最新(委托书)经营管理委托书
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市场经营管理委托书(范本)
委托人:____________________
受托人:____________________
鉴于委托人因个人原因无法直接管理其市场经营业务,特委托受托人代为处理相关事宜。
现双方就委托事项达成如下协议:
一、委托内容
委托人委托受托人全权负责其市场经营管理工作,包括但不限于市场调研、产品推广、客户关系维护、合同谈判及签订等。
二、委托期限
自本委托书签订之日起至____年____月____日止。
三、权利与义务
1. 委托人有权了解市场经营管理工作进展,并对受托人的工作进行监督。
2. 受托人应按照委托人的要求和市场经营的实际情况,合理安排工作,并定期向委托人汇报。
3. 受托人应遵守市场经营相关法律法规,不得从事任何违法活动。
四、费用与报酬
1. 委托人应支付受托人相应的管理费用,具体金额及支付方式双方另行协商确定。
2. 如受托人通过其努力为委托人带来显著的市场拓展或经济效益,委托人将给予额外奖励。
五、违约责任
若任何一方违反本委托书约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。
六、其他
本委托书一式两份,委托人和受托人各执一份,具有同等法律效力。
委托人签字:____________________
受托人签字:____________________
签订日期:____年____月____日。
个人经营管理授权委托书尊敬的某某先生/女士:我,某某,身份证号:XXX,现居住在XXX,鉴于个人原因,无法亲自经营管理我的相关事务,特此授权委托给我信任的某某先生/女士(身份证号:XXX),居住在XXX,作为我的全权代表,负责处理我的经营管理事务。
一、授权范围1. 授权代表有权代表我处理与我的经营管理有关的一切事务,包括但不限于合同签订、业务洽谈、财务管理等。
2. 授权代表有权代表我参加与经营管理相关的会议、谈判、访谈等活动,并以我的名义发表意见、做出决定。
3. 授权代表有权代表我处理与经营管理相关的法律事务,包括但不限于起草、审核、修改合同、文件等。
4. 授权代表有权代表我处理与经营管理相关的行政事务,包括但不限于办理各类许可证、资质证明等。
5. 授权代表有权代表我处理与经营管理相关的财务事务,包括但不限于编制财务报表、审计、纳税等。
6. 授权代表有权代表我处理与经营管理相关的人事事务,包括但不限于招聘、培训、考核等。
二、授权期限本授权委托书的有效期为自签署之日起至______年______月______日止。
除非提前终止,否则授权期限自动延长。
三、授权代表的责任和义务1. 授权代表应当尽最大努力维护我的合法权益,为我争取利益,确保我的经营管理事务得以顺利进行。
2. 授权代表应当遵守我国的法律法规,诚实守信,勤勉尽责,不得利用授权之便谋取不正当利益。
3. 授权代表应当定期向我汇报经营管理事务的处理情况,确保我了解业务的进展。
4. 授权代表在行使授权范围内的权利时,应当以我的名义进行,并承担相应的法律责任。
四、提前终止授权1. 我可以在授权期限内提前终止授权,只需书面通知授权代表。
2. 授权代表可以在授权期限内提前终止授权,但需书面通知我,并说明终止授权的理由。
五、其他事项1. 本授权委托书一式两份,双方各执一份。
2. 本授权委托书的修改和补充,应当由双方书面签署。
3. 本授权委托书未尽事宜,双方可另行协商,并签订补充协议。
委托书尊敬的________公司:根据我国有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则,经友好协商,现就乙方委托甲方经营管理有关事宜达成如下协议:一、委托事项1. 乙方将其拥有的________公司的经营管理权全权委托给甲方,由甲方负责该公司的日常经营管理事务。
2. 甲方在受托期间应全面履行经营管理职责,确保乙方的合法权益得到充分保障。
3. 委托期限自____年__月__日至____年__月__日,共计____年。
二、委托权限1. 甲方在受托期间享有对该公司的完全经营管理权,包括但不限于公司决策、人事安排、财务管理等。
2. 甲方有权根据市场情况和公司发展需要,调整经营策略和经营计划,并报乙方审批。
3. 甲方有权代表该公司与第三方签订合同、协议,处理公司经营业务。
三、委托费用1. 甲方在受托期间的管理费用为人民币____元/年,共计人民币____元。
2. 甲方应在每年__月__日前向乙方支付当年的管理费用。
3. 乙方应按照甲方提供的合理费用报销单据,及时向甲方支付相关费用。
四、委托业绩1. 甲方在受托期间应确保该公司的年销售额不低于人民币____元。
2. 甲方应确保该公司的净利润不低于人民币____元。
3. 甲方如未达到上述业绩指标,应向乙方支付违约金人民币____元。
五、保密条款1. 双方在履行本协议过程中,应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。
2. 双方同意,未经对方书面同意,不得向第三方披露本协议的内容和相关信息。
六、解除和终止1. 在委托期限内,如甲方未履行本协议约定的义务,乙方有权解除本协议。
2. 在委托期限内,如乙方要求提前终止本协议,应向甲方支付违约金人民币____元。
3. 本协议解除或终止后,甲方应向乙方支付尚未支付的委托费用。
七、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
委托别人经营店铺的委托书尊敬的商业经理:我来信委托你经营我的店铺,为期三个月。
我希望你能够努力使店铺经营成功,使我的投资有回报。
我愿意按照约定支付你的服务费用。
以下是具体的委托事项:1.店铺的经营:你将负责店铺的正常运营。
你应该雇佣员工,处理客户问询,保持店铺卫生整洁,并使用最佳的市场推广策略来增加销售。
你应该及时地向我汇报店铺的经营状况,并定期报告店铺的财务情况。
你应该努力保持我的店铺的营业额和盈利率。
2.人员管理:你将负责雇佣和管理店铺的员工。
你应该招聘有经验的员工,他们能够为我的店铺做出贡献。
你应该协调员工的工作,确保他们的业绩和工作效率。
你应该创建一个良好的职业环境,激励员工并提升他们的工作质量。
3.财务管理:你将负责店铺的财务管理。
你应该密切关注我的店铺的财务状况,编制财务计划以及及时向我报告店铺的财务情况。
你应该有效地管理我的店铺的资金,合理使用店铺的各项资源。
4.销售和市场推广:你将负责店铺的销售和市场推广。
这可能包括在当地的杂志、广告和报纸上发布广告,在社交媒体上宣传,制定促销计划以吸引更多的客户。
你应该定期评价和调整销售策略,以保持店铺的盈利和竞争力。
作为商业经理,你将对我的店铺进行有效的经营,调整管理策略和营销策略,以保持店铺的盈利和竞争力。
你将对我的店铺进行必要的投资和扩张,确保它在当地市场上占有优势地位。
如果你同意我的要求,请签署以下委托书。
此致敬礼!_________________(签字处)鉴于此次合作的重要性,为保证双方权益,特将委托协议内容展开详细说明。
一、经营管理:1、店铺定位:根据市场情况和消费者需求,明确店铺的经营方向和目标人群,并制定对应的经营策略。
2、产品供应:根据市场需求和经验,在优质供应商选购店铺需要的产品,并掌握供应商的总库存量,确保货品充足、质量稳定。
3、店铺日常运营:例如装修、清洁、货架布局、仓库管理、质量监测等,确保店铺能够正常运营。
4、员工管理:招聘员工,根据岗位需求制定工作任务及管理方法,并进行人员培训,加强员工业绩和质量管理等。
经营管理授权的委托书尊敬的XXX先生/女士:您好!根据公司发展需要,特委托您担任我公司的经营管理授权人。
在您履行职责的期间,您将负责统筹公司的经营管理工作,确保公司的正常运营和发展。
授权事项包括但不限于以下内容:1.公司日常经营管理:您将负责公司的日常经营管理工作,包括制定和执行公司的发展战略、业务计划、预算及销售计划等,并对公司各项业务进行监督和管理。
2.资源配置:您将负责公司的资源配置工作,包括资金、人力、设备和信息等方面的管理,确保资源的高效利用,以提高公司的经营效益。
3.市场拓展:您将负责公司的市场开拓和业务拓展工作,包括寻求新的商机、开拓新的客户群体,并与合作伙伴进行沟通和合作,以增加公司的市场份额。
4.团队管理:您将负责公司员工的招聘、培训和评估工作,支持并激励公司员工,以建立一支高效、专业、合作的团队。
5.法律合规:您将负责遵守并确保公司的所有业务活动符合相关法律法规和行业规范,保证公司的合法合规运营。
6.与股东、董事会的沟通:您将代表公司与股东和董事会进行沟通,及时向股东和董事会报告公司的经营状况、业务展望和风险情况,并提供必要的决策建议。
在您履行职责期间,您将按照公司的规定和程序进行工作,并遵守公司的各项管理制度和决策。
特此委托!(公司名称)日期:(年月日)委托人签字:授权人签字:尊敬的XXX先生/女士:您好!感谢您接受我们公司的经营管理授权,并愿意肩负起这一重要职责。
在您履行职责的期间,我们相信您会以专业、负责任的态度,积极推动公司的发展,取得更大的成功。
作为经营管理授权人,您将承担公司的整体经营管理工作,并为公司的发展制定并执行相关的发展战略和业务计划。
您将负责监督和管理公司的各项业务活动,以及对公司的财务状况、市场动态、客户需求等进行及时的分析和评估,为公司的决策提供有力支持。
在资源配置方面,您将根据公司的经营需要,合理安排和利用公司的资金、人力、设备和信息等资源。
您需要确保这些资源在经营过程中的高效利用,以提高公司的经营效能和竞争力。
个人店铺经营授权委托书(六篇)个人店铺经营授权委托书篇一委托人:受托人:本人系__公司的股东,本人占有该公司__%的股权,因拟以人民币__元转让上述公司的股权给__,兹委托__为本人的代理人,代表本人处理如下事项:一、代表本人出席__公司股东大会,行使表决权;二、与__签订股权转让协议书,并办理公证手续;三、办理工商变更登记手续。
委托期限:从20__年_月_日至20__年_月_日止。
受托人无转委托权。
委托人:受托人:20__年_月_日个人店铺经营授权委托书篇二委托方(甲方):受托方(乙方):根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下:一、委托管理内容及委托期限一、甲方将自己所有的建筑面积共计平方米、位于区层号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。
二、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。
三、委托期限为年,即自20__年_月_日至_年_月_日止。
二、租金1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。
2、投资回报(只能选择一种,打√)①、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)。
前三年租赁收入,乙方须按人民币元/平方米,共计元一次性返还给甲方(可在甲方交购房首期款内抵扣),从___年___月___日至___年___月___日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
②、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币__元/平方米,每月租金人民币元整按月返还甲方,从___年___月___日至___年___月___日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
③、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
授权经营委托书(通用7篇)授权经营委托书(通用7篇)委托他人代表自己行使自己的合法权益,被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书叫委托书。
在当下社会,我们越来越多的事务会去使用委托书,那要怎么写好委托书呢?以下是小编精心整理的授权经营委托书(通用7篇),希望能够帮助到大家。
授权经营委托书1委托人:受托人:我因_____________ 的需要,欲以每亩_____元的补偿标准,采取_____流转方式,转入土地_____亩。
意向流转期限___年,即自_____年___月___日至_____年___月___日。
对地块的意向要求为______________________________________。
需转入的土地主要从事(主营项目)____________________生产经营。
具体事宜委托贵单位与转出方协议确定。
流转土地的权利和义务按《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律、政策和流转合同约定条款执行。
请贵单位帮助协商解决。
委托人:受托人:日期:授权经营委托书2委托人:受托人:我方授权委托xxx自然人身份证号码为xxxx。
住址联系电话为我方办理xx集中采购配送工作有关事宜的代理人,我方愿意按照有关药品集中采购配送相关制度的`规定参加xx配送工作。
委托人:受托人:日期:授权经营委托书3委托人:受托人:现委托上列受委托人在我单位与xx纠纷一案中,作为我单位的诉讼(xx审)代理人。
代理人xx的代理权限为:全权代理,并特别授权代为承认、放弃、变更诉讼请求,协商和解,提起反诉,签收诉讼文书。
代理人xx的代理权限为:一般代理,并特别授权收诉讼文书。
委托人:受托人:日期:授权经营委托书4委托人:受托人:我单位现委托xx(姓名)作为我单位合法委托代理人,授权其代表我单位进行xxx工作。
该委托代理人的授权范围为:代表我单位与你们进行磋商、签署文件和处理xxxx活动有关的事务。
在整个xx过程中,该代理人的一切行为,均代表本单位,与本单位的行为具有同等法律效力。
公司管理委托给另一家公司管理的委托书公司管理委托书(一)委托方(甲方):[甲方公司名称]受托方(乙方):[乙方公司名称]1、委托事项:鉴于甲方希望将其公司的日常经营管理事务委托给具有专业经验和资源的乙方进行,双方经友好协商,达成如下委托管理协议:2、委托范围与内容:甲方同意将其公司的全部/部分经营管理权(具体包括但不限于财务管理、人力资源管理、市场营销、生产与运营等)委托给乙方。
乙方将根据其专业知识和经验,为甲方制定并执行合适的管理策略,以提升甲方的业务效率和盈利能力。
3、委托期限:本委托书自[起始日期]起生效,至[结束日期]止,除非双方提前以书面形式通知对方并达成一致意见延长或提前终止。
4、权利与义务:甲方有权监督乙方的管理工作,并要求乙方定期报告管理进展和财务状况。
乙方有义务按照甲方的合理要求和管理目标,勤勉、谨慎地执行管理任务。
乙方在委托期间获得的与甲方业务相关的所有信息,均需保密,未经甲方书面同意,不得泄露给第三方。
5、费用与支付:甲方将按照双方事先约定的费用标准和支付方式,向乙方支付管理费用。
如因乙方管理不善导致甲方损失,乙方应承担相应的赔偿责任。
6、争议解决:双方因执行本委托书发生的任何争议,应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
7、其他:本委托书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
本委托书未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本委托书具有同等法律效力。
签署:甲方(盖章):_________法定代表人(或授权代表)签字:_________日期:____年__月__日乙方(盖章):_________法定代表人(或授权代表)签字:_________日期:____年__月__日公司管理委托书(二)委托方(甲方):[甲方公司名称]受托方(乙方):[乙方公司名称]1、委托背景与目的:鉴于甲方公司在当前市场环境下面临诸多管理挑战,为提升公司竞争力,实现可持续发展,甲方决定将其公司的全面管理事务委托给具有丰富管理经验和卓越业绩的乙方。
医院经营管理委托书尊敬的XXX:鉴于我国医疗行业的快速发展和人民群众日益增长的健康需求,为更好地提供优质、高效的医疗服务,经过认真研究和充分论证,我单位决定将所属医院经营管理权委托于贵单位。
以下是委托书的具体内容:一、委托事项1. 我单位将所属医院(以下简称“医院”)的经营管理权委托给贵单位,委托期限自双方签订合同之日起至合同约定的终止之日止。
2. 贵单位在委托期限内,负责医院的日常经营管理、医疗服务、人员招聘、培训及考核等工作。
3. 贵单位应按照国家相关法律法规和医疗行业标准,确保医院的服务质量、医疗安全,提高医院的整体运营效益。
二、委托条件1. 贵单位须具备以下条件:(1)具有独立法人资格,具备合法的医疗机构执业许可证;(2)具备与医院规模相适应的医疗技术力量和管理团队;(3)具备良好的商业信誉和丰富的医院经营管理经验;(4)认同我单位的经营理念,愿意与我单位共同发展。
2. 贵单位在委托期限内,应确保医院正常运营,不得擅自改变医院的性质、规模和经营范围。
三、委托权益1. 贵单位在委托期限内享有以下权益:(1)按照约定收取医院经营管理费用;(2)在委托范围内自主决策、自主经营;(3)享有医院经营管理的成果,包括但不限于医院品牌、专利、技术等无形资产;(4)有权对医院现有资源进行优化配置,提高医疗服务质量和效率。
2. 我单位应支持贵单位在医院经营管理过程中,依法合规开展各项工作,为贵单位提供必要的协助和支持。
四、委托责任1. 贵单位在委托期限内应承担以下责任:(1)确保医院严格遵守国家法律法规,维护医疗市场秩序;(2)保障医院医疗服务质量,确保患者安全;(3)加强医院内部管理,提高医院运营效率;(4)负责医院员工的招聘、培训、考核及福利待遇;(5)及时向我单位报告医院经营状况和重大事项。
2. 我单位应积极配合贵单位,共同应对医院在经营管理过程中可能出现的风险和问题。
五、委托终止1. 委托期限届满,双方如无异议,可续签委托合同。
管理委托书(3篇)管理委托书(精选3篇)管理委托书篇1托管方(甲方):_________ 身份证号码:____________受托管方(乙方):____________有限公司根据《中华人民共和国合同法》及大连市有关法律法规之规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本协议:1.甲方将其位于_____________________,户型为_______的房屋托管给乙方代为管理经营。
房屋租金价格为_______元/月,付款方式为按季度定期支付。
2.托管期为三年整,首年有30天免租期(乙方不向甲方付房租)用于乙方寻找合适客人及房屋整理、保洁等工作,和甲方按乙方要求配齐家具家电,如甲方不能在免租期内配齐家具家电,免租期顺延,以甲方钥匙交于乙方时为起始时间。
3.甲方将房屋钥匙交于乙方出租前,需按乙方要求配备如下家用电器及家具等生活必须品,沙发、床、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、以满足出租的必备条件。
4.托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷,一律由甲方负责解决,并因此造成乙方及承租方经济损失的,由甲方负责赔偿相应损失。
5.房屋仅作居住使用,乙方在对外出租时,有义务对承租人进行严格管理,不得在房屋内从事违法犯罪活动,否则造成任何不良后果由乙方承担,与甲方无关,造成甲方经济损失由乙方赔偿。
6.托管期间发生的水、电、煤气、有线电视使用费均由乙方承担,以实际发生的费用按时缴纳,物业费、取暖费、电话及有线电视初装费用由甲方承担。
7.房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施,在托管期内出现非人为损坏,甲方有责任将其修缮完好,也可委托乙方修理,但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏,乙方应该负责修理并承担相关费用。
8.本托管合同期限未届满之前,一方拟终止合同,须提前一月通知对方,并征求对方同意。
托管期间甲乙任何一方不得单方面终止合同,否则应付与对方_______元违约金。
●下列情况甲方可终止此合同①乙方拖欠房屋租金超过规定付款时间7天以上;②乙方人为破坏房屋及其内部设施,或未经甲方同意擅自改装屋内设施。
经营管理委托书篇一:经营经公司研究决定________项目,委托给______经营管理,委托经营期限暂定为壹年,翌年后视经营状况再定,公司负责整个项目的监控和跟踪,帐务和财务有公司统一管理,公司提供资源平台配置(包括资金,技术,设备,人力、物力等方面)的协助,对于月度营运资金在五万以内的,公司按月3%的利息提取收益,月度运营资金超过五万的,公司按净利润的30%提取收益。
委托人:遵义市五君节能材料有限公司受托人:日期:篇二:经营管理委托书经公司研究决定________项目,委托给______经营管理,委托经营期限暂定为壹年,翌年后视经营状况再定,公司负责整个项目的监控和跟踪,帐务和财务有公司统一管理,公司提供资源平台配置(包括资金,技术,设备,人力、物力等方面)的协助,对于月度营运资金在五万以内的,公司按月3%的利息提取收益,月度运营资金超过五万的,公司按净利润的30%提取收益。
特此委托人:遵义市五君节能材料有限公司受托人:日期:篇三:商铺委托经营管理协议甲方(委托方):1、个人姓名(中文):______________________________________国籍:_________________________________身份证/护照号码:_______________________________________联系电话:____________________________邮寄地址:_________________________________________________________________ _________________________________2、公司名称(中文):(英文):___________________________法人代表:____________________________联系电话:_________________e-mail:____________________公司注册编号:____________________________________公司注册地址:____________________________________邮寄地址:____________________________________________________________________ _________________________________乙方(受委托方):公司名称:法人代表:_________________________住所:_____________电话:传真0857-----____为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺商业广场,甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上,依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定,就甲方将其购买的“”大方时光“商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜,经双方友好协商,达成如下协议:第一条商铺的基本情况该商铺位于贵州省大方县云龙大道8号的大方时光___________栋__________层________号,建筑面积为___________________平方米,装修状况毛坯,其他________________,该房屋(已/未)设定抵押。
第二条商铺权属状况该房屋权属状况为:甲方对该商铺享有所有权。
第三条委托经营期限该商铺的委托经营期自年月日起至年月日止(共计年)。
(二)未经甲乙双方协商一致,不得变更委托经营期限。
(三)甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方;如因开发商的原因造成商铺不能立交付,则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间,并由开发商直接交付乙方。
因开发商导致的上述情形,甲方不负任何责任。
开发商实际交付商铺的时间延迟的,不影响本协议约定的委托经营期。
如因甲方未付齐相关费用,包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的,则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延6个月起算。
第四条甲方的权利及义务(一)在本协议生效起至委托经营期结束期间,未经乙方书面同意,甲方不得撤消或变更乙方的代理权限,不得另行委托或出租,也不得干预乙方的经营管理。
(二)在本协议生效起至委托经营期结束期间,甲方不得自行出租商铺,不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用(含租金)。
(三)在本协议生效起至委托经营期结束期间,非经乙方书面同意,甲方不得占有、使用委托乙方经营的商铺。
(四)在本协议生效起至委托经营期结束期间,甲方如向第三人出让商铺所有权的应提前一个月(30天)以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下拥有优先购买权。
商铺转让给第三人的,第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议之约束,继续遵守本协议并履行协议义务。
否则即属甲方违约,由此发生的任何纠纷及造成的损失(含可得利益之损失)均全部由甲方承担赔偿责任。
在第三方续签本协议之前,甲方不得办理商铺所有权转让手续。
(五)如果商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的,自本协议签订之时起至委托经营期结束,甲方未经乙方同意,不得向第三人提供高产抵押。
(六)为了保障全体业主的共同利益,甲方同意乙方对大方时光市场进行统一经营和管理,并同意接受乙方对甲方商铺的经营和物业管理。
甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划,甲方不得擅自改变经营业态。
(七)为该商铺和相邻商铺的整体利益,在个体利益与整体利益发生不一致时,服从整体利益,进行整体出租。
第五条乙方的权利及义务(一)(二)(三)(四)(五)乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权,但本协议另有约定的除外。
代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。
代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。
与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理,与甲方无关。
监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务,承租方不履行约定义务时,有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。
(六)乙方向甲方支付款项时,按照国家有关规定国甲方应缴纳的税金乙方有权扣代缴。
(七)在委托经营期内,乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员。
(八)在委托经营期内,若非甲方违约,乙方不得提前终止本协议,否则违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失。
第六条委托管理收益约定(一)物业收益约定:委托经营期内,甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理,考虑市场初期的稳定与培育,为扩展招商和考虑甲方物业日后的更大收益,甲方同意放弃委托经营期内5年市场培育期向乙方收取的物业租金等收益权,作为乙方的市场管理服务费用于培育市场,包括改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动,提高市场的知名度和交易活跃程度,以期提高今后的市场租金水平,增进甲方的长远利益。
如商铺交付时间早于本协议约定的委托经营开始期限的,在商铺交付乙方后至委托经营期开始前甲方放弃向乙方收取该期间内的任何形式的经营收益,如有收益的,作为乙方的市场管理服务费收入。
(二)第四年、第五年每年租金收益为______________元,由乙方代扣缴相关租金税费,届时乙方将扣除税费后的租金,在每一年的年未最后一个月支付给甲方,若甲方原因造成乙方未能按时支付,则付款时间顺延。
乙方在规定的支付期间同内将租金打入乙方指定银行,甲方自行开设的的银行帐户中。
(三)委托经营第四年起至委托经营期结束(即年月日至年月日止),如委托经营管理的商铺已实际出租,并取得租金收入的,租金由乙方代为收取,乙方根据实际收取的租金所得,提留10��作为商业服务费,其余90��归甲方所有,乙方按季度支付(每季度首月25日前),税赋按国家相关规定执行。
如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的,实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比例进行分配,乙方应当尽最大努力追求租金收益最大化。
(四)在委托经营期结束时,如乙方实际已经代理商铺出租的,甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同,委托经营期相应顺延到租期届满之日止,顺延期内的租金由乙方向承租人代收,乙方必须将实际收到的租金收益转交甲方,税赋按国家相关规定执行。
甲方确认,在顺延期间内乙方可按照本协议第六条第(三)款约定的商业服务费收取标准向商铺承租人收取商业服务费。
乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。
为实现该目标,在委托经营期间内,为培育市场,吸引商户,扩大甲方的长期利益,可能与承租人订立较长期限的租赁合同,故可能会导致委托经营期顺延较长时间,届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁合同期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议。
(五)前3年委托经营期满时甲方要求收回甲方所购商铺自用,需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方同意;即使届时该商铺实际未租出的,亦应当征得乙方书面同意,否则影响本协议第三条约定的委托经营期限,在甲方自用期间,甲方需向乙方缴纳以下费用,包括但不限于:1、水电费、电话费:2、电视收视费:3、治安费、消防费;4、市场推广费;5、市管理费、物业管理费、卫生费等。
第七条其他费用(一)委托经营期限内,除本协议另有约定,以下费用包括但不限于:1、水电费、电话费;2、电视收视费;3、治安费、消防费;4、市场推广费;5、市场管理费、物业管理费、卫生费等均由实际承租人支付。
以上费用由乙方根据实际情况与实际承租人约定具体支付责任。
(二)在委托经营期间,由乙方代扣缴相关租金税费,届时乙方将向甲方支付的租金为扣除税费后的租金,税收政策见贵州省地方税务关于房屋出租有关规定,如遇国家税收政策变化,则按变化后的政策执行。
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