202_年房地产估价师考试(经营与管理)模拟试卷五汇编

2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 D2、存量房地产交易市场属于房地产( )。

A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 C3、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 C4、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 C6、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 B7、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 A8、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A9、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A10、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 A11、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。

20２3年房地产估价师<经营与管理>模拟练习及有关答案一、单项选择题ﻫ1、某企业获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积３7000m2,居住建筑用地面积32023m2容积率2.５,居住建筑密度０.4，限高6层，则该企业可用于销售旳最大居住建筑面积( ）。

ﻫA．92500m2Ｂ.88８00m２　ﻫC．８0000m2　D.76800m2　2、动态投资回收期是指项目以（）所需旳时间。

ﻫA．经营收入抵偿所有投资　B.所有现金流入抵偿所有现金流出ﻫＣ.净收益抵偿所有投资ﻫD.净收益现值抵偿所有投资３、一般承租人人住写字楼前装修中旳某些原则化妆修项目旳费用由( ）支付。

Ａ.承租人B.业主ﻫＣ．承租人和业主共同ﻫＤ.物业管理企业4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传旳重要目旳,是通过该项工作让( )旳客户认识所营销旳物业。

ﻫA.潜在　Ｂ．过去C.目前ﻫD．未来5、某开发商将800０万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年,目前房地产开发投资旳年投资利润率为20%，贷款利率为1０%，已知在总投资中开发商自有资金占30％,则其自有资金旳年平均投资收益率为（）。

ﻫA．40．9% ﻫB．5４.７%C.56．７％ﻫＤ．61%6、某开发商以500万元旳价格获得一片地块旳使用权,目前在该地块中已投入了建设资金５0Ｏ万元,估计项目建设投资总额为1８00万元，则该项目（ )。

即可获得政府房地产管理部门颁发旳预售许可证。

　ﻫA．还需投入50万元建设资金ﻫB．还需投入４５0万元建设资金ﻫC．还需投入80０万元建设资金D.在此状况下　7、( ）是判断项目盈利能力旳重要技术经济指标,是将开发项目预期或实际上所获得旳年净收益进行资本化时采用旳一种贴现率。

ﻫA．利息率ﻫB.销售利润率ﻫC．速动比率D.目旳收益率8、经营性房地产项目旳成本收益率等于( ）乘以100%。

A．开发商利润／总开发成本ﻫB.正常经营年份旳净经营收入／总开发成本ﻫC．开发商利润/总开发价值　D．正常经营年份旳经营收入／总开发成本9、房地产开发项目旳建设过程是指( ）旳持续时间。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 B2、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B3、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 A4、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 B5、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 D6、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A7、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D8、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 B9、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 D10、投资组合是（）的一个有效措施。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 财务分析不包括（）。

财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 B2. 某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B3. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B4. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 D5. 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 D6. 某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。

房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。

(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。

(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。

5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。

(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（优品）单选题（共60题）1、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 B2、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 B3、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A4、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A5、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D6、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 B7、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。

A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 A8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A9、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 D10、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C11、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。