2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价

16东方企业文化公司与产业 Company and industry住房作为计划经济时期最短缺的资源经过我们市场经济的改革，已经市场化了。

作为具有投资和消费双重属性的特殊商品，住房价格的高低由多种因素影响。

通辽作为一个刚刚发展起来的新型城市，过高的房地产价格波动是在其发展道路上不容忽视的问题。

本文以通辽市居民实际收入水平和当前市场房价分析其房价走高成因。

1 通辽住房价格现状为能够显示通辽市区住房的均衡价格，特选取同为新开发楼盘进行比较，将地理位置分为主城区和新城区。

大多城市主城区房价与其开发区房价都有较大差别。

除了楼盘地段，居民越来越关注楼盘开发商及相应的物业配套设施，相应地，政府机关单位承建小区房价一直处于低迷状态。

2 通辽人民购买力现状和住房合理售价“房价收入比”,指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,用于考察居民的购房能力,一般维持在4～6之间。

温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。

”“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位”。

合理房价 =(2011年当地人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比)÷90平方米通过表2的房价收入比计算结果，把内蒙古12个盟市的购房压力分成3类。

第一类是购房压力较大，包括鄂尔多斯市、阿拉善盟、包头市；第二类是压力中等的盟市，包括乌海市、呼和浩特市、锡林郭勒盟；第三类是购房压力小的城市，包括通辽市、呼伦贝尔市、巴尔淖尔市、乌兰察布市、赤峰市、兴安盟。

通过表1和表2可以看出，通辽市住宅的合理价格和现在的市场价格相差甚远，单从主城区的房价来看，居民对住房的购买力较为薄弱。

3 影响通辽房地产价格因素具体影响通辽市房地产价格波动的因素有许多种，本文从其合理性和不合理性两方面进行分析。

3.1 房价升高的合理性3.1.1 住房需求自我国于1998年正式取消福利性实物分房后，房地产市场因此得以全面启动，购买商品房成为主流的住房消费模式。

2011年上半年各省GDP数据一览2011年07月28日 07:55 来源：中国经济网中国经济网北京7月28日讯（记者王炬鹏孙丹）截至7月27日，全国各省区市上半年国内生产总值(GDP)数据已全部公布。

中国经济网记者通过计算得出，31个省区市上半年GDP总和约为22.7万亿元，而国家统计局发布的上半年全国GDP为204459亿元，超出国家统计局数据约2万多亿元。

记者还发现，除京、沪外，29个省份上半年GDP增速均超过全国9.6%的水平。

据报道，自1985年起，GDP核算就在国家和地区层面同时分别进行，国家和地方分别核算GDP。

我国各省GDP的加总之和、平均增速等，长期以来都与国家统计局发布的全国数据有差距，而且基本“1+1>2”。

例如，2008年上半年各省GDP高出全国2009年上半年1.4万亿元，2009年全年相差2.68万亿元，2010年上半年各省GDP之和高出全国1.45万亿元，2010年全年相差3.2万亿元。

国家统计局局长马建堂去年9月1日表示，统一核算地方GDP非常重要，国家统计局会同地方统计局对2010年前两个季度GDP统一核算进行了试点，有了初步方案，正式征求有关部门和地方意见后，依法按程序报批。

附：31省区市上半年GDP、CPI、城乡居民收入一览增速一览★直辖市：北京 7418.1亿元 8%经初步核算，全市上半年实现地区生产总值7418.1亿元，按可比价格计算，比上年同期增长了8%。

北京低于全国水平1.6个百分点。

1-6月，北京市居民消费价格累计上涨5.5%。

其中，消费品价格上涨4.5%，服务项目价格上涨7.2%。

6月份北京市居民消费价格同比上涨6.2%。

上半年，城镇居民人均可支配收入16236元，比上年同期增长10.1%；农村居民人均现金收入8732元，比上年同期增长12.4%。

天津 5098.65亿元 16.6%经初步核算，并由国家统计局评估审定，上半年天津市生产总值完成5098.65亿元，按可比价格计算，比去年同期增长16.6%。

解读2011年全国各地房地产调控目标作者：卢泳志来源：《中国房地产业》 2011年第5期本刊记者卢泳志编者按： 2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施，但是全国房地产市场依然坚挺，房价上涨压力仍然很大，房地产调控远没有达到预期目标。

为限制房价，给房地产市场加压，国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施，要求各地在一季度前公布房价调控目标。

各地出台“限”政以来，投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制，房地产调控取得一定成效。

但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降，土地市场平淡，合理购房需求也被压抑。

这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求，出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。

从国务院发布“新国八条”房地产调控措施，截至3月31日，有逾40个城市公布了目标，而目前调控措施最严厉的要属北京市，提出房价控制目标较上年稳中有降。

其余城市房价调控目标则大都与GDP挂钩。

对此，住建部近日已发出通知，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，要取得社会的认同和支持。

而已经公布调控目标的城市，也要根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

全国多数城市房价调控目标围着10%打转“国八条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

如今，已有四十多个城市公布了房价调控目标，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。

广州市国土房管局相关负责人透露，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。

该负责人指出，根据今年在广州市人大会议上通过的市政府工作报告，今年广州地区生产总值以及城市居民人均可支配收入的增长幅度均预期为11%。

值得注意的是，该数字为预期涨幅，并不代表广州今年房价调控目标就必须要在11%以下。

七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年1月)表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8106.8102.4唐山100.0103.8101.1天津100.9106.7103.1秦皇岛100.8110.4105.8石家庄100.8111.5106.3包头100.0108.0103.9太原100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2呼和浩特100.1106.8102.8锦州100.8108.1103.6沈阳100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7大连100.0106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4长春100.4106.9102.6无锡100.8103.4101.9哈尔滨100.2107.3103.6扬州101.0104.9102.8上海100.9101.5100.8徐州101.0103.4101.8南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3杭州101.6100.8100.1金华100.0107.6102.4宁波100.1103.7101.5蚌埠100.1106.3102.1合肥100.3106.4101.9安庆100.0110.1104.4福州100.7104.1101.9泉州100.299.899.7厦门101.5105.0103.8九江100.0105.6102.3南昌101.8108.8105.8赣州101.0112.3106.5济南100.2105.6102.6烟台100.7105.4103.2青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2武汉101.0107.1102.7平顶山101.2105.8104.1长沙101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3广州101.7100.1102.7襄樊100.6109.0104.4深圳102.0103.1102.3岳阳102.2114.2108.9南宁101.3102.4101.6常德101.7106.4104.2海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8重庆99.9107.9103.4湛江100.9106.2102.9成都101.4104.9103.0韶关101.9104.3103.7贵阳100.2104.7102.6桂林102.1105.7104.5昆明101.0105.6104.6北海100.4105.5101.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5银川100.8102.9101.4遵义101.0104.6103.4乌鲁木齐101.6109.2105.5大理100.0102.8101.1注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

2011年陕西城镇居民收支快速增长2011年是“十二五”的开局之年，陕西省委、省政府将保障和改善民生作为改革发展的重点任务，经过一年的稳步运行，取得显著成效，城镇居民生活水平显著提高，收入和消费保持快速增长。

一、城镇居民可支配收入增长16.2%2011年，全省城镇居民收入快速增长，人均可支配收入绝对额达到18245元，比去年同期增加2550元，同比增长16.2%（见表一），比全国平均增幅高出2.1个百分点，扣除价格上涨因素，实际增长10.0%。

（一）“四项”收入全面增长抽样调查资料显示，2011年陕西城镇居民四大项收入均呈现两位数增幅，人均工资性收入、转移性收入、经营净收入和财产性收入分别达到14051元、5032元、772元和214元，较上年同期分别增长16.3%、19.1%、 34.6%和14.3%。

（二）收入位于全国十九，西部第五数据显示，2011年陕西城镇居民可支配收入绝对额继续保持全国19位，在西部12省市区（内蒙、宁夏、陕西、甘肃、青海、新疆、西藏、四川、重庆、贵州、云南、广西）中，位于第五，排在陕西之前的省市区分别为：内蒙、重庆、广西、云南。

（三）与高收入省市差距拉大根据国家统计局数据，2011年人均可支配收入超过三万元的省市有上海市（36230元）、北京市（32903元）、浙江省（30971元），陕西与上海、北京、浙江三省市的收入差距由2010年的16143元、13378元和11664元，分别增加至2011年的17985元、14658元和12726元。

（四）工资性收入和转移性收入仍是家庭收入的主要支撑2011年，陕西城镇居民工资性收入和转移性收入增幅分别为16.3%和19.1%，绝对额达到14051元和5032元。

从家庭总收入的构成来看，工资性收入和转移性收入仍是陕西城镇居民家庭收入的主要支撑，两项收入占比为家庭总收入的95%，两项收入的增长是拉动城镇居民收入增长的主要动力。

从2010年10月开始，全省各地陆续出台增资政策，提高行政单位津补贴、事业单位生活补贴、企业在岗职工工资、离退休养老金以及最低工资标准和低保标准等，对陕西城镇居民收入增长起到较大的拉动作用。

2011年全国各城市人均gdp排名2011年中国城市GDP的排名2011年城市GDP排名（1-10）1、上海市16872.42亿元增长9.9% (沪)2、北京市13777.90亿元增长10.2% (京)3、广州市10604.48亿元增长11.0% (广东1)4、深圳市9510.91亿元增长12.0% (广东2)5、苏州市9168.00亿元增长13.0% (江苏1)6、天津市9108.83亿元增长17.4% (津)7、重庆市7894.24亿元增长17.1% (渝)8、杭州市5945.82亿元增长12.0% (浙江1)9、无锡市5758.00亿元增长13.1% (江苏2)10、青岛市5666.19亿元增长16.0% (山东1)2011年城市GDP排名（11-20）11、佛山市5638.47亿元增长14.0% (广东3)12、武汉市5515.76亿元增长14.7% (湖北1)13、成都市5500.00亿元增长16.0% (四川1)14、大连市5150.00亿元增长15.2% (辽宁1)15、宁波市5125.80亿元增长12.4% (浙江2)16、南京市5086.00亿元增长13.0% (江苏3)17、沈阳市5015.00亿元增长14.0% (辽宁2)18、长沙市4500.00亿元增长15.5% (湖南1)19、烟台市4358.46亿元增长14.9% (山东2)20、唐山市4300.00亿元增长13.0% (河北1) 2011年城市GDP 排名（21-30）21、东莞市4246.00亿元增长10.3% (广东4)22、郑州市4100.00亿元增长13.0% (河南1)23、济南市3910.80亿元增长12.5% (山东3)24、哈尔滨市3665.90亿元增长12.5% (黑龙江1)25、泉州市3571.10亿元增长14.7% (福建1)26、南通市3400.00亿元增长13.0% (江苏4)27、长春市3369.70亿元增长15.6% (吉林1)28、西安市3241.49亿元增长14.5% (陕西1)29、石家庄市3110.00亿元增长11.1% (河北2)30、潍坊市3090.92亿元增长00.0% (山东4) 2011年城市GDP 排名（31-40）31、福州市3065.00亿元增长14.0% (福建2)32、常州市2930.00亿元增长--.-% (江苏5)33、温州市2925.57亿元增长11.1% (浙江3)34、大庆市2900.00亿元增长12.0% (黑龙江2)35、淄博市2866.75亿元增长13.7% (山东5)36、徐州市2800.00亿元增长14.0% (江苏6)37、绍兴市2782.74亿元增长11.0% (浙江4)38、合肥市2702.50亿元增长17.5% (安徽1)39、鄂尔多斯2580.00亿元增长--.-% (内蒙古1)40、济宁市2550.00亿元增长13.0% (山东6) 2011年城市GDP 排名（41-50）41、临沂市2440.00亿元增长12.9% (山东7)42、台州市2415.12亿元增长13.1% (浙江5)43、包头市2400.00亿元增长16.0% (内蒙古2)44、东营市2359.94亿元增长14.4% (山东8)45、邯郸市2320.00亿元增长--.-% (河北3)46、嘉兴市2296.00亿元增长13.7% (浙江6)47、盐城市2250.00亿元增长13.0% (江苏7)48、南昌市2207.00亿元增长14.0% (江西1)49、洛阳市2205.00亿元增长--.-% (河南2)50、鞍山市2200.00亿元增长20.8% (辽宁3)。

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。

二、加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。

地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

要努力增加公共租赁住房供应。

各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。

2011年全国各省市区⼈均可⽀配收⼊及排名指标名称：城镇居民⼈均可⽀配收⼊指标含义：可⽀配收⼊=家庭总收⼊-个⼈所得税-交纳社保⽀出-记账补贴调查⽅式：抽样调查调查时点：2011年1-12⽉发布时间：2012年1⽉数据来源：国家统计局⽹站、各省市统计公报说明：增长速度为名义增速，未扣除价格因素各省市最终收⼊数据以统计年鉴数据为准------------------------------------------------------------------⼈均可⽀配排名增速⼈均GDP收⼊(元/⼈) (%) 排名上海 36230 1 13.8 2 北京 32903 2 13.2 3 浙江 30971 3 13.2 5 天津 26921 4 10.8 1 ⼴东 26897 5 12.6 8 江苏 26341 6 14.8 4 福建 24907 7 14.4 10 ⼭东22792 8 14.3 9 辽宁 20467 9 15.5 7 内蒙古 20408 10 15.3 6 重庆 20250 11 15.5 12 吉林 19300 12 14.0 11 ⼴西 18855 13 10.5 27 江西 18657 14 12.7 25 安徽18606 15 17.8 26 云南 18576 16 15.6 30 湖北 18374 17 14.4 13 湖南 18369 18 17.9 19 海南 18369 19 17.9 23 河北 18292 20 13.0 14 陕西 18245 21 16.2 15 ⼭西18124 22 15.8 18 河南 18000 23 13.0 21 四川 17899 24 15.8 24 宁夏 17597 25 14.6 17 ⿊龙江 15696 26 13.3 16 青海 15600 27 12.6 22 新疆 15513 28 13.7 20 ⽢肃14969 29 13.5 29 贵州 14143 30 12.0 31 西藏 13544 31 13.0 28。