第六章无形资产和其他资产

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第六章无形资产

（六）使用寿命不确定的无形资产减值测试 • 根据可获得的情况判断，无法合理估计其使用寿命的无形资产，应作为使用寿命不确定的无形资产。按照准则规定，对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但应当在每一会计期末进行减值测试。发生减值时，借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”科目。【教材例6-3】
• （二）无形资产的内容
无形资产商标权专利权非专利技术著作权土地使用权特许权
是否受法律保护
是是否是是是
是否有法定备注期限
有，10年期有无有有有略有偿取得和政府无偿划拨的都应作为无形资产认定。只有企业授权的方可作无形资产入账。只有能给企业带来经济利益的，方可作为企业的无形资产，这一点尤其明显地体现在商标权、专利权和非专利技术上。
• 【教材例6-2】20×9年1月1日，甲公司从外单位购得一项新专利技术用于产品生产，支付价款75 000 000元，款项已支付。该项专利技术法律保护期间为15年，公司预计运用该专利生产的产品在未来10年内会为公司带来经济利益。假定这项无形资产的净残值均为零，并按年采用直线法摊销。 • 本例中，甲公司外购的专利技术的预计使用期限（10年）短于法律保护期间（15年），则应当按照企业预期使用期限确定其使用寿命，同时这也就表明该项专利技术是使用寿命有限的无形资产，且该项无形资产用于产品生产，因此，应当将其摊销金额计入相关产品的成本。 • 甲公司的账务处理如下：（1）取得无形资产时借：无形资产——专利权 75 000 000 贷：银行存款 75 000 000 （2）按年摊销时借：制造费用——专利权摊销 7 500 000 贷：累计摊销 7 500 000

《中级财务会计》“无形资产”章节复习题

第六章无形资产和其他资产一、单选选择.1、下列项目中，不能确认为无形资产的是（）A、土地使用权B、企业自创的商誉C、商标权D、专利技术2、购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上有融资性质的,无形资产的成本以(）为基础确定.A、全部购买的价款B、购买价款的现值C、对方提供的凭据上的金额D、市价3、本题有问题。

4、甲企业研制一项新技术,该企业在此项研究过程中发生的研究费用7 0000元，在开发过程中发生的符合资本化条件的开发费用5 0000元，研究成功后申请获得该项专利权，该项专利权的入账价值为（）A、7 0000元B、5 0000元C、1 2000元D、2 0000元5、如果无法区分研究阶段支出和开发阶段支出，应当在发生时(）A、作为管理费用全部计入当期损益B、全部确认为无形资产C、按适当的比例划分计入当期损益和无形资产D、由企业自行决定计入当期损益或者无形资产6、企业接受政府补助而取得的无形资产，按公允价值或名义金额,借记“无形资产”，贷方记（）A、资本公积B、递延资产C、递延收益D、营业外收入7、企业选择无形资产摊销方法，应反映与该项目有关的经济利益的预期实现方式,无法可靠确定预期实现方式的，应采用的摊销方法是（）A、直线法B、五五分摊法C、双倍余额递减法D、年数总和法8、“累计摊销”属（）科目。

A、损益类B、资产类C、负债类D、成本类9、无形资产报废时，按报废金额应计入()A、管理费用B、其他业务成本C、营业外支出D、资产减值准备10、判断无形资产是否应该计提减值准备的依据是（)A、其可收回金额是否低于其账面价值B、其账面价值是否低于其公允价值C、当期经济条件是否发生不利变化D、是否已发生减值损失11、下列关于无形资产计提减值准备的说法错误的是()A、资产负债表日，无形资产发生减值的，按应减记的金额贷记“无形资产减值准备”科目B、企业计提的无形资产减值准备可以在以后年度转回C、处置无形资产时，应同时结转已计提的减值准备D、“无形资产减值准备”科目可按无形资产项目进行明细核算12、下列各项中,有关商誉的表述正确的是（）A、企业自行培养的商誉可以入账B、商誉在数量上应等于整个企业的价值与企业可确认净资产公允价值的差额C、同一控制下的吸收合并,合并成本与取得被购买方可辨认净资产公允价值的差额作为商誉D、商誉应分期摊销计入当期费用13、将有助于商誉形成的支出作当期费用处理符合(）A、配比原则B、谨慎原则C、收付实现制D、一贯性原则14、下列关于商誉后续计量说法正确的是（）A、可分期摊销商誉B、商誉应永久保留C、商誉发生减值的,不能单独设置“商誉减值准备"科目D、商誉科目期末贷方余额,反映企业商誉的价值15、采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（)A、企业拥有的投资性房地产的实际成本B、企业拥有的投资性房地产的实账面成本C、企业拥有的投资性房地产的价值D企业拥有的投资性房地产的价值变动损失16、关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法正确的是（）A、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式D、企业对投资性房地产的计量模式可以随便变更17、以下有关投资性房地产的表述正确的是（)A、投资性房地产采用公允价值模式计量的提取折旧B、投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧,提取的政策与固定资产不一致C、投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产一致D、投资性房地产中土地使用权采用成本模式计量的提取折旧的政策与固定资产不一致18、投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入损益账户的是(）A、其他业务成本B、管理费用C、累计折旧D、投资收益19、下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）A、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧B、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销C、以投资性房地产公允价值为基础调整期账面价值D、投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失20、下列不能通过“长期待摊费用”核算的是（）A、筹建期间的培训费B、注册登记费C、已交纳的税金D、债权发生费二、多选。

CPA会计学习笔记：第06章无形资产

【要点提示】土地和地上建筑物应分别科目核算，能应用于具体的账务处理中。记住合并反映的两种情况。
内部研究开发费用的计量
研究开发阶段
研究阶段是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。
研究阶段的特点在于：1.计划性：即研究阶段是建立在有计划的调查基础上；2.探索性：研究阶段基本上是探索性的，为进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备，在这一阶段不会形成阶段性成果。
（二）残值的确定
使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下列情况除外：（1）有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；（2）可以根据活跃市场得到无形资产预计残值信息，并且该市场在该项无形资产使用寿命结束时很可能存在。
（三）使用寿命有限的无形资产摊销的会计处理
无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益（管理费用、其他业务成本等）。某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本。
（一）基本原则
1.企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益（管理费用）；2.开发阶段的支出符合资本化条件时列入无形资产的成本，否则计入发生当期的损益（管理费用）。3.如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益。
（二）内部开发无形资产成本的构成因素
贷：股本（或实收资本）
资本公积——股本溢价（或资本溢价）
3、非货币性资产交换方式换入（详见非货币性资产交换章节）
4、债务重组方式换入（详见债务重组章节）
【要点提示】非货币性资产交换方式和债务重组方式下的入账成本计算应结合相应章节重点掌握，单选题。
5、通过政府补助取得的无形资产，按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按名义金额1元计量。

财务管理无形资产和其他资产

财务管理：无形资产和其他资产引言在财务管理领域，资产是指一个组织拥有的具有经济价值的资源。

除了显性资产如现金、设备和房地产外，还存在一类无形资产和其他资产，特点是不具备有形存在形式，但对组织的经济利益产生重大影响。

本文将重点探讨财务管理中的无形资产和其他资产。

无形资产1. 知识产权知识产权是指某个组织拥有的专利、商标、版权等知识产权形式。

知识产权对于组织的竞争优势和商业价值非常重要。

在财务管理中，知识产权经常被用作衡量和评估一个组织的价值。

2. 软件软件是一种无形资产，对于现代企业而言至关重要。

在财务管理中，公司通常会将软件费用资本化，并在资产负债表中列明。

这是因为软件的价值可以通过诸如许可证费用、开发、维护和升级等方面的成本来衡量。

3. 品牌价值品牌价值是无形资产中最重要的一项。

一个具有强大品牌的公司在市场上更有竞争力，能够吸引更多的客户并获得更高的市场份额。

品牌价值可以通过品牌知名度、客户忠诚度和品牌影响力等因素来评估。

在财务管理中，品牌价值可以体现在公司的市场表现和财务报表中。

其他资产1. 环境责任和可持续发展资产随着社会对环境可持续发展的关注不断增加，环境责任和可持续发展资产变得越来越重要。

这些资产涉及到对环境的保护、可再生能源的利用、废物管理等方面。

在财务管理中，公司需要合理评估和衡量这些资产对其可持续发展和企业社会责任的影响。

2. 人力资本人力资本是组织的重要资源，但由于其无形性质，往往被忽视。

在财务管理中，人力资本可以通过衡量员工的技能、知识、创新能力和团队合作等因素来评估。

对于企业来说，有效管理和开发人力资本对于提高组织的绩效和创造经济价值至关重要。

3. 客户关系资产客户关系资产是组织与客户建立的关系和信任。

对于公司而言，客户关系资产在财务管理中起到至关重要的作用。

这可以通过评估客户忠诚度、客户满意度和重复购买率等指标来实现。

结论在财务管理中，无形资产和其他资产对于公司的经济利益具有重要影响。

中级财务会计第06章无形资产和商誉

累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
应交税费—应交营业税
营业外收入或营业外支出
19
第四节无形资产的处置
二、无形资产的出租
即无形资产使用权的转让不转销无形资产账面价值所得租金记入“其他业务收入”账户摊销额记入“其他业务成本”账户相关税金记入“营业税金及附加”账户
20
第四节无形资产的处置
对于“负商誉”计入企业合并当期的营业外收入
27
第五节商誉
（二）商誉摊销的处理方法有三种不同的主张：商誉立即注销法商誉系统摊销法商誉永久保留法我国会计准则规定：确认合并商誉，不予摊销，至少应在年度终了进行商誉减值测试，商誉发生减值，确认减值损失。
28
7
第二节无形资产的初始计量
一、购入的无形资产
一般，其成本按实际支付的价款确定包括：购买价款、相关费用、达到预定用途所发
生的其他支出超过正常信用条件延期支付价款
以购买价款的现值为入账价值借：无形资产（购买价款的现值）
未确认融资费用贷：长期应付款（应支付金额）
8
第二节无形资产的初始计量
一揽子购入的无形资产其成本按该无形资产和其他资产的公允价值
22
第五节商誉
一、商誉的概念与特征
商誉的概念商誉是指企业拥有的获取超额利润的能力。商誉的特征商誉与企业作为同一整体、不能单独存在,不
具有可辨认性。商誉形成的各种因素，不能单独地采用有效的
方式进行计量。
23
第五节商誉
商誉所具有的超额获利能力有很大的不确定性，且未必一定有为其而发生的各种成本。
现方式 4.摊销的会计处理摊销额一般计入当期损益借：管理费用（自用的）

无形资产

第六章无形资产
本章基本结构框架
• • • • 无形资产的确认和初始计量内部研究开发费用的确认和计量无形资产的后续计量无形资产的处置
第一节无形资产的确认和初始计量
一、无形资产的定义与特征无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。二、无形资产的内容无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
第二节内部研究开发费用的确认和计量
一、研究阶段和开发阶段的划分（一）研究阶段研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益（管理费用）。
（二）开发阶段开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。例如，生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，不具有商业性生产经济规模的试生产设施的设计、建造和运营等，均属于开发活动。
A公司的账务处理如下：（1）支付转让价款：借：无形资产—土地使用权 80000000 贷：银行存款 80000000 （2）在土地上自行建造厂房： 300000000 借：在建工程贷：工程物资 120000000 应付职工薪酬 80000000 银行存款 100000000
（3）厂房达到预定可使用状态：借：固定资产 300000000 贷：在建工程 300000000 （4）每年分期摊销土地使用权和对厂房计提折旧： 1600000 借：管理费用制造费用 12000000 贷：累计摊销 1600000 累计折旧 12000000

无形资产与其他资产

第六章
无形资产与其他资产
学习目标：

掌握无形资产的概念、特征、内容及确认条件；掌握无形资产取得、摊销、减值、处置的核算；了解其他资产。
第一节无形资产及其确认
一、无形资产的概念
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
他费用50 000元。第三阶段为开发阶段，发生的费用共为7 000 000元，其中符合资本化条件的支出为5 000 000元。期末，该专利技术已经达到预定用途。

要求：作出相关会计分录。
[例题解答]：
（1）第一阶段：借：研发支出——XX产品（费用化支出） 200 000 贷：银行存款（2）第二阶段：借：研发支出——XX产品（费用化支出） 1 500 000 贷：原材料应付职工薪酬银行存款 1 000 000 450 000 50 000 200 000
准备，已进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。（2）开发阶段相对于研究阶段而言，开发阶段应当是已完成研究阶段的工作，
在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
3．研究与开发支出的会计处理原则
＊企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益
三、无形资产的分类
1. 按内容分
（1）专利权（2）非专利技术（3）商标权（4）著作权（5）土地使用权（6）特许权 ★按照新《企业会计准则》规定，由于自创商誉不可辨认，不具备无形资产定义的要求，因此企业对于自创的商誉不能确认为无形资产。而企业合并所产生的商誉，则由《企业会计准则第20号——企业合并》和《企业会计准则第8号——资产减值》等相关准则规范。

中级会计实务第六章___无形资产[1]

000元，计提专用设备折旧750 000元，以银行存款支付
其他费用3 000 000元，总计17 250 000元，其中，符合资本化条件的支出为7 500 000元。 • (2) 2x10年1月31日前发生材料费用800 000元，人工费用 500 000元，计提专用设备折旧50 000元，其他费用20 000元，总计1 370 000元。
• 本例中，甲公司经董事会批准研发某项新型技术，并认为完成该项新型技术无论从技术上，还是财务等方面都能够得到可靠的资源支持，一旦研发成功将降低公司的生产成本，并
且有确凿证据予以支持。因此，符合条件的开发费用可以资
本化。 • 其次，甲公司在开发该项新型技术时，累计发生了18 620 000元的研究与开发支出，其中符合资本化条件的开发支出为8 870 000元，符合“归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量”的条件。
D.将以支付土地出让金方式取得的自用土地使用权确认
为无形资产
【答案】D
三、无形资产初始计量
外购无形资产
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
投资者投入的无形资产无形资产初始计量自行开发的无形资产
按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外成本包括满足资本化条件至达到预定可使用状态的支出总额
4
著作权
5
土地使用权
续表-2 序号无形资产种类定义企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是溢价企业接受另一家企业使用其商票、商号、技术秘密权利。要点提示
6
特许权
-
无形资产的特征：
㈠由企业拥有或控制并能带来未来经济利益的资源；

企业财务会计(高教版)电子教案：无形资产和其它资产

企业财务会计(高教版)电子教案：无形资产和其他资产教案章节：一、无形资产教学目标：1. 理解无形资产的定义和特征。

2. 掌握无形资产的分类和计量方法。

3. 了解无形资产的摊销和减值。

教学内容：1. 无形资产的定义和特征2. 无形资产的分类3. 无形资产的计量方法4. 无形资产的摊销5. 无形资产的减值教学方法：1. 讲授法：讲解无形资产的定义、特征、分类、计量方法、摊销和减值。

2. 案例分析法：分析具体案例，加深对无形资产的理解。

教学资源：1. 教材：《企业财务会计》2. 课件：无形资产的定义、特征、分类、计量方法、摊销和减值。

教学过程：1. 引入：介绍无形资产的概念，引导学生思考无形资产的重要性。

2. 讲解：讲解无形资产的定义、特征、分类、计量方法、摊销和减值。

3. 案例分析：分析具体案例，加深对无形资产的理解。

4. 练习：布置练习题，巩固所学内容。

5. 总结：总结无形资产的重要性和管理方法。

教学评估：1. 课堂提问：检查学生对无形资产的理解。

2. 练习题：检查学生对无形资产的掌握程度。

教案章节：二、其他资产教学目标：1. 理解其他资产的定义和特征。

2. 掌握其他资产的分类和计量方法。

3. 了解其他资产的管理和处置。

教学内容：1. 其他资产的定义和特征2. 其他资产的分类3. 其他资产的计量方法4. 其他资产的管理和处置教学方法：1. 讲授法：讲解其他资产的定义、特征、分类、计量方法、管理和处置。

2. 案例分析法：分析具体案例，加深对其他资产的理解。

教学资源：1. 教材：《企业财务会计》2. 课件：其他资产的定义、特征、分类、计量方法、管理和处置。

教学过程：1. 引入：介绍其他资产的概念，引导学生思考其他资产的重要性。

2. 讲解：讲解其他资产的定义、特征、分类、计量方法、管理和处置。

3. 案例分析：分析具体案例，加深对其他资产的理解。

4. 练习：布置练习题，巩固所学内容。

5. 总结：总结其他资产的重要性和管理方法。

无形资产和其他资产

核算要点
首先，在“研发支出”科目中归集期末，对于不符合资本化条件的研发支出，转人当期管理费用；期末，符合资本化条件但尚未完成的开发费用，继续保留在“研发支出”科目中，待开发项目完成达到预定用途形成无形资产时，再将发生的实际成本转入无形资产。 “研发支出”科目下设“费用化支出”“资本化支出”两个明细。
例题
见书P129页例6-5
第三节无形资产的后续计量
三、无形资产转销与减值比较
账面价值全部转入营业外支出
计提减值准备（可收回金额低于账面价值）
已被新技术替代，且无使用与转让价值
已被新技术替代，创利能力受到重大不利影响
已超过法律期限，且不能带来经济利益
已超过法律期限，但有部分使用价值
学习目的与要求
重点无形资产的确认、初始计量和后续计量、取得、摊销、处置与报废、减值准备核算. 难点无形资产及商誉的确认、计量，以及无形资产摊销期限的确定、处置与报废的核算。
教学重点与难点
第一节无形资产
一、无形资产确认
1、定义
无实物形态的可辨认非货币性长期资产
复核
使用寿命有限无形资产
至少每年年终，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
使用寿命不确定无形资产
在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
第三节无形资产的后续计量
无形资产摊销的范围（1）空间范围使用寿命为有限的无形资产，在使用寿命内合理摊销
第四节无形资产的处置
【例】甲公司拥有的一项专利技术预期不能为企业带来经济利益，将其予以转销。该专利技术的账面余额为10 000 000元，累计摊销额为4 000 000元，已计提的减值准备为5 000 000元。

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五、无形资产的处置和报废
（一）无形资产出售
应当将取得的价款与该无形资产账面价值（成本减去累计摊销和已计提的减值准备）的差额，确认为处置非流动资产的利得或损失，计入当期营业外收支。
【例】甲公司所拥有的某项商标权的成本为5 000 000元，已摊销金额为3 000 000元，已计提的减值准备为500 000元。该公司于当期出售该商标权的所有权，取得出售收入2 000 000元，应交纳的营业税等相关税费为120 000元。甲公司的账务处理如下：借:银行存款 2 000 000 累计摊销 3 000 000 无形资产减值准备 500 000 贷：无形资产 5 000 000 应交税费——应交营业税 120 000 营业外收入——处置非流动资产利得 380 000
三、投资性房地产的账务处理
（一）采用成本模式核算投资性房地产 1.设置“投资性房地产”科目核算； 2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过 “其他业务成本”科目核算。 3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。（二）采用公允价值模式核算投资性房地产采用公允价值模式的前提条件 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
三、无形资产的取得
(一)外购的无形资产 (二)自行开发的无形资产 (三)投资者投入的无形资产 (四)接受政府补助取得的无形资产 (五)其他方式取得的无形资产
四、无形资产的摊销
企业应对使用寿命有限的无形资产，根据其使用寿命，采用一定的摊销方法，按月计提无形资产摊销。摊销时，应当考虑该项无形资产所服务的对
第四节长期待摊费用的核算
一、长期待摊费用及其划分
长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1 年）的各项费用。（一）租入固定资产的改良支出（二）筹建期间费用。
二、长期待摊费用的账务处理
设置“长期待摊费用”科目
核算要点：
1.同样要设置“投资性房地产”科目核算； 2.和采用成本模式计量的区别是采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。 3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记 “公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的 “公允价值变动损益”转入“其他业务收入”科目。 4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
各项无形资产具有如下共同特征： 1.无形资产不具有实物形态。 2.无形资产是可辨认的。 3.无形资产属于非货币性长期资产。 4.无形资产的可控制性。
二、无形资产的确认与计量（一）无形资产的确认条件（即资产的确认条件）（1）该资源的有关经济利益很可能流入企业；
（2）该资源的成本或者价值能够可靠计量。
• 甲企业的账务处理如下：（1）20×7年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租借：投资性房地产——××写字楼（成本）90 000 000 贷：开发产品 90 000 000 （2）20×7年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 • 借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动）2000000 贷：公允价值变动损益 2 000 000 （3）20×8年12月31日，公允价值又发生变动借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动）1000000 贷：公允价值变动损益 1000000
【例】2008年12月31日，甲企业某项专利的账面余额为6 000 000元。该专利权的摊销期限为10年，采用直线法进行摊销，已摊销5年。该专利权的残值为零，已累计计提减值准备1 600 000元。假定以该专利权生产的产品已没有市场，预期不能再为企业带来经济利益。假定不考虑其他相关因素，甲企业的账务处理如下：借：累计摊销 3 000 000 无形资产减值准备 1 600 000 营业外支出 1 400 000 贷：无形资产——专利权 6 000 000
第二节商誉的核算
一、商誉的性质及其价值决定
1.商誉的特点
2.确定商誉价值应考试虑的因素: （1）商誉给企业带来超额利润的能力。（2）商誉给企业带来超额利润持续时间的长短。（3）商誉企业带来超额利润的能力是可变化。
二、商誉的确认三、商誉的初始计量
商誉=购买价格-净资产的公允价值
四、商誉的后续计量
七、无形资产的披露
企业应当按照无形资产的类别在附注中披露与无形资产有关的信息：
1.无形资产的期初和期末账面余额、累计摊销额及减值准备累计金额。 2.使用寿命有限的无形资产,其使用寿命的估计情况;使用寿命不确定的无形资产,其使用寿命不确定的判断依据。 3.无形资产的摊销方法。为无形资产的研究开发支出金额。
第三节投资性房地产的核算
一、投资性房地产及其划分
（一）定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（二）内容投资性房地产主要包括： 1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 2.已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权通常指房地产公司。
象，并以此为基础将其摊销价值计入相关资产的成本或者当期损益。借：管理费用（或制造费用等）贷：累计摊销
【例】甲公司从外单位购入某项专利权的成本为6 000 000元，估计使用寿命为8年，该项专利用于产品的生产；同时，购入一项商标权，实际成本为8 000 000元，估计使用寿命为10年。假定这两项无形资产的净残值均为零。购买价款均已以银行存款支付。甲公司的账务处理如下：（1）取得无形资产时借：无形资产——专利权 6 000 000 ——商标权 8 000 000 贷：银行存款 14 000 000 （2）按年摊销借：制造费用——专利权摊销 750 000（6 000 000/8）管理费用——商标权摊销 800 000（8 000 000/10）贷：累计摊销 1 550 000
第六章无形资产和其他资产
• • • • 第一节无形资产的核算第二节商誉的核算第三节投资性房地产的核算第四节长期待摊费用的核算
第一节无形资产的核算
一、无形资产的内容和特征
（一）无形资产的内容 1.专利权 2.非专利技术 3.商标权 4.著作权 5.土地使用权 6.特许权
（二）无形资产的特征
（二）无形资产报废
无形资产预期不能为企业带来经济利益，应当将该形资不的账而价值予以报废。应按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目；按其账面余额（原值），贷记“无形资产”科目；按其差额，借记“营业外支出”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
六、无形资产的减值
企业至少应于每年年末对无形资产的账面价值进行定期检查。如果无形资产可收回金额低于其账面价值，说明企业的无形资产发生了减值，应计提无形资产的减值准备。设置“无形资产减值准备”科目资产负债表日，无形资产发生减值的，按应减记的金额借：资产减值损失贷：无形资产减值准备
二、投资性房地产的确认与计量
（一）投资性房地产的确认同时满足下列条件的，才能予以确认： 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的计量 1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
• 【例题】
•
甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年10月1 日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 20×7年l2月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。20×8年 12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。
四、投资性房地产的信息披露
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息：（1）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（2）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销以及减值准备的计提情况。（3）采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法以及公允价值变动对损益的影响。（4）房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响。（5）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
（二）无形资产的初始计量
无形资产按照成本进行初始计量 1.外购无形资产的成本 2.自行开发的无形资产 3.投资者投入的无形资产的成本 4.非货币性资产交换取得的无形资产的成本 5.债务重组取得的无形资产的成本 6.接受政府补助取得的无形资产的成本 7.企业合并取得的无形资产的成本

第六章无形资产和其他资产

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