房地产面积测算知识

国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。

第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。

1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。

3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。

5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。

1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。

2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。

三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式涉及到多个因素，如建筑设计、土地面积、建筑面积、公共区域面积等。

一般来说，销售面积包括私人使用的室内面积和共用的公共设施面积。

首先，计算土地面积，通常采用准确测量的方法，测算出建筑物可以占用的土地面积，以此为基础进行后续计算。

其次，计算建筑面积，包括室内面积和公共设施面积。

室内面积指的是净面积，即房间内可供居住或办公使用的面积，不包括墙壁、门窗、阳台等部分。

而公共设施面积则包括走廊、楼梯、电梯、大厅等区域，这些区域是由所有业主共同使用的。

最后，计算销售面积，即将建筑面积和公共设施面积相加，再减去共用部分的比例，得出最终的销售面积。

其中，公共设施面积的比例一般由房屋所在地的规划部门或业主委员会决定。

需要注意的是，不同国家或地区对房地产销售面积的计算方式有所不同，具体情况需参考当地法律法规。

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面积计算基础知识面积、长度换算1米=3市尺=3.2808英尺1英尺=0.3048米1平方米=10.3679平方英尺各种类型面积概念占地面积指建筑所规划所用土地之总面积。

(1)建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积：居住面积十辅助面积十结构面积，也可表示为一住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。

当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

(2)套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

(3)结构面积指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。

(4)竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

(5)辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

(6)共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

(7)使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计八使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。

(8)公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

1、房地产⾯积测算的意义
房屋及其⽤地的⾯积，是房地产产权产籍管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进⾏经营决策、房地产权利⼈维护合法权益的必不可少的资料；同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据。

房地产⾯积测算是⼀项技术性强、精确度要求⾼的⼯作，关系到国家、开发商、消费者和权利⼈的切⾝利益，是整个房地产测绘中⾮常重要的组成部分。

2．房地产⾯积测算的内容
房地产⾯积的测算，包括房屋⾯积测算和⽤地⾯积测算。

房屋⾯积测算包括房屋建筑⾯积、房屋使⽤⾯积和共有建筑⾯积的测算。

⽤地⾯积测算包括房屋占地⾯积的测算、丘⾯积的测算、各项地类⾯积测算和共⽤⼟地⾯积的测算、分摊。

厦门市房产面积测算细则一、引言随着厦门市房地产市场的发展和房地产交易的频繁进行，房屋面积测算成为了重要的一环。

为了确保买卖双方的利益，促进房地产市场的健康发展，厦门市特制订了房产面积测算细则，以确保面积测算的公正、准确和可信度。

本细则旨在明确面积测算的方法和计算规则，为买卖双方提供明确的依据。

二、面积测算的方法房产面积测算主要采用以下几种方法：1.钢尺测量法：即用钢尺测量房屋各个部位的长度，并计算面积。

2.建筑施工图纸法：即根据建筑施工图纸上的比例尺进行面积测算。

3.激光测距法：即利用激光技术进行距离测量，并计算面积。

4.GPS定位法：即利用全球定位系统进行面积测算。

三、计算规则1.房屋面积计算以建筑外墙面积为准，不包括阳台、庭院、走廊、通道等室外空间。

2.房屋面积计算应按照实际测量结果进行，确保数据准确。

3.如果房屋存在不规则形状，面积计算可采用中长径法或分割法进行计算。

4.阁楼、夹层、半地下室等特殊空间的面积应分别计算，并且在总面积中进行明确标注。

四、测量记录与报告1.面积测量应由专业人员进行，并且记录测量数据。

2.面积测量报告应包括以下内容：房屋所有者姓名、房产证号码、房屋所在地址、房屋各个部位的测量结果、测量所采用的方法、测量数据表格以及面积总计。

五、面积争议处理1.如买卖双方对房屋面积测算结果产生争议，可向房屋测量机构申请重新测量。

2.房屋测量机构应按照统一的测量标准进行重新测量，并给予测量报告。

3.若买卖双方对重新测量结果仍然存在争议，可向有关房地产管理部门申请调解或仲裁。

六、处罚与法律责任1.对违反面积测算细则的行为，相关房地产管理部门可根据《房地产法》和相关法律法规给予处罚。

2.对故意篡改面积测算结果、虚假宣传房屋面积等行为，相关主管部门可以采取行政、经济、刑事等多种手段追究法律责任。

七、总结面积是房产交易中非常重要的一项指标，对买卖双方来说都至关重要。

厦门市房产面积测算细则的出台，可以保证面积测算的公正和准确性，为买卖双方提供明确的依据，促进房地产市场的健康发展。

房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式是房地产开发商在推出新项目时必须要考虑的一个重要因素。

销售面积的测算方式不仅关系到房地产开发商的利润，也关系到购房者的利益。

因此，房地产开发商必须要认真考虑如何测算销售面积。

房地产项目销售面积的测算方式需要考虑到国家相关法律法规的规定。

根据《商品房销售管理办法》的规定，销售面积应当是建筑面积减去公共部分面积。

因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要将公共部分面积减去，才能得出实际的销售面积。

房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到实际情况。

在实际情况中，房地产项目的建筑面积可能会因为各种原因而发生变化，例如设计方案的调整、施工过程中的变更等。

因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要考虑到这些变化，以确保测算结果的准确性。

房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到购房者的利益。

购房者在购买房屋时，需要知道实际的销售面积，以便能够准确地计算房屋的价格。

因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要公开透明，让购房者能够清楚地了解实际的销售面积。

房地产项目销售面积的测算方式是一个非常重要的问题，需要房地产开发商认真考虑。

只有在考虑到国家法律法规、实际情况和购房
者的利益的情况下，才能够得出准确的销售面积，从而确保房地产项目的顺利推出和购房者的满意度。