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北京通州楼市崩盘越降越没人买2011年10月28日 14:54 本文来源于财新网订阅《新世纪》《中国改革》|注册财新网通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大2007年04月05日，北京通州某楼盘模型。
王晓东 / 东方IC编者按：通州是北京过去几年楼价上涨最剧烈的区域，现在却成了下跌最剧烈的区域。
通州的楼市，见证了房地产调控的路径和影响力。
（本文全文来源于北京中原市场研究部，仅供参考，不代表财新传媒立场）通州降价现象蔓延库存积压消化难在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。
1：通州区域介绍2：通州房地产市场介绍3：通州降价商品房项目成交情况详细列表4：通州二手房市场概况5：通州后市预测1：区域介绍：通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。
根据北京市第六次人口普查，常住人口规模达到118.4万人，主要分布于城铁八通线沿线、新华大街-运河大街、通州北、马驹桥（亦庄部分）四个主要的生活组团。
影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规划的年内敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。
如近段时间，京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而明年年底城铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑利好。
“十二五”期间，规划确定东城区10万名居民安置至朝阳、通州，同步迁入部分三甲医院、光明小学、史家小学等十余所中小学和20所幼儿园分校，进一步提高通州生活水平和质量。
2：通州房地产市场介绍：近几年，通州楼市发展很快，房价也一路飙升，然而配套设施却相对滞缓，所以在楼市调控的情况下，通州房价迅速收缩。
目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300-500套，成交均价15000-16000元/平米。
股票代码股票代码：：600240 股票简称股票简称：：华业地产华业地产 编号编号编号：：临2010-004北京华业地产股份有限公司北京华业地产股份有限公司 四届三十四届三十一一次董事会决议公告次董事会决议公告特别提示特别提示：：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、、误导性陈述或者重大遗漏或者重大遗漏，，并对其内容的真实性并对其内容的真实性、、准确性和完整性承担个别及连带责任准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京华业地产股份有限公司四届三十一次董事会于2010 年1 月7 日以传真方式发出会议通知，于2010 年1 月15 日以现场方式召开，由公司董事长徐红女士主持，会议应参与表决的董事5人，实际表决的董事5人，其中独立董事2人，公司部分监事和高级管理人员列席了会议。
本次会议的通知和召开符合《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》（2008年修订版）和《公司章程》的规定。
与会董事认真审议本次会议的议案，形成如下决议：一、审议审议通过了通过了通过了《《关于关于调减公司调减公司2009年非公开发行股票方案中非公开发行股票方案中募集资金总额募集资金总额及拟用募集资金及拟用募集资金补充流动资金补充流动资金补充流动资金项目项目项目的议案的议案的议案》》公司2009年向特定对象非公开发行股票方案已于2009 年8 月26 日经2009年第三次临时股东大会批准，原拟募集资金总额在扣除发行费用后将不超过20亿元，其中17亿元拟用于房地产项目开发，其余3亿元拟用于补充流动资金，具体用途如下：序号 项目名称预计总投资额预计总投资额（（万元万元））募集资金募集资金拟投入额拟投入额拟投入额（（万元万元））1 大连玫瑰东方 104,345 40,0002 北京通州自由小镇*491,600 130,000 3补充流动资金30,000 30,000 合计625,945200,000注：本项目暂定名。
.“房子降价就赔偿”，开发商底气何来（外三则）作者：暂无来源：《检察风云》 2011年第22期文／夏广安在广州市房协举办的“201l广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你”。
(9月19日《羊城晚报》)听此豪言，不觉让人诧异。
人们买东西向来贵贱随时机，即使有商家承诺“降价可补差价”，也有期限规定，短则一周，长则一月。
像这个开发商如此“信誓旦旦”，愿意到明年还赔差价的尚不多见。
欣喜之余，又让人担心这会不会是他的“信口开河”？他会“白纸黑字”将此写入合同吗？今年8月份，北京通州华业东方玫瑰楼盘降价售房，短短几周内，就使老业主损失近40万元。
老业主不满，集体维权、声讨开发商，迫于压力，开发商才承诺补偿差价，同意退房、换房。
买房时，顾客是上帝：退房时，顾客是乞丐。
鉴于某些开发商“翻脸比翻书快”，顾客再小心亦不为过。
不过话又说回来，国家一再严厉调控房地产行业，限购也从一线城市波及二三线城市，为什么还有开发商口出此言？房价真是下跌无望吗？据国家统计局最新公布的数据显示，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不合保障性住房）价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。
2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。
—方面是过半城市房价停涨，甚至有专家预言房价拐点即将出现，另—方面是开发商叫嚣着“降价没门儿”。
不知辛苦攒下血汗钱的老百姓该相信谁？房价是涨是跌，还真是个问题。
但可以肯定的是，开发商敢有此承诺，也就意味着房地产行业是个暴利行业，不然他哪来的巨大资金，哪来的底气？其实，房地产成本向来成谜，开发商和地方政府又有着千丝万缕的关系。
而土地出让往往是当地政府的主要收入来源，更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%。
可以设想—下，若房价大跌，房地产行业萎缩，必然会造成地方政府财政困难，这肯定是他们不愿看到的。
契约精神案例论文2011年，发生在通州楼盘华业东方玫瑰的房屋买卖价格变动问题无疑成为了当时的一个热点话题，有关于其先买房业主，开发商，后买房业主三方的讨论也是甚嚣尘上。
无论是前一批业主的愤怒职责还是开发商不退房协商，其背后的根本性问题是此种行为是否违背了契约精神。
我将以契约精神为切入点，解读一下事件背后所涉及到的合同法问题（关键词）契约精神诚信一·什么事契约精神契约精神是西方文明社会的主流精神，“契约”词源于拉丁文在拉丁文中的原义为交易，其本质是一种契约自由的理念，所谓契约精神是指存在于商品经济社会，而由此派生的契约关系与内在的原则，是一种自由?平等?守信的精神。
契约精神就是自由的精神，就是平等的精神，这也是整个司法的精神。
虽然民法通则确定了平等、自愿、等价有偿、诚实信用、公序良俗等基本原则，标志着我们确立了司法精神，但这还远远不够。
自由与自愿是不同层面的两个问题，自由体现的是民事主体与国家主体之间的关系，核心在于人们不受国家干预与控制的自由度有多大，从形式上看就是强制性规范与任意性规范的界限；而自愿体现的是不同民事主体之间的关系，核心在于民事主体在司法领域的意思自治。
自由与自愿的相关性在于，国家赋予民事主体的自由是民事主体自愿的前提。
二·契约精神的内容是什么契约精神本体上存在四个重要内容：契约自由精神、契约平等精神、契约信守精神、契约救济精神?契约自由精神是契约精神的核心内容?西方人权理念中就一直存在经济自由中的契约自由精神?三·契约精神在通州楼盘华业东方玫瑰房屋价格变动事件中所带来的影响对于华业东方玫瑰项目遇到的问题，其实一降价就引起与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，买房坐等升值的购房理念让前一批买房业主发现房屋降价后的心理落差巨大，非理性购房比例居高不下造成的。
从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。
华业东方玫瑰债务重组
刘杨
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】据称华业东方玫瑰债务重组只是一种获取资金的新方式，此前该项目几经转手，并多次抵押融资，未来仍能带来八十亿乃至百亿的现金收入。
深度调控背景下，信托抵押及债务重组事件不断发生。
不久前，华业方面发布公告，拟重组华业东方玫瑰相关债务。
【总页数】2页(P32-33)
【作者】刘杨
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F275.2
【相关文献】
1.“玫瑰”为什么这样红?——走马东方玫瑰花园 [J], 肖勇;
2.论北京通州·华业东方玫瑰项目暖通工程设计与施工质量的过程管理 [J], 虞京伟
3.玫瑰艳东方——记金网络物业的几朵“铿锵玫瑰” [J],
4.深圳：华业玫瑰郡 [J],
5.铿锵玫瑰绽放创业之路,谋篇布局大健康产业——专访东方德元(北京)科贸集团有限公司董事长、中国对外贸易理事会副理事长刘子瑞 [J], 艾渺
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2011年全国房地产开发和销售情况2012-01-18 08:59:56 作者：摘自中国房地产信息网来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落2 2.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
孙庆华、大连市公安局沙河口分局公安行政管理:其他(公安)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.03.22【案件字号】(2021)辽02行终181号【审理程序】二审【审理法官】王少琨车兆东徐建海【审理法官】王少琨车兆东徐建海【文书类型】判决书【当事人】孙庆华;大连市公安局沙河口分局【当事人】孙庆华大连市公安局沙河口分局【当事人-个人】孙庆华【当事人-公司】大连市公安局沙河口分局【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】孙庆华【被告】大连市公安局沙河口分局【本院观点】上诉人系华业玫瑰东方二期小区业主，其该物业由深圳华业物业管理有限公司大连分公司提供管理和服务。
【权责关键词】违法拒绝履行（不履行）证据维持原判改判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人系华业玫瑰东方二期小区业主，其该物业由深圳华业物业管理有限公司大连分公司提供管理和服务。
上诉人于2019年9月12日投诉举报深圳华业物业管理有限公司大连分公司的保安服务违法行为，被上诉人已经受理并进行了核实和答复，认为深圳华业物业管理有限公司大连分公司与大连沙河口分局治安管理大队备案签署《自行招用保安员的单位备案表》，其现有保安均完成了保安资格考试和人员政审，并取得了保安上岗资格证。
被上诉人针对上诉人的投诉处理答复符合相关法定程序以及法律规定。
原审法院认为上诉人要求被上诉人对深圳华业物业管理有限公司大连分公司进行处罚的前提并不存在及其诉请没收案涉单位物业管理服务收费中保安服务部门的所得没有事实和法律依据，据此驳回上诉人的诉讼请求并无不妥。
综上，上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
