课件002---房屋查验及接管验收
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物业工程接管验收标准范本(PPT 39页)附件:楼宇接管验收标准目录1.图纸技术资料接管验收内容 12.塑钢门窗接管验收标准 53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准84.饰面墙板(砖)接管验收标准95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准106.屋面接管验收标准117.沥青、水泥路面接管验收标准128.干式变压器接管验收标准139.盘、柜及二次回路结线接管验收标准(1、2)1410.母线、低压电器接管验收标准1611.电缆及桥架接管验收标准1712.低压配线接管验收标准1813.电气照明装置接管验收标准(1、2)1914.电气接地装置接管验收标准2115.电梯接管验收标准(1、2)2216.管道、管件及阀门接管验收标准(1、2、3)2617.管道绝缘层接管验收标准2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准(1、2)3019.潜水泵接管验收标准3220.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准(1、2)3421.风机、空气处理机组接管验收标准(1、2)3622.火灾自动报警系统接管验收标准3823.火灾自动报警系统设备接管验收标准3924.消防水系统自动喷水系统接管验收标准4025.其它项目接管验收标准42环境预评价书(1)环境影响报告一、工程技术资料:a)土建工程技术资料:(1)建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。
(2)地质勘察报告;(3)新型材料、构配件的鉴定合格证书;b)给、排水、设备工程技术资料:(1)供水系统管道的试压报告;(2)排水系统的冲球试验报告;(3)供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录;c)电气、设备工程技术资料:(1)设备技术资料,使用说明书;(2)系统调试记录;(3)系统检测报告;d)电梯专业资料接收:(1)设备技术资料;(2)调试、检测报告;(3)验收报告;e)消防系统设备资料接收:(1)设备技术资料,使用说明书;(2)系统打压试验报告;(3)系统冲洗、试验资料;(4)监控系统设备及技术资料,使用说明书;(5)广播系统设备及技术资料,使用说明书;f)智能化系统:一卡通系统(1)设备技术资料,使用说明书;(2)刷卡、道杆、监控测试记录;监控系统(1)设备技术资料, 使用说明书;(2)测试记录;塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、生产厂家提供的产品合格证书;2、检测单位的测试报告;3、竣工图及设计变更文件。
(一)、新建房屋的接管验收1.新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容而进行的再检验。
2.接管验收应具备的条件:1)建设工程全部施工完毕,并已经经过竣工验收合格。
2)供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
3)房屋幢、户编号已经经过有关部门确认。
3.接管验收应检索提交的资料:1)项目批准文件。
2)用地批准文件。
3)建筑执照。
4)竣工图:包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
5)工程合同及开、竣工报告等立项资料。
6)设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量报修文件和物业使用说明书。
4.接管验收程序:1)建设单位书面提请接管单位接管验收。
2)接管单位按接管验收接管条件进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
3)接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验”的规定进行检验。
4)对验收中发现的质量问题,按本标准中“质量问题的处理”规定中第(1)、(2)条处理。
5)经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件。
5.质量与使用功能的检验:(1)主体结构。
①地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值,不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
②钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJl0的规定值。
③砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
④木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中条的有关规定。
⑤凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。
(2)外墙不得渗水。
(3)屋面。
①各类屋面必须符合GBJ207中条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。
②平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
(4)楼地面。
①面层与基层必须粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。