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2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。
（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。
（3）设备租赁的不足之处。
2条设备租赁与购买方案的分析掌握要点：☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素☐租金的计算方法——附加率法—计算题1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。
价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗V =FC（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。
（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：①双向型－F提高，C降低②改进型－F提高，C不变③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。
一建-工程经济-12、第12讲-设备更新分析（二）设备更新分析1Z101052 设备更新方案的比选原则一、设备更新的概念、策略原型更新&新型更新优先考虑更新的设备1.损耗严重；2.技术陈旧落后，能耗高；3.设备役龄长，经济效果不如更新。
设备更新方案的比选原则：1.客观立场分析问题2.不考虑沉没成本沉没成本=-当前市场价值3.逐年滚动比较【例题1·多选】有一个设备买来10万元，账面价值为4万元，市场价值为3万元。
现在设备更新购买同样的设备需要8万元，下列说法正确的有（）。
【2016】A.若要保留旧设备，投资按照3万元计算B.不考虑沉没成本1万元C.新方案市场价比旧方案多4万元D.新方案投资应记10万元E.新旧方案的经济寿命和运行成本相同【答案】AB【解析】保留旧设备的机会成本为3万元，因此投资3万元正确。
沉没成本是账面价值-市场价值=1万元；新方案成本8万元，旧方案成本3万元，因此差距为5万元，因此CD均不正确。
新旧方案的寿命显然不同，E错误。
【例题2·单选】某设备在5年前购买时原始成本为10万元，目前账面价格为5万元，现在市场同样功能的二手设备售价为2万元，新设备售价为15万元，则对该设备进行更新分析时，其沉没成本为（）万元。
【2019】A.5B.8C.13D.3【答案】D【解析】沉没成本=设备账面价值-当前市场价值=5-2=3万元。
1Z1010523 设备更新时机的确定方法一、设备寿命的概念自然寿命技术寿命有形无形自然磨损技术落后年运行成本：使用和维护费用（逐年升高）年资产消耗成本：折旧（逐年降低）年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本1.静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均使用成本N C 。
使N C 为最小的0N 就是设备的经济寿命。
11NN N t t P L C C N N =-=+∑式中 N C ——N 年内设备的年平均使用成本；P ——设备目前实际价值； t C ——第t 年的设备运行成本； N L ——第N 年末的设备净残值。
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法设备经营租赁与购买方案的经济比选方法随着经济的发展，设备在各个行业中扮演着越来越重要的角色，而设备的租赁和购买也成为了很多企业在设备投资方面需要考虑的重要问题。
在制定设备投资计划时，选择哪种方式更为经济，成为了许多企业需要思考的问题。
本文将说明设备经营租赁与购买方案的经济比选方法。
一. 设备经营租赁的优缺点。
1. 优点（1）减少了企业的固定投资，将固定资产转化为经营性费用，使企业有效降低了资金投入。
（2）租赁公司对所租出的设备进行保养和维修，可大大降低企业的运营成本，也使设备得到了更好的保障，减少维修费用以及停机时长。
（3）租赁公司的设备含有附加服务，一般还包括安装调试，技术培训等服务，相当于租赁公司成为了企业的设备管理部门，可以面向企业提供全方位的租赁及服务等多种选择，方便企业更好地应对市场变化。
2. 缺点（1）总共的租赁费用较高。
这主要是由于租金和利润率以及租赁期的长短等因素综合决定。
（2）租赁公司对所租出的设备质量要求极高，每一次租赁前都要经过严格的检验和保障，这样也会导致租赁公司在设备选择上会更加谨慎，这与企业需求可能不完全一致。
（3）租赁公司可能会有更多的限制条件及条款，企业在选择时需要仔细评估，避免在租赁过程中产生不必要的麻烦。
二. 设备购买的优缺点。
1. 优点（1）设备的所有权和使用权都掌握在企业手中，不需要遵守租赁公司的任何限制条件和条款。
企业可以自主调整和灵活改变设备使用计划。
（2）企业可以更精准地掌控成本，节省租金开支，随意保养设备或实施技术更新。
（3）当设备的使用寿命积累到一定程度时，企业可以通过二手设备销售等方式回收部分资金，并从中获得一定的回报。
2. 缺点（1）购置设备的投入资金更大，需要企业具备较强的资金实力，同时企业还需要负担更多的固定资产税等额外开支。
（2）设备购置后需要承担维修、加固、更新等成本，在必要时还需要进行设备升级，以对应市场需求的变化。
设施租借的观点设施租借是设施使用者（承租人）依据合同规定，如期向设施全部者（出租人）支付必定花费而获得设施使用权的一种经济活动。
经营租借是设施租借的一种方式，在经营租借中，租借两方的任何一方能够随时以必定方式在通知对方后的规按限期内撤消或中断租约，暂时使用的设施（如车辆、仪器等）往常采纳这类方式。
1.关于承租人来说，设施租借与设施购买对比的优胜性在于：（1）在资本欠缺的状况下，既可用较少资本获取生产急需的设施，也能够引进先进设施，加快技术进步的步伐；（2）可获取优秀的技术服务；(3)能够保持资本的流动状态，防备呆板，也不会使公司财产欠债状况恶化；（4）可防止通货膨胀和利率颠簸的冲击，减少投资风险；（5）设施租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益2.设施租借的不足之处在于：（1）在租借时期承租人对租用设施无全部权，只有使用权，故承租人无权任意对设施进行改造，不可以处理设施，也不可以用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租借时期所交的租金总数一般比直接购买设施的费用要高；（3）常年支付租金，形成长久欠债（4）融资租借合同规定严格，毁约要补偿损失，罚款许多等。
正是因为设施租借有益有弊，故在租借前要进行谨慎的决议剖析。
影响设施租借与购买的主要要素公司在决定进行设施投资以前，一定进行多方面考虑。
因为，决定公司租借或购买的重点在于能否能为公司节俭尽可能多的支出费用，实现最好的经济效益。
为此，第一需要考虑影响设施投资的要素（一）影响设施投资的要素许多，其主要包含：1.项目的寿命期；2.公司能否需要长久据有设施，仍是只希望短期据有这类设施；3.设施的技术性能和生产效率；4.设施对工程质量（产质量量）的保证程度，对原资料、能源的耗费量，以及设施生产的安全性；5.设施的成套性、灵巧性、耐用性、环保性和维修的难易程度；6.设施的经济寿命；7.技术过时风险的大小；8.设施的资本估算计划、资本可获量（包含自6709 资本和融通资本），融通资本时借钱利息或利率高低；9.提交设施的进度。
设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析随着我国经济的飞速发展，许多企业都愿意投资购买设备，来提高企业的生产效率和技术水平，以最大化企业的利润。
但是，资金的限制问题、设备更新周期短、售后服务不及时等问题，诱发了一部分企业选择设备租赁的方式。
对于企业而言，选择购买设备还是租赁设备往往是一道复杂的难题。
在确定企业的生产需求后，企业需要根据自身的资金情况、设备的需要程度、设备更新周期、合约期、税务负担等几个方面综合比较选择进行决策。
本文将结合企业的实际经验，就设备租赁和购买两种方案进行分析和对比。
一、资金情况对于企业而言，投资设备需要大量资金的支持，其中紧要环节就是如何解决成本问题。
购买设备需要缴纳大量的购置税、增值税、保险等费用，而且随着设备使用寿命的不断增加，还存在维修和更新的成本，使得企业的资金压力增大。
而设备租赁则在这方面显得更加灵活。
租赁设备不需要购置费用和税费，企业只需要按月或按季度支付租金即可。
租赁公司提供的设备也及时修整保管，可以使企业腾出更多的财务资金投入生产和运营环节。
二、设备更新周期在企业进行成本分析时，设备更新周期是不可忽视的要素之一。
随着科技的不断进步和市场需求的变化，企业需要更加频繁地更新现有设备。
如果购买设备要更新，企业不得不面临高额的设备维护费用和设备更新费用，同时也会浪费已经采购下来的旧设备。
而设备租赁的方法则解决了这个问题。
在租赁合约期间，企业可以根据自身的需要周期更新设备，同时将旧设备向租赁公司退还。
由此轻松应对了设备更新周期短、成本高的问题。
三、合约期合约期是设备租赁和购买方案的一个重要考量因素。
购买的设备一般都要维持至少三个年限，而设备租赁方案则相对更加灵活。
它可以根据个人需求设立较短的合约期（比如说一个月或几个月），也可以适当延长合约期来符合企业的生产需求。
四、税务负担对于大多数企业而言，避免交税是企业发展的一部分。
在此方面，租赁方案优于购置方案。
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
设备经营租赁和购买方案是企业在生产经营活动中需要做出的重要决策。
通常情况下，租赁和购买设备都有其各自的优缺点和适用情况。
因此，在选择租赁和购买之间做出决策时，需要对两者进行经济比选分析。
经济比选方法主要包括现金流量分析法、净现值分析法、内部收益率分析法和投资回收期分析法等。
具体分析方法如下：
一、现金流量分析法
现金流量分析法是分析企业现金流量变化情况的一种方法。
在设备经营租赁和购买方案的比选中，可以采用现金流量分析法来比较两种决策方案的现金流量变化情况。
现金流量分析法是根据现金收支的时间和数量来分析机会的方法。
现金流量分析法通常分为四个步骤：
第一步：预测现金流量
需要收集企业在多年的历史数据，预测未来数年的现金流量。
这其中需要考虑到各种可能的情况，如经济环境变化、产业政策调整、市场竞争力等。
第二步：折现现金流量
现金流量产生的时间不同、价值也是不同的。
对这些现金流量进行折现处理，得到净现值。
第三步：计算利润指标。
(完整版)办公设备租赁与购买的经济对比分析摘要本文旨在对办公设备租赁与购买的经济效益进行对比分析，探讨哪种方式更为优越。
通过比较租赁和购买的成本、灵活性、维护责任等方面的差异，我们可以得出结论并给出建议。
介绍办公设备作为企业运转的基础之一，其选购方式对企业经济效益和运营灵活性产生重要影响。
传统上，企业倾向于购买设备，但现今，租赁也成为了一个越来越受欢迎的选择。
本文将对这两种方式进行综合分析，并针对不同的企业情况给出建议。
成本分析在办公设备租赁和购买的成本方面，租赁具有更低的初始投资。
一般而言，购买设备需要一次性支付其全部价值，而租赁只需要支付每月或每年的租金。
此外，购买设备还需要考虑维护保养费用和设备升级的额外投资。
因此，对于预算有限的企业来说，设备租赁可能是一个更经济的选择。
灵活性分析灵活性是企业选择设备租赁的一大因素。
通过租赁设备，企业可以根据需要灵活地增减设备数量。
尤其对于快速扩张或紧急情况下的临时需求，租赁可以提供更高的灵活性。
此外，随着技术的迅速发展，设备更新速度加快，旧设备可能很快就不再适应业务需求。
租赁设备可以更方便地进行升级和更换，保持企业的竞争力。
维护责任分析购买设备意味着企业需要承担维护和保修的责任。
设备出现故障或需要维修时，企业需要承担额外的成本和风险。
而通过租赁设备，这些责任通常由租赁公司承担。
租赁公司通常具备专业的技术团队和完善的服务体系，能够及时维修设备并提供良好的售后服务。
因此，对于不具备专业技术团队和维修资源的企业来说，设备租赁是一个更合适的选择。
结论与建议综上所述，办公设备租赁和购买都有各自的优点和适用场景。
对于预算有限但需要灵活性的企业，设备租赁可能是一个更经济的选择。
而购买设备则适用于长期稳定的需求和具备维护能力的企业。
对于企业来说，选择租赁还是购买设备需要综合考虑多方面因素。
企业需明确自身需求，并进行全面的成本分析、灵活性评估和维护责任把控。
建议企业在做出决策前，与专业的设备租赁公司进行交流咨询，以获得更准确的信息和有针对性的建议。
一建《工程经济》专题卷：设备租赁与购买方案的比选分析一建《工程经济》专题卷：设备租赁与购买方案的比选分析1[单选题]施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有( )。
A.可以改善自身的股权结构B.可获得出租方良好的技术知识C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击参考答案：D。
2[多选题]影响设备投资的因素，主要有( )。
A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.提交设备的速度参考答案：A,B,D,E3[单选题]对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有( )。
A.可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以用租赁设备进行抵押贷款参考答案：B4[多选题]租赁费用包括( )A.租赁保证金B.租金应纳税额C.租金D.抵押费E.担保费参考答案：A,C,E5[单选题] 某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为( )。
A.-1.7万元B.0C.1.7万元D.38.2万元参考答案：A参考解析：根据互斥方案比选的增量原则，两方案相同的现金流量项目可不予考虑。
设备租赁与设备购买费用净年值差=(所得税率×年租赁费一年租赁费)-[所得税率×(折旧+年贷款利息)-设备购买费用年值一年贷款利息]=(33%×30-30)=[33%×(15+5)-20-5]=-1.7万元。
6[单选题]某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为200万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为( )万元。
A.58.61B.59.33C.26.00D.52.00参考答案：B7[多选题]对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有( )。
命题考点十五设备更新方案的比选原则与比选方法【教材解读】一、设备更新的概念设备更新是对旧设备的整体更换，就其本质来说，可分为原型设备更新和新型设备更新。
设备更新是消除设备有形磨损和无形磨损的重要手段。
二、设备更新方案的比选原则(1)设备更新分析应站在客观的立场分析问题。
设备更新问题的要点是站在客观的立场上，而不是站在旧设备的立场上考虑问题。
(2)不考虑沉没成本。
沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变(或不受现在决策影响)、已经计入过去投资费用回收计划的费用。
(3)逐年滚动比较。
该原则是指在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。
三、设备寿命的类型设备寿命的类型见表1—27。
四、设备寿命期限的影响因素(1)设备的技术构成，包括设备的结构及工艺性，技术进步；(2)设备成本；(3)加工对象；(4)生产类型；(5)工作班次；(6)操作水平；(7)产品质量；(8)维护质量；(9)环境要求。
五、设备经济寿命的估算(1)确定设备经济寿命期的原则。
1)使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大；2)使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。
(2)静态模式下设备经济寿命的确定方法。
使eN为最小的N。
就是设备的经济寿命。
简化经济寿命的计算，即：式中六、设备更新方案的比选设备更新方案的比选就是对新设备方案与旧设备方案进行比较分析，也就是决定现在马上购置新设备、淘汰旧设备，还是至少保留使用旧设备一段时间，再用新设备替换旧设各。
在静态模式下进行设备更新方案比选时，可按如下步骤进行：(1)计算新旧设备方案不同使用年限的静态年平均使用成本和经济寿命。
(2)确定设备更新时机。
设备更新即便在经济上是有利的，却也未必应该立即更新。
1)如果旧设备继续使用1年的年平均使用成本低于新设备的年平均使用成本，即：此时，不更新旧设备，继续使用旧设备1年。
设备租赁与购买方案的比选分析试题1.进行购置设备与租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对（）的设备，可以考虑经营租赁设备的方案。
正确答案：CA、技术过时风险小B、保养维修简单C、保养维修复杂D、使用时间长解析：对技术过时风险大，保养维护复杂，使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案。
2.某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。
若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。
正确答案：BA、15.79和14.10B、11.67和10.42C、10.42和9.31D、8.96和8.00解析：年末支付：Ra＝P i(1＋i)N (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)6 (1＋12%)6－1 ＝11.67；年初支付：Rb＝P i(1＋i)N－1 (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)5 (1＋12%)6－1 ＝10.42。
3.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于（）。
正确答案：CA、承租人在租赁期间所交的租金的净现值一般比直接购置设备的费用低B、长年支付租金，形成长期负债，保持资金的流动状态C、可获得良好的技术支持D、承租人对租赁设备有使用权解析：注意区分设备租赁的优越性和不足之处。
4.某施工企业拟租赁给某企业一施工设备，按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为95万元，租期为6年。
折现率为10％，附加率为5％，按附加率法计算，该施工企业每年年末应付租金为（）万元。
正确答案：CA、26.13B、29.13C、30.08D、36.62解析：R＝P N ＋P×(i＋r)＝95 6 ＋95×(10%＋5%)＝30.08。
5.租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约的设备租赁方式是（）。
A、经营租赁B、股份租赁C、融资租赁D、合伙租赁您的答案：未作答 / 正确答案：A ×解析：设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种，在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
设备更新分析1Z101052 设备更新方案的比选原则一、设备更新的概念、策略原型更新&新型更新优先考虑更新的设备1.损耗严重；2.技术陈旧落后，能耗高；3.设备役龄长，经济效果不如更新。
设备更新方案的比选原则：1.客观立场分析问题2.不考虑沉没成本沉没成本=-当前市场价值3.逐年滚动比较【例题1·多选】有一个设备买来10万元，账面价值为4万元，市场价值为3万元。
现在设备更新购买同样的设备需要8万元，下列说法正确的有（）。
【2016】A.若要保留旧设备，投资按照3万元计算B.不考虑沉没成本1万元C.新方案市场价比旧方案多4万元D.新方案投资应记10万元E.新旧方案的经济寿命和运行成本相同【答案】AB【解析】保留旧设备的机会成本为3万元，因此投资3万元正确。
沉没成本是账面价值-市场价值=1万元；新方案成本8万元，旧方案成本3万元，因此差距为5万元，因此CD均不正确。
新旧方案的寿命显然不同，E错误。
【例题2·单选】某设备在5年前购买时原始成本为10万元，目前账面价格为5万元，现在市场同样功能的二手设备售价为2万元，新设备售价为15万元，则对该设备进行更新分析时，其沉没成本为（）万元。
【2019】A.5B.8C.13D.3【答案】D【解析】沉没成本=设备账面价值-当前市场价值=5-2=3万元。
1Z1010523 设备更新时机的确定方法一、设备寿命的概念自然寿命技术寿命有形无形自然磨损技术落后年运行成本：使用和维护费用（逐年升高）年资产消耗成本：折旧（逐年降低）年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本1.静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均使用成本N C 。
使N C 为最小的0N 就是设备的经济寿命。
11NN N t t P L C C N N =-=+∑式中 N C ——N 年内设备的年平均使用成本；P ——设备目前实际价值； t C ——第t 年的设备运行成本； N L ——第N 年末的设备净残值。
设备租赁和购置方案经济比选为满足项目施工需要,根据项目策划及项目施工组织设计,项目部设备需求计划如下表：按照公司精细化管理要求,为了设备配置方式选择的合理性,根据设备租赁、采购市场调查结果,现将设备租赁和购置方案经济比选如下：一、履带挖掘机经济比较以为例1、市场情况及预计成本1租赁;单台月租赁价约万元,计划使用周期为10个月,期间需发生租赁费用约31万元;2购置;新机单台售价约为130万元,使用10个月项目部需计提折旧费约万元,操作人员工资6万元,维修保养费用约万元,项目完工后设备退场运费计万元运至武汉,总计约万元;2、经济比较租赁一台履带挖掘机所需承担的成本比采购一台高出约万元;二、汽车起重机经济比较以20T为例1、市场情况及预计成本1租赁;单台月租赁价约万元,计划使用周期为10个月,期间需发生租赁费用约22万元;2购置;新机单台售价约为60万元,使用10个月项目部需计提折旧费约万元,操作人员工资6万元,维修保养费用约4万元,检验取证费万元,项目完工后设备退场过路费、油费约万元至武汉,总计约万元;2、经济比较租赁一台20T汽车起重机所需承担的成本比采购一台高出约万元;三、装载机经济比较以50型为例1、市场情况及预计成本1租赁;单台月租赁价约万元,计划使用周期为10个月,期间需发生租赁费用约15万元;2购置;新机单台售价约为35万元,使用10个月项目部需计提折旧费约万元,操作人员工资5万元,维修保养费用约万元,项目完工后设备退场运费约万元至武汉,总计约万元;2、经济比较租赁一台50装载机机所需承担的成本比采购一台高出约万元;四、震动压路机经济比较以20T为例1、市场情况及预计成本1租赁;单台月租赁价约万元,计划使用周期为10个月,期间需发生租赁费用约16万元;2购置;新机单台售价约为35万元,使用10个月项目部需计提折旧费约万元,操作人员工资6万元,维修保养费用约万元,项目完工后设备退场运费约万元至武汉,总计约万元;2、经济比较租赁一台20T压路机所需承担的成本比采购一台高出约万元;五、综述通过以上各类设备市场经济比较情况可以看出,因项目部设备使用周期不长,租赁费和购置设备摊销成本相差较小;从项目成本考虑,购置设备比租赁设备更经济;若购置,公司一次性投入较大,安全风险将全部由项目部承担；若是租赁,项目承担的成本与购置比相差不大,且可将部分安全风险转移给出租方;综合考虑公司资金状况,为规避设备使用过程中的安全风险,建议从市场上租赁项目所需的通用设备;XXX项目部2014年10月10日。
2013年一级建造师考试《建设工程经济》真题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%。
半年复利计息一次，第二年末还本付息。
则到期企业需支付给银行的利息为（）万元。
A．30.00B．30.45C．30.90D．31.38【试题答案】D【试题解析】由i eff=I/P=（1+r/m）m-1，及F=P（1+i）n得利息I=F-P=250×（1+6%/2）4-250=31.38。
【考点来源】该考点来自教材第一部分《工程经济》，第一节：资金时间价值的计算及应用2．某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益，若基准收益率为10%，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为（）（万元。
A．200x（A/P，10%，6）B．200x（F/P，10%，6）C．200x（A/P，10%，7）D．200x（F/P，10%，7）【试题答案】A【试题解析】考查已知现值求取年值。
200万元购入一台施工机械是现值，未来6年等额收回，每年收回额就是年值，所以选择A。
【考点来源】该考点来自教材第一部分《工程经济》，第一节：资金时间价值的计算及应用3．某垃圾处理项目得到政府300万元的财政补贴，则这300万元应计入财务计划现金流量表中的（）。
A．经营活动净现金流量B．投资活动净现金流量C．筹资活动净现金流量D．营业收入【试题答案】A【试题解析】300万元为财政补贴应计入补贴收入，在财务计划现金流量表中补贴收入属于经营活动净现金流量。
注意区分财务计划现金流量表中经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量的组成。
【考点来源】该考点来自教材第一部分《工程经济》，第四节：技术方案现金流量表的编制4．某设备5年前的原始成本是10万元，现账面价值是3万元，市场价值是2万元，则该设备的沉没成本为（）万元。
设备租赁与购买方案的比选分析试题1.进行购置设备与租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对（）的设备，可以考虑经营租赁设备的方案。
正确答案：CA、技术过时风险小B、保养维修简单C、保养维修复杂D、使用时间长解析：对技术过时风险大，保养维护复杂，使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案。
2.某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。
若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。
正确答案：BA、15.79和14.10B、11.67和10.42C、10.42和9.31D、8.96和8.00解析：年末支付：Ra＝P i(1＋i)N (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)6 (1＋12%)6－1 ＝11.67；年初支付：Rb＝P i(1＋i)N－1 (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)5 (1＋12%)6－1 ＝10.42。
3.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于（）。
正确答案：CA、承租人在租赁期间所交的租金的净现值一般比直接购置设备的费用低B、长年支付租金，形成长期负债，保持资金的流动状态C、可获得良好的技术支持D、承租人对租赁设备有使用权解析：注意区分设备租赁的优越性和不足之处。
4.某施工企业拟租赁给某企业一施工设备，按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为95万元，租期为6年。
折现率为10％，附加率为5％，按附加率法计算，该施工企业每年年末应付租金为（）万元。
正确答案：CA、26.13B、29.13C、30.08D、36.62解析：R＝P N ＋P×(i＋r)＝95 6 ＋95×(10%＋5%)＝30.08。
5.租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约的设备租赁方式是（）。
A、经营租赁B、股份租赁C、融资租赁D、合伙租赁您的答案：未作答 / 正确答案：A ×解析：设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种，在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
1Z101070 设备租赁与购置方案旳比选1Z101071 掌握设备租赁与购置旳影响原因一、设备租赁与设备购置相比旳优越性在于:1、在资金短缺旳状况下, 既可用较少资金获得生产急需旳设备, 也可以引进先进设备, 加速技术进步旳步伐；2.可获得良好旳技术服务；3.可以保持资金旳流动状态, 防止呆滞, 也不会使企业资产负债状况恶化；4.可防止通货膨胀和利率波动旳冲击, 减少投资风险；5、设备租金可在所得税前扣除, 能享有税费上旳利益。
二、设备租赁旳局限性之处在于:1、在租赁期间承租人对租用设备无所有权, 只有使用权, 故承租人无权随意对设备进行改造, 不能处置设备, 也不能用于担保、抵押贷款；2.承租人在租赁期间所交旳租金总额一般比直接购置设备旳费用要高；3.长年支付租金, 形成长期负债；4、融资租赁协议规定严格, 毁约要赔偿损失, 罚款较多等。
（理解）在融资租赁中, 租赁双方承担确定期期旳租让和付费义务, 而不得任意终止和取消租约, 宝贵旳设备（如重型机械设备等）宜采用这种措施。
在经营租赁中, 租赁双方旳任何一方可以随时以一定旳方式在告知对方厚旳规定期限内取消或中断租约。
三、影响设备租赁与购置旳重要原因（理解）（一）影响设备投资旳原因（二）影响设备租赁旳原因（三）影响设备购置旳原因1Z101072 掌握设备租赁与购置方案旳分析措施出租人要从获得旳租金中得到出租资产旳赔偿和收益, 即要收回租赁资产旳购进原价, 贷款利息、营业费用和一定得利润。
一、设备经营租赁方案旳净现金流量净现金流量=销售收入—经营成本—租赁费用—与销售有关旳税金—所得税×（销售收入—经营成本—租赁费用—销售有关旳税金与）租赁费用重要包括: 租赁保证金、租金、担保费。
对于租金旳计算重要有附加率法和年金法。
（计算）1.附加率法:R=P*(1+N*i)/N +P*r其中: R附加率法中旳每期租金；P: 租赁资产旳价格；N: 租赁期数I: 与租赁期相对应旳利率；r: 附加率。
命题考点十六设备租赁与购买方案的比选【教材解读】一、设备租赁的优点与缺点(1)对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2)可获得良好的技术服务；3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
(2)设备租赁的不足之处在于：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；长年支付租金，形成长期负债；融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
二、设备租赁与购置方案分析的步骤(1)根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
(2)拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置(有一次性付款和分期付款购买)方案和租赁方案。
(3)定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
1)分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案。
2)分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
(4)定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。
三、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法(1)设备经营租赁方案的净现金流量。
净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税或：净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金)式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
(2)购买设备方案的净现金流量。
净现金流量=营业收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与营业相关的税金)或：净现金流量=营业收入-设置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税(3)设备租赁与购置方案的经济比选。
设备租赁：所得税率×租赁费一租赁费设备购置：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息四、租金的主要计算方法(1)附加率法。
每期租金R表达式为式中P一一租赁资产的价格；N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；i——与租赁期数相对应的利率；r——附加率。
(2)年金法。
1)期末支付方式是在每期期末等额支付租金。
每期期末支付租金Ra的表达式为式中2)期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。
每期期初支付租金Rb的表达式为式中Rb——每期期初支付的租金额。
【命题考点】设备租赁与设备购买相比的优越性；设备租赁的不足之处；定性分析筛选方案；设备经营租赁与购置方案的经济比选方法；附加率法；年金法。
【分析预测】(1)本命题考点的命题采分点是利用附加率法与年金法来计算租金。
(2)分析判断设备租赁与设备购买相比的优越性也是很容易考核的内容。
(3)对设备租赁与设备购买的净现金流量进行计算后对比，从而选择对设备是租赁，还是购买。
【考题回顾】【2010年度考试真题】1.某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为()万元。
A．13.44B．20.37C．12.27D．14.79【答案】B2.对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有()。
A．可以避免设备的第一种无形磨损B．可缓解短期内资金不足的困难C．可以根据需要随时处置设备D．可以享受税费上的利益E．可以用租赁设备进行抵押贷款【答案】BD本题考核的是设备租赁的特点。
对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；②可获得良好的技术服务；③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
设备租赁的不足之处在于：①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；③长年支付租金，形成长期负债；④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失、罚款较多等。
【2009年度考试真题】正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是()。
A．租赁费=租金>购置原价B．租赁费>租金>购置原价C．租赁费<租金<购置原价D．租赁费>租金一购置原价【答案】B本题考核的是设备经营租赁与购置方案的经济比选。
因为租赁费用包括租赁保证金、租金、担保费，所以租赁费用>租金，可以说明选项A与C是错误的。
出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。
因此设备在寿命期内的租金是大于购置原价的，正确答案应该是B。
【2007年度考试真题】1.进行购置设备与租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对()的设备，可以考虑租赁设备的方案。
A．技术过时风险小B．保养维修简单C．保养维修复杂D．使用时间长【答案】C本题考核的是租赁设备方案的选择。
分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
2.某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。
A．17.89B．20.58C．23.43D．28.18【答案】D本题考核的是租金的计算。
每年年末应付租金=95万元×[(1+6x8%)/6]+95万元×5%=28.18万元。
【2006年度考试真题】1.某出租设备价格50万元，租期为5年，折现率8%，附加率4%，采用附加率法计算租金时，则每年租金不能低于()万元。
A．11.2B．12.0C．14.OD．16.O【答案】D本题考核的是租金的计算。
采用附加率法计算是每年的租金=50×[(1+5×8%)/5]万元十50万元×4%=16.0万元。
2.施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有()。
A．可以改善自身的投资结构B．可获得出租方良好的技术服务C．不必承担设备维修和管理的责任D．可避免通货膨胀和利率波动的冲击E．可提高自身资金的流动性【答案】BDE本题考核的是租赁设备比购买设备的优越性。
对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；可获得良好的技术服务；可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
【典型习题】1.设备租赁的不足之处不包括()。
A．长年支付租金，形成长期负债B．承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高C．融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多D．会使企业资产负债状况恶化2.影响设备租赁的因素不包括()。
A．设备的经济寿命B．租赁期长短C．租赁机构的信用度D．保险费3.对于技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑()方案。
A．租赁B．购买C．经营租赁D．租借4.下列选项中，租赁费用不包括()。
A．租金B．担保费C．租赁保证金D．抵押金5.某企业从设备租赁公司租借1台设备，该设备的价格为98万元，租期为7年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%。
若按附加率法计算，则该企业每年应付的租金为()万元。
A．17.92B。
20.94C．21.84D．27.726.某企业从设备租赁公司租借1台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%，若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为()万元。
A．15.79和14.10B．11.67和10.42C．10.42和9.31D．8.96和8.007.某企业从设备租赁公司租赁1台设备，设备的价格为50万元，租期为4年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，则每年的租金为()万元。
A．19.5B．17.5C．15.5D．12.58.某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为80%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。
A．17.89B．20.58C．23.43D．28.189.下列定性分析筛选方案包括()等。
A．分析企业生产经营目标B．分析企业技术状况C．分析企业财务能力D．分析设备使用维修特点E．分析设备技术风险10.影响设备投资的因素包括()。
素包括()。
A．技术过时风险的大小B．项目的寿命期C．设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度D．维修方式E．提交设备的进度11.租金的计算方法主要有()。
A．百分比法B．年金法C．折算费用法D．附加率法E．投资收益率法【答案】1.D2.D3.A4.D5.D6.B7.A8.D9.CDE10.ABCE11.BD更多一级建造师精品资料：/xjzs1/kc/造价工程师学习：/kcnet600/。
