保定市住房公积金个人贷款管理办法

保定市住房公积金个人贷款管理办法第一章总则第二章贷款对象、用途和条件第六条贷款的对象是向住房公积金管理机构申请贷款的借款人。

第七条贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

第八条借款人申请贷款应当同时具备以下条件：（一）本人或其配偶或直系亲属（父母、子女）及其所在单位均连续足额缴存公积金一年（含一年）以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款。

（二）具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

（三）具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。

（四）具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。

（五）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。

（六）具有住房公积金管理机构认可的担保方式（抵押、质押、保证），能够提供住房公积金管理机构认可的有效足额担保。

（七）符合申请时效要求。

购买新建住房的，从签订购房合同及预付购房款之日起一年以内；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内；购买二手房的，以契税票据和房屋产权证核发之日起一个月以内；使用公积金贷款偿还商业银行贷款的，贷款期限不应超过商业银行批准还贷年限。

（八）借款人为他人提供贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请贷款；贷款未还清或未达到贷款信用审核标准的，不予办理贷款。

（九）购买经济适用房以其子女名义申请贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作贷款抵押的具结书；父母子女联名购买自住住房必须共同签订抵押合同；父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门出具证明或其他具有法律效力认定方式为准。

（十）住房公积金管理机构规定的其他条件。

第三章贷款资料第九条借款人申请贷款应当同时提供以下资料：（一）借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的身份证。

（二）借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的户口簿。

（三）借款人、配偶、保证人单位出具的收入证明。

（四）借款人婚姻状况的有效证明（夫妻户口在同一户口簿能体现夫妻关系的，可不提供结婚证；借款人未婚的由相关单位出具证明；离异的提供离婚证或法院生效的法律判决书或调解书）。

（五）购建房资料。

购买首套住房（90平方米以上商品房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、单位集资或定向开发房）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%（建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%）的合法有效的购房合同和首付款票据；购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%的合法有效的购房合同和首付款票据;购买二手房的，提供买卖合同和付款收据、契税票据及产权证；购买单位集资、定向开发房的，提供职工与单位签订的购房协议及首付款票据，建设工程规划许可证等有关建房资料；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住房的，提供建设工程规划许可证和土地使用证等建造手续；翻建住房的，提供建设工程规划许可证及翻建房屋的产权证等有关翻建手续；大修住房的，提供房屋质量鉴定证明和所大修房屋的产权证。

（六）担保资料。

以现房抵押的，提供住房公积金管理机构认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证（他项权证）；以期房抵押的，须由售房单位与住房公积金管理机构签订阶段性连带责任保证书，并提供建设工程施工许可证、土地使用证、商品房预售许可证等；职工联保的提供保证人身份证明、户籍证明和收入证明；质押担保的，提供住房公积金认可的质押物。

第四章贷款额度、期限和利率第十条单笔贷款额度根据借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下五种方式计算贷款额度。

（一）贷款最高限额。

夫妻双方均缴存公积金的，最高贷款额为40万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金的，最高贷款额不超过30万元。

（二）根据房价一定比例确定的限额。

购买新建住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的80%，最高不超过40万元；二手房和有过商业银行贷款行为的，贷款额度不得超过购买房价格的70%，最高不超过30万元;自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由住房公积金管理机构根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。

（三）根据抵押物评估值确定的限额。

抵押物为多层以上单元房的，按评估现值的70%计算贷款限额；为自建房的按房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款限额。

（四）根据缴存公积金情况确定贷款额。

贷款额度不得超出借款人家庭成员在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人家庭成员当前缴存公积金余额总和的15倍。

（五）根据还款能力确定的贷款限额。

月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。

第十一条贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）；借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经住房公积金管理机构审批后，其贷款期限最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。

第十二条贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。

一年期的执行合同利率。

第五章贷款担保第十三条担保方式为抵押、质押、保证和公积金联保。

（一）抵押是指借款人以自有产权、共有产权或第三人拥有产权证的住房作为贷款的担保。

（二）质押是指借款人采用自有或第三人的有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于贷款本息额。

（三）保证是指借款人购买的期房不能提供抵（质）押物时，经住房公积金管理机构认可的有足够代偿能力的单位提供连带责任的保证。

（四）用第三人的房产、有价证券作为担保的，须征得第三人同意，并办理公证手续或其他法律认可的手续。

（五）公积金联保是指借款人用本人和第三方具有贷款资格的职工为借款人贷款提供担保，属于权利质押的担保方式。

第十四条以房产作为抵押物的，应遵守下列规定：（一）抵押人必须将房产价值全额用于贷款抵押；（二）抵押人和抵押权人应到产权产籍管理机构办理抵押登记手续，有关费用由借款人支付，抵押人应将办妥的《房屋他项权证》交由住房公积金管理机构（抵押权人）或受托商业银行保管；（三）抵押房产现值由住房公积金机构认可，抵押值最高不得超过抵押房产现值的80％；（四）抵押期内，抵押人必须保证抵押物的完好，抵押人不得将抵押物再次抵押、转让、变卖或赠与。

第十五条用有价证券作为质押物的应遵守下列规定：（一）质押人与质押权人对质押物办理冻结手续，质押率不得高于90％；（二）对设定的质押物交住房公积金管理机构（质押权人）保管，借款人按照借款合同还本付息后，住房公积金管理机构将质押的有价证券退还借款人。

质押期内住房公积金管理机构不得擅自处分。

质押物遗失或毁损的，住房公积金管理机构应承担责任并负责赔偿。

第十六条用本人和第三方公积金进行联保的，应遵守下列规定：（一）提供住房公积金的担保人、借款人与住房公积金管理机构签订书面担保协议，承诺在担保期间内不得提取个人户名下的住房公积金和以后陆续存入的住房公积金；（二）借款人违约或无力偿还贷款时，住房公积金管理机构可以扣划担保人、借款人户名下的住房公积金作抵；（三）根据借款人、配偶与担保人缴存公积金余额占申请贷款额的比例分别确定实行一人联保、二人联保、三人联保。

具体比例根据不同时期的最高贷款限额和公积金的缴存情况另行确定。

目前，10万元以下的贷款，缴存余额达到贷款额35%以上的可以实行一人联保；10—20万元的贷款，缴存余额达到贷款额30%以上的，可以实行二人联保；20万元以上的贷款，余额达到25%以上的实行三人联保；不符合上述保证条件的选择其他形式担保；一旦借款人还款额达到第一担保人担保时的余额时，第一担保人可退出担保，形成担保梯次退出机制。

第十七条借款人以购买的期房作抵押物时，在未办理个人房屋产权证之前，由担保单位提供连带责任担保，借款人取得房屋产权证后应及时办理房产抵押置换手续。

第十八条抵（质）押、公积金联保期限与贷款期限应保持一致，贷款本息还清，抵（质）押权随之终止。

第六章贷款程序第十九条借款人到住房公积金管理机构咨询，可以贷款的根据不同情况领取贷款资料。

第二十条借款人备齐规定的相关资料后送交住房公积金管理机构审核。

审查内容主要包括住房消费行为是否真实有效、首付款是否达到规定比例；借款人、配偶、保证人及其所在单位缴存公积金情况；借款人家庭收入情况是否真实、稳定，有无足够的偿还能力；身份证件是否真实有效；贷款担保是否可靠。

对贷款有异议的，要进行贷前调查。

住房公积金管理机构应在受理之日起15日内作出准予或不准予贷款的决定，不准予贷款的，通知申请借款人并告知拒贷原因；准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续，凡贷款项目未动工或贷款项目形象进度达不到相关政策规定的不予贷款。

第二十一条借款人申请贷款之前，已付清全部房款、办理房屋所有产权证、用住房公积金贷过款未还清的，住房公积金管理机构不再受理贷款。

第二十二条准予贷款的，由住房公积金管理机构与受托银行及借款人签订住房公积金借款合同，视贷款担保方式签订住房公积金借款合同中的抵押、质押、保证和公积金联保条款。

第二十三条贷款的拨付。

受托银行按借款合同约定的时间以转帐方式将贷款资金划转到售房单位（售房人）或者建房、修房施工方在受托银行开设的帐户内。

偿还商业银行贷款的将贷款资金划转到商业银行开设的贷款账户。

第七章贷款偿还第二十四条借款人申请贷款时可自愿选择等额本金还款法或等额本息还款法偿还贷款本息。

（一）等额本金还款法是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变。

即本金在整个还款期内平均分摊，但所负贷款利息逐月减少，还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式。

（二）等额本息还款法是指借款人在整个还款期内，每月偿还贷款本金和利息之和保持不变。

但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。

第二十五条贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息；借款期限在一年以上的实行按月还款。

第二十六条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等原因未能偿还贷款本息的，其财产合法继承人（管理人、监护人）应继续履行借款人签订的借款合同偿还贷款。

第二十七条借款人提前一次性偿还全部贷款本息须在贷款满一年后办理，按中国人民银行有关规定执行。

第二十八条借款人还清贷款本息后，由住房公积金管理机构会同借款人到原登记部门办理抵（质）押注销手续，合同终止。

第八章贷后管理及违约处置第二十九条住房公积金管理机构要落实贷款责任人制度，加强贷后原始资料（文本档案及电子档案）存档的管理。

第三十条住房公积金管理机构做好贷后的违约处理：对欠还1—3个月的借款人，采取电话、上门催收的方式；对欠还4—6个月的借款人，采取发放《到(逾)期贷款催还通知书》的方式；对欠还7个月以上或已到期恶意不还的，通过法律途径申请法院强制执行；对涉嫌诈骗提供虚假证明或擅自改变贷款用途，挪用贷款的，依法提前收回或处理抵押物。