响程度;通过回归系数的总体显着性检验,判断因素在总体上对净收益的影响程度;通过模型的拟合优度检验,判断建立的模型与样本数据的拟合程度;3. 计量经济检验通过异方差性检验和多重共线性检验,判断统计检验的有效性;4.4.5 土地收益计算将样本数据代入确定的数学模型中,得到每一级土地上不同行业的土地收益值,各模型土地收益为：Ａ模型 Ini =A1+rX1nB模型 Ini =Yni – b0 +b2X2+b3X3C模型 Ini = Yni/X2b2 X3b3D模型 Ini =Yni-b2X2+b3X3+V式中：Ini ：第n 级土地上样本单位面积的土地收益；Yni：第n 级土地上样本单位面积的利润；A、Xln、r、b0、b2、b3、X2、X3、V含义同４．４．４．１中各模型;某一级土地收益的平均值按下式计算：式中：In ：第n 级土地上不同行业土地的平均收益；Ｍ：第n 级土地上的样本量;4.4.6 基准地价计算4.4.6.1 土地还原利率的确定土地还原利率确定方法见5.2.5条中第二款;4.4.6.2 基准地价计算将土地收益视同经营者交付地租的能力,按下式估计每一级土地不同用途的基准地价：P1b = In/rd式中：P1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价；In ：某一用途土地在某一土地级上单位面积的平均收益；rd ：土地还原利率根据计算结果,确定用级差收益地租测算的每级土地上商业、住宅、工业等土地利用类型的基准地价;对离散度较大的测算结果,要在级别基准地价基础上,确定用级差收益测算的不同区域、地段的基准地价;每一级土地上,将商业、住宅、工业等土地利用类型的最高基准地价作为用级差收益测算的该级土地的基准地价,根据需要可用确定级别综合基准地价的方法确定区域或区段的综合基准地价;按测算结果,编制各级各类土地的基准地价表;利用土地交易资料评估基准地价4.5.1 各类用途土地级别或土地均质区域的确定4.5.1.1 以已划定的土地级别作为基准地价的测算区域;如果城市土地级别较大,而同类用地的地租地价在同一级别的变化幅度较大时,就要细分土地级别或区域;4.5.1.2 在没有进行土地定级的城市,可按城市土地条件相似和样点地价相近划分均质地域,作为基准地价测算区域;其一般程序为：选择划分区域的因素,确定因素划分区域的标准,调查资料和图件,初步划分区域,实地校核调整和区域边界的确定;4.5.1.3 均质地域中样本数量较少,不能满足模型推断的样本需要量时,可通过均质地域同一性判别,进行适当归并;4.5.2 样点地价的整理交易地价资料即样点地价资料的整理包括一些样点宗地地价的评估和样点地价的修正;宗地地价评估方法见5、6、7;在样点地价的整理中,关键是各参数的确定;估价人员一定要从实际出发,调查研究,积累有效数据,确定不同时期不同地区的估价参数;4.5.2.1 土地联营入股资料根据合同内容或双方的实际经营情况,按土地的年收益或入股比例,分别计算地价;1. 用土地入股取得的年收益,按下式计算地价：Pls=Plg/s×1/rd式中：Pls——联营土地单位面积地价Plg——土地股每年分享的利润或股息s——联营土地面积rd——土地还原利率2. 用合同规定的资本投入情况和分成比例,按下式计算地价：Pls=Cg×re/rc×1/s式中：Pls——联营土地单位面积地价Cg——出资方的资本总量re——出地方利润分成量rc——出资方利润分成量s——联营土地面积4.5.2.2 以地换房资料用出地方取得房地产的市场价格作为让出土地的总地价,按下式计算地价：Pls=Stb×Pbs/s式中：Pls——宗地单位面积地价Stb——转让土地方获得的建筑面积Pbs——单位建筑面积的平均售价Ｓ——让出的土地面积4.5.2.3 联建分成资料联建分成的土地不直接进入市场,估价中不计算土地资本的利息,也不计算投资资本的利润,则地价计算公式为：Pls= Pbm+T×Slb/ Scl =Pbm+T×Slb×Rv/ Scb式中：Pls——联建房中单位土地面积的地价Pbm——房屋单位建筑面积造价T——房屋单位建筑面积交纳的税费Slb——出地方分成建筑面积Scl——出资方建筑物分摊的土地面积Rv——容积率Scb——出资方分成建筑面积4.5.2.4 样点地价的年期修正不同年期的样点地价资料只有进行基准地价年期一般以法定最高出让年期为基准地价年期修正,才能用于基准地价评估;1. 有限年期使用权地价修正到基准地价年期：计算公式为：1－1/1+rdmPm=Pml×——————————1－1/1+rdm1式中：Pm──基准地价年期的土地使用权价格m1──样点地价的实际年期Pm1──样点地价m──基准地价年期rd──土地还原利率2. 所有权地价修正到基准地价年期：计算公式为：Pm=P×1－1/1+rdm式中：P为土地所有权价格,Pm、rd、m含义同上;4.5.2.5 样点地价的交易时间修正不同交易时间的样点地价,只有修正到基准地价评估基准日时地价,才能用于基准地价评估;时间修正系数的确定以年为单位,区别不同土地用途,计算地价年度之间的平均上涨或下降幅度;在建立地价指数系统的城市,可用地价指数计算;计算公式为： Kij= Pis/ Pij式中：Kij──某类土地用途第j年数据修正到基准地价评估年的系数Pis──某类土地用途基准地价评估年土地交易平均价或地价指数Pij──某类土地用途第j年土地交易平均价或地价指数对不同年份发生的交易宗地地价,地价修正到评估年份的计算公式为：Pls=Kij×Pji式中：Pls──修正到评估时间的宗地价格Pji──第j年,第i类宗地的实际成交地价4.5.2.6 样点地价的容积率修正不同容积率下的样点地价,只有修正到基准地价评估所设计的标准容积率下地价,才能用于基准地价评估;首先编制容积率修正系数表：Kr= Pis/Pi式中：Kr──容积率修正系数Pis──某一区域某一用途基准地价标准容积率下单位面积平均地价Pi──某一区域某一用途在某一容积率时单位面积的平均地价对不同容积率情况下发生的交易地价,按下式将地价修正到标准容积率的价格：Pls=Kr×Pli式中：Pls──修正到标准容积率时的宗地地价Pli──某一容积率下的宗地交易价格Kr──同前4.5.2.7 样点地价的其它修正根据交易地价资料情况,还可以进行如下修正：1. 交易情况修正：把交易情况不正常的样点地价,修正到在公开、公平的正常市场情况下交易地价;协议出让地价、暗箱操作地价、急买急卖地价等均属不正常交易地价;2. 地价楼层分配修正：样点资料若为大厦某层之建筑售价,需根据地价楼层分配关系求出其基地价;3. 基础设施配套程度修正：在不同基础设施配套程度下的样点地价,一定修正到基准地价评估所设定的基础设施配套程度下的标准地价;4. 同一用途中不同用地细类修正：商业用地中大商厦、金融大厦等与临街小店铺的地价,住宅用地中高档住宅与低档住宅的地价,在没有按细类评估基准地价时,要作用地细类的修正;4.5.2.8 样点地价图的绘制在有条件的城市,要在工作底图上绘制样点地价图;1. 按商业、住宅、工业等不同用途分别作地价样点资料分布图；2. 土地级别界线和均质地域界线要反映在图上；3. 直接在图上表示地价,地价资料多时,采用分级图表示地价点标准;4.5.3 样点数据检验和处理4.5.3.1 样点数据检验1. 同一土地级或均质地域中,同一交易方式的样本地价要通过样本同一性检验;同一均质地域中样本数量不能满足总体检验的需要时,需对均质地域进行差别判别归类,按类进行样本总体同一性检验;2. 同一均质地域中,不同交易方式计算的样本地价,也要通过样本总体同一性的检验;3. 样本总体检验规定参见4.4.3.3条中有关规定;4.5.3.2 样点数据处理1. 城市中商业中心区的地价最高区段,应单独表示;。

土地评估公司承诺书
尊敬的客户：
本承诺书由[土地评估公司名称]（以下简称“本公司”）出具，旨在
明确本公司在土地评估服务过程中的承诺和责任。

一、专业承诺
1. 本公司承诺所提供的服务将严格遵守国家相关法律法规和行业标准。
2. 本公司保证评估团队成员具备相应的专业资格和丰富的土地评估经
验。

二、服务承诺
1. 本公司承诺在约定的时间内完成土地评估工作，并提交评估报告。
2. 本公司承诺评估过程公正、客观，确保评估结果的准确性和可靠性。

三、保密承诺
1. 本公司承诺对客户资料及评估过程中获取的所有信息严格保密，未
经客户同意，不得向第三方披露。
2. 本公司将采取必要措施保护客户信息安全，防止信息泄露、丢失或
被滥用。

四、质量承诺
1. 本公司承诺评估报告将经过严格的内部审核流程，确保报告质量。
2. 如客户对评估结果有异议，本公司将及时响应并提供必要的解释或
重新评估。

五、持续改进承诺
1. 本公司承诺不断优化服务流程，提高服务质量，以满足客户需求。
2. 本公司将定期收集客户反馈，持续改进服务内容和方式。
六、违约责任
1. 如本公司未能履行上述承诺，将承担相应的违约责任，并根据实际
情况与客户协商解决。

本承诺书自双方签字盖章之日起生效，有效期至本次土地评估服务完
成之日止。

[土地评估公司名称]
[公司地址]
[联系电话]
[电子邮箱]
[法定代表人或授权代表签字]
[日期]

（本承诺书仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。）

土地报批技术服务1. 简介土地报批技术服务是一个涉及土地审批流程的综合服务，旨在帮助申请方顺利完成土地规划报批的各项工作和程序。

本文将介绍土地报批技术服务的主要内容和流程。

2. 服务内容土地报批技术服务主要包括以下几个方面：2.1 土地规划设计针对不同地域和用途需求，提供全面的土地规划设计方案。

该方案将综合考虑区域发展目标、土地条件、环境保护等因素，确保规划方案合理、科学。

2.2 土地使用权申请协助申请方完成土地使用权的申请流程，包括填写申请表格、提交申请材料、协调相关部门等，确保申请方能够按规定时间获得土地使用权。

2.3 土地规划报批材料准备协助申请方准备土地规划报批所需的各类资料和文件，包括土地调查报告、土地评估报告、环境影响评价报告等。

确保报批材料齐全、准确，提高报批申请的成功率。

2.4 报批程序指导指导申请方完成土地报批的各项程序，包括提交报批申请、进行报批材料审核、接受审批机关的审核等。

确保申请方能够按照规定程序顺利通过审批流程。

3. 服务流程土地报批技术服务的流程如下：3.1 了解需求与申请方沟通，了解其土地规划和报批需求，明确具体任务和计划。

3.2 制定方案根据需求，制定相应的土地规划设计方案，对方案进行评估和修改，确保规划方案的可行性和合理性。

3.3 准备申请材料根据土地使用权申请的要求，帮助申请方准备所需的申请材料，确保材料的完整和准确。

3.4 提交申请协助申请方将所需材料提交到相应部门，确保申请材料按时、完整地提交。

3.5 审批流程指导申请方完成审批的各个环节，监督并加快审批的进度，确保顺利通过审批。

3.6 完成报批待报批工作完成后，协助申请方办理相关手续，如土地使用权证办理等。

4. 服务优势4.1 专业知识和经验我们拥有一支专业的土地规划和报批团队，他们拥有丰富的经验和专业知识，能够提供全方位的技术支持和方案解决。

4.2 高效和便捷我们对土地报批流程非常熟悉，能够快速而准确地完成各项工作，帮助申请方节省时间和精力。

土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。

二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。

四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。

七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市土地评估机构管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.09.30•【字号】津国土房地权〔2010〕410号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市土地评估机构管理办法的通知津国土房地权〔2010〕410号各有关单位：根据我市土地评估机构管理工作实际情况，对《天津市土地评估机构管理暂行办法》进行了修改，现印发给你们，请遵照执行。

二〇一〇年九月三十日天津市土地评估机构管理办法第一条为加强土地估价行业监督管理，维护土地市场秩序，提高土地估价服务质量，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本规定所称土地评估机构是依法设立，从事土地估价业务的社会中介机构。

土地评估机构为独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束、独立承担民事责任的法人实体。

土地评估机构可以为合伙制、有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。

第三条土地评估机构从事土地估价业务，应遵守以下规则：（一）遵守国家法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；（二）遵守土地估价规程等国家行业技术标准；（三）保证土地估价结果客观公正；（四）按委托协议的要求提供土地估价服务，并对自己的执业行为负责；（五）对管理部门及委托人提供的资料严格保密；（六）在执业过程中与当事人有利害关系时应主动回避。

第四条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是本市土地评估行业主管部门。

土地估价行业自律组织负责对土地估价行业进行自律管理，协助主管部门对土地估价中介机构和土地估价师进行管理和监督检查。

第五条设立土地评估机构应具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构，机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业的术语。

（二）有固定的服务场所；（三）有50万元以上的注册资金；（四）有不少于7名注册土地估价师，至少有1 人从事地价评估工作3年以上；（五）有限责任公司的法定代表人和合伙企业执行企业事务的合伙人须具备土地估价师等相关评估资格；（六）机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估；（七）法律、法规、规章规定的其他条件。