管理制度枣庄市个人住房公积金贷款管理办法

（管理制度）枣庄市个人住房公积金贷款管理办法

枣庄市个人住房公积金贷款管理办法目录

展开

编辑本段第壹章总则

第壹条为加强和规范个人住房公积金贷款管理，保证住房公积金合法、安全、有效地使用，充分体现住房公积金个人所有、集中管理、互助使用的特性，切实维护借贷双方的合法权益。根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于于枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简称市中心）申请且办理个人住房公积金贷款的职工本人（以下简称借款人）、配偶、担保人、各受委托国有商业银行（以下简称受委托银行）、市住房置业担保公司（以下简称担保公司）及各关联单位和个人。

第三条本办法所称个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按《住房公积金管理条例》规定，个人及所于单位和市中心已建立住房公积金正常缴存关系，按月正常缴存住房公积金的借款人，于本地或异地购买具有所有权的经济适用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有权的住房，或为父母、子女购建具有所有权的住房，以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保且承担偿仍贷款本息连带责任，或由第三人为其贷款提供保证且承担偿仍贷款本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的贷款。

第四条市中心为枣庄市行政区域内住房公积金贷款的主管部门，按照国家有关规定和受委托银行签订委托协议，明确各自的权利、义务和责任，委托受委托银行具体办理贷款发放、结算和归仍手续。

第五条市中心负责编制贷款资金使用计划及执行情况的方案，审查批准贷款。按照有关规定向受委托银行划拨贷款资金，负责贷款的核算。监督检查受委托银行办理贷款发放、结算、管理、回收等情况。贷款收入归市中心所有，贷款风险由市中心承担，市中心按国家有关规定向受委托银行支付手续费。贷款业务收入和支出的管理，按照财政部《住房公积金财务管理办法》（财综字【1999】59号）执行。

第六条市中心贷款业务接受省级监管部门、市级财政、审计、人民银行的监督管理和全社会住房公积金缴存人的监督。

编辑本段第二章贷款条件、担保方式、申报材料

第七条申请贷款的借款人需同时具备下列条件：

壹、具有完全民事行为能力的自然人。

二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。

三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期仍本付息的能力。

四、借款人及所于单位已和市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，且按月正常缴存住房公积金壹年之上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。

五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），已交付购房总价款15％之上的首付款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），已交付购房总价款20％之上的首付款；购买商品住房（建筑面积90平方米之上），已交付购房总价

款30％之上的首付款。购房合同约定的最后壹次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，且同时提供付款收据或发票原件及复印件。

第八条壹、重点支持、优先办理中低收入职工购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。

二、职工于我市购买自住住房，且已于市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款尚未仍清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，能够办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。

三、职工于我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，能够申请办理按揭方式公积金贷款。

第九条借款人于申请办理贷款时必须提交市中心认可的以下俩种担保方式中的壹种：

壹、担保公司担保：借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，和担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。

二、信用担保：借款人提出和市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。

三、于贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应于壹个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。

第十条符合贷款条件的借款人向市中心提供以下材料：

壹、借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件。

二、为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所于地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件。

三、真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件：

（壹）于本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须和市级建设主管部门公布的住房交易信息壹致，合同文本必须经购房所于地建设主管部门鉴证，同时提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。

（二）购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发票、房产证原件及复印件。

购买二手住房，于办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交担保证明文件。

（三）购买回迁住房，提供经建设主管部门核准的回迁协议，补缴差价房款发票的原件及复印件。

（四）建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、和施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件和复印件，翻建住房仍应提供原房屋产权证原件和复印件。

（五）大修住房的，应提供房屋产权证、和施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票原件及复印件。

四、有效的担保、保证材料。

五、借款人、配偶的住房公积金账号。

六、借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从事个体运营的，提供上年度完税证明。

编辑本段第三章贷款额度、期限、利率

第十壹条最高贷款额度为30万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限额标准：

壹、最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍；二、借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85％；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80％；借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的70％。

三、抵押担保和信用担保方式。

（壹）采用担保公司担保的，由担保公司向市中心出具《住房公积金贷款抵押担保书》，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5％，此部分余额于贷款期内予以冻结。（二）采用信用担保的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5％、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的