收楼交接表

验房表格(精装修详细版)自助验房表格（精装房）接房流程：1.检验材料，领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。

2.交纳余款。

3.领取钥匙并签署《钥匙拿到书》。

4.综合验收，包括问题质疑、改进意见和解决方案。

5.与开发商达成协议，在15天内解决问题。

6.业主签署《入住交接单》。

前期工作（各类查验证件详见备注）：1.房屋权属文件：检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2.房屋质量文件：检查《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》的原件。

3.前期工作各种相关验收表格：检查是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》。

4.核实面积并进行差异补偿。

5.从物业处领取钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，以及门禁卡。

防盗门的检查：1.检查品牌和外观，是否有漆面的破损或剥落、划痕现象。

2.检查门及门框的密封条是否完好。

3.检查门的上、下插销是否安全、可靠、灵活。

4.检查防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活。

5.检查合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象。

6.检查门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活。

7.检查钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。

墙体部分：1.检查屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）。

2.检查承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）。

3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）。

4.检查是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。

5.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。

6.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

墙体部分：1.检查墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）。

超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

通常，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期烦恼多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就务必对楼盘终生负责。

因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，务必作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。

交房通知书格式-通知3篇交房通知书格式-通知1恭喜阁下成为业主，您购买的____小区____号楼____单元______室现已竣工验收合格，达到交付使用条件，现将有关交房办理程序和注意事项介绍如下，希望阁下认真阅读本通知并依照执行。

一、办理交接手续地点和联系方式：1、交房地址：2、物业服务中心联系电话：二、交房时间：于________年____月____日向您交付房屋。

三、交房流程：(一)交接程序：请阁下持交房通知单至物业服务中心——由开发商财务部门核对各项费用是否缴清——物业服务中心财务部缴纳相关费用——双方财务部门签字确认——签署相关协议办理交房手续。

(二)上述各项手续办妥后，物业管理中心工作人员将引领阁下领取钥匙并视察及验收贵楼宇。

四、交房所需携带的资料：a、《商品房购房合同》;b、各种已缴费用、购房款的、收据;c、业主身份证原件、复印件;d、业主近期一寸照片1张(业主档案)e、非本人携带授权委托书、委托人身份证原件、复印件;f、《交房通知书》五、您可以对您的房屋进行装修，但应保证绝不改变房屋的结构和占用公共空间，并遵守《装修管理协议书》。

装修前必须到物业服务中心办理装修申请手续，领取《装修许可证》，获准后方可施工。

六、您需要缴纳的费用如下：a、物业管理费高层：________元/m2(缴纳半年)商铺：________元/m2(缴纳半年)生活垃圾处理费：10元/户/月(缴纳一年)备注：b、装修保证金：____元/m2c、建筑垃圾清运费：1元/m2特别提醒：若阁下没有收到通知或未按规定日期前来收楼，从我公司通知的办理房屋交接手续之日起，视为房屋已经交付，由此时间后将不会产生所谓的房屋延期违约金。

如您没有时间前来办理交房手续，请认真填写委托书，转交委托人前来办理。

对交房手续及办理过程有任何疑问，请拨打物业服务中心电话咨询。

谢谢合作!通知人：________年____月____日交房通知书格式-通知2首先，感谢您对我公司的信赖与，购买“外滩16区”商品房，成为“外滩16区”的.尊贵业主，并对您的乔迁之喜表示祝贺!今年“外滩16区”总防水施工及外墙砖粘贴阶段由于受到西昌异常雨季影响，从而影响整个工程进度，虽然交房在即，工期任务紧，但我公司作为具有高度社会责任的房地产开发公司，不愿意因赶工期而忽视工程质量，损害广大业主的利益，因此造成总及部分附属设施不能如期完工，为此我公司对广大业主深表歉意，虽然是不可抗拒因素对工程造成影响，我公司也因此而自愿承诺为广大业主6个月的物业服务费;虽然总及部分附属设施未能完善，但是并不影响您收房及装修，我们承诺，当您举家入住时，“外滩16区”一定是一个完美、安全、温馨、舒适的家园;“外滩16区”定于____年__月__日正式如期交付，鉴于办理交付手续的业主人数众多，为方便您顺利地办理交付入住手续，避免场面拥挤给您带来的不便，我公司将于____年__月__日至____年__月__日在“外滩16区”现场分批办理交付入住相关手续。

新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。

2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。

3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。

如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。

四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。

不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。

二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

物业交房的流程是什么现在有很多⼈在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在⼀定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进⾏维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，⼀定要在新房验收时按照具体的交房流程进⾏检查，不能马虎对待。

我们⼀起学习⼀下。

交房分⼯及流程：1、验证签约组：负责业主⾝份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。

2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运⾏费。

3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。

4、物料准备：《房屋验收记录》⼆、交房须知：1、交接⼿续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料(1)业主需带商品房购买合同;(2)业户家庭成员⾝份证复印件每⼈⼀份，⼀⼨免冠彩照每⼈三张。

3、办理交接需缴纳的费⽤(1)物业管理费：每⽉按建筑⾯积1.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年);(2)电梯运⾏费每⽉按建筑⾯积0.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年)。

4、办理交接时需签订的⽂件和填写的表格(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空⽩处签字;(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录;(3)交接会签单的记录。

5、办理交接⼿续注意事项(1)检验是否业主本⼈到现场办理，如果不是必须提供业主本⼈的书⾯委托。

(2)办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办⼈在办理项⽬结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料⼀起传到下⼀程序，接受⼈必须检查上道程序⽆误后，再进⾏办理。

关于物业交房的流程就介绍到这⾥了，买房⼦的整个过程不是⼀件容易的事，其中交房环节⼗分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的⼿续和技巧等可以给我们带来很⼤的⽅便。

在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。

我们应该多多学习哟。

希望我的回答对你有所帮助。

房地产交房流程有哪些房地产交房流程一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。

业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

物业交房流程和手续一、房产交接当业主缴纳完余款，并且签收完房屋交接书之后，需向物业人员提供收楼通知书、业主身份证、销售合同以及收据等相关材料。

二、物业管理缴费等业主结完房款，并领取有关物品之后，跟物业人员和销售员一同前往物业管理公司的财务部缴纳有关费用，比如：物业管理费、代收维修基金。

等费用缴纳完之后，物业财务部会开具收楼缴费证明。

三、办理物业登记手续业主缴纳完物业费后，由物业客服人员辅助业主办理物业登记手续。

流程如下:1、客服人员对收楼通知书、预售合同以及身份证件等进行复印存档。

此外，还要对物业管理费、维修基金发票存档。

2、业主签署并签收《临时管理公约及承诺书》。

3、业主填写《业主联络表》。

4、业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。

5、业主填写相关表单与文件，其中就包含了《电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》以及《服务指南》等。

6、业主签收《防火、治安责任协议书》。

7、业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。

8、业主核对进户门、分户门、信箱钥匙以及IC卡。

9、办理完手续后，陪同业主到单元内验房。

四、验房1、业主开门，由“三方”一同清点屋内所有物品、设备及设施，并核对单元的水电、燃气读数，在《物业接收记录表》上签名确认。

2、业主验房过程中，要是发现问题，需及时通知开发商人员到现场。

若需要修改的，开发商人员要给业主修改时间表，并记录在案，来保证验房工作的顺利进行。

3、若有整改事宜的，业主可委托物业人员跟进，并及时报告整改结果。

4、待验收合格后，由业主、开发商以及物业三方一同签字确认。

交房手续及流程交房手续及流程在购买新房后，接下来的重要步骤就是交房手续。

这个过程包括了签署合同、验收房屋、办理相关手续等一系列程序。

以下是详细的交房流程：第一步：签署合同在购买新房时，首先需要与开发商签署购房合同。

这个合同是双方约定的法律文件，其中包含了双方的权利和义务。

在签署前，应该仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。

第二步：付款付款是购买新房的必要步骤之一。

根据合同约定，开发商会规定不同的付款方式和时间节点。

一般来说，在首付款完成后，剩余的尾款可以分期支付。

第三步：验收房屋当新房建成并且装修完成后，开发商会邀请业主进行验收。

这个过程通常由业主和开发商共同参与，并由专业人员进行监督。

1. 验收前准备在验收前，业主应该提前准备好相关材料和工具。

例如：- 手机或相机：用于拍照记录问题；- 测量工具：用于测量房间大小和门窗尺寸；- 打孔器：用于测试墙体厚度和材质。

2. 验收过程在验收过程中，业主应该认真检查房屋的各个部分，并记录下任何问题。

例如：- 墙体：检查是否有裂缝、漏水等问题；- 地面：检查是否平整、有破损等问题；- 门窗：检查是否能够正常开启关闭，是否密封良好等问题；- 水电设施：检查水管、电线、插座等是否完好。

3. 验收结果在验收结束后，业主应该将记录下的问题提交给开发商，并要求开发商进行修复。

如果存在争议，可以通过法律途径解决。

第四步：办理相关手续在验收完成后，业主需要办理一些相关手续。

例如：1. 房产证办理房产证是新房交付后最重要的文件之一。

业主需要向当地不动产登记机构申请办理房产证。

2. 公共事业费用缴纳公共事业费用包括水费、电费、燃气费等。

业主需要向当地供电公司、供水公司等缴纳相应的费用。

3. 物业管理服务签约新房交付后，业主需要与物业管理公司签订服务合同。

这个合同包括了物业管理的内容和费用等方面的约定。

4. 税费缴纳在购买新房时，业主需要向国家缴纳相应的税费。

具体税费包括契税、印花税等。