房地产项目偷面积方法汇总

第六、通过花架偷面积 花架连接到别墅侧墙，通过盖顶等方式增加使用面积。
花架部分验 收后可围合 成卧室。
第七、低台凸窗和落地凸窗
其主要的技巧是把带窗外墙 向外推移，把窗台放到最低，做 成大玻璃窗，这样在外立面上会 凸出一部分。由于现行建筑设计 规范规定2.2米以下空间不计入建 筑面积，只要凸窗部分层高不超 过2.2米，便可有效“偷”到面积。
利用坡地偷挖面积
天湖峰境： 523平方米的户型附送约120平方米的多功 能地下室和649平方米的花园； 548平方米的户型赠送160平方米多功能地 下室及353平方米的花园。
第三、通过拉长入户门厅、过道偷面积
东寰·大山地 240㎡的双拼别墅，观景露台面积就将 近80平方。除此之外，近20平米的入 户门厅和70多平米的地下室也是全部
第八、可打掉步入式凸窗梁
故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁， 使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到 房子后，这样一道专为“打掉”设计的横 梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变 成2.8米，与正常房屋层高一致。 此外，将这种“偷”面积方式发挥到 极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将 部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米， 上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的 时候，购房者可以将故意设计的那道假梁 打掉，使得房屋空间变大。
第九、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法 有点类似于低台凸窗，通过 外墙外移并将其做成凸窗完 成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐 藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积， 但业主却可以使用。
该部分放嵌入式 衣柜。
第十、通过夹层偷面积
夹层的层高低于2.2米，可以不计 算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标 准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19 米。标准层和夹层不在同一水平位置上， 内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标 准层之间，一般来说，如果一层4户， 就两层的夹层处于标准层下面，另两层 的夹层在标准层的上面；一层两户就奇 数层的夹层在标准层的上面，偶数层的 夹层在标准层的下面，同时夹层在标准 层下面的一般客厅、夹层、标准层不在 同一水平面上，形成三错层的格局。该 结构比较复杂，没有基本的透视图，现 场图片资料很难说清楚。
其他方法Leabharlann Baidu
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赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、 赠送自由空间、等等，名目层出不穷 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。
• 空调机安放处变生活阳台 开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制 在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一 个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对 购房者而言均是实惠。
中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米， 可以算“偷面积”的新做法，可利用于别墅中。
第十一、通过挑空偷面积
将屋内大部分空间挑高5米、 挑高4.9米，实际上也是“偷”面 积的一种。购房者通常可以将其 隔成两层，使空间得到充分利用。
第十二、与空中过道偷面积
在两个单元之间做一个连接的空 中过道，使得业主多出一部分空间。 业主既可以分别隔开，作为自己的私 人空间；也可以作为空中院馆，供业 主共用，多出一个休闲空间。
偷面积方法罗列
至道地产 2009.10.9.
第一、通过半地下室偷面积
2.2米以下的半地下室由于不 计入建筑面积，不少开发商通过 赠送半地下室来增大使用空间也 属于“偷”面积之列。而对一楼 住户赠送半地下室，有开发商的 做法是通过一个楼梯将半地下室 和一楼客厅相连，使得楼上楼下 有机结合起来。
第二、通过挖地下室偷面积
赠送。
此外，通过架空入户花园也可偷面积
第四、通过天井、负一层花园偷面积
万科渝园
第五、通过大露台大阳台偷面积
通过大露台大阳台这一方法各大别 墅盘均被采用。为更好的偷面积，可将 最大限度的增大阳台和露台，并设计成 两个转接的露台，时间可改成两个房间。
另外通过过道分开两个功能空 间，中间形成的空间即时偷来 的面积。