万科实测实量操作培训

产品质量实测实量操作指引(试行)1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法（试行)》制度的补充⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程(自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100％实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30％的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50％的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则:在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

4.设备安装4.1.基本原则4.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2—4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

4.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数.4.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）4.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离.通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。

4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。

实测实量解读万科项目工程实测实量解读第一部分万科质量体系第二部分背景分析第三部分实测实量解读目录万科工程质量管控体系：一、质量线：质量管控拉闸体系：拉闸即停工，制度建立在07年北京公司四季出现拉闸，区域内天津公司与长春公司都出现拉闸停工，拉闸出现系统性质量缺陷质量通病、现场安全文明施工存在重大隐患，现场管理失控，出现重大安全事故。

区域月度质量评估：季度内一次、检查人项目互检（工程与采购）区域复检检查（委托第三方）评估内容：资源保障（总包、监理、供应商）执行标准（质量标准、保温节能、室内环境、安全文明）观感质量（砼，尺寸偏差）通病防治（渗漏、裂缝）评估分级：A风险低、受控好B问题少、潜在风险、可控状态C较大质量风险、潜在风险较高、重点关注（此项集团备案、限期整改跟踪检查拉闸停工）例如：长春某项目。

实测实量（总包方100%、监理单位30%，甲方自查10%。

区域检查第三方检查指导意义:影响总包方、监理方的月度过程评估、指导后期的合作关系、区域内得分评比末位淘汰、拉闸体系的直接依据，停付工程款、扣款、停工。

万科工程质量管控体系：二、技术线：各类质量控制指引措施防渗漏体系、门窗工程技术标准、降板排水技术标准、安全与环保技术标准等万科化标准样板引路措施设置样板区、样板间、样板层作用：对内统一标准、对外宣传推广讨论：总包方考虑，施工区域内设置固定样板区（作为各分项工程样板引路施工的集中区域、能做到长期设置，固定设置，方便参观学习）创优措施学习是一种常态、创优措施作为区域内推广宣传项目的关键点、小措施解决大问题、创优就是创造亮点、要创更要推广。

其中包括（流程创新例如总包与分包的合作管理模式创新，管理办法创新。

技术创新，新做法、新材料、新工艺）1、集团管理思路调整2009年2月3日，集团VK-GC/Q-34《产品质量评估管理办法》颁布，原《项目质量风险和工程管理评估办法》同时废止。

主要内容如下着重突出产品质量的实测实量控制，并将此作为对各区域、一线公司、项目经理部的质量管理工作重点集团每半年对实测质量进行全集团排名，并抄送集团相关部门及区域和一线公司引入产品质量合格率，以数据为依据，规范测量点选择、检测方法、合格率计算公式、产品质量评估报告的等具体操作方法，统一各区域、一线公司的产品质量实测实量的规定动作强调一线公司工程部、项目经理部须设置质量管理专岗1、集团管理思路调整将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。

万科实测实量方案引言实测实量是建筑和房地产行业中非常重要的环节之一，它涉及到对于建筑物或土地的实际尺寸、面积、容量等参数的准确测量。

在万科房地产集团，实测实量是开发和设计团队不可或缺的一部分，确保项目的可行性和准确性。

本文将介绍万科实测实量方案的流程和步骤。

流程概述万科实测实量方案主要包括以下几个流程：1.前期准备2.测量设备准备3.实地测量4.数据处理5.结果分析与报告详细步骤1. 前期准备在实测实量之前，需要进行一些前期准备工作：•确定测量目标：明确要测量的项目或区域，例如房屋、土地、建筑物等。

•确定测量范围：根据项目需求确定测量的具体范围和边界。

•掌握相关知识和技能：对实测实量的原理、方法和技术有一定的了解，并具备相关的测量技能。

2. 测量设备准备在进行实地测量之前，需要准备相关的测量设备：•测量仪器：根据实际需求选择合适的测量仪器，例如全站仪、激光测距仪等。

•校准和测试：确保测量仪器的精度和准确性，并进行校准和测试工作。

3. 实地测量实地测量是整个实测实量流程中最重要的一步，它包括以下几个主要步骤：•建立控制点：在测量区域内设置一定数量的控制点，用于后续测量的参考和校正。

•测量数据采集：使用测量仪器对目标进行测量，记录数据，包括距离、角度等。

•数据验证和修正：对采集的数据进行验证和修正，确保数据的准确性和可靠性。

4. 数据处理在完成实地测量后，需要对采集到的数据进行处理和分析：•数据清理：对采集到的数据进行清理，去除异常值和误差。

•数据整理：对清理后的数据进行整理、分类和整合。

•数据计算：根据测量数据和相关公式进行计算，得出所需的参数和结果。

5. 结果分析与报告最后，根据数据处理的结果进行分析和报告：•结果分析：对计算结果进行分析和解释，找出问题和改进的空间。

•结果报告：将分析的结果整理成报告，并向相关团队和部门进行分享和沟通。

报告应包括测量的目标、范围、方法、结果和建议等内容。

总结万科实测实量方案是确保项目可行性和准确性的重要环节。

一、测量规则变化1、墙面平整度（抹灰、涂饰）由原来的测距地面20cm，改为测距地面10cm。

2、墙面垂直度（抹灰、涂饰）测门框位的测尺改为测门贴脸位。

3、墙面垂直、平整度（抹灰、涂饰）其他测尺以该尺附近目测最差的部位进行测量。

4、阴阳角方正（抹灰、涂饰）增加10个测区进行房屋内门窗洞口位置的测量。

5、原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。

6、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。

二、评估报告变化1、本次飞检将增设关键质量指标评定分为（优/A、良/B、中/C、较差/D、差E）对尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明、安全事故几个大的指标进行评定。

2、关键指标评定标准：1）尺差控制、定尺加工、观感评价三项指标将以相关指标的实测成绩作为评价；2）其他指标评定方法详见下表（非常重要）：3）关键质量指标扣分机制：较差/D级项目综合分减去0.5分，差/E项目综合分减去1.5分；4）安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时，项目综合分减去3分；5）关键指标质量评定以总包标段为单位认定，选取最低分值的数据作为项目评定依据。

6）当关键指标为较差和差时，作累积扣分。

3、对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。

4、各项目按以上规则计算得分，按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。

5、集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。

必要时，将对项目评估成绩追溯调整。

6、评估前各项目均应全面申报两次评估期间的施工范围和内容，评估单位根据集团评估规则，选定实测范围及评估指标。

项目存在不合理隐蔽（如抹灰完成后45天内进行腻子或瓷砖等施工作业）导致无法实测时，该项评估结果取区域所有标段最低值论处。

万科实测实量操作培训一、培训内容1.实测实量概述：介绍实测实量的基本概念和作用，解释为什么实测实量在万科工作中的重要性。

2.实测实量工具和设备：介绍不同类型的实测实量工具和设备，如测量仪器、测量软件等，并详细讲解其使用方法和注意事项。

3.实测实量技巧：教授实测实量的技巧和方法，包括准确测量、有效录入数据、正确分析数据等方面的技巧。

4.实测实量实践：通过实地实测实量的实践活动，让员工亲自动手实施实测实量工作，以提高员工的实际操作能力。

5.实测实量数据处理与分析：介绍实测实量数据的处理和分析方法，帮助员工更好地利用实测实量数据进行项目决策和改进工作。

二、培训目标1.提高员工的实地工作准确性：通过培训，员工将学习到正确的实测实量操作技能，从而提高他们在实地工作中的准确性。

2.提高员工的工作效率：培训课程将重点强调实测实量技巧和方法，帮助员工发现并优化工作流程，提高工作效率。

3.培养员工的团队合作精神：通过实际操作和实践活动，员工将与其他同事进行密切合作，培养良好的团队合作精神。

4.增强员工的数据处理和分析能力：培训将教授员工如何处理和分析实测实量数据，以帮助他们更好地进行项目决策和改进工作。

三、培训效果预期1.提高项目数据的准确性：经过培训，员工将能够正确使用实测实量工具和设备，以及掌握实测实量技巧，从而提高项目数据的准确性。

2.加快项目工作进度：员工将具备更高效的实测实量工作能力，能够快速完成实测实量任务，加快项目工作进度。

3.优化项目工作流程：员工将通过培训课程中的实践活动，发现并优化项目工作流程，提高工作效率。

4.提高团队协作能力：培训过程中的实践活动将促进员工之间的互动和团队合作，增强员工的团队协作能力。

总结起来，万科实测实量操作培训课程具有很高的实用性和实际效果。

通过这个培训课程，万科员工将能够掌握实测实量工具和技巧，并将其运用到实际工作中，提高工作的准确性和效率。

此外，该培训课程还能够促进员工之间的团队合作，提高员工的数据处理和分析能力。