恒大恒大万科实测实量操作指引A版

万科实测检查大数据上墙操作指引一、引言大数据的应用已经成为企业决策和业务发展的重要工具。

万科作为房地产行业的领军企业，也积极探索大数据在项目实测检查中的应用。

本文将详细介绍万科实测检查大数据上墙的操作指引，旨在帮助相关人员高效准确地完成实测检查任务。

二、背景实测检查是房地产项目开发过程中的重要环节，旨在确保项目质量和安全。

传统的实测检查方式存在效率低、数据整理困难等问题。

借助大数据技术，万科引入了实测检查大数据上墙系统，通过数据可视化和智能分析，提高了实测检查的效率和准确性。

三、操作指引1. 登录系统使用个人电脑或移动设备，打开万科实测检查大数据上墙系统的登录页面。

输入用户名和密码，点击登录按钮进入系统。

2. 创建项目在系统主界面，点击“创建项目”按钮。

填写项目名称、地点、时间等基本信息，并上传项目相关文件。

点击“确认”按钮完成项目创建。

3. 添加实测点位进入项目详情页面，点击“添加实测点位”按钮。

在地图上选择实测点位的位置，并填写点位名称、描述等信息。

点击“保存”按钮完成实测点位的添加。

4. 上传实测数据在实测点位列表中，点击相应点位的“上传数据”按钮。

选择要上传的实测数据文件，并填写数据来源、数据时间等信息。

点击“确认”按钮完成数据上传。

5. 数据可视化在实测点位列表中，点击相应点位的“查看数据”按钮。

系统将自动将上传的实测数据进行可视化展示，包括图表、地图等形式。

用户可以根据需要选择查看不同的数据视图。

6. 数据分析在数据可视化页面，系统提供了多种数据分析工具。

用户可以根据实测数据的特点和需求，选择合适的分析方法。

例如，可以进行数据比对、异常检测、趋势分析等。

7. 生成报告在数据可视化页面，点击“生成报告”按钮。

系统将根据当前展示的数据和分析结果，自动生成实测检查报告。

用户可以选择报告的模板和格式，并填写相关信息。

点击“确认”按钮完成报告的生成。

8. 上墙展示在项目详情页面，点击“上墙展示”按钮。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。

1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。

1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天内完成复核并签字，最后项目工程部于一天内完成复核签字。

1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上墙文字及符号为白色）；1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红色）；1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测（上墙文字及符号为蓝色）。

2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差（砼结构）2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。

2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）2.2.表面平整度（砼结构）2.2.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

（2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

2.2.2.示例：（该检查项数据要求上墙）墙面平整度测量示意2.3.垂直度（砼结构）2.3.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

产品质量实测操作指引第一篇总则1 目的 (4)2 适用范围 (4)3 取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4 混凝土结构工程4.1 基本原则............................................................. 、54.2 截面尺寸偏差（砼结构） ................................................................................... 、54.3 表面平整度（砼结构）....................................................................................... 、64.4 垂直度（砼结构）............................................................................................... 、74.5 顶板水平度极差（砼结构）................................................................................ 、84.6 楼板厚度偏差（砼结构） ................................................................................... 、94.7 施工控制线设置（砼结构） (10)4.8 轴线偏差控制（砼结构）5 砌筑工程 (11)5.1 基本原则............................................................. 1 15.2 表面平整度（砌筑工程） (11)5.3 垂直度（砌筑工程） (12)5.4 方正度（砌筑工程） .......................................................................................... 、136 抹灰工程................................................................... 、236.1 基本原则.................................. 、 ............................. 、236.2 墙体表面平整度（抹灰工程）............................................. 、..................... 、236.3 墙面垂直度（抹灰工程） ............ 、........................................ 、246.4 室内净高偏差（抹灰工程）.......................................... 、......................... 、256.5 顶板水平度极差（抹灰工程）.................................. 、........... 、266.6 方正度（抹灰工程） ............................... 、..................... 、296.7 ................................................................................................................... 地面表面平整度（抹灰工程）、 ........................................ 、30 第三篇定尺加工篇7 砌筑工程 (11)7.1 基本原则7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）..................................................................... 、148 抹灰工程................................................................... 、238.1 基本原则.................................. 、 ............................. 、238.2 房间开间/进深偏差（抹灰工程） ......................................... 、....... 、........... 、、288.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） .........................................................8.4 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）............................ 、......... 、338.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）............................ 、……、368.6 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）................. 、 ...................... 、378.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）………………… 、、……………………、388.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………、、……… 、398.9 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………、……………… 、40第四篇观感质量篇9 设备安装…………………………………………………………………………………………、179.1 基本原则…………………………………………………………、……………………… 、179.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）………………………………………、……… 、179.3 同一室内底盒标高差（设备安装）…………………………………………、………… 、189.4 并列面板高度偏差（设备安装）……………………………………、………………… 、1910 抹灰工程…………………………………………………………………………………………、2310.1 基本原则…………………………………………、………………………………………、2310.2 阴阳角方正（抹灰工程）……………………… 、………………………………………、2710.3 地面水平度极差（抹灰工程）………………………………………………、………… 、3111 涂饰工程……………………………………………………………、……………………………、4611.1 基本原则………………………………………………………… 、、……………………… 、4611.2 墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………、、………………… 、4611.3 墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………、、…… 、4711.4 阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………、、…………… 、4811.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）……………… 、、………………………………、4912 墙面饰面砖工程…………………………………………、………………………………………、5112.1 基本原则…………………………………………、、………………………………………、5112.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………、、……………………………、5112.3 垂直度（墙面饰面砖工程）……… 、、……………………………………………………、5212.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）……………………………… 、、……………………… 、5312.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）……………………………… 、、……………………… 、5413 地面饰面砖工程………………………………、…………………………………………………、5613.1 基本原则…………………………………………、、………………………………………、5613.2 表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………、、…………… 、5613.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………、、……………… 、5714 室内门安装工程………………………………………………、…………………………………、5914.1 基本原则…………………………………、、………………………………………………、5914.2 门框正、侧面垂直度（室内门）…………………… 、、…………………………………、5915 铝合金（或塑钢）门窗安装工程…………………………、……………………………………、6215.1 基本原则………………………………………………、、…………………………………、6215.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………、、……………………… 、6215.3 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………、、……………… 、6315.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）……………………… 、、………… 、6416 木地板安装工程………………………………………………………、…………………………、6816.1 基本原则………………………………………………… 、、……………………………… 、6816.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………… 、、…、6816.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） ........................................ 、、...............、6916.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）..................、、 ........................ 、7016.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）...................... 、、、71 第五篇防渗漏篇17 防渗漏工程........................................ 、 ................................ 、4117.1 基本原则.............................. 、、................................. 、4117.2卫生间涂膜厚度（防水工程） .................................. 、、........................... 、4117.3卫生间附加防水层（防水工程）....................... 、、.............................. 、4317.4 卫生间地漏（防水工程）............... 、、..................................... 、4517.5边框外表面防水层（铝合金—塑钢窗）、、 .....................................17.6 .............................................................................................................................. 边框收口与塞缝（铝合金—塑钢窗）、、............................................................ 第六篇防空鼓/开裂篇18 防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）、、..........18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）、、..........18.3 砼楼板与砼墙面给水管暗埋（设备安装）、、18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）、、 ......18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）、、 ........18.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）、、...............18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）、、................18.8 裂缝/空鼓（墙面饰面砖）、、............18.9 裂缝/空鼓（地面饰面砖）、、............19 支持性文件.................................... 、................................ 、7320 相关附件............................... 、....................................... 、7420.1 《质量实测合格率评估表》20.2 《观感质量评分表》20.3 《规定动作评分表》20.4 《安全文明评分表》第一篇总则1. 目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

一、测量规则变化1、墙面平整度（抹灰、涂饰）由原来的测距地面20cm，改为测距地面10cm。

2、墙面垂直度（抹灰、涂饰）测门框位的测尺改为测门贴脸位。

3、墙面垂直、平整度（抹灰、涂饰）其他测尺以该尺附近目测最差的部位进行测量。

4、阴阳角方正（抹灰、涂饰）增加10个测区进行房屋内门窗洞口位置的测量。

5、原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。

6、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。

二、评估报告变化1、本次飞检将增设关键质量指标评定分为（优/A、良/B、中/C、较差/D、差E）对尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明、安全事故几个大的指标进行评定。

2、关键指标评定标准：1）尺差控制、定尺加工、观感评价三项指标将以相关指标的实测成绩作为评价；2）其他指标评定方法详见下表（非常重要）：3）关键质量指标扣分机制：较差/D级项目综合分减去0.5分，差/E项目综合分减去1.5分；4）安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时，项目综合分减去3分；5）关键指标质量评定以总包标段为单位认定，选取最低分值的数据作为项目评定依据。

6）当关键指标为较差和差时，作累积扣分。

3、对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。

4、各项目按以上规则计算得分，按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。

5、集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。

必要时，将对项目评估成绩追溯调整。

6、评估前各项目均应全面申报两次评估期间的施工范围和内容，评估单位根据集团评估规则，选定实测范围及评估指标。

项目存在不合理隐蔽（如抹灰完成后45天内进行腻子或瓷砖等施工作业）导致无法实测时，该项评估结果取区域所有标段最低值论处。

万科实测检查大数据上墙操作指引一、背景介绍在万科实测检查过程中，大数据上墙是一个重要的环节。

通过将大数据展示在墙面上，可以直观地展示数据的变化和趋势，帮助团队更好地进行数据分析和决策。

本文将详细介绍万科实测检查大数据上墙的操作指引，以帮助您顺利完成相关工作。

二、准备工作1. 硬件设备准备- 电视墙：确保电视墙正常工作，屏幕显示清晰。

- 电脑：准备一台连接到电视墙的电脑，确保电脑与电视墙的连接稳定。

2. 软件工具准备- 数据可视化软件：选择一款功能强大、易于操作的数据可视化软件，如Tableau、Power BI等。

- 数据源：准备好需要展示的数据源，可以是Excel表格、数据库等。

三、操作步骤1. 打开数据可视化软件在电脑上打开事先安装好的数据可视化软件，确保软件正常运行。

2. 导入数据源根据软件的操作指南，导入需要展示的数据源。

可以选择从Excel表格导入数据，或者连接数据库导入数据。

3. 数据处理和可视化对导入的数据进行处理和分析，根据需求选择合适的图表类型进行可视化。

可以绘制折线图、柱状图、饼图等，以展示数据的变化和比例。

4. 设计大屏布局在软件中设置大屏的布局，根据电视墙的尺寸和显示要求进行调整。

可以将数据图表放置在适当的位置，确保清晰可见。

5. 配置电视墙显示将电脑与电视墙连接，确保连接稳定。

在软件中设置电视墙的显示方式，可以选择全屏显示或分屏显示，以适应不同的需求。

6. 上墙展示确保电视墙正常工作后，点击软件中的上墙按钮，将数据图表展示在电视墙上。

可以根据需要进行实时更新，以展示最新的数据。

7. 数据更新和切换在软件中设置数据的自动更新频率，确保数据的及时更新。

可以设置每小时、每天或每周等不同的更新频率。

同时，可以设置多个数据图表，实现在不同的时间段进行切换展示。

8. 监控和维护在数据上墙展示过程中，及时监控电视墙的运行情况。

如果出现异常情况，及时进行维护和修复，保证数据展示的稳定性和准确性。

万科实测检查数据上墙操作指引第一步：准备工作1.确定上墙目的：在进行实测检查后，将数据上墙的目的是为了向相关人员展示检查结果，提供决策参考。

在开始上墙之前，应明确上墙的目的和受众。

2.确定上墙数据：从实测检查结果中选择符合上墙目的的数据，确保数据准确、有代表性，并且能够传达所需信息。

3.准备上墙工具：选择合适的上墙工具，包括电子屏幕、投影仪或墙上白板等。

确保设备能够正常工作，并且能够显示所选数据。

4.创建上墙模板：根据实际需要，创建上墙所需的模板。

模板应包含标题、数据图表、说明等元素，以便清晰地呈现数据。

第二步：上墙操作1.打开上墙工具：将上墙设备开启，并连接到所需的数据源。

确保设备的显示效果良好，并调整好亮度和对比度等参数。

2.设置上墙模板：将预先创建的上墙模板导入到上墙工具中，并进行调整。

根据数据的类型和风格，设置适当的字体、颜色和布局等，以提高可视化效果。

3.导入数据：将选定的上墙数据导入到上墙模板中。

根据数据的格式，选择合适的数据插入方式，如复制粘贴、拖拽或导入文件等。

4.调整数据显示：根据实际需求，对上墙数据进行调整。

例如，可以对图表进行放大、缩小、排序或筛选等处理，以便更好地展示数据。

5.添加说明和备注：在数据图表旁边或下方，添加必要的说明和备注。

说明应简明扼要地解释数据的含义和背景，并提供必要的背景知识。

6.检查上墙效果：在完成上墙操作后，仔细检查上墙效果。

确保数据图表的显示清晰、字体可读，并排版整齐。

同时，确保数据的正确性和准确性。

第三步：分享和交流1.共享上墙数据：将上墙数据与相关人员共享，让他们查看和分析数据。

可以通过发送电子文件、共享屏幕或打印纸质版等方式进行共享。

2.解读数据结果：与相关人员讨论和解读上墙数据结果。

解释数据的含义和背景，并提供必要的上下文信息和分析。

3.探讨问题和建议：与相关人员一起讨论数据所反映的问题，并提出可能的解决方案和改进建议。

促进有效的沟通和决策。

万科产品实测实量操作指引手册《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。

4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40) 4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46) 4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51) 4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52) 4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53) 4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53) 4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55) 4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56) 4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56) 4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58) 4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58) 4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59) 4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59) 4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59) 4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60) 4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60) 4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65) 4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70) 4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72) 4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77) 4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84) 4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。

恒大实测实量操作指引A版Last updated on the afternoon of January 3, 2021产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件 (73)20相关附件 (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。