户型创新偷面积大全21页PPT

偷面积户型的应用和参考
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
ห้องสมุดไป่ตู้
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克

总结词
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料

2019/2/26 4
8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2019/2/26
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道
2019/2/26
6
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法 房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
高小于 高小于 2.1米的 2.1米的 隐藏式 落地大 衣柜 衣柜
阳光房
两层高错 层露台及 两层高内 凹大露台
“偷”面积方略浅析
2019/2/26
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法
■ “偷面积”· 经典案例
2019/2/26
中管网房地产频道
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。

阁楼偷面积的原理主要是利用了建筑物外墙与屋顶之间的夹 角和结构，通过增加斜坡和台阶等构造，将这部分空间合理 地利用起来，从而达到增加使用面积的目的。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。