我国房地产经济管理的问题与对策

我国房地产经济管理中的问题与对策摘要：我国的房地产经济管理中存在着诸多问题，其中以管理流于形式、机制不够完善；政策不够稳定，目标不够清晰为主。

本文中详细分析了我国房地产经济管理工作的主要问题，并且针对性的提出了具体的改进方法与策略。

关键词：房地产；经济；管理；问题与对策中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0193-01引言随着我国房地产市场的快速的发展，其对于中国的经济起着重要的巨大的推动作用，然而近些年来在给我国gdp做出巨大贡献的时候，也给我国的资源、环境及可持续性发展方面带来了巨大的挑战。

根据房地产建设的整个过程，近几年，我国年均新建建筑大约有20亿平方米，已有的441亿平方米固有建筑，基本都可以归为高耗能建筑。

欧洲建筑师协会进行过的测算表面在整个过程中建筑的能耗在全部能源中占到50％，比如建筑水泥，需要经过从石灰石矿中开采，然后在建筑施工中应用，全程所消耗的能源非常大。

即使在建筑完成后，其使用维护以及最终的废弃处理同样要消耗能源。

此外，建筑过程中还需要消耗40％的原材料以及50％的水资源。

需要关注的还有，建筑物的建设过程中所消耗的能源造成了50％的空气污染和水污染、42％的温室效应、50％的氟氯化物以及48％的固体垃圾。

由此可见，不管在能源消方面，还是污染的产生方面，建筑对于节约型和环境友好型社会的建设都十分关键。

一、我国房地产经济管理中的主要问题1 管理流于形式，机制尚未完善我国的房地产经济管理经历连续多年的发展，已经成为在国家和政府的经济管理中无法避免的重难点。

尤其在近几年，政府重点强调要抓好房地产的管理，短时间里推行了一系列密集的政策。

然而收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实执行到位，甚至出现弄虚作假、变形的案例。

有些政策可操作性很低，争议较大，制定和颁布实施细则的脚步远远落后于实施原则的制定颁布。

在我国，落实相关的经济管理的举措基本上都采取自上而下的模式，中央与地方政府房两级共同监督管理地产，对未清晰划分和准确定位的职责、范围进行调控，造成我国所出台的房地产行业政策经常出现中央与地方政府的矛盾。

房地产企业经济管理分析与建议随着我国经济的迅速发展，房地产企业已逐渐成为社会经济发展的重要组成部分。

作为房地产企业生产力的重要控制因素和主要推动力量，做好房地产企业经济管理不仅能让房地产企业获得巨大的经济效益，更可为房地产企业持续良好发展提供重要保障。

但通过对我国房地产企业经济管理现状进行分析研究，目前国内房地产企业在经济管理中仍存在一些不足之处，还有待进一步改善和提升。

1 房地产企业经济管理现状分析1.1 经济管理体制尚不完善虽然我国房地产企业大多都建立了企业内部经济管理机制体制，也出台了相关的经济管理制度规定，但许多房地产企业并未真正意识到经济管理的重要性，对企业经济管理的概念模糊，甚至存在许多误解，在具体实施过程中缺乏明确的管理目标，无法确保企业在未来能够持续稳定地发展；部分房地产企业虽然制定了一系列相关的经济管理制度规定，但受企业内部管理固有的局限性限制，往往对国家、企业相关制度规定执行不到位，而企业又缺乏有效的内部监管机制，企业内部管理混乱，经济业务随意性大，使得企业内部经济管理流于形式，无法真正起到实质性作用；个别企业管理水平不高，管理者价值观扭曲、缺乏敬业精神、缺乏管理能力，加之企业人员素质普遍较低，部分人员法律意识薄弱，导致在实际工作中出现有法不依、弄虚作假、隐瞒偏差等现象，进一步加大了房地产企业的经济管理难度。

1.2 成本控制水平亟需提升面对日益激烈的房地产市场竞争，国内房地产企业尚未意识到完善的成本管理控制体系是企业获取良好的经济效益和持续发展能力的重要保障，没有及时建立完善与企业自身发展相适应的成本管理体系，成本管理较为粗放，缺少对房地产项目开发过程中各个阶段和各个环节的成本的有效控制，无法真正在成本管理过程中形成全过程、全员、全方位、全要素的管理机制。

部分房地产企业缺少既具备扎实的理论知识，又具有丰富的实践经验的专业人员，加之各相关岗位的设置和职责不合理，导致企业出现奖惩不公的现象，严重影响了员工的积极性和创造性。

房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。

然而，随之而来的问题也日益突出。

无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。

因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。

二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。

尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。

长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。

为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。

政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。

同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。

三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。

房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。

为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。

首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。

另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。

四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。

然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。

为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。

首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。

此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。

五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。

论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。

然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。

本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。

一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。

然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。

1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。

由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。

当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。

二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。

目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。

应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。

2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。

金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。

另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。

2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。

购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。

也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。

个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。

然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。

1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。

然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。

在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。

2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。

经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。

政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。

在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。

3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。

另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。

4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。

5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。

政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。

6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。

房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。

房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。

7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。

8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。

虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。

房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产是一个与人们生活息息相关的行业，也是我国国民经济中的重要支柱产业之一。

然而，房地产经济管理中存在着许多问题和难点，给该行业的健康发展带来了严峻的挑战。

本文将会阐述房地产经济管理存在的问题并提出可行的解决对策。

问题一：市场需求矛盾突出近年来，随着人民生活水平的提高，房地产市场需求日益增长。

但房价居高不下，住房供需矛盾严重，特别是中心城市房价过高，让普通人难以承受。

解决对策：一是发展经济适用房和公共租赁住房，加强政府的调控力度；二是建议增加土地供应量并强化对土地的规划和使用管理，引导开发商发展中小型住宅产品，缓解住房供需矛盾；三是加强市场监管，维护市场秩序，遏制房地产市场炒作行为。

问题二：房屋质量监管薄弱由于监管部门的不到位和缺乏有效的监管手段，数量庞大的买房人经常面临着建造质量差、北京房屋漏水、施工拖延等问题，给买房人带来不小的损失。

解决对策：一是完善房屋质量监管制度，建立规范、严格的质量检验标准，加强对房屋质量的检测和监管，严惩造假者和违规经营者；二是建议加强对买房者的权益保护，增强消费者维权意识，为购房者提供途径，及时处理、维护他们的合法权益。

问题三：土地资源浪费严重由于缺乏有效的土地利用制度和规划，以及开发商大规模、高密度开发土地，土地资源浪费已经成为困扰房地产经济发展的一大障碍。

解决对策：一是提高土地利用效率，通过精细化管控土地利用、加强城市规划、推进产业集聚等方式来实现土地的有效利用；二是建议加强房地产企业的社会责任感，引导它们积极履行社会责任，不浪费并充分利用土地资源。

总结：房地产经济管理是一个复杂的系统工程，需要国家及各有关部门共同协作。

在采取解决对策的同时也应积极应对新形势，不断完善房地产管理政策，加强市场监管，并探索建立可行的房地产市场长效机制，为房地产经济的健康有序发展保驾护航。

新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。

在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。

本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。

1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。

高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。

要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。

当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。

因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。

二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。

由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。

要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。

其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。

三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。

这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。

解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。

同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。

此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。

四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。

目前房地产存在的问题和对策房地产是国民经济的支柱产业，在经济发展中起着重要的作用。

然而，随着时间的推移，我国房地产市场出现了一些问题。

本文将探讨目前存在的房地产问题，并提出相应的对策。

一、高房价和刚性需求近年来，中国大城市的房价居高不下，超过了普通家庭负担能力。

这主要因为供需失衡导致，刚性需求和投资需求共同推动了房价上涨。

首先，人口城镇化进程加快，城市规模扩大带来更多购房需求；其次，大量投资者利用房地产市场追求高额回报；同时，土地供应严重不足也限制了住宅供应量。

面对高房价和刚性需求问题，我们需要采取以下对策：1. 制定合理政策：政府应该通过调整货币政策、土地政策等手段来控制市场供求关系。

比如增加住宅用地供应、减少房屋投资税收优惠等。

2. 加强保障型住房建设：增加保障型住房建设数量，并根据实际情况提高保障住房面积，确保低收入群体的基本居住需求。

此外，可以通过购房补贴等方式扶持年轻人和中低收入者购买自己可负担得起的住房。

二、投资属性过强目前，我国房地产市场普遍存在着对投资性购房的过度依赖现象。

很多人将房地产作为一种长期稳定回报的投资工具。

这不仅导致了资金过度流动到房地产市场上，也减少了实体经济的发展机会。

针对投资属性过强问题，我们可以采取以下对策：1. 多样化投资渠道：鼓励民众将资金配置到其他领域，如股票、债券、科技创新等，以促进经济结构优化升级。

2. 加强楼市调控：加大市场监管力度，严格落实限购、限售等政策措施，防止炒房行为。

三、土地储备管理不合理在当前土地供应严重不足的情况下，土地储备管理成为了诸多城市面临的问题之一。

部分城市甚至出现了土地储备浪费、闲置的情况，造成资源浪费。

解决土地储备管理不合理问题可以从以下方面入手：1. 健全土地储备机制：建立科学合理的土地供给规划体系，加强对土地使用的监控和调配。

同时，落实政府统一占有环保用地、工业用地等，并加强对闲置土地的利用。

2. 鼓励开发商提前规划：引导并鼓励开发商按需求进行项目规划和规模安排，在投资之初就能尽量减少土地资源浪费。

浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。

房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。

本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。

【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。

因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。

加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。

1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。

近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。

如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。

1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。

但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。

同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。

1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。

我国房地产经济管理的主要问题分析【摘要】随着近年来我国经济快速发展，房地产行业也随之得到良好的发展空间，反之，房地产的发展在一定程度上也对国民经济发展起到促进作用，然而在我国当今房地产的经济管理工作仍然存在着一些不足之处。

本文旨在对房地产的经济管理中出常见的弊端进行详细分析并提出相关的解决措施。

【关键词】房地产；经济管理；常见问题；解决措施由于我国房地产经历了几十年的发展，如今已经成为我国经济发展的重要经济体系之一，除此之外，房地产的发展还能够在一定程度上改善我国民众的生活水平与居住条件。

但在房地产为我国经济发展做出贡献的同时也对我国资源与环境以及可持续发展方面带来了一定的不利影响因素。

在近几年内这一弊端表现得尤为明显，我国平均每年都要新增大约20亿平方米的建筑，这样的建设工程耗能巨大，由此不难看出，楼房的建设不但在能源消耗方面还是在环保方面也相应的带来一定的负面影响。

因此使房地产行业的可持续发展关系到我国民生问题，虽然近几年来我国针对房地产的各项问题而加大管理力度，但是从目前发展状况来看，效果并不够理想，因此，应在房地产的经济管理方面进行更加深层的研究。

1 我国房地产经济管理中常见的弊端1.1 管理措施没有得到落实，机制不够完善。

经过房地产经济管理多年持续发展，如今已经成为政府经济管理中的重大难点，在近几年的时间里，政府与国家更加重视对房地产的管理，同时在较短时间内推出相当多的管理政策，然而通过有关资料统计得知，这些政策所带来的效果不尽人意，基本原因在于政策与法规没有落实到实际工作当中，取而代之的是在政策的使用时过于形式化，执行力度不到位，走形式的现象比比皆是，从上到下的政策实行措施已经成为我国房地产主要经济管理措施，有些法规政策缺少科学性与实用性，同时伴随着诸多争议，因此在我国近年来房地产飞速发展的情况下，提高经济效益和降低投资成本是我国房地产行业追求的目标，这也是我国房地产经济的主要来源，由于管理机制不够完善，管理方式不当是推动房价上涨的根源所在。

房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。

然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。

二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。

这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。

2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。

3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。

4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。

5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。

以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。

三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。

2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。

3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。

4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。

《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。

它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。

然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。

这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。

深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。

一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。

长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。

房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。

高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。

房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。

（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。

受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。

在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。

市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。

（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。

中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。

这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。

供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。

（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。

房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题：深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下，房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，发展迅猛，也带来了一系列问题。

这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。

要解决这些问题，需要国家和企业共同努力，制定一系列可行性对策。

1. 房地产泡沫化房地产市场上，部分城市的房价涨幅过大，由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长，导致市场泡沫膨胀，进而产生了一系列负面效应。

房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力，导致社会资源分配不均。

房地产泡沫影响了企业资金的健康流动，对金融市场造成了不利影响。

房地产泡沫化问题亟待解决。

2. 市场价格过高目前我国房地产市场上，部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围，这也与房地产泡沫化问题相互关联。

市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量，也制约了社会资源的合理配置和流动。

3. 资源浪费在房地产开发过程中，资源浪费一直是个普遍存在的问题，土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。

尤其是一些城市在房地产开发中，往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题，导致了资源的过度消耗。

4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快，土地资源的供给成为一个棘手的问题。

在一些地区，由于土地资源的浪费和过度使用，导致了土地使用效率的低下，社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。

二、对策建议针对房地产业发展存在的问题，我提出以下对策建议：1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管，积极稳定市场预期，规范土地供给和房地产开发行为，严厉打击土地和楼市的违法违规行为。

及时发布相关政策，引导市场走稳健发展之路。

必要时，对房地产市场进行适度干预，保持房地产市场的稳定和可控。

2. 提高土地利用效率在土地资源利用上，政府应建立健全的土地管理制度，完善土地使用政策，加大土地节约集约利用力度。

房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。

然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。

本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。

一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。

尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。

1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。

经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。

这种不稳定性给投资者造成风险感知。

1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。

同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。

1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。

这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。

二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。

同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。

2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。

引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。

2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。

探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。

2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。

加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。

鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。

９０㊀|R E A LE S T A T EG U I D E论经济新常态下房地产企业经营管理现状及完善对策赵㊀凤㊀(上海丽兹行房地产经纪有限公司㊀上海㊀２０００００)作者简介:赵凤１９８５年１０月女汉族辽宁铁岭人本科房地产经纪人研究方向:房地产经营管理.[摘㊀要]㊀作为极其重要的民生保障行业之一,房地产行业是我国国民经济中不可或缺的一部分.受近几年疫情影响,国内房地产政策变化较大,市场环境也在不断发生波动,且行业内自身问题逐渐暴露,国内房地产行业正在经历 寒冬 ,企业经营管理难度不断加大,转型也受到各种制约,部分企业存在资金链紧张问题,甚至面临即将倒闭的风险.在经济新常态下,我国房地产企业如何实现高效经营管理,以改变当前的现状及实现可持续发展迫在眉睫.鉴于此,本文首先就经济新常态的含义展开阐述,其次分析经济新常态下房地产企业经营管理现状,主要研究其中存在的问题,最后针对问题提出解决对策,仅供参考.[关键词]㊀经济新常态;房地产企业;经营管理[中图分类号]F ２９９ ２３㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２４)０２－０９０－０３引言自从我国实行改革开放政策之后,各行各业都经历了快速成长和发展,其中包括房地产行业.截至目前,在我国国民经济中,房地产行业已经成为非常重要的支柱之一.进入十四五规划时期之后,人民群众以及国家都对房地产行业提出了更高要求,房地产行业产品结构也变得更加丰富多样,除了传统单一的商品房形式之外,也包括共有产权房㊁租赁房等,可以满足更多民众的需求.与此同时,市场上企业之间的竞争也越发激烈.经营管理是房地产企业获得成功的基本功,贯穿项目开发的每一个环节,在当前愈演愈烈的竞争环境之中,要想更好地满足社会经济发展需要,增强人民的购买力,企业必须采取一定措施提升经营管理质效.因此,分析经济新常态下房地产企业经营管理对策具有一定的现实意义.１㊀经济新常态概述经济新常态是经济学领域的专业术语,具体是指以经济对称态为基础推动经济实现稳定与可持续发展.经济新常态倡导的经济发展形式和普通的非总量经济不同,结构稳增长是其核心.站在国家层面展开分析,经济新常态往往代表着过渡期,在迈入经济新常态时代背景之前,国家往往经历了经济危机,经过一系列调整和改进之后,步入经济新常态阶段.经济旧常态和经济新常态相互对应,前者的主要特征在于数量型㊁扩张型和粗放型,更注重利润且强调降低成本.而新常态强调推动经济实现质量型和集约型发展, 新 主要指的是有异于 旧 态的状态,常态指的是时常发生的状态.新常态和以往的状态不同,更加稳定且不可逆,同时具有趋势性特点.结合国内实际情况来看,经济新常态代表着我国经济步入了与过去三十年高速增长不同的新阶段[１],指的是经济结构的对称态,主要是指实现经济可持续发展以及稳定增长,经济新常态并不强调总量经济,而是更关注结构稳增长.２㊀经济新常态下房地产企业经营管理面临的困境２．１㊀宏观调控机制需改进,相关法律制度需优化我国房地产行业发展长期受到国家宏观调控政策影响,国家希望通过调控实现供求平衡,但是受到各方面因素影响,比如政策㊁价格等,当前宏观调控机制依然不完善.从供给侧角度展开分析,因为地方财政以及土地资源等约束,未来地方房地产供给朝着新方向发展是大势所趋.从需求角度展开探究,城镇化进程在不断加快,人民群众的收入明显上升,生活质量也不断改善,尤其是近十几年来,房价大幅增长,但是,与房价增长的速度相比,人们的收入增速过低,房地产满足不了民众需求,但房产速度发展较快,导致市场上供需严重失衡.此外,健全的法律制度是保障房地产行业发展的重要前提.但是我国有关房地产行业的法律法规依然存在许多不完善的地方,其中诸多细节内容缺少严谨性和稳定性,无法为行业发展提供有效支撑.２．２㊀经济下行压力较大,房产价格下降第一,近几年疫情给各行业均带来了严重的负面影响,其中包括房地产行业.许多企业盈利情况不佳,甚至大量倒闭破产,市面上许多房屋价格下滑严重.即使国家出台一系列新的政策,例如降首付㊁降利率㊁取消限购等,也改变不了房价下降的局面,中央和地方经济利益因此受到影响[２].第二,管理职责与范围界限划分不清.当过去几十年商品房价格大幅度增长之后,许多人便由此看到商机,开始针对房地产领域加大投资力,除了专业人员大力投资之外,民间也出现了各种各样的 炒客 ,因此房价已经远远超过了购房者的能力.２．３㊀库存过剩明显,企业亏损严重对于任何行业而言,如果库存积压比较严重,企业难免会遭受重大亏损,房地产行业亦是如此,若存量过多,商品房得不到及时销售,企业的损失可想而知.而过去几十年,由于房地产行业发展速度较快,因此众多开发商在短期内开发出大量的项目,以此实现利润最大化.但是近几年,受各项因素制约,房地产行业政策发生变化,需求量也明显下降,企业库存积压的问题逐渐暴露,严重的货物积压导致企业利润空间缩小,大量资金占用,亏损也明显增加.在２０２２年年末,国家出台了一系列利好房地产融资的政策,许多房企看到了曙光,但是,２０２２年的房地产企业业绩报表并不乐R E A LE S T A T EG U I D E |９１㊀观.参考克而瑞发布的２０２２年T O P １００房企的销售数据,百强房企全年累计业绩规模依然在下降,同比减少了４１ ６％,这充分证明房地产行业利润普遍降低.再根据W i n d 数据来看,在２０２２年,有４３家房企净利润预计同比下滑,亏损的企业总数高达３７家,亏损总额为１６５１ ６８亿元,其中,亏损超过百亿的企业有７家,包括阳光城㊁蓝光和金科等.３㊀经济新常态下房地产企业经营管理的对策３．１㊀优化调控机制,健全市场法规国内经济现阶段正处于转型的重要时期,人民群众也在努力追求更高质量的生活.在该情形下,国家要尽快完善房地产行业的调控机制,结合我国国情,全面分析房地产行业的发展情况,引导行业规范有序发展.第一,优化和房产交易㊁土地开发及服务相关的法律制度.改进现有法律法规中的问题,如«中华人民共和国城市房地产管理法»㊁«中华人民共和国土地管理法»等,删除其中不合理的内容,增添有价值的条款,减少炒房行为,防止房价无序增加或下降,也提高土地资源使用率.第二,完善保障性住房管理机制.近期,国务院印发了«关于规划建设保障性住房的指导意见»,在整个市场上引起了强烈关注,许多业内人士表示,这将代表着新一轮 房改 .以往保障房供给问题较多,不仅供应不足,且市场管理方面存在多项漏洞.党的二十大报告明确提出, 加快建立多主体供给㊁多渠道保障㊁租购并举的住房制度.为了进一步加快保障房建设速度,«意见»规定了两大目标,一方面是要切实保障工薪收入群体的住房需求,缓解其住房压力,促使该群体能积极为自己的美好生活而努力奋斗,不再被买房而局限.另一方面是要促进我国房地产行业转型升级,区别改善型住房和商品住房,凸显前者的保障作用,体现后者的商品属性,促使行业实现高质量发展.虽然房地产市场上整体供给量得到满足,但依然存在显著的供给矛盾,尤其是大城市,例如北上广深等,城区常住人口达２０００万左右,保障性住房建设更有利于缓解矛盾.为了加快保障性住房建设,我国可以学习新加坡的模式,使用 配售 配租 的方式,即由政府根据既定规则和申请情况来主导房源分配,以区别于市场化住房.下调保障房房价,也防止后期二手房大量挂牌,使得商品房和保障房实现共同发展.３．２㊀加强财务审计监督,合理定价第一,对房地产商投资额进行全面审核.作为政府管理部门,必须严格控制项目分析其可行性,审核开发商的资质,在此基础上确定投资额,以此减少投资风险.第二,加强开发商投资控制,防止开发商做出不合理的市场行为,可以应用合理包干法,防止房产成本价格提升.第三,科学预估房地产开发商的利润,合理划分缴税依据,并科学利用税法利润,规避开发商抬高房价.第四,引导消费者理性消费,降低市场开发速度,实现降库存目标.３．３㊀优化产业链,拓展融资渠道房地产行业产业链比较复杂,要想在经济新常态下获得更多经济效益,房地产企业还应改进经营管理模式.经过长期探索和实践之后,诸多房产企业依然不能完全掌握不同生产要素,且在经济新常态下,传统经营管理模式的适应性明显下降,不利于保证建设质量.对此,房地产企业应根据实际情况,构建并重组各种生产要素,积极实施战略转型.目前常用的转型策略包括规模化经营以及限额设计等,有利于减少资源浪费,提高资源使用效益,还能降低融资成本并突出自身经营管理方面的优势.此外,企业还可以从产业链角度着手,促进产业链的拓展,并积极与其他领域结合,通过延伸再造产业链,挖掘更多发展空间.在拓展产业链时,企业可以应用如下方法:第一,对产业链上游进行拓展.目前适合房地产企业的包括新兴产业投资㊁投资咨询等,也就是说,企业可以选择为其他企业和消费者提供对应的服务以及咨询,让更多的人进一步了解房地产项目,以便于项目更高效地执行.除此之外,也应积极参与金融及股份投资活动,进一步拓展业务范围,丰富业务类型[５].第二,延伸中游产业链.除了促进建筑业务发展之外,例如办公楼和住房等等,经济新常态下的房地产企业也可以关注当下比较时兴的新兴产业领域,比如创意园㊁养老地产㊁体育地产等,并应用合伙人模式,为提高自身竞争力打好基础.第三,推动产业链向下游延伸.比如资金管理㊁房地产物业管理㊁商业配套管理等,对各方面展开深度运营和管理,使得下游业务范围更广,提高经营管理实效.第四,房地产企业应使用合理的方法解决现阶段融资方面的问题,尽可能使用多元化渠道进行融资.房地产企业在融资过程中比较常用的方式往往是股权融资,在后续经营管理中,房地产企业应突破单一模式的限制,开发多元化的融合渠道,比如与银行合作进行间接融资,或者争取其他金融机构的支持,使融资更加灵活.对于房地产上市公司来说,除了使用传统渠道融资,比如债务融资,也可以凭借股东股权转让的方式实现融资目标.总而言之,房地产企业可以开发应用的融资渠道比较多样化,企业应尽可能做到有效平衡,选择适合自己且能获得更高经济效益的方式,确保融资需求得到满足,同时防止资金链断裂.３．４㊀改变经营理念,借助品牌经营降库存一方面,经营管理理念对房地产的日常经营管理产生直接影响,要改变当前经营管理方面的问题,从困境中实现可持续发展,房地产企业必须改变传统的经营理念,为实现战略目标保驾护航.根据现阶段房地产开发实际情况来看,管理理念单一且长期使用传统营销方式的房地产企业不在少数,该情形造成房地产企业的经营管理满足不了现代化房企发展需求,若不及时转变,在未来的市场竞争中,企业难免会被淘汰[３].由此可见,转变思想观念迫在眉睫:第一,企业应紧跟时代发展潮流,树立新型经营思维.在发展的初期,大多数房地产企业强调增加市场份额以及提升经济效益,主营业务也在于商品房的开发和销售,但是,随着市场不断发展以及需求发生变化,房地产企业也需要促进业务升级,如深层次挖掘土地价值㊁提高物业管理质量㊁优化产品类型等,满足消费者的实际需求.第二,坚持以客户为主且以市场为导向的经营理念.房地产项目工程通常规模庞大,涉及的风险与收益也较高,其中任何一个细节出现偏差,都很可能导致产品验收不达标,进而影响企业的经济效益.因此,企业应对各项流程进行精心且合理地策划,９２㊀|R E A LE S T A T EG U I D E并且做好各项细节,规避不当风险,确保有关决策能落到实处.在研发产品过程中,应考虑市场导向,同时关注消费者需求,这样才能吸引更多消费者,同时提高市场销量,增加销售额.第三,需与时俱进转换城市空间利用和改造观念.现阶段,为了使土地供给管控效果更好,国家加大了管控力度,对房地产企业的要求更加严格.对此,房地产企业也需改变以往的土地索取意识,合理应用土地资源,挖掘其价值的同时,创造出更多高质量的产品,也为自身实现转型打好基础.对于城市空间的利用和改造而言,房地产企业应根据实际情况改造和包装已有楼房,尽可能规避土地资源浪费,同时防止土地资源无节制索取,从而提高自身市场竞争力[４].另一方面,经济新常态下的品牌化竞争深受各行各业的关注,作为房地产企业,应思考如何通过品牌获得更多消费者以及赢得更多市场份额.通常情况下,房地产企业的经营管理内容包括三个部分,分别是产品销售㊁物业管理㊁项目管理,若能保证三方面经营管理均达到预期的效果,房地产企业必然能提升自身的综合管理水平,进而在市场竞争中获胜.首先,就产品营销来看,房地产企业应加强品牌营销,清楚了解广大受众的实际需求,并在此基础上设计规划方案.通过对消费者以及市场有关信息展开全面分析,实行品牌营销战略,提升消费者对品牌的忠诚度和认可度,同时提升品牌的市场知名度.其次,严格管理项目.房地产企业项目类型较多,如投资项目㊁融资项目和建设项目等,企业应采取合理的方法展开管理,在经济新常态下,可以使用精细化管理策略,如和施工企业建立良好的合作关系,动态监督项目开发,共同销售项目等,保证成本控制在预期的范畴中,提高项目质量,同时也增加经济效益.最后,改善售后服务,提高物业管理水平和质量.作为消费者,通常都非常注重售后服务,在房地产行业,售后服务主要体现在物业管理方面.物业管理不达标,难免引起消费者不满.对此,房地产企业应选择高质量的物业服务公司,保证物业服务公司能为消费者提供优质的物业服务,从而以此提升自身的品牌价值和市场竞争优势[６].４㊀结语综上所述,进入十四五规划阶段之后,随着经济新常态的到来,房地产企业经营管理面临着越来越多的压力和挑战.为了顺应时代的发展,推动自身转型升级,房地产企业在未来的经营管理中应该积极响应新政策以及探索更加科学合理的模式,在提高自身经济效益的同时,助力国家经济发展.参考文献[１]㊀张铭言．新形势下企业实施战略转型的策略探讨 以中铁二十二局集团房地产开发有限公司为例[J ]．企业改革与管理,２０２３(０１):３０－３２[２]㊀叶恩华．新形势下房地产开发经营管理策略探讨[J ]．大众投资指南,２０２２(０４):７７－７９[３]㊀袁凤英．现阶段房地产经营管理的方式与目标探讨[J ]．居舍,２０２２(０４):１０９－１１１ [４]㊀刘加木．新形势下的房地产经营管理分析[J ]．住宅与房地产,２０２１(２２):３０－３１[５]㊀王春云．论房地产经营管理模式的战略转型[J ]．福建建材,２０２０(０４):１１７－１１９[６]㊀任剑平．基于循环经济的房地产经营管理研究[J ]．财经界,２０２０(０７):２７ (上接第８９页)㊀收工作能够顺利进行.在完成项目验收工作后,需要通过书面的形式提交验收申请.验收时需要对验收材料进行预审,在预审完成后就可以进行现场初验,现场初验完成后项目质量过关后就可以进行正式验收.在进行正式验收时,需要验收人员根据合同规定开展验收工作,确保工程项目每个环节的质量都表现为正常,验收完成后需要工作人员针对验收结构进行评价.４ ９㊀项目后期评价在项目完成验收后,通常会通过对比的方法,对项目进展过程以及项目实施前规划进行对比,从两者之间的对比中分析出工程项目所存在的问题,并根据这些问题吸取经验和教训.在进行项目的后期评价中,工程管理人员可以从多个角度进行分析,例如:工程项目是否实现之前计划的目标,工程技术或项目采购是否有需要改进的地方,分析项目决策中遇到的难点判断项目管理和规划的有效性.详细写明项目后期评价,根据评价内容,找出项目实施的具体问题,吸引项目管理经验,今后工程管理中应用现代项目管理理论奠定基础.结束语综上所述,在实际工程管理中,项目管理人员充分利用现代项目管理理论,确定工作重点与工作细节,加强项目管理目标的科学把控,为项目工程的发展提供了重要价值.加强施工过程管理,不断提高管理效益,促进项目工程的发展,为企业在激烈的市场竞争中占据有利地位.参考文献[１]㊀王钰,陈文婷,匡雪芹等．B I M 技术在工程项目管理中的研究热点及趋势 基于C i t e S pa c e 的知识图谱分析[J ]．土木建筑工程信息技术,２０２３,１５(０６):１４－１９[２]㊀张晓宇,位军,徐博然．基于信息化模型的系统工程理论在工程项目管理中的应用[J ]．中国信息化,２０２０,(０８):５１－５２ [３]㊀佟森．浅析信息安全技术在工程项目管理中的应用[J ]．中国管理信息化,２０２２,２５(２０):２０１－２０３ [４]㊀刘金博．模块化总控管理体系在工程项目管理中的应用 以大型交通基础设施项目为例[J ]．建筑经济,２０２３,４４(０６):３４－４２[５]㊀马均阳,任定春．论信息化云平台在工程项目管理中的应用前景[J ]．四川水力发电,２０２２,４１(０４):４１－４３＋４６。

房地产行业管理的挑战与对策随着城市化进程的推进，房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。

然而，随之而来的是管理方面的挑战。

本文将探讨房地产行业管理所面临的挑战，并提出相应的对策。

一. 宏观经济环境的挑战房地产行业的良好发展离不开宏观经济环境的支持。

然而，经济周期的波动、金融政策的调整等因素给房地产企业带来了巨大的挑战。

在宏观经济低迷时期，需求不足，销售困难，企业利润下降。

对于这一挑战，应加强市场调研，把握市场需求的动态变化，灵活调整产品结构与销售策略。

二. 法律法规的挑战房地产行业是一个法律法规相对较多的行业，政府的政策调整和相关法律的出台给企业管理带来了不小的挑战。

这些法律法规的频繁更新，对企业来说需要投入大量的人力和物力去关注，同时也增加了企业的风险。

因此，企业应注重法律法规的研究和学习，完善内部合规体系，确保企业在法律法规层面上的合法合规经营。

三. 人才管理的挑战房地产行业作为一个知识密集型行业，对人才的需求量大且要求高。

然而，当前房地产行业的人才供给与需求之间存在失衡的问题。

面对这一挑战，企业需要加强人才选拔和引进工作，建立完善的培训体系，提高员工的综合素质，以适应行业的发展需要。

四. 市场竞争的挑战房地产行业的市场竞争激烈，不仅要面对同行业内的竞争对手，还要面对其他投资领域的竞争。

如何在激烈的市场竞争中占据优势地位，成为企业发展的重要问题。

为此，企业应加强市场营销和品牌建设，提升产品质量和服务水平，树立良好的企业形象。

五. 环境保护的挑战随着社会的进步和人们对环境保护意识的提高，房地产企业需要面对环境保护的挑战。

如何在开发建设过程中减少对环境的影响，降低资源消耗，已经成为房地产企业不能忽视的问题。

因此，企业应积极采用绿色建筑技术，减少建筑对自然环境的破坏，同时注重节能减排，提高资源利用率。

六. 科技创新的挑战科技创新在房地产行业中的应用不断提高了行业的效率和竞争力，然而同时也带来了挑战。

房地产经济管理存在的问题及应对策略房地产作为我国经济的支柱产业，在过去几十年的快速发展中取得了巨大成就，为国家经济增长、城市建设和居民生活水平的提高做出了积极贡献。

随着市场竞争的加剧和经济结构的调整，房地产经济管理面临着一系列新的问题和挑战。

这些问题不仅影响到房地产行业本身的健康发展，还可能产生一系列负面影响，对国家经济稳定和社会和谐造成不利影响。

我们需要认真分析当前房地产经济管理存在的问题，并提出相应的应对策略，以推动房地产行业的健康发展。

房地产经济管理存在的问题1. 市场波动风险大房地产市场经常出现波动，价格涨跌幅度大，波动风险较大。

特别是在近年来，由于供求关系和政策因素的影响，房地产市场波动更加频繁，投资者面临更大的风险。

这种波动不仅影响了投资者的判断和选择，也对市场秩序和房地产市场的稳定造成了不利影响。

2. 土地资源利用不合理在许多地方，土地资源利用不合理，存在着较大的浪费现象。

一方面，一些地方滥用土地资源进行房地产开发，导致土地资源过度消耗；由于土地供应受限，一些地方的房地产市场供不应求，导致土地资源利用效率低下。

这些问题不仅浪费了宝贵的土地资源，还影响了城市规划和发展。

3. 房地产市场监管不到位一些地方的房地产市场监管不到位，存在一些乱象。

一些开发商存在违规开发、虚假宣传、成本变相提高等行为，严重损害了消费者权益，扰乱了市场秩序。

一些政府部门监管措施不力，对违规行为处罚不力，也使得违规行为更加猖獗。

应对策略1. 完善市场调控机制针对房地产市场的波动，应建立完善的市场调控机制，及时调整供给和需求，稳定房地产市场。

这包括严格控制土地供应，合理规划和利用土地资源；加强对市场的监管，依法打击违规行为；同时加强与金融、税收等政策的协调，促进市场平稳运行。

2. 推动土地资源可持续利用为了解决土地资源利用不合理的问题，应当积极推动土地资源的可持续利用。

这包括加大对土地开发的监管力度，严格控制土地开发的规模和节奏；加强土地使用权的流转管理，推动土地资源的合理配置；同时加大对土地资源的保护力度，保护好每一寸土地资源，确保城市规划和土地利用的合理性。

房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产管理是指对房地产、土地和相关产权的管理和调控，是保障房地产市场稳定发展的重要手段。

然而，当前我国房地产经济管理存在着一些问题。

本文将从以下四个方面探讨这些问题，并提出相应的解决对策。

一、房地产市场监管不力当前，我国房地产市场监管的主体职责呈现分散、明确性不够等问题，导致了房地产市场管理不规范。

此外，一些房地产从业者存在浮夸宣传、虚假经营等违法违规行为，进一步加剧了房地产市场的混乱。

针对该问题，应加强法制宣传力度，提升公众对房地产法律的认识和法律意识；加强对房地产从业者的培训和引导，提高他们的职业素养和法律意识；建立完善的房地产市场监管机制，督促房地产公司等企业遵守相关法规和规定，维护市场秩序。

二、房地产税制未完善目前，我国没有实行房地产税，导致了一些高端住宅区的价格居高不下，普通百姓购房成本高，产生了许多社会问题。

针对该问题，应推进房地产税改革，加快相关法律法规的制定和实施，严格控制房地产市场的价格波动，保障人民群众购房的基本需求，同时推进房地产市场的可持续发展。

三、房地产垄断行为严重由于部分地区的房地产市场资源非常有限，导致了房地产企业的垄断行为嚣张。

这些企业不仅在市场上肆意恶性竞争，而且还通过操纵房价等方式牟取不当利益，损害了普通百姓的权益。

针对该问题，应强化对房地产市场的反垄断监管，规范房地产企业的市场行为，防止其恶性竞争和非法操纵市场价格。

同时，应加大对具有竞争力的中小型房地产企业的扶持和扶持力度，鼓励他们健康有序地参与市场竞争，促进市场的公平竞争。

四、房地产市场规划、用地管理不严格当前，由于部分地区的规划管理不严格，导致了土地资源的浪费和房地产开发过程中对自然资源的过度消耗。

这种状况不仅加剧了环境污染，还使城市公共资源的供给和分配产生了问题。

针对该问题，应加强制定有关房地产市场规划的工作，确保其合理、科学、有序；对土地的开发使用进行有效的规划管理，避免资源的浪费和过度消耗。