万科集团实测实量管理办法

工程实体实测实量检测指导书一、目的为了改变目前公司管理人员质量意识淡薄，质量控制手段不强，质量通病普遍存在的现象，公司决定实行目前社会上普遍推存的并且行之有效的万科实测实量管理办法。

现制定本公司工程实体实测实量检测指导书。

二、实行时间及检测范围1、本办法从6月25日开始执行，已完部位根据本办法要求检测方法进行100%检测，并在7月5日前报公司工程实体检测科，此后每月25日前项目将本月施工部位要求的实测实量内容进行100%检查，并将数据报送工程实体检测科，次月，实体检测科对项目报表检查内容进行100%复查。

2、项目以及公司实测实量检测范围包括钢筋、混凝土、砌体、抹灰。

钢筋实测实量检测采用钢筋扫描仪，检测内容包括钢筋直径、间距、保护层。

混凝土检测墙体平整度、柱平整度、墙垂直度、柱垂直度、顶板平整度、墙体截面尺寸偏差、柱截面尺寸偏差、顶板标高，顶板平整度、顶板厚度。

砌体检测墙面平整度、墙面垂直度、门窗洞口高宽度、房间方正度。

抹灰检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、门洞口高宽厚、房间方正度、房间开间、进深、房间净空。

3、项目及公司对每个实测区的混凝土观感、砌体观感、砂浆强度进行感官测视，并进行记录。

包括笔录记录和拍照记录两种方式。

4、项目需对工程实体进行100%实测实量自检，公司对直管项目、分公司所属项目进行实测实量100%复检，事业部对其所属项目进行100%复检，公司对事业部项目进行抽检。

三、基本规定1、项目、公司进行实测实量的操作方法必须按照本办法执行，项目部、公司均按每根柱、每堵墙、每块顶板作为一个实测区，进行100%实测实量，并进行每次检查实测记录。

通过工程实体上下两级检查，促进项目过程控制。

2、项目部须成立以项目经理为首的工程实测实量小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。

项目经理应根据实测工作量大的特点，安排和调整实测实量人员。

公司检查时提前1天通知项目部，项目经理、技术负责人、质量员共同参与检查。

万科实测实量方案一、背景介绍万科地产是中国最大的房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、写字楼、商业综合体等房地产产品。

为了确保项目的质量和效果与设计图纸一致，并满足建设规范和标准，万科地产采用了实测实量方案。

二、实测实量方案的目的实测实量方案是为了确保项目建设的实际质量与设计效果一致，并可以更好地控制项目的成本和进度。

通过实测实量，可以及时发现并解决设计图纸与实际施工的差异和问题，提高项目的质量和效益。

三、实测实量方案的内容1.实测实量的范围：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等各个专业的实测实量工作。

2.实测实量的时间节点：在项目施工过程中，按照工序和进度要求，确定实测实量的时间节点。

3.实测实量的人员配置：根据项目的规模和复杂程度，合理配置具备实测实量能力和经验的技术人员。

4.实测实量的设备和工具：提供先进的实测设备和工具，如激光测距仪、电子水平仪、测振仪等，以确保数据的准确性和可靠性。

5.实测实量的方法和步骤：根据不同的工程专业和实测对象，采用相应的实测方法和步骤，如平面测量、高程测量、线形测量、细部测量等。

6.实测实量的数据处理和分析：将实测的数据导入计算机软件，进行数据处理和分析，生成实测实量报告和图表，并与设计图纸进行对比和分析。

7.实测实量的结果评估和调整：根据实测实量的结果，评估设计的准确性和施工的质量，并及时进行调整和改进。

四、实测实量方案的优势1.提高建设质量：通过实测实量，及时发现和解决设计与施工的差异和问题，提高建设质量。

2.减少变更和纠错成本：通过实测实量，可以及早发现设计问题，减少变更和纠错成本。

3.控制项目进度：实测实量可以帮助项目团队合理安排工作进度，确保按时完成项目。

4.保证项目安全：实测实量可以发现隐藏的安全隐患，提前采取措施保证项目的安全和可靠性。

5.增加客户满意度：通过实测实量，可以确保项目与客户需求的一致性，提高客户满意度。

五、实测实量方案的应用案例万科地产在多个项目中成功应用了实测实量方案，取得了显著的成果。

万科实测实量操作指引A版万科实测实量操作指引A版，是为了协助万科公司的前期工作而编写的一份详细操作指南。

该操作指南包含了各个方面的实测实量操作指南，涵盖了土建、钢结构、水电、暖通等多个领域。

通过详细介绍实测实量的操作流程和注意事项，能够帮助万科公司在实际施工中，提高工作效率，保障工程质量。

首先，该操作指南包括的内容非常详细。

从工程施工前的准备工作到实际操作，每一部分都有详尽的解释和介绍。

例如，对于土建方面，该指南详细介绍了关于测量工具和设备的选择、调试以及使用方法。

对于水电方面，该指南详细介绍了如何检查管道、阀门等设备的排水是否顺畅、使用电表和电压计等工具的方法等。

对于钢结构方面，该指南详细介绍了如何检查拼接、连接情况、测量尺寸等。

其次，该操作指南还特别注重实际操作细节的介绍。

例如在施工过程中注意安全问题、测量时如何避免误差等。

在测量钢结构时，指南中特别提及注意安全问题，并且详细介绍了如何在有限的空间内进行测量。

在实际施工过程中，这些细节问题对提升工作效率和保证工程质量至关重要。

再次，该操作指南还重视实际施工中不可避免的变数和误差问题。

指南中详细介绍了如何进行容差分析、处理不确定因素等，并提供了一些解决问题的方法和技巧。

通过这些内容的介绍和学习，能够帮助施工人员更好地应对实际工作中遇到的问题，保证工程能够按照标准和质量要求完成。

同时，该操作指南还注重团队协作和沟通的重要性。

指南中强调了实测实量工作是由多个人共同完成的，需要建立团队意识和沟通协作能力。

在实际的施工过程中，通过合理分工和协调安排，能够提高整个团队的效率和质量。

综上所述，万科实测实量操作指引A版在施工前期，为万科公司提供了一份详实的工作指南。

这份操作指南的优点在于其内容的详细性、操作细节的介绍、对变数和误差的考虑以及团队协作和沟通的重要性。

希望该指南能够帮助万科公司提高工作效率、保证工程质量，并为今后的实测实量工作提供参考和借鉴。

产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件 (73)20相关附件 (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。

4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。

万科工程质量管理制度名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 2 页共 22 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期一、目的●通过成立工程管理管理部品质管理中心执行对项目工程主体的实测实量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积施工提供良好的基础条件。

●通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；●发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

二、适用范围适用于沈阳公司所有在建项目。

三、工作职责●负责公司内在建各项目实体工程质量实测实量检查工作；●负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；●负责跟踪落实项目经理部工程质量问题的整改、复查工作；●负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；●负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 3 页共 22 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期负责检查公司内在建项目质量风险管理及执行工作。

四、工程实体实测实量检查工作内容：（一）模板工程墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控项目，砼塌落度、拆模时间为风险检查项目。

其中模板质量检查合格标准按照第四版施工手册标准执行。

1、墙柱截面尺寸从地面向上300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取与图纸设计偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

2、墙柱垂直度任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度（墙长大于3米实测三处）或柱的两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

3、顶板模板标高同一功能房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取与图纸设计标高偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

模板工程查验表名称 沈阳公司品质管理制度 版本 A/2 第 4 页共 22 页 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛批准 黄凯 生效期4、顶板模板水平度（1） 同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

一、目的通过成立工程管理管理部品质管理中心执行对工程工程主体的实测实量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积施工提供良好的根底条件。

通过定期评估、识别高质量风险工程跟踪和落实工程风险管理措施，规避质量隐患；发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各工程间的管理差异。

二、适用范围适用于沈阳公司所有在建工程。

三、工作职责负责公司内在建各工程实体工程质量实测实量检查工作；负责公司内在建各工程的质量评估工作，并编制公司内各工程的质量评估报告；负责跟踪落实工程经理部工程质量问题的整改、复查工作；负责公司内在建工程技术方案审核及执行落实情况；负责检查公司内在建工程平安文明施工管理执行情况；负责检查公司内在建工程质量风险管理及执行工作。

四、工程实体实测实量检查工作内容：〔一〕模板工程模板工程查验表墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控工程，砼塌落度、拆模时间为风险检查工程。

其中模板质量检查合格标准按照第四版施工手册标准执行。

1、墙柱截面尺寸从地面向上 300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取与图纸设计偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

2、墙柱垂直度任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度〔墙长大于3米实测三处〕或柱的两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

3、顶板模板标高同一功能房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取与图纸设计标高偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

4、顶板模板水平度（1〕同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为实测指标合格率的 1 个计算点。

（2〕客厅为必检房间。

（3〕当设计无具体要求时，对于跨度大于或等于4m 的板，要求板跨中起拱2L/1000 〔L 为板的短向跨度〕。

如未到达起拱要求，那么视为不合格。

〔二〕砌筑工程砌筑工程查验表轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线、砌筑小样图、拉结筋、撂底、返坎为主控工程。

万科实测实量方案引言实测实量是建筑和房地产行业中非常重要的环节之一，它涉及到对于建筑物或土地的实际尺寸、面积、容量等参数的准确测量。

在万科房地产集团，实测实量是开发和设计团队不可或缺的一部分，确保项目的可行性和准确性。

本文将介绍万科实测实量方案的流程和步骤。

流程概述万科实测实量方案主要包括以下几个流程：1.前期准备2.测量设备准备3.实地测量4.数据处理5.结果分析与报告详细步骤1. 前期准备在实测实量之前，需要进行一些前期准备工作：•确定测量目标：明确要测量的项目或区域，例如房屋、土地、建筑物等。

•确定测量范围：根据项目需求确定测量的具体范围和边界。

•掌握相关知识和技能：对实测实量的原理、方法和技术有一定的了解，并具备相关的测量技能。

2. 测量设备准备在进行实地测量之前，需要准备相关的测量设备：•测量仪器：根据实际需求选择合适的测量仪器，例如全站仪、激光测距仪等。

•校准和测试：确保测量仪器的精度和准确性，并进行校准和测试工作。

3. 实地测量实地测量是整个实测实量流程中最重要的一步，它包括以下几个主要步骤：•建立控制点：在测量区域内设置一定数量的控制点，用于后续测量的参考和校正。

•测量数据采集：使用测量仪器对目标进行测量，记录数据，包括距离、角度等。

•数据验证和修正：对采集的数据进行验证和修正，确保数据的准确性和可靠性。

4. 数据处理在完成实地测量后，需要对采集到的数据进行处理和分析：•数据清理：对采集到的数据进行清理，去除异常值和误差。

•数据整理：对清理后的数据进行整理、分类和整合。

•数据计算：根据测量数据和相关公式进行计算，得出所需的参数和结果。

5. 结果分析与报告最后，根据数据处理的结果进行分析和报告：•结果分析：对计算结果进行分析和解释，找出问题和改进的空间。

•结果报告：将分析的结果整理成报告，并向相关团队和部门进行分享和沟通。

报告应包括测量的目标、范围、方法、结果和建议等内容。

总结万科实测实量方案是确保项目可行性和准确性的重要环节。

万科桂语东方项目二、三标段实测实量管理制度实施为提高实测项目实测效率和实测成绩，特对项目各单位实测组成员、职责、相关验收流程以及相关责任义务，作如下约定：一、各单位实测组成员1、甲方实测组成员组长：施颖涛组员：何听迪、罗杰2、监理实测组成员组长：汪培发组员：陈一鸿、李发必（监理方修改）3、中天实测小组组长：（中天方填写）组员：二、实测小组的职责1、甲方负责人：全面管理、协调标段内实测工作。

2、甲方、监理实测组：组长：接收施工方《实测验收申请表》和下发《实测整改通知单》，并做好收发登记和存档；安排组员进行实测验收和复检工作；负责《实测可视化表格》更新管理，对实测小组《实测可视化表格》更新情况进行提醒和指导；组织每周三实测专题会议，并发送每周《项目实测管理周报》；对施工方违约情况及时进行通报并做好台账登记管理。

组员：及时更新管辖楼栋《实测可视化表格》；根据实测组长安排完成全项目实测验收和复检；配合组长做好管辖楼栋施工方《实测验收申请表》接收和《实测整改通知单》下发工作，并做好收发登记和存档。

3、施工方实测组：组长：组建实测小组并安排相关工作；根据实测相关要求，上报《实测验收申请表》至甲方实测组长组员：根据实测相关要求，完成负责本职工作的实测自检、整改工作。

三、甲方、监理实测组与总包的工作流程关系1、甲方委托甲方、监理实测组全面管理桂语东方项目二、三标段实测的各项工作，各施工方需积极响应和配合；2、实测自检和验收程序：施工方在提请实测验收之前，应先对已完工作面进行一轮自检和整改，自检整改完成后，再书面上报验收申请表至甲方、监理实测小组，相关时限和要求如下：四、为提高项目实测成绩和实测效率，特作以下规定：1)施工方上缴甲方实测履约保证金，总包方2万元，装修单位1万元。

根据项目进展情况，多退少补。

2)施工方逾期未及时上报相关工作面《实测验收申请表》的，施工方爱心捐款100元/天；3)施工方上报的《实测验收申请表》实测内容，甲方实测组验收合格率低于95分的，施工方爱心捐款200元/次；4)施工方逾期未回复《实测整改验收申请单》的，施工方爱心捐款100元/天；5)申请复检，不合格点超过5个及5个以上的，施工方爱心捐款200元/次。

春风十里主体结构阶段实测实量制度一、实测四阶段；第一阶段：浇筑前—实测实量第二阶段：浇筑过程—实测实量第三阶段：浇筑过后—实测实量第四阶段：整改完成后—实测实量第一阶段：浇筑前—实测实量混凝土浇筑之前对天花平整度、墙柱垂直度进行实测，外墙模板下挂长度，钢筋保护层马镫及楼板控制器数量全部合格后并经总监代表签字确认后方可进行混凝土浇筑。

1、实测工具：钢直尺、激光扫平仪，每栋不少于2套；2、实测部位：天花水平度实测以板为单位进行实测，实测部位为每根顶托对应的位置和梁侧150mm处；每个顶托必测，梁侧150mm处每边至少3个点；垂直平整控制：墙柱实测每300mm宽度实测上下两尺。

楼板厚度控制点：大板不少于12个，小板不少于6个；钢筋保护层厚度：通长钢筋焊接的成品马镫间距800mm/个，底筋垫块间距≤600，飘板面筋采用15mm厚压板浇筑过程控制；阳台方正度：每个阳台满足短边1000mm的剪力墙必须进行方正性实测。

3、数据整改：墙柱垂直度合格标准为【0,5mm】；天花平整度合格标准为【0,5mm】；方正性实测合格标准为【0,5mm】；在混凝土浇筑前须配置2组施工人员进行实测，每组实测员须配置2名木工大工进行100%随测随改，并完成复测，绝不允许出现先测后调；监理100%参与实测。

如有调整不回来了，须报总代确认并闭合，并【浇筑前——墙柱原位标注记录】、【浇筑前——天花原位标注记录】上注明原因；4、实测数据记录：现场原位用粉笔写在测量位置上，并填写在【浇筑前——墙柱原位标注记录】、【浇筑前——天花原位标注记录】，施工员及监理工程师须当场签字确认；如完成一个通层的实测，【浇筑前——墙柱原位标注记录】、【浇筑前——天花原位标注记录】、须在当天晚上21:00前邮件发给监理单位，监理单位须在22:00前邮件发出来。

5、要求：（一）混凝土浇筑之前须100%进行墙柱垂直度、天花平整度整改合格，楼板厚度PVC套管安装完成，支撑体系验收合格并经监理签字确认后方可进行混凝土浇筑，否则我司有权进行10000元/违约索赔；（二）每组实测组须配置2名木工大工进行随测随改，否则我司有权进行500元/1名违约索赔；（一）实测部位未按要求的，我司有权进行100-1000元/面墙违约索赔；（三）混凝土浇筑前所有板缝须密缝处理，避免出现漏浆，影响浇筑过程实测工作；（四）如出现实测数据不按时邮件发送的情况，我司有权对责任单位进行500元/次违约索赔；第二阶段：浇筑过程—实测实量混凝土浇筑过程中，对墙柱垂直度、天花水平度须进行随浇筑随测量随调整，这是实测实量控制的最关键阶段。