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小区地下停车场管理规定一、所有在停车场进出或存放的机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护车场内的秩序;二、入场车辆自觉保持车场内清洁卫生，本停车场有权禁止车容不整车辆入内停放;三、入场停放的机动车辆，应按停车证或停车卡指定车位停放，不得异区、异位停放。
否则，除对违规停放车辆加收双倍停车费外，违规车辆司机必须对因此产生的一切后果承担全部责任;四、停放在停车场的车辆，必须锁好门窗和调好防盗系统。
凡现金、重要文件、贵重物品本停车场不负保管责任，车主停好车辆后，请勿在他人车辆旁逗留;五、车辆进场、离场时，车场管理人员有权对车况进行管理，检查。
进场车辆司机必须配合履行相应的验车手续后方可离开，并不得以任何理由拒绝，否则，进场车辆司机须承担由此引致的一切责任;六、严禁携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入车场，严禁在车场内加油、修车、洗车、试车、练车，严禁超过停车场限高规定的车辆以及漏油、漏水等病车进入停车场;七、出场车辆司机发动车辆后，出现的任何事故均由司机本人承担一切责任;八、使用停车场的机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物、设备、设施的损坏或损失负责;并在指定的时间内缴付被损坏、损失的物件的赔偿费、维修费、安装费及其他相关费用;九、停车场使用人员须遵守和执行本停车场以书面或口头告知的一切合法条例和规定，如速度限制、高度限制、严禁吸烟等;十、停车场的停车位只供机动车辆停车用，禁止擅自改变车位使用功能或从事除停车以外的其他行为;十一、小区停车场实行刷卡进出，停车卡如有遗失，须立即向中凯集团财务部报失并支付停车卡的工本费，不得转借、涂改、伪造。
否则，中凯集团财务部有权收回停车卡，如事件行为有违法性质，将送公安机关追究法律责任。
小区地下停车场管理规定（2）第一章总则第一条为了加强小区地下停车场的管理，维护小区的公共秩序和居民的合法权益，制定本规定。
小区地下停车场管理规定范本第一章总则第一条为了规范小区地下停车场管理，维护小区居民的停车权益，促进小区停车场的有序运营，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国交通管理法》等法律法规，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区地下停车场的所有车辆及车主，车主应当遵守并执行本规定。
第三条小区地下停车场的管理工作由小区业主委员会负责组织实施，委托第三方物业公司进行具体管理。
第四条小区地下停车场按照公平、公正、公开的原则，对车辆进行统一管理。
严禁打压、排挤或限制任何一名车主的正常停车权益。
第五条本管理规定的内容可能根据实际情况进行调整和修改，但必须经过小区业主委员会的讨论和表决通过。
第二章停车场使用条件第六条车辆停放在小区地下停车场应符合以下条件：1. 车辆必须属于小区业主或合法使用人，并且已经在小区物业管理处登记备案；2. 车辆必须符合国家相关法律法规的要求，并且具有合法行驶证和车辆牌照；3. 车辆必须符合小区地下停车场规定的尺寸和高度。
第七条临时来访的车辆可以暂时停放在小区地下停车场，但必须获得小区物业管理处的许可，并按照规定的收费标准支付停车费用。
第八条不得将小区地下停车场用于非停车用途，禁止存放任何违禁物品或危险品。
第九条停车场内不得进行任何商业活动，禁止擅自设置商业广告、宣传品等。
第三章停车场管理与秩序第十条小区地下停车场的管理应严格遵守交通管理法规，确保停车场的安全和秩序。
第十一条对于未经小区物业管理处许可停放在小区地下停车场的车辆，物业管理公司有权进行拖移或罚款处理。
第十二条车主停放在小区地下停车场的车辆应遵守以下规定：1. 按照规定的车位停放车辆，不得越位或者占用他人车位；2. 不得在车位内进行机修、涂漆等工作，以免污染或损坏车位设施；3. 不得在车位内堆放杂物，以免影响其他车辆使用；4. 不得在车道内停留或长时间倒车，应尽快入位或离开车位。
第十三条停放在小区地下停车场的车辆是否能够移动，应按照停车场管理规定进行安排，车主不得私自开启车辆。
地下停车场前期物业服务管理规约1. 引言地下停车场作为小区的重要配套设施之一，为业主提供了便利的停车服务。
为了保障地下停车场的正常运营，提供高质量的物业服务，管理规约应当明确地规定了各方的权责，并对物业服务内容、收费管理、安全管理等方面进行规范。
2. 物业服务内容2.1 车位管理：物业公司负责对地下停车场的车位进行合理划分和编号，并确保每个业主拥有专属的车位使用权。
2.2 车辆进出管理：物业公司应配备专业的车辆进出管理系统，对进出车辆进行登记和核实。
2.3 清洁卫生管理：物业公司应定期清洁地下停车场，并保持其整洁干净。
2.4 环境维护管理：物业公司应对地下停车场内的照明设备、通风设备等进行定期维护和保养。
3. 物业服务收费管理3.1 收费标准：物业公司应根据地下停车场的使用面积、停车位数量等因素制定合理的收费标准，并经业主大会审议通过。
3.2 收费方式：物业公司应明确收费方式，可以选择包月收费、按次计费或其他形式。
3.3 缴费期限：业主应按照约定的时间和方式缴纳停车费用，逾期未缴费的，物业公司有权采取相应措施进行催缴。
4. 地下停车场安全管理4.1 出入口管理：物业公司应设置合理的出入口设施，并配备专人进行管理，确保只有合法车辆才能进入地下停车场。
4.2 监控设施：物业公司应安装监控摄像头等设施，全天候监控地下停车场的安全情况。
4.3 应急处理：物业公司应制定应急预案，加强对地下停车场的巡查力度，及时处理各类突发事件。
5. 违规处理与权益保障5.1 违规行为：禁止业主将车位转借、乱停车或存放违禁物品等行为，物业公司应对违规行为进行处罚。
5.2 投诉处理：业主对物业服务不满意或存在投诉时，物业公司应及时做出回应并进行处理。
5.3 业主权益保障：物业公司应尊重业主的合法权益，确保优先满足业主的停车需求。
6. 其他条款6.1 变更与解释：对于本管理规约的任何变更和解释，应经业主大会讨论决定，并及时通知所有业主。
物业地下车库管理工作规章制度物业地下车库管理工作规章制度精选篇11、小区停车场，专供购(租)车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入，闲杂人员不得入内。
2、小区住户车辆长期停放地下停放地下停车场须办理车辆蓝牙卡，一车一卡，持卡出入，临时停车须登记。
3、租用固定车位的车辆应该按们停放，租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放，对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。
4、停车场地将采取24小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。
5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。
6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速5公里/小时。
7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的`车辆停放。
8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。
9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并做好登记。
10、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物业，并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负。
11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通讯等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追究其法律责任。
12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准，按时交费;临时车辆由管理员指引停放位置，并根据停车时间规定收费。
13、若车主不慎丢失车辆蓝牙卡，应立即通知管理人员，提供有关资料，经核实后缴纳办卡成本费，由物业公司补发出入卡。
14、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者可向保险公司索赔，当班保安员与物业公司共同协助调查处理。
15、所有停放车辆必须按规定停放，对违规行为和停泊车辆的车主，管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此造成的损失一概由车主负责。
物业地下车库管理工作规章制度精选篇2一、停车场必须具有“五有”办场标准，即有完善的开办手续、有安全围栏（围墙）设施、有值班岗亭、有工作责任制度、有专职保管员，同时建立完善的小区停车场管理制度。
地库物业管理方案一、前言地库物业管理是指对地下停车场、地下商铺以及地下通道等地下空间进行综合管理的一种服务，旨在保障地下空间的使用安全、提升空间价值和提高用户满意度。
随着城市的发展和交通问题的日益凸显，地下空间管理变得越来越重要。
本文将详细介绍地库物业管理方案的制定和实施，以提高地下空间的管理水平和服务质量。
二、地库物业管理的现状分析1.地下空间的特点地下空间具有不同于地面空间的特点，如通风不良、光线不足、水电设施难以维护等，因此地库物业管理相对复杂。
2.地下停车场管理现状当前地下停车场管理存在问题：如管理混乱、停车位不足、违规停车严重、设施老化等。
3.地下商铺管理现状地下商铺管理面临租金收缩、经营混乱、消防安全等问题。
4.地下通道管理现状地下通道由于缺乏有效的管理，存在秩序混乱、被污染、安全隐患等问题。
5.地库物业管理的需求随着城市发展和交通压力的增大，地下空间管理需求也在不断增加。
市民对地下空间的利用需求日益增加，对管理的要求也在提高。
三、地库物业管理方案的制定1.目标确定通过调研、分析和讨论，明确地库物业管理的目标，如提高地下空间管理水平、提升服务品质、增加收益等。
2.流程规划明确地库物业管理的工作流程，包括信息采集、人员调配、设施维护、安全管理等，确保管理工作有序、高效进行。
3.规章制度编制地库物业管理规章制度，包括停车场使用规定、商铺租赁规定、通道使用规定等，确保管理工作的规范化和制度化。
4.设备设施更新对地下空间的设备设施进行更新，如停车场的自动缴费系统、商铺的智能化设备等，提高服务水平，方便用户使用。
5.人员培训对地库物业管理人员进行培训，提高他们的管理水平和服务意识，确保工作的专业化和高效性。
6.安全防范加强对地下空间的安全防范工作，如加强安保人员配置、安装监控设备、定期检查消防设备等，确保地下空间的安全。
7.信息化管理建立地下空间的信息化管理系统，如停车位管理系统、商铺租赁管理系统等，提高管理工作的透明度和效率。
2024年小区物业地下停车库管理工作计划一、目标设定1. 提高小区地下停车库管理的效率和服务质量，提升业主对停车场管理工作的满意度。
2. 加强安全管理，确保停车场的安全与秩序，减少安全事故的发生。
3. 优化停车资源配置，提高停车位利用率，解决业主停车难的问题。
4. 加强沟通与配合，与相关部门和居民积极合作，共同开展停车管理工作。
二、组织架构安排1. 成立地下停车库管理小组，由物业公司相关人员组成，成员包括停车库管理员、安全巡查人员等。
2. 设立专门的停车管理部门，负责具体的停车管理工作。
三、工作内容安排1. 完善停车场设施- 对停车场设施进行全面检查和维护，确保设备的正常运行。
- 更新车位指示标识，确保业主和访客能够方便地找到停车位。
- 安装安全监控设备，提高停车场的安全监控能力。
2. 开展停车场安全巡查- 制定巡查计划，加强对停车场的日常巡查，及时发现和解决安全隐患。
- 强化对车辆入场、出场的管理，查验车辆合法凭证，防止非法车辆进入。
- 加强对防火设备和应急疏散通道的巡查，确保安全疏散的通畅性。
3. 完善停车位分配管理- 制定停车位分配管理规则，建立公平、公正的停车位分配机制。
- 优化停车位的使用方式，可以考虑引入预约停车系统，提高停车位的利用效率。
- 加强对停车位的管理，定期检查车位使用情况，及时处理违规停放的车辆。
4. 加强业主宣传与培训- 利用小区通告、电子公告等渠道，向业主宣传停车场管理政策和规定。
- 组织停车管理培训，提高停车管理员的服务意识和专业水平。
- 设立业主咨询热线，解答业主关于停车管理的疑问和问题。
5. 提供便捷的缴费服务- 推行电子缴费系统，提供在线缴费服务，方便业主交纳停车费用。
- 增加缴费方式的选择，例如支付宝、微信支付等，提高缴费便捷性。
- 开展缴费优惠活动，鼓励业主按时缴费，减少欠费情况。
四、考核和评估1. 设立绩效考核制度，对停车场管理人员进行定期考核和评估。
2. 定期组织业主满意度调查，了解业主对停车场管理工作的评价，并根据调查结果不断改进工作。
地下车库管理方案三篇篇一：地下车库管理方案XX小区地下车库管理方案为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，保障地下车库车位使用人和物业管理的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，就XX小区地下停车场区域的经营及物业管理等事宜制定如下方案：物业与车位使用人在车辆入住时签定《XX物业地下车库管理服务协议》及《车库使用管理规约》，所有出入车库的车辆，必须遵守《XX物业地下车库管理服务协议》、《车库使用管理规约》及相关的管理规定和办法。
一、人员配置1、车库管理由物业公司项目部经理助理直接管理，项目经理监管。
2、设车辆管理员4名(不包含监控室人员)，24小时值班，按规定对进出入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。
3、保洁员2名，负责车库内环境卫生，保持车位整洁、干净，及时清理车库内产生的垃圾。
4、车库通行卡的发放由物业公司项目部安排一名专人操作或由开发公司安排人员操作。
5、设备设施维修保养由物业工程技术人员完成。
二、服务标准1、人员要求统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。
2、巡逻岗按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并做好巡查记录。
巡查时间：5：00-24：00之间每小时巡查一次24：00-5：00之间在3：00时巡查一次3、固定岗在车库出入口值班室固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。
高峰期时段：6：00-9：0017：00-20：004、车辆管理确认车辆车库使用权。
引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。
巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制止。
巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有损坏或故障及时处理或汇报。
5、保洁管理日常保洁采取在固定时段内循环保洁的方式，保洁员按规定的范围进行不间断的清扫及擦拭。
地下停车场的物业管理方案随着城市化进程的不断加快，城市交通拥堵问题日益突出，地下停车场的重要性也愈发凸显。
不过，地下停车场管理的繁琐性和管理成本也不容小觑。
本文将探讨地下停车场的物业管理方案。
问题分析地下停车场面临的问题主要有以下几个方面：1.安全问题。
地下停车场处于地下，通风不畅，如果对于排放不及时，很容易引起有毒气体聚集，甚至会有爆炸等意外事故发生。
2.管理问题。
地下停车场车位众多，若管理混乱，容易出现车位混乱，停车难的状况。
同时，对于入场管理和出场管制也存在一定的困难。
3.维护问题。
由于地下停车场环境特殊，对于停车场通道、车位、设备等的维护都需保证及时、科学、细致。
物业管理方案为了解决地下停车场面临的上述问题，建议采取以下的物业管理方案：1. 安全保障在地下停车场中，安全问题是最基本的要素，因此对于地下停车场的安全保障，需从以下几个方面入手：1.警示标识设置。
在地下停车场的入口处，应设置明确的警示标识，破坏性与攀爬性都很差的铁路护网也应该相对应地加以建设。
2.监控系统完善。
应在地下停车场适当的位置设置监控探头，建设完善的监控系统，对于入场的人员和车辆进行安全监控。
3.防灾设施完好。
地下停车场中应配备灭火器等防火设施，以及通风系统等，确保车主和车辆在地下停车场中的安全。
2. 管理规范合理而科学的管理方式是地下停车场管理的核心，对于此需采取以下措施：1.车位数限制。
根据交通部规定，地下停车场车位率应不大于50%，建议在地下停车场执行预约制度，通过不同的预约免费车位来满足不同的需求。
2.出入口设施完善。
在出入口处设置车位分配机，便于车主预订位置和车位的自主分配。
3.优先使用技术。
采用智能化车位分配系统、车牌识别系统，为车主提供快速、方便的服务，增加管理效率。
3. 维护细致维护细致可以解决地下停车场在使用过程中容易脏乱差的问题，并延长地下停车场的使用寿命。
1.定期维护和清洁。
规定地下停车场的管理人员每季度上门检查一次，遇到问题及时处理，对于车位、通道、设备等进行定期的维修和清洁，提高地下停车场整体环境质量。
地下停车场管理方案范文南阳中州物业管理有限公司长城小区停车场管理规定一、车场管理1、停车场管理服务人员应态度热情行为规范地履行管理服务职责。
2、停车场管理服务人员为停车场现场管理人员，负责本停车场内停放车辆的管理和本停车场内设施设备及环境卫生管理工作；为保持良好的停车秩序，车主/驾驶员请服从停车场管理人员的交通疏导和管理；3、停车场实行____小时管理，车位有偿使用，收费管理，请按时交纳相关费用；4、车主/驾驶员不得携带或存放易燃____、危险或非法物品于停车场内，否则由此引发的一切责任均由当事人承担；5、停车场内严禁加油、严禁吸烟或动用明火，严禁洗车和修车，由此产生的一切后果由当事人承担，停车场管理人员有权随时制止上述现象；6、自觉保持停车场内清洁，不得将随车杂物丢弃在场内；车辆发生漏油漏水应及时处理。
7、车辆进入小区内禁止鸣笛，以免影响小区住户休息。
8、自觉爱护停车场内的一切公物及设备设施。
如车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中因失误或其他不当造成公物、设备设施损坏的，须照价赔偿，对拒付者物业公司有权运用法律手段解决1纠纷；如对他人人身、财物造成伤害的，由实施人承担一切赔偿及法律责任。
9、遇有涉及社区内的重要活动，需要对停车场实行特殊临时交通管制时，各停车场使用者请予以配合。
车主/驾驶员不可将此作为索偿的理由，但物业办有责任提前给予通知；10车辆在停放期间发生自燃或意外等事故，在有关部门调查结案以后，由责任人进行赔偿，停车场管理单位不负连带赔偿责任；二、车位的使用1、车位只限持卡车辆停车用途，不得用作其它；2、车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否关好，有纪念价值的物品、贵重物品、重要____文件等须随身携带，严禁放于车内，如发生偷失，停车场管理单位概不负责；3、不得在车位上加建任何暂时或永久性建筑物，亦不可私自加放标牌、张贴广告或悬挂任何物品；4、如因工程维护或清洁工作，需临时改变停车位置，车主/驾驶员请予以配合。
地下停车场管理制度
是指对地下停车场进行管理和运营的一套规章制度。
这些制度旨在确保停车场的安全、顺畅运营，并保障停车场用户的权益。
以下是地下停车场管理制度的一些主要内容：
1.运营管理：停车场的运营应遵循规范化管理，包括停车位标识、停车费收取、停车场巡查和维护等。
2.安全管理：设定安全措施，如安装闭路电视监控系统、安全照明、消防设施等，确保停车场内的车辆和用户的安全。
3.收费管理：制定停车费收费标准，明确收费方式和时间，确保收费公正合理，并加强收费监督。
4.停车位管理：合理规划停车位布局，设置停车位标识和导引系统，管理停车位的分配和使用，并制定相应的停车位使用规则。
5.车辆进出管理：设立入口和出口，控制车辆进出，并确保入场、出场流程的顺畅，避免拥堵和车辆滞留。
6.车辆维修管理：设立维修区域或车辆维护服务，提供车辆维修保养和紧急救援服务。
7.服务质量管理：建立客服中心，处理用户的投诉和意见，并及时解决用户的问题。
地下停车场管理制度的实施能够更好地规范停车场的运营和管理，提高停车场的效率和服务质量，为停车场用户提供更好的停车体验。
桐乡崇福双牛物业管理有限公司地下停车场（人防工程）物业管理方案（讨论稿）一、简介地下停车场（人防工程）位于地下一层，约计250个车位（不包括地面车位）供酒店、办公楼、商场使用，车位产权属人防局、开发商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理有限公司为停车场管理者。
地下停车场正式对外投入运行开放时间为2008年左右。
区域：地下车位分6个区域，分别是A、 B 、C 、D、 E、 F区：A区一个出入口、D区一个出入口、F区一个出入口。
A区为南出口是主要出入口在振兴路上，D区出去是杨家门为北出口，F区是润丰路步行街出口。
物业公司受人防局、开发商委托受权全权管理地下区域。
二、停车场管理软件系统1、供应商名称：开发商提供。
2、车库管理总体思想：人员现场看管、智能化管理，管理人员可以在停车场内固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。
3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。
如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。
4、系统解决方案：（1）停车场内固定点安装停车场系统数据库系统及应用程序；（2）对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作；（3）停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统读到并送到工控机进行处理；（注：也可根据内部需要选用2~6米远距离读卡器，实现不停车出入停车场）（4）有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需2个道闸。
5、车辆实行凭卡出入管理。
内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。
6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。
采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。
卡丢失也可随时检索，及时处理。
停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。
7、主系统设备：自动挡车道闸。
三、车位申请及收费管理1、月租车位1)使用对象：办公楼、酒店、商场、开发商内部用户2)分配办法：a.办公楼：可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。
b.酒店：以社会临时车辆停放为主，预留车位作为长期固定车位；c.商场：原则上不安排月租车位申请额度。
3）申请：车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情况，合理安排停车位。
物业公司受人防局、开发商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。
车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。
4）租金收取车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。
结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。
5）租赁期限建议：半年至一年6）收入管理物业公司作为被委托管理者，物业公司收取租金后，出纳直接缴款至财务部，做好记账凭证。
2、临时停车位1）使用对象：各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。
2）临时停车位使用程序：车辆进入停车场发临时停车卡停放车辆付费车辆离开停车场3）付费方案从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑。
临时停车收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费。
3、分区收费、分区管理1）为便于管理，2层地下停车场分为3个区域：A、B、C区：地下1层南面，约个车位，因毗邻酒店和公寓，建议可划为酒店和公寓专用区域，并兼临时停车位使用；D区：地下1层北面，约个车位，因毗邻写字楼，建议可划为写字楼专用区域，如果尚有空位，也可作临时停车位使用；E、F区：地下1层东面，约个车位，建议可作临时停车位使用。
2）为便于管理，上述6个区域，应指定专用出入口，即A、B、C区E、F区为东出入口，D区为北出入口，3）建议将A、C区域作为主要的临时停车场，除写字楼访客以外，应尽量将社会车辆引导至A、B、C区域，而当高峰时段，A、B、C区域车辆停满时，才将D、E、F区车辆分流至区域空余车位。
四、停车场管理措施基本方针：物业公司接受人防局、开发商所的委托对地下停车场物业管理，物业公司根据委托合同无论停车位使用与否向人防局、开发商全额所取物业管理保底费（前期试行期间可实行，建议试行期限为3-6个月）；停车场物业管理收支账务独立，与其他管理收支账务无关。
1、人员编制：主管：1名保安员：出入口兼收费巡逻15名万能工：2名清洁工：2名2、管理预算分析可作为附件3、岗位职责可作为附件4、停车细则可作为附件五、前期维修要求1、地下停车场内墙粉刷；2、各种管道的刷新；3、地面标识的更新：4、内部各种线路的维修；5、地下停车场消防设施的配套：地下车库管理方案总体设想1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。
2、合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放。
同时，建立完善的管理制度，确保有序的工作环境。
3、对驶入车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。
4、完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。
5、贯彻技防为主、人防为辅的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度.6、严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。
7、关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。
8、遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。
9、在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。
10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。
人员配置及工作职责岗位工作范围备注车库负责人1.熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排。
2.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核3.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
1车管员兼巡逻1、对出入车辆按规定和程序指挥放行，维持交通、停车秩序。
2、负责对小区道路和停车场的停放车辆巡视查看，保证车辆安全。
8维修工1、负责对车库内相关设施设备进行维修和保养 2 保洁员1、负责对车库内出入口及地面进行保洁 2 监控工1、负责监控室的值班工作，发现异常及时通知车场相关车管员1收费员兼巡逻1、负责车辆的收费工作，及停车卡的办理工作 6车库VI标识系统VI（视觉识别）标识系统能够完整和代表企业的良好形象，也是企业形象传播的有效手段。
包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等。
物业管理公司将设立完善、优质的VI标识系统，提高地下车库的管理水平，提升企业形象。
车库设施设备维护及监控、消防系统物业管理公司将建立完善的车库设施设备保养制度及相关操作规程，深入培训，通过科学化管理手段，确保地下车库稳定、安全的运行，具体相关操作规程及记录详见规章制度章节。
建立严格的监控管理及值班制度，做到出现故障及突发事件响应及时。
建立消防工作制度，巡视发现消防系统故障及时报告相关部门。
地下停车场管理制度1、固定车辆进入停车场的车辆必须有IC卡，且号牌应与本车内容相符；转借、涂改者禁止入内；2、进入停车场的驾驶员，须按进出场程序办理停车查验手续，按指定的车位停放；3、机动车辆在地下车库行驶，严禁超车、鸣号，时速不得超过5ｋm/h；4、车辆停放好后，主动锁好车门、车窗和行李箱，不得将现金等贵重物品放置在车厢内，否则责任自负；5、进场车辆应保持场内清洁，严禁在场内加油、修车、洗车、学习驾驶、试刹车等；6、禁止标高2米以上车辆、集装箱车、2.5吨以上的货车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入地下车库；7、车辆应按车位依次停放整齐，乱停乱放影响交通等造成损失，负赔偿责任；8、除执行特殊任务的车辆(消防车、救护车等)经管理处放行外，其他车辆一律按本规定执行。
地下车库车辆管理负责人职责1.依法循章对地下车库的交通、车辆进行管理。
2.负责按物价部门收费规定收取车辆停车费用。
3.熟悉掌握住地下车库车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证固定车辆的使用车位。
4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。
5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。
8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
9.定时向上级领导汇报工作。
车辆管理员的职责及纪律(一)车辆管理员的职责：1.负责对车库车辆停放进行管理和秩序疏导。
2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。
3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。
4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
5.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持交通、停车秩序。
7.负责对车库内车辆停放情况进行巡视查看，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。
8.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。
9.负责车库的消防以及值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。
(二)车辆管理员工作纪律1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。
2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
3.严格遵守《交接班制度》。
4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。
5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。
7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。
8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。
（三）车辆管理员交接班制度1.按时交接班，接班人员应提前10分钟到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。
2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。
3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。
4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。
（四）进入停车场车辆的管理规定①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与IC卡相符，待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并有序停放车辆。
③车辆停放后，司机锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。
④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。
