第六章--设备租赁与购买方案的比选分析

1Z101060　设备租赁与购买方案的比选分析第01讲　设备租赁购买的影响因素 【考情分析】 本章主要介绍了设备购买和租赁方案的决策，考点主要有租赁的特点，租金的计算。

从历年考试来看，本章属于一般性章节，分值不高，租金的计算是一个考试的热点。

最近三年本章题型、题量及分值分布题　型2015年2014年2013年单选题2题2分1题1分2题2分多选题---合　计2题2分1题1分2题2分 【知识框架】 知识点一：设备租赁购买的影响因素 知识点二：购买租赁的比选分析 ★知识点一：设备租赁购买的影响因素 【13单选】 一、设备租赁的概念 1.概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。

融资租赁租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。

经营租赁租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。

2.设备租赁的优缺点 （1）设备租赁的优点（对于承租人而言） ①在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； ②可获得良好的技术服务； ③可以保持资金的流动状态，防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶化； ④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； ⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言） ①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款； ②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； ③长年支付租金，形成长期负债； ④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

【例题·单选题】设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（　）。

【教材解读】一、设备租赁的优点与缺点(1)对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2)可获得良好的技术服务；3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

(2)设备租赁的不足之处在于：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；长年支付租金，形成长期负债；融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

二、设备租赁与购置方案分析的步骤(1)根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。

(2)拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置(有一次性付款和分期付款购买)方案和租赁方案。

(3)定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。

1)分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案。

2)分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

(4)定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。

三、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法(1)设备经营租赁方案的净现金流量。

净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税或：净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金)式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

设备经营租赁与购买方案的经济比选方法设备经营租赁与购买方案的经济比选方法随着经济的发展，设备在各个行业中扮演着越来越重要的角色，而设备的租赁和购买也成为了很多企业在设备投资方面需要考虑的重要问题。

在制定设备投资计划时，选择哪种方式更为经济，成为了许多企业需要思考的问题。

本文将说明设备经营租赁与购买方案的经济比选方法。

一. 设备经营租赁的优缺点。

1. 优点（1）减少了企业的固定投资，将固定资产转化为经营性费用，使企业有效降低了资金投入。

（2）租赁公司对所租出的设备进行保养和维修，可大大降低企业的运营成本，也使设备得到了更好的保障，减少维修费用以及停机时长。

（3）租赁公司的设备含有附加服务，一般还包括安装调试，技术培训等服务，相当于租赁公司成为了企业的设备管理部门，可以面向企业提供全方位的租赁及服务等多种选择，方便企业更好地应对市场变化。

2. 缺点（1）总共的租赁费用较高。

这主要是由于租金和利润率以及租赁期的长短等因素综合决定。

（2）租赁公司对所租出的设备质量要求极高，每一次租赁前都要经过严格的检验和保障，这样也会导致租赁公司在设备选择上会更加谨慎，这与企业需求可能不完全一致。

（3）租赁公司可能会有更多的限制条件及条款，企业在选择时需要仔细评估，避免在租赁过程中产生不必要的麻烦。

二. 设备购买的优缺点。

1. 优点（1）设备的所有权和使用权都掌握在企业手中，不需要遵守租赁公司的任何限制条件和条款。

企业可以自主调整和灵活改变设备使用计划。

（2）企业可以更精准地掌控成本，节省租金开支，随意保养设备或实施技术更新。

（3）当设备的使用寿命积累到一定程度时，企业可以通过二手设备销售等方式回收部分资金，并从中获得一定的回报。

2. 缺点（1）购置设备的投入资金更大，需要企业具备较强的资金实力，同时企业还需要负担更多的固定资产税等额外开支。

（2）设备购置后需要承担维修、加固、更新等成本，在必要时还需要进行设备升级，以对应市场需求的变化。

一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析知识点：设备租赁与购买方案的比选分析【考频指数】★★★★【考点精讲】一、设备租赁1.设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。

设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。

在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。

对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

设备租赁的不足之处在于：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

二、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

（1）租金的计算①附加率法附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。

每期租金R表达式为：P——租赁资产的价格；N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；i——与租赁期数相对应的利率；r——附加率。

②年金法年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。

年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

一、选择题1、施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有()。

A.可以改善自身的股权结构B.可获得出租方良好的技术知识C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击参考答案：D2、对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有()。

A.可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以用租赁设备进行抵押贷款参考答案：B3、某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为()。

A.-1.7万元B.0C.1.7万元D.38.2万元参考答案：A4、某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。

已知设备的价格为200万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。

A.58.61B.59.33C.26.00D.52.00参考答案：B5、租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为128万元，可以租赁6年。

每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为()万元。

A.34.99B.28.59C.24.32D.39.25参考答案：D6、在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题。

寿命期相同时，可以采用的比选尺度是()。

A.净现值指数B.内部收益率C.投资回收期D.净现值参考答案：D7、某租赁公司出租给某企业一台设备，设备价格为68万元，租赁保证金在租赁期届满退还，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金为5万元，担保费为4万元，折现率为10%，附加率为4%，租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为()。

A.23.12万元B.23.92万元C.24.12万元D.24.92万元参考答案：B8、企业依利润多少缴纳所得税，在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择的方案是()。

2019年《一级注册建造师》重要考点设备租赁与购买方案的比选分析及公式等要点内容知识点1：设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式融资租赁：租期长，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约（贵重设备宜采用）经营租赁：租期短，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约（临时使用的车辆、仪器）。

二、设备租赁与购买相比的优越性A．在资金短缺的情况下，既可用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐B．可获得良好的技术服务C．可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债状况恶化D．可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险E．设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益三、设备租赁的不足之处A．在租赁期间承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款B．承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购买设备的费用高C．长年支付租金，形成长期负债D．融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等知识点2：资金时间价值的计算及应用一、单利计息模式下利息的计算(P3)It=P×i单二、复利计息模式下利息的计算(P4)It=i×Ft-1对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。

三、一次支付终值的计算(P6)F=P(1+i)n[F=P(F/P，i，n)]现值系数与终值系数互为倒数。

四、已知年金求终值(P10)逆运算即为求偿债基金。

五、已知年金求现值(P10)逆运算即为求等额投资回收额六、名义利率r和计息周期利率i的转换(P12)i=r/m七、年有效利率(实际利率)的计算(P13)八、计息周期小于或(或等于)资金收付周期时的等值计算(按计息周期利率计算)(P14)知识点3：技术方案经济效果评价1.总投资收益率(P21)分母的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。

浅谈设备租赁与购置方案比选方法摘要：设备租赁费、购置费占企业成本的比重越来越大，企业针对设备是进行购置还是租赁，运用工程造价相关理论，进行方案的比选，从中选择费用较低的方案，为企业决策提供基础数据，为企业今后做类似决策提供依据。

关键词：设备租赁，购置，方案比选前言：随着公司经营规模的逐步扩大，设备的需求量也越来越大。

是租赁还是购置？这个问题越来越多的出现在领导的决策方案中。

设备租赁还是购置影响因素很多，这其中主要还是经济因素，两种方案在经济上哪个更合理成为方案比选的主要决策依据。

笔者就此问题浅析比选方法的应用。

一、设备租赁与购置分析的步骤第一步：根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新和投资建议；第二步：拟订若干设备投资、更新方案，包括：①购置（包括一次性付款和分期付款购买）；②租赁；第三步：定性分析筛选方案，包括：①分析企业财务能力。

如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则排除一次付款购置方案。

②分析设备技术风险、使用维修特点。

对技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备，应选择租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，可选择购置或融资租赁方案。

第四步：定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。

二、设备租赁与购置的经济比选方法①设备租赁的净现金流量。

采用设备租赁的方案，没有资金恢复费用，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入—经营成本—租赁费用—与销售相关的税金—所得税率×（销售收入—经营成本—租赁费用—与销售相关的税金）②购买设备的净现金流量。

与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：净现金流量=销售收入—经营成本—设备购置费—贷款利息—与销售相关的税金—所得税率×（销售收入—经营成本—折旧—贷款利息—与销售相关的税金）三、设备与租赁的比选方法。

以下举例说明：某项目混凝土总需要量为5000m3，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A为现场搅拌，方案B为购买商品混凝土。