第一太平戴维斯公司简介

物业管理全球五大行优势分析物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力国际作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。

仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。

世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务。

比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。

近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。

物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了23项不同类型物业的咨询业务。

在中关村区域有中关村国际商城、联想融科资讯中心、大慧科技园；在CBD世邦魏理仕涉足华贸中心；在金融街包括F9地块的中心区商业项目、F8地块的写字楼项目；在奥运村有奥林匹克公园商业设施、北辰大厦和奥运媒体村三个项目。

物业管理全球五大行一、第一太平戴维斯(Savills)Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。

公司成立于1855年，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。

公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。

Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。

自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。

通过在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。

其中包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。

在中国主要物业介入项目有：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心、东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场。

主要营销策划项目有：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心、建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心等。

二、仲量联行仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2007年业务收入约27亿美元。

仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾12亿平方英尺。

仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务业管理；企业管理；技术服务、技术开发、技1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

物业管理全球五大行优势分析物业管理全球五大行是：1、"第一太平戴维斯2、"仲量联行3、"世邦魏理仕、4、"戴德梁行5、"高力国际作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。

仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。

世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKI世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。

2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。

世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。

"主要物业介入项目物业顾问：飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁波波特曼中心、红豆国际广场、宁波和义大道滨江休闲项目、张家港国际金融中心；物业管理：未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园108、"万宝国际广场、静安豪景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白金翰宫、棕榈泉花园设施管理：上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海）前期物业管理顾问：管理服务特点：协助物业租售及推广：竖立前期物业形象，提升国际品牌效益，前期介入建筑规划设计，工程设施设备系统，运营考虑及部门设置，对销售人员进行物业管理相关知识培训，进行物业验收等，协助开发商成立物业管理机构；物业管理服务：对所管理的物业进行形象包装、物业包装，对物业管理系统的建立和制定，以及对工程、财务、安保、清洁的管理流程的建立、包括其他增值服务、并制定物业管理的目标；设施管理服务2004年全球收入：24亿美元全球员工数：逾17000名员工全球管理物业面积：近9800万平方米全球办公室数：超过300间中国内地办公室：北京、上海、广州中国区业务负责人：驻北京董事总经理蒲敬思仲量联行仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。

FPD————第一太平戴维斯第一太平戴维斯是全球最具规模的国际物业顾问行之一。

母公司Savills plc为英国伦敦上市公司，已有百余年历史。

本公司成立于1855年，于北美洲、欧洲、亚洲、澳洲及南非等19个国家，设立了二百七十余个办事处，。

作为世界一流的物业顾问及中介代理公司之一，我们为客户提供专业的物业顾问服务，业务范围包括：物业投资顾问、物业中介代理、物业估值、市场调查、物业管理以及资产管理服务等等。

第一太平戴维斯的战略伙伴-Trammell Crow Company,美国顶尖的物业顾问公司则为我们在美国和加拿大的扩展提供了经营的网络。

本公司早于八十年代已在国内开展业务，在随后十数年间陆续于各大主要城市设立分公司。

现时，本公司业务遍及北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等各大城市，所管理的优质物业面积超过七百五十万平方米（全亚太区计则超过一亿八仟五十万平方尺）。

本公司作为其中最早一家国际物业顾问行进入国内市场，经过多年的发展，目前在国内稳占市场领导地位。

目前，本公司在资产管理方面，每年代客户处理之租金收入超过六亿港元，信誉良好，服务超著。

凭借本公司在国内房地产市场的经验，我们深切明白投资者在国内房地产投资方面的需要。

故此，我们特别设计出一套融汇风险管理、租务管理与财务管理于一体的专业配套服务，并诚意向阁下推荐该项服务。

无论阁下是持有单一投资物业，或是拥有多元化的物业投资组合，阁下均可安心把打理投资物业的事宜交由我们代劳。

我们设于各大主要城市的专业队伍，会以专业及有效率的服务，确保阁下的物业投资获得妥善的管理。

与此同时，一切租务上烦琐的事宜，例如：催缴租金、申报及缴交物业税项、安排保养维修、缴交杂项等等，本公司均会妥为办理，使阁下可以轻松坐享物业投资回报。

地产五大行第一太平戴维斯：savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产综合服务商。

在英国、欧洲、亚太区及非洲拥有180多家办事处,为全球房地产市场提供了更全面的房地产专业服务。

戴德梁行：戴德梁行作为优秀的全球性房地产顾问公司，在亚太及全球的商务物业顾问方面都享有很高的声誉，并一直坚持为客户提供全球如一的高质素服务。

戴德梁行业务遍及40个国家，共设有200间分公司，旗下逾10,000名房地产专才为世界各地之投资者、物业用户及其他客户提供国际水平的优质房地产顾问服务。

低力国际：低力国际就是一家在全球五十幾個國家，具有兩百五十多個分公司的大型房地產顧問服務公司。

低力国际一直立於中国房地产业的前沿，业务遍布北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市。

世邦魏理仕：世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：cbg）总部坐落于美国加利福尼亚州洛杉矶，就是标准普尔500弱企业，为全球最小的地产服务公司(按2021年的营业额排序)。

公司具有员工约24，000名，为全球地产业主、投资者及承租者提供更多综合的地产服务，具体内容包含：物业租购的战略顾问及实行、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

2021年，美国《商业周刊》杂志授与世邦魏理仕全球50弱企业。

高纬环球：高纬环球是世界最大的私有商业房地产服务公司，成立于1917年，在55个国家拥有201个办事处，并且已在亚太地区14个国家设立了办事处。

旗下专业人员超过12000名。

高纬环球提供评估建议、战略性规划以及研究、投资组合分析、选址以及铺位协助及其他顾问服务。

物业五大行研究物业管理五大行研究“物业管理五大行”即第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联合、世邦魏理仕和高力国际。

作为具有多年物业运营管理经验的国际地产顾问机构，五大行在全球范围内设有办事处或分公司，业务涉及物业与设施管理、房产销售与租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等全方位服务。

一、物业五大行简介1. 第一太平戴维斯第一太平戴维斯成立于1855年，在全球设有700个办公网点，物业管理总面积超过8361万平方米。

第一太平戴维斯于20世纪80年代后期进入中国市场，目前在国内成立13家分公司，包括上海、北京、深圳、广州、杭州、成都、天津、大连、重庆、沈阳、厦门及台湾。

第一太平戴维斯主要为客户提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

其物业及资产管理服务模式主要有以下四种：（1）全权管理基于客户全权委托形式所列职责范围，从制定运营制度到具体操作为客户提供全权物业管理服务，全程掌握整体物业管理运作过程。

而客户在整个过程中可根据具体需求进行审查、监督。

2008年起第一太平戴维斯在其全权管理项目上部署了物业管理系统——EMPOWER系统，提供包括客户服务管理、租赁管理、客户管理、库存管理、人事管理和财务管理等核心服务职能，大大提升了物业管理服务效率。

（2）项目合作为客户物业项目提供全部或部分运作管理服务，而客户可选择保留部分管理权（如：人事行政、财务管理权等）。

（3）管理顾问服务作为物业管理顾问协助客户策划及筹备物业管理的前期工作并提供专业意见，如：工程顾问、财务管理、员工招聘及培训、楼宇验收及交付等。

（4）合资管理第一太平戴维斯与开发商成立合资公司的模式，使双方优势得到最大程度的发挥。

2. 戴德梁行戴德梁行作为世界顶尖的物业顾问之一，公司的成立可追溯至1784年，服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理等。

目前，戴德梁行在全球40个国家设立了200多家分公司。

第一太平戴维斯公司第一太平集团是一家在香港上市的大型跨国公司，经营地产、零售、电讯、银行四大核心业务。

第一太平戴维斯(中国)有限公司是第一太平集团下属的一家在中国大陆主要从事物业代理和物业管理的综合物业顾问服务公司。

于一九九八年同英国第三大房地产服务公司Savills结成战略伙伴,并于二千年四月完成与Savills的合并，形成以伦敦为总部的FPDSavills集团。

同期，FPDSavills与美国著名的房地产顾问公司Trammell Crow形成全球性的战略伙伴，并于伦敦成立了合资公司，透过全球性的网络为客户提供一体化的综合物业服务和全球化的解决方案，使我们的服务网络延伸到整个欧洲地区，成为一间规模更大、服务范围更广、遍及欧美亚澳的环球公司，使全体员工能够本着既往的专业精神，更为高效地服务于我们的国际客户。

物业管理是第一太平戴维斯的一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长负责商业楼宇及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验，于一九九八年取得了国际认证的ISO9001优质管理证书，一九九九年取得了国际认证的ISO14000环保管理证书。

在香港，主要在管项目有全港最大的商场西九龙中心，甲级办公楼力宝中心，始创中心，尖沙嘴新文华中心及佐敦区的伦敦广场等。

在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份进入市场，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司。

迄今为止，已在北京、上海、广州成立合资公司，并将业务范围辐射至华东、华南、华北等其它众多城市。

我们最早于一九八八年开始管理北京东湖别墅至今，在全国所管理的楼宇超过50座，面积超过500万平方米。

管理项目多属大型综合楼宇，高级智能办公楼，名店商业购物中心，高级公寓，证券中心等。

在北京，有从1988年管理至今，由首钢公司和香港宝隆洋行合资兴办，位于东直门外大街的四星级涉外公寓东湖别墅；位于朝外大街，集购物中心、餐饮、娱乐场所、写字楼于一体，12万平方米的丰联广场和其东侧由中国人寿保险公司开发的11万平方米的高智能综合物业中国人寿大厦；位于白颐路入口的方圆大厦；位于西三环的金玉大厦；地处中国硅谷中关村的5A级智能写字楼中关村大厦；将成为北京市规模最大的外销公寓群朝阳园；占地20万平方米，拥有300亩天然湖泊的京润水上花园别墅；位于京顺路入口，临近首都机场，北京首屈一指的高档别墅区香江花园；位于朝阳门桥西南，占地面积7.65公顷的百强商务中心；位于朝外大街的金菲国际公寓；位于西长安街的5A级智能大厦天行建国际商务花园；位于西直门桥西北，建筑面积97万平方米的时代之光；位于二环内广安东桥北侧的广信嘉园；以及位于苏州桥西北角，建筑面积30万平方米的新起点嘉园等。

第一章第一太平戴维斯公司简介第一太平集团是一家大型跨国企业集团，其业务范围遍布东南亚及欧美各国，资产总额超过30亿美元。

集团总部设在香港，其上市股票属香港联交所的蓝筹股。

第一太平戴维斯(中国)有限公司是集团内主要从事物业管理和物业代理的专业公司，在亚太地区极负盛名，能够为不同性质之物业提供特别设计的管理服务。

物业管理业务范围覆盖东南亚，香港及中国。

在香港主要管理的大型项目有世界知名之力宝中心(前称奔达中心)，全港最大的综合性娱乐广场西九龙中心，高级办公大厦始创中心，尖沙咀的新文华中心和佐敦区的伦敦广场等，其优质管理不但能给予业主及租客称心服务，亦能给予该等物业的投资者良好的升值及租售回报。

本公司在一九九八年为在港管理所有项目取得了国际认证的ISO9001优质管理证书(附件一)。

在国内，第一太平戴维斯亦是最早进入中国大陆地区开展物业管理服务的外资公司。

早在一九八八年就开始在北京管理首钢发展的东湖别墅直至现在。

第一太平戴维斯针对中国大陆地幅辽阔的特点，相继在热点城市广州、上海、北京设在中外合资或独资企业，并以此为中心辐射华南、华东和华北地区，将成熟的物业管理经验带给国内项目。

在广州管理的项目有：捷泰广场、广州天河城、广州海洋馆等。

在上海我司管理的有全国规模最大的展览、贸易中心<上海世贸商城>、全国最高、88层在浦东陆家嘴的金茂大厦，毗邻的金属期货交易中心，航运大厦，世界广场，上海时代广场及在浦西淮海路管理的上海瑞安广场，第一百货新大楼等等标致性的综合商业大楼。

在北京管理的项目有丰联广场、金玉大厦、香江花园、龙苑俱乐部等。

而公司担任前期工程及物业管理策划的大型物业亦为数不少，例如北京世界金融中心、泛利大厦、美惠大厦等。

在天津市中心最高的标致性的远洋大厦亦为敝司的管理项目。

迄今为止，第一太平戴维斯在国内是最大，管理物业最多，发展最稳健的专业物业管理公司，管理项目总数超逾50个，面积超过370万平方米。