下载文档原格式
北京马连道茶叶街的现状与思考作者：赵志谦来源：《中国市场》2009年第25期从2008年下半年至今，茶叶市场销量出现下滑，目前虽销量有所回升，但距前几年仍有较大差距，那么造成此种状况的原因是什么，在金融危机的大背景下，茶叶市场如何更好的发展，此文也许会给出些许答案。
马连道茶叶街是中国北方地区最大的茶叶集散地，素有中国茶叶价格的风向标之称，并曾于2006年被中国步行街工作委员会命名为中国特色商业街。
目前马连道茶叶街有9个大型茶叶交易市场，各地茶商1300余家，年交易额达18亿元，从业人员近万人，全国各地的名优特茶叶、茶具在这里都可以觅得踪影。
2008年以前，马连道街的茶叶贸易一直以高于20%的年增长率持续发展。
然而去年下半年以来，市场情况发生了引人注目的变化，主要是大部分茶叶商家销量出现下滑，幅度一般在30%左右。
有的茶商出现亏损，有的茶商从经营条件较好的店铺迁到了条件较差但租金较低的地方，一些茶商转让店面而退出了马连道。
一部分茶商出现思想波动和紧张情绪。
今年以来，出现了一些转机，茶叶销量有所回升，但距前几年仍有较大差距。
经过认真调查分析，我们认为，出现以上问题的原因是多方面的，但主要原因可以概括为以下三个方面：市场竞争激烈供求失衡目前茶叶市场出现了供求失衡的局面，总体上是供大于求，市场趋于饱和。
据中国茶叶流通协会统计的数据显示，2008年我国茶叶生产较2007年增加8%。
从马连道茶叶街内部看来，大型茶叶批发市场从几年前的5个增加到最多时的10个，茶商从几年前的不足700家增加到近年的1300多家，两组数字都翻了一番多。
然而其所占有的茶叶市场份额并没有相应增加，供需失衡比例进一步加大。
茶商为了推销，只能进行低层次的同质化竞争，价格压得很低，利润空间被大大压缩。
此外，北京市场之外辐射空间也受到压缩。
前几年，马连道茶叶市场在中国北方唯我独大，可以辐射河北、河南、内蒙古、山西及东北大片地区。
近年来，天津、石家庄、保定、太原及东北一些城市相继建起了一批有一定规模的茶叶批发市场，这争抢了马连道相当一部分的市场份额。
北京，作为世界人口最多的国家的首都，在民用市场消费方面的商品竞争，可谓大浪淘沙，全国各地乃至全世界的优秀品牌产品，争相涌入。
随着社会时代以及科技的发展，产品竞争方式以及节奏频率不断加速，零散型市场模式逐渐被大规模运作市场模式所超越。
可以预见在不久的将来，大规模市场模式会继续不断的挤压小规模市场模式的生存空间。
在北京有不少此类案例，如京东网店的崛起，挤占了中关村电子市场的份额，商户不断纷纷撤出中关村。
茶叶市场也在向这个方向发展以及过度，现如今马连道茶叶街的集散批发型商户也在逐渐减少，取而代之的是各家大型茶叶品牌公司的入驻以及遍布北京各个著名商圈的形象店或者品牌专营店。
在此可以引伸一下此类情况的简单论述分析。
大规模运作相较于小规模，优势点诸多，然而在几年前小规模赖以生存的性价比优势却不断丧失。
此类情况引人深思的同时，单纯从市场选择角度来分析，不难得出此情况的结论：在同类产品可选条件过多，供大于求的条件下，作为有一定购买能力的消费者，更愿意选择有一定实力的品牌产品，而不是选择价格或者性价比更合适的产品。
小规模的信誉、产品品质、追溯维权的可行操作性，都被大规模运作产品远远超越。
故总结来说，站在公司的市场发展以及品牌推广的角度上来看，提高公司的品牌知名度是为最核心的市场战略目标。
我公司《四川省茶业集团股分有限公司》，作为四川乃至全国范围内茶叶生产型企业中的巨头。
但时至今日其市场份额、公司形象、与产品品牌知名度等等都无法与自身体量匹配。
对此情况，考虑到北京作为一个世界型的窗口，建议公司积极投入北京市场中的品牌形象建立。
以此为支点，立足于北京市场的最前沿，从而达到提高销量、公司形象以及品牌知名度等市场战略目标。
对于品牌的建立以及推广，各类企业采用的方式方法也有所不同。
此处应综合分析与我公司情况相似者，以作比较。
各类生产型企业，普遍采用先OEM ，而后创作自身品牌，采用先经销，而后主打自主经营模式，加盟推广自身品牌。
2024年绿茶叶市场调研报告5篇关于调研报告，大家一定要按照工作的需要，拟定出可以执行的调研计划，调研报告是调研任务的书面表达，是执行一项计划的文字参考，以下是我精心为您推荐的绿茶叶市场调研报告5篇，供大家参考。
绿茶叶市场调研报告篇1北京是我国北方的主要茶叶消费城市，年消费茶叶近20亿元。
庞大的消费群体促使京城自发形成了马连道茶叶一条街。
每当提起北京人饮茶时，我们不经然地会想到花茶，融昌普洱茶，“融昌普洱茶云南原生态健康茶饮享誉京城。
近年来，随着人民消费水平的提高，以及北京举办各地茶叶推介活动，北京市民的茶叶消费结构也发生了一些变化。
为了更进一步了解北京市民对饮茶、买茶以及茶文化、茶品牌等的了解程度，北京日报在6月份的北京日报上刊登半版的调查问卷，整个调查在全北京市展开，覆盖人群达130万人，收回有效问卷251份，现对调查的有关情况总结如下：一、饮茶职业分布情况从调查结果来看，目前北京饮茶更多是从事政府与事业机关比较多，占36.2%，其次是行政人员，占23.2%,再者是退休人员，占11.8%，还有是普通的工人，从事其它职业的人饮茶很少，这不排除北京日报的受众对象是政府机关也有点关系，但不管怎么说，从饮茶的职业来说，反映出茶叶在日常饮用中功能性划分：一方面用来招待客人，主要集中体现在政府机关、事业单位，另一方面是考虑到茶叶的保健功能，这部分主要集中在老年人群和工人。
其它的群体如学生、军人等职业群体饮茶量比较少，这部分人群都是其它饮料的替代者。
二、消费者辨别茶叶的能力调查结果发现，北京市民消费茶叶更多的是停留在感性消费上，对茶叶比较的了解人群只占24%左右，58%的人只是略懂一点茶叶，11%的人购买茶叶只是凭感觉购买，因此茶叶还有很大的消费潜力，特别是企业对茶叶宣传这一块做得不够，很多的企业更多是考虑如何宣传企业自身，而没有把更多的精力放在宣传茶叶的功效、茶叶的鉴赏、茶叶的饮用方法及茶叶的贮存等上面。
竭诚为您提供优质文档/双击可除家乐福市场调研报告篇一：家乐福超市市场调查报告北京家乐福超市客户满意度调查报告小组成员：颜建杨晨张晓龙杨暄完成时间：20XX年6月3日星期五一调查背景 (3)二调查目的 (5)三调查范围及对象………………………（一）调查范围：北京市马连道家乐福超市（二）调查对象：北京市家乐福超市的顾客5四调查方式和方法 (6)（一）调查方式:本次调查采用抽样调查的方式，计划样本是160分问卷，主要采用随机抽样（二）调查方法五分析研究方法 (6)（一）审核问卷（二）分组汇总处理（三）统计分析六调查时间和地点 (6)（一）调查时间：（二）调查地点：七、调查结果分析 (7)（一）被调查者背景资料分析（二）顾客对北京家乐福超市的环境满意度（三）顾客对北京家乐福超市的商品情况满意度（四）顾客对北京家乐福超市的价值感（五）顾客对北京家乐福超市的期望值（六）顾客北京家乐福超市的忠诚度八调查结论与建议 (16)（一）好的购物环境，管理规范（二）实行明码实价，价格合理（三）促销优势（四）满足消费者需求优势附录..18总结收获及体会一背景调查成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
20XX年集团税后销售额增至726.68亿欧元，员工总数超过43万人。
家乐福于1995年率先进入中国北京市场，如今，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市，聘请3万多名员工。
通过多年的经营，家乐福向中国的商业界输入了大型超市经营管理方面的技能和先进经验，并对商品采购、营销管理、资产管理以及人力资源开发等各方面实现现代化和本地化，为当地经济发展做了积极的贡献。
马连道凭什么“马”连通茶道管理资料身处日新月异的互联网时代，即使你从来没听说过“马连道”，你也可以迅速了解“马连道”，正如百度百科的百科名片显示：马连道是著名的京城茶叶一条街，位于北京市宣武区西部，西临西三环路，北靠广安门外大街，与北京西客站隔街相望，南接丽泽路，当然，除了马连道这个集中的茶叶交易市场，你也可以通过互联网，迅速找到其他区域的茶叶交易市场，只不过大大小小的茶叶交易市场五花八门，数不胜数，又显得大同小异，或千篇一律，或偏安一隅，令你眼花缭乱，不知所措。
但是，如果你去做个抽样调查，在中国做茶叶生意的人，恐怕有半数的人都知道“马连道”三个字，其他的茶叶交易市场未必有着同等的市场地位。
可见，马连道商业街在茶叶交易市场中占据着颇为重要的地位。
事实也确实如此。
资料显示：1996年以来，马连道商业街已经从一条默默无闻的区域性普通街道，开展成为年交易额超过10亿元的全国性特色商业街，并跻身国内三大茶交易中心之一，在全国乃至世界的茶业界都产生了重要。
但是，消费习惯、理念、行业格局、市场环境千变万化，茶叶的交易方式也在与时俱进，如，茶为国饮越来越深入人心，网络卖茶正在快速崛起，马连道商业街开展过程中自然会遭遇众多制约其进一步开展的因素，如：品牌定位需要微调、交易方式传统、交易效率低下、文化内涵欠缺、网络营销尚需优化等等。
此外，资料还显示：“十一五”以来，北京市提出了“开展高端、高效、高辐射产业”的重点任务，这就要求在产业开展过程中要注重提升产业的附加值，提高产业的效益，增强产业的辐射带动作用。
马连道商业街内的业态主要为传统的商业批发与零售，交易手段单一，交易方式以现场看货为主，直接交易量有限。
那么，在此情况下，马连道商业街骑上什么“马”才能奔驰在中国茶叶行业，又凭什么“马”才能“连通”中国各类茶叶的“开展之道”呢？远卓品牌筹划公司认为，马连道商业街至少要从以下八个方面，精挑细选出八匹能征善战的“骏马”，才能有效“连通”中国乃至世界“茶道”，继续保持马连道在国内外茶叶交易市场的领导地位。
马连道地区控制性详细规划设计导则1 总则2 土地使用性质3 土地使用强度4 道路交通设施5 配套公用设施6 绿化用地7 城市设计及其他有关规定8 备注规划说明1. 导言1.1 背景1.2 规划范围2. 现状情况简介2.1 区位2.2 用地功能2.3 建设规模2.4 道路交通2.5 市政设施2.6 地区环境3. 地区发展分析3.1 优势资源分析3.2 制约因素分析3.3 功能定位分析3.4 级配及规模分析3.5 结论4. 规划研究内容4.1 规划依据4.2 规划目标4.3 规划原则4.4 规划方案介绍4.5 主要技术经济指标5. 实施建议6. 备注附加图片设计导则1 总则1.1 为贯彻《北京城市总体规划》，顺利实施《马连道地区控制性详细规划》，落实规划规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。
1.2 本导则适用于马连道地区用地范围，其四至范围为：北马连道路，南马连道路，马连道东三号路，羊坊店路南段，总用地面积约72公顷。
1.3 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合马连道地区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家和北京市有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4 在本区域内编制详细规划或建筑设计，均应以本导则的要求为依据进行。
1.5 本导则经北京市规划委员会批准后执行，解释权属北京市规划委员会。
2 土地使用性质2.1 本区域内各地块的土地使用性质详见“附图3用地功能规划图”或各地块分图图则。
2.2 现有土地的使用性质若与本导则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地使用性质必须与本导则相符。
2.3 图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经规划管理部门核准。
3 土地使用强度3.1 本区域内各地块的土地使用强度详见“附图4建筑高度控制规划图”、“附图5容积率控制规划图”、“附图6建筑密度控制规划图”或各地块分图图则。
北京市马连道区域调研报告[大全5篇]第一篇：北京市马连道区域调研报告北京市马连道区域情况一、马连道区域范围马连道区域大致可以规划为：东西在西二环与西三环之间，南北从丽泽路到广安门外大街所辖区域。
二、马连道区域配套＞购物：京城茶叶一条街、法国家乐福、英国百安居、德国欧贝德家居、易初莲花、亿客隆、华联超市、苏宁电器、物美等。
＞教育：北京小学、华夏女子中学、马连道幼儿园等。
＞餐饮：渔公渔婆、金山城火锅、南城香、九丰源酒楼、明月三千里烧烤、今天假日海鲜城、重庆火锅、甜鸭梨烤鸭、城一锅。
＞酒店：百莲名仕酒店、双龙花园酒店、逸羽连锁酒店、安华景苑饭店、鸿坤国际大酒店。
＞银行：中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、建设银行、民生银行、邮政储蓄。
＞医院：电力医院、广外医院、北京世纪坛医院、宣武医院、广安门中医院。
＞其他：中国移动马连道营业厅、中国邮政、新华书店。
三、马连道区域交通情况该区域有京石、京开两大高速路；有西二环、西三环、西站南路、两广路、丽泽大道等五大城市主干线；有九座立交桥(莲花桥、天宁寺桥、广安门桥、菜户营桥、丽泽路与西站南路立交桥、丽泽桥、六里桥、太平桥路口立交桥、湾子路口立交桥)；有西客站、六里桥两大客运枢纽；有丽泽桥、莲花池两个长途汽车站；另有通往全市各区的多条公交路线。
规划中的两大地铁线：＞地铁9号线地铁9号线规划方案已于2005年6月完成，2006年正式开工。
从南边的世界公园，穿越威尔夏大道所在的西三环城市新区，最后到达颐和园北宫门。
拟建全部14个站，威尔夏大道附近设置了2个站，即六里桥站、西客站站。
＞西站-北京站直线地铁已于2005年12月24日正式开始动工。
该线路全长9.16公里，计划从北京站向西，沿前三门大街直线伸展，在崇文门路口进入地下，经前门、宣武门、长椿街、白云路，再由天莲大厦附近钻出地面，接入北京西站。
规划2008年前建成通车。
四、马连道区域环境特征马连道区域经过多年的发展已经形成了自己独特的区域环境特征：区域环境特征一：老北京、新宣南，传统与现代碰撞共生的人居区地处金中都所在地、老北京文化的发祥地；国际传媒大道、广安门商务区、马连道采购中心区等商圈的规划与建设，又为这一区域赋予了城市化发展的色彩。
北京市马连道区域情况一、马连道区域范围马连道区域大致可以规划为：东西在西二环与西三环之间，南北从丽泽路到广安门外大街所辖区域。
二、马连道区域配套＞购物：京城茶叶一条街、法国家乐福、英国百安居、德国欧贝德家居、易初莲花、亿客隆、华联超市、苏宁电器、物美等。
＞教育：北京小学、华夏女子中学、马连道幼儿园等。
＞餐饮：渔公渔婆、金山城火锅、南城香、九丰源酒楼、明月三千里烧烤、今天假日海鲜城、重庆火锅、甜鸭梨烤鸭、城一锅。
＞酒店：百莲名仕酒店、双龙花园酒店、逸羽连锁酒店、安华景苑饭店、鸿坤国际大酒店。
＞银行：中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、建设银行、民生银行、邮政储蓄。
＞医院：电力医院、广外医院、北京世纪坛医院、宣武医院、广安门中医院。
＞其他：中国移动马连道营业厅、中国邮政、新华书店。
三、马连道区域交通情况该区域有京石、京开两大高速路；有西二环、西三环、西站南路、两广路、丽泽大道等五大城市主干线；有九座立交桥(莲花桥、天宁寺桥、广安门桥、菜户营桥、丽泽路与西站南路立交桥、丽泽桥、六里桥、太平桥路口立交桥、湾子路口立交桥)；有西客站、六里桥两大客运枢纽；有丽泽桥、莲花池两个长途汽车站；另有通往全市各区的多条公交路线。
规划中的两大地铁线：＞地铁9号线地铁9号线规划方案已于2005年6月完成，2006年正式开工。
从南边的世界公园，穿越威尔夏大道所在的西三环城市新区，最后到达颐和园北宫门。
拟建全部14个站，威尔夏大道附近设置了2个站，即六里桥站、西客站站。
＞西站-北京站直线地铁已于2005年12月24日正式开始动工。
该线路全长9.16公里，计划从北京站向西，沿前三门大街直线伸展，在崇文门路口进入地下，经前门、宣武门、长椿街、白云路，再由天莲大厦附近钻出地面，接入北京西站。
规划2008年前建成通车。
四、马连道区域环境特征马连道区域经过多年的发展已经形成了自己独特的区域环境特征：区域环境特征一：老北京、新宣南，传统与现代碰撞共生的人居区地处金中都所在地、老北京文化的发祥地；国际传媒大道、广安门商务区、马连道采购中心区等商圈的规划与建设，又为这一区域赋予了城市化发展的色彩。
区域环境特征二：政务、金融、传媒、物流几大商圈交汇呼应以CPD（中央采购区）、西客站商圈、丽泽商务区为核心，辐射中央政经区、金融街、国际传媒大道，6大商圈筑就了西部中心城区的格局。
区域环境特征三：多元交通脉络汇集延伸城市脉动近临2006年建成通车的西站南路，外接长安街、两广路、丽泽路、西二环、西三环，“三横两纵”城市主干道；规划中的地铁9号线，西客站、京石路，延伸城市脉动。
区域环境特征四：集城市风景、人文风景、自然风景于一身远眺西山风骨、长安街繁华脉动，近揽莲花池公园、三环绿化水景绿意、天宁寺人文古风，周边生活配套丰富成熟，一派极具城市人文特征的居住环境。
区域环境特征五：京城茶叶一条街上个世纪50年代第一家北京茶叶总公司的进驻，到目前云集全国800户茶商、形成8个大型茶叶市场，马连道不仅成为北京、华北地区最大的茶叶集散地，而且产品远销美国、韩国、俄罗斯、日本、中东、东南亚等国，年交易额超过13亿元，占全国茶叶年交易额的1/10，成为北京市惟一的“中国特色商业街”。
2008年之前，马连道还将建成以大宗采购为支撑，集商流、物流、信息流、资金流、文化、旅游为一体的新型商业区域。
五、马连道区域发展的优势：1、商业氛围较浓，商业潜力具备目前马连道区域内有北京市最大的一条茶叶贸易街，以专营相机为主的大型商场北京马连道摄影器材城于2001年10月正式开业，家乐福超市在京城的第四家连锁店也在此落足，去年北京马连道邮币卡市场、金马鞋城正式开业，加上原有的红莲批发零售市场、红莲综合市场等，应该说基本具备了商业发展的潜力。
2005年４月，马连道茶叶特色街被授予“中国十大特色商业街”。
马连道作为全国的茶叶交易中心，加上中央采购区的规划，进一步提高了该区域内的商业氛围。
与马连道茶叶特色街共同入选的商业街还有北京王府井、上海南京路、南京新街口、乌鲁木齐中山路等商业街。
有关专家指出“在商铺方面，马连道作为全国十大特色商业街，具有巨大的潜力”。
2、重要的交通区位优势为该区域发展奠定基础几大城市干道网是联系本区域与外界协调发展，且保持与外界交通畅通的保障。
有京石、京开两大高速路，有西二环、西三环、西站南路、两广路、丽泽大道等五大城市主干线，有九座立交桥(莲花桥、天宁寺桥、广安门桥、菜户营桥、丽泽路与西站南路立交桥、丽泽桥、六里桥、太平桥路口立交桥、湾子路口立交桥)，有西客站、六里桥两大客运枢纽，规划中的两大地铁线（地铁9号线、西站-北京站直线地铁）；有丽泽桥、莲花池两个长途汽车站；有通往全市各区的多条公交路线。
这些必然为区域的发展产生积极影响。
3、交通改善在望，政府大力支持交通是马连道商业区的一大潜在优势。
宣武区已经将马连道地区与广内的交通连接作为了未来重要规划之中。
规划中位于马连道南口的红莲南路将成为连接西南二环与西三环的又一条主要干线，将在现有的红莲南路基础上进行拓宽和延长，规划宽度为40米，与白纸坊西街打通，拆迁将于今年下半年开始，目前沿街的一些商铺已经开始撤走。
另外一条规划中的道路是广内枣林前街将向西贯穿铁路，与马连道地区相连，有望于明年动工。
这两条路通车后，将横跨铁路与莲花河，马连道地区的交通状况将有更大的改善。
作为宣武区规划的六大商业区，马连道将在未来几年甚至更长的时间里得到政府的大力支持，商业街北段的安华景苑等一批第三产业设施的建成使用以及总投资1亿美元马连道物流中心的建成都将会对这个区域的商业发展提供动力。
也可以从家乐福看出马连道的商业潜力。
作为世界有名的连锁超市，家乐福在选址上一向极为讲究，之所以落址马连道，如果不看好该地区的商业发展的潜力，是决不会把店开到这里的。
4、土地供应量充足，集团购买力呈现历史上马连道区域是国家和北京市有关部门的仓储基地，北京物资总公司、北京物资储运总公司、中国印刷物资总公司、北京金属材料公司等大型物流、材料企业都在这个区域之内，从建设至今历经50年发展。
现在，这些企业又成为了该区域内土地供应的一个主要来源，瑞莲家园、欧园北欧映象等项目的土地都是从这几个企业受让而来。
今后，该区域内还将会有一些工厂、企业进行拆迁，总体的土地供应量还是较为充足的，相对拆迁成本还要低。
同时这个区域内的物业还有另一个特点，即市场化程度相对城北、城东其他区域要低一些。
瑞莲家园是合作社开发的集资性项目，依莲轩有一栋楼被新华社买下，而像北京物资总公司这样的土地方也对该区域的项目表示了集团购买的倾向。
集团购买对该区域未来物业发展的影响会大一些。
总体而言，马连道地区现有的物业远远不够，未来还有较大的发展余地，特别是6000元—9000元的中高档项目。
六、马连道区域存在的问题1、区域内交通状况较差该区域内目前交通状况不太良好有待改善，区域内马连道路、红莲南路、三路居路等道路比较狭窄，并且路面状况较差，再加上该区域内商业较密集，人流车流较大，导致交通较拥挤。
2、区域环境较差马连道区域目前商业较密集，专业的批发市场较多，且经营零乱，导致各种设施陈旧，这种商业配套带来了人员流动的不稳定性；另外，历史上马连道区域是国家和北京市有关部门的仓储基地，该区域历史建筑较多，从建设至今历经50年发展较破旧。
以上两个因素导致该区域内生活环境较差。
3、该区域的整体商业环境有待改善该区域从目前商业设施的经营状况及配置上还有不足。
首先，马连道茶叶街仍旧面临着各种各样的问题，批发功能正在退化，门面产品趋同性越来越明显，零售消费正在取代批发交易；经济效益普遍下降，茶商流动性加大，茶商随季节而流动。
其次是金马鞋城和邮币卡市场经营状况不甚理想，如果没有好的经营举措，维持都将困难；同时，红莲批发零售市场、红莲综合市场和北京市众多批发零售市场一样，经营零乱而且各种设施陈旧。
这种商业配套带来的人流很不稳定，对于区域房地产市场有不小的消极影响。
尚西泊图项目位置：北京市丰台区华源一里C区开发商：北京华世房地产有限公司投资商：北京市京海房地产开发公司物业管理公司：北京世俊物业管理有限公司承建商：北京龙建集团代理商：北金航鸿达房地产经纪有限公司项目概况：主要特征由三栋高塔住宅及写字楼、商场、宾馆、青年公寓为一体的多功能建筑综合体，总建筑面积：120000平方米，容积率：2.68 ，绿化率：30.80% ，共562套。
历史价格：起价：4880元/平方米均价：5500元/平方米最高价：6200元/平方米物业管理费：1.96元/平方米·月开盘时间：2003-11-30入住时间：2004-12-31商业情况：本项目商业由写字楼，商铺及商务会馆三大部分组成，其中以沿街商铺为主。
该商业部分为三层到五层不等，其中地下一层，其中包括地下一层、沿街门脸、一小部分写字楼以及最南侧的商务会馆。
只有永和豆浆和建设银行为已经卖出部分，面积约600平方米，其余部分为租赁部分，商铺出租率约为90%。
具体面积及价格如下：写字楼：7739.2平方米，售价9600元/平方米，毛坯三层。
商铺：16000平方米，售价：17000元/平方米，装修共二层。
租价：3.5元/天/平方米。
商务会馆：13794.7平方米，售价：17500元/平方米，精装修负一至五层。
地下一层：6000平方米，只租不售，租金：1.8元/天/平方米。
周边配套：中小校：北京市华夏女子中学、北京第十二中学、太平桥外国语学校、广外第一小学、太平桥第二小学、三义里小学幼儿园：宣武区马连道幼儿园、三义里第一幼儿园大学：红旗大学、北京宣武区师范学校、中华研修大学一分部商场：亿客隆超市、安安批发市场、广享商场、六里桥商场、国美电器，家乐福邮局：太平桥邮局、邮电局马连道55支局、广外移动电话营业厅银行：工行（六里桥储蓄所、丰台支行西站分理处、西客站东街储蓄所、红莲北里储蓄所等）、建行（马连道储蓄所、岳丰分理处、西客站分理处等）、农行（六里桥分理处、莲花池分理处等）、中行（丰台区支行西站分理处、广外分行等）、北京建行（第35号ATM、第49号ATM）等医院：电力总医院、红十字莲花池门诊饭店、餐饮：中盐大酒店、大江山饭店、建银大厦、章丘大厦、锦州饭店、四川大酒店、都市饭店、海业假日酒店、悦都大酒店、银都酒店、宝辰饭店、京石宾馆、海王星宾馆、小肥羊火锅城、金天烤鸭家常菜、大连渔港、烧鹅仔酒楼、天使食府、华仔海鲜肥牛火锅、渤海渔港、天外天烤鸭店、天天阳（餐饮分公司）、北风味餐馆、湘巴佬甲鱼王、迪昌烤鸭店、川好味重庆菜、金山城重庆火锅、肯德基、麦当劳加油站：中国石油集团（广外加油站）、公交恩吉威LPG加汽站装修情况：外墙：高档外墙涂料大堂：大堂地面:通体砖或花岗岩大堂墙面:通体砖电梯：IT，中高档电梯门窗：优质名牌四防子母双开门朔钢窗、双层中空供电：双路供电系统，40A电容量入户，一室户30A电容量供水：四层以下自来水，四层以上变频恒压式供水系统，水表运转计量供气：管道天然气，燃气表计量采暖：集中供暖通讯：每户预留一条独立电话线，厅、室、主卫留有电话接口停车位：每户一位项目优势：1、该项目商业出租率较高，并且有建设银行和永和豆浆已经卖断产权，有利于今后销售。
