电梯项目
可行性研究报告投资分析/实施方案
报告说明—
该电梯项目计划总投资10597.35万元，其中：固定资产投资7805.82万元，占项目总投资的73.66%；流动资金2791.53万元，占项目总投资的26.34%。
达产年营业收入27529.00万元，总成本费用21461.70万元，税金及附加212.37万元，利润总额6067.30万元，利税总额7116.54万元，税后净利润4550.48万元，达产年纳税总额2566.07万元；达产年投资利润率57.25%，投资利税率67.15%，投资回报率42.94%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位395个。
随着全球人口增长、城镇化进程加快和人民生活水平的提高，人们对生活和工作环境的舒适、便捷性要求也在不断提高，电梯产品得到了广“泛普及，成为现代高层建筑和基础设施必不可少的配套设备之-。目前，国际电梯市场呈现发达国家和地区需求稳步增长、新兴市场需求快速增长的特征。
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
电梯项目
（二）项目选址
xxx产业园区
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特
别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等
配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划
为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且
统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模
项目总用地面积27987.32平方米（折合约41.96亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数64.96%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率7.38%，固定资产投资强度186.03万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积27987.32平方米，建筑物基底占地面积18180.56平
方米，总建筑面积32465.29平方米，其中：规划建设主体工程20317.06
平方米，项目规划绿化面积2394.77平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费3433.35万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量956375.96千瓦时，折合117.54吨标准煤。
2、项目年总用水量14752.08立方米，折合1.26吨标准煤。
3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量956375.96千瓦时，年总用
水量14752.08立方米，项目年综合总耗能量（当量值）118.80吨标准煤/年。达产年综合节能量48.52吨标准煤/年，项目总节能率24.82%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规
划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境
产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10597.35万元，其中：固定资产投资7805.82万元，
占项目总投资的73.66%；流动资金2791.53万元，占项目总投资的26.34%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入27529.00万元，总成本费用21461.70万元，税金及附加212.37万元，利润总额6067.30万元，利税总额7116.54万元，税后净利润4550.48万元，达产年纳税总额2566.07万元；达产年投资利润率57.25%，投资利税率67.15%，投资回报率42.94%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位395个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园区及xxx产业园区电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 产业园区电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展，为社会提供就业职位395个，达产年纳税总额2566.07万元，可以促进xxx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率57.25%，投资利税率67.15%，全部投资回报率42.94%，全部投资回收期3.83年，固定资产投资回收期3.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在
