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北京通州楼市崩盘越降越没人买2011年10月28日 14:54 本文来源于财新网订阅《新世纪》《中国改革》|注册财新网通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大2007年04月05日，北京通州某楼盘模型。
王晓东 / 东方IC编者按：通州是北京过去几年楼价上涨最剧烈的区域，现在却成了下跌最剧烈的区域。
通州的楼市，见证了房地产调控的路径和影响力。
（本文全文来源于北京中原市场研究部，仅供参考，不代表财新传媒立场）通州降价现象蔓延库存积压消化难在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。
1：通州区域介绍2：通州房地产市场介绍3：通州降价商品房项目成交情况详细列表4：通州二手房市场概况5：通州后市预测1：区域介绍：通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。
根据北京市第六次人口普查，常住人口规模达到118.4万人，主要分布于城铁八通线沿线、新华大街-运河大街、通州北、马驹桥（亦庄部分）四个主要的生活组团。
影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规划的年内敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。
如近段时间，京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而明年年底城铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑利好。
“十二五”期间，规划确定东城区10万名居民安置至朝阳、通州，同步迁入部分三甲医院、光明小学、史家小学等十余所中小学和20所幼儿园分校，进一步提高通州生活水平和质量。
2：通州房地产市场介绍：近几年，通州楼市发展很快，房价也一路飙升，然而配套设施却相对滞缓，所以在楼市调控的情况下，通州房价迅速收缩。
目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300-500套，成交均价15000-16000元/平米。
股票代码股票代码：：600240 股票简称股票简称：：华业地产华业地产 编号编号编号：：临2010-004北京华业地产股份有限公司北京华业地产股份有限公司 四届三十四届三十一一次董事会决议公告次董事会决议公告特别提示特别提示：：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、、误导性陈述或者重大遗漏或者重大遗漏，，并对其内容的真实性并对其内容的真实性、、准确性和完整性承担个别及连带责任准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京华业地产股份有限公司四届三十一次董事会于2010 年1 月7 日以传真方式发出会议通知，于2010 年1 月15 日以现场方式召开，由公司董事长徐红女士主持，会议应参与表决的董事5人，实际表决的董事5人，其中独立董事2人，公司部分监事和高级管理人员列席了会议。
本次会议的通知和召开符合《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》（2008年修订版）和《公司章程》的规定。
与会董事认真审议本次会议的议案，形成如下决议：一、审议审议通过了通过了通过了《《关于关于调减公司调减公司2009年非公开发行股票方案中非公开发行股票方案中募集资金总额募集资金总额及拟用募集资金及拟用募集资金补充流动资金补充流动资金补充流动资金项目项目项目的议案的议案的议案》》公司2009年向特定对象非公开发行股票方案已于2009 年8 月26 日经2009年第三次临时股东大会批准，原拟募集资金总额在扣除发行费用后将不超过20亿元，其中17亿元拟用于房地产项目开发，其余3亿元拟用于补充流动资金，具体用途如下：序号 项目名称预计总投资额预计总投资额（（万元万元））募集资金募集资金拟投入额拟投入额拟投入额（（万元万元））1 大连玫瑰东方 104,345 40,0002 北京通州自由小镇*491,600 130,000 3补充流动资金30,000 30,000 合计625,945200,000注：本项目暂定名。
.“房子降价就赔偿”，开发商底气何来（外三则）作者：暂无来源：《检察风云》 2011年第22期文／夏广安在广州市房协举办的“201l广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你”。
(9月19日《羊城晚报》)听此豪言，不觉让人诧异。
人们买东西向来贵贱随时机，即使有商家承诺“降价可补差价”，也有期限规定，短则一周，长则一月。
像这个开发商如此“信誓旦旦”，愿意到明年还赔差价的尚不多见。
欣喜之余，又让人担心这会不会是他的“信口开河”？他会“白纸黑字”将此写入合同吗？今年8月份，北京通州华业东方玫瑰楼盘降价售房，短短几周内，就使老业主损失近40万元。
老业主不满，集体维权、声讨开发商，迫于压力，开发商才承诺补偿差价，同意退房、换房。
买房时，顾客是上帝：退房时，顾客是乞丐。
鉴于某些开发商“翻脸比翻书快”，顾客再小心亦不为过。
不过话又说回来，国家一再严厉调控房地产行业，限购也从一线城市波及二三线城市，为什么还有开发商口出此言？房价真是下跌无望吗？据国家统计局最新公布的数据显示，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不合保障性住房）价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。
2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。
—方面是过半城市房价停涨，甚至有专家预言房价拐点即将出现，另—方面是开发商叫嚣着“降价没门儿”。
不知辛苦攒下血汗钱的老百姓该相信谁？房价是涨是跌，还真是个问题。
但可以肯定的是，开发商敢有此承诺，也就意味着房地产行业是个暴利行业，不然他哪来的巨大资金，哪来的底气？其实，房地产成本向来成谜，开发商和地方政府又有着千丝万缕的关系。
而土地出让往往是当地政府的主要收入来源，更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%。
可以设想—下，若房价大跌，房地产行业萎缩，必然会造成地方政府财政困难，这肯定是他们不愿看到的。
契约精神案例论文2011年，发生在通州楼盘华业东方玫瑰的房屋买卖价格变动问题无疑成为了当时的一个热点话题，有关于其先买房业主，开发商，后买房业主三方的讨论也是甚嚣尘上。
无论是前一批业主的愤怒职责还是开发商不退房协商，其背后的根本性问题是此种行为是否违背了契约精神。
我将以契约精神为切入点，解读一下事件背后所涉及到的合同法问题（关键词）契约精神诚信一·什么事契约精神契约精神是西方文明社会的主流精神，“契约”词源于拉丁文在拉丁文中的原义为交易，其本质是一种契约自由的理念，所谓契约精神是指存在于商品经济社会，而由此派生的契约关系与内在的原则，是一种自由?平等?守信的精神。
契约精神就是自由的精神，就是平等的精神，这也是整个司法的精神。
虽然民法通则确定了平等、自愿、等价有偿、诚实信用、公序良俗等基本原则，标志着我们确立了司法精神，但这还远远不够。
自由与自愿是不同层面的两个问题，自由体现的是民事主体与国家主体之间的关系，核心在于人们不受国家干预与控制的自由度有多大，从形式上看就是强制性规范与任意性规范的界限；而自愿体现的是不同民事主体之间的关系，核心在于民事主体在司法领域的意思自治。
自由与自愿的相关性在于，国家赋予民事主体的自由是民事主体自愿的前提。
二·契约精神的内容是什么契约精神本体上存在四个重要内容：契约自由精神、契约平等精神、契约信守精神、契约救济精神?契约自由精神是契约精神的核心内容?西方人权理念中就一直存在经济自由中的契约自由精神?三·契约精神在通州楼盘华业东方玫瑰房屋价格变动事件中所带来的影响对于华业东方玫瑰项目遇到的问题，其实一降价就引起与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，买房坐等升值的购房理念让前一批买房业主发现房屋降价后的心理落差巨大，非理性购房比例居高不下造成的。
从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。
华业东方玫瑰债务重组
刘杨
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】据称华业东方玫瑰债务重组只是一种获取资金的新方式，此前该项目几经转手，并多次抵押融资，未来仍能带来八十亿乃至百亿的现金收入。
深度调控背景下，信托抵押及债务重组事件不断发生。
不久前，华业方面发布公告，拟重组华业东方玫瑰相关债务。
【总页数】2页(P32-33)
【作者】刘杨
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F275.2
【相关文献】
1.“玫瑰”为什么这样红?——走马东方玫瑰花园 [J], 肖勇;
2.论北京通州·华业东方玫瑰项目暖通工程设计与施工质量的过程管理 [J], 虞京伟
3.玫瑰艳东方——记金网络物业的几朵“铿锵玫瑰” [J],
4.深圳：华业玫瑰郡 [J],
5.铿锵玫瑰绽放创业之路,谋篇布局大健康产业——专访东方德元(北京)科贸集团有限公司董事长、中国对外贸易理事会副理事长刘子瑞 [J], 艾渺
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2011年全国房地产开发和销售情况2012-01-18 08:59:56 作者：摘自中国房地产信息网来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落2 2.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
孙庆华、大连市公安局沙河口分局公安行政管理:其他(公安)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.03.22【案件字号】(2021)辽02行终181号【审理程序】二审【审理法官】王少琨车兆东徐建海【审理法官】王少琨车兆东徐建海【文书类型】判决书【当事人】孙庆华;大连市公安局沙河口分局【当事人】孙庆华大连市公安局沙河口分局【当事人-个人】孙庆华【当事人-公司】大连市公安局沙河口分局【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】孙庆华【被告】大连市公安局沙河口分局【本院观点】上诉人系华业玫瑰东方二期小区业主，其该物业由深圳华业物业管理有限公司大连分公司提供管理和服务。
【权责关键词】违法拒绝履行（不履行）证据维持原判改判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人系华业玫瑰东方二期小区业主，其该物业由深圳华业物业管理有限公司大连分公司提供管理和服务。
上诉人于2019年9月12日投诉举报深圳华业物业管理有限公司大连分公司的保安服务违法行为，被上诉人已经受理并进行了核实和答复，认为深圳华业物业管理有限公司大连分公司与大连沙河口分局治安管理大队备案签署《自行招用保安员的单位备案表》，其现有保安均完成了保安资格考试和人员政审，并取得了保安上岗资格证。
被上诉人针对上诉人的投诉处理答复符合相关法定程序以及法律规定。
原审法院认为上诉人要求被上诉人对深圳华业物业管理有限公司大连分公司进行处罚的前提并不存在及其诉请没收案涉单位物业管理服务收费中保安服务部门的所得没有事实和法律依据，据此驳回上诉人的诉讼请求并无不妥。
综上，上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
2012年4月13日星期五B22市场责编袁秀丽图编李冬美编王璇责校何燕一季度楼市降得狠跑得快部分楼盘以价换量，打破了销售僵局，仍难阻止成交量及成交价降至新低排名项目名称区域成交金额（亿元）成交面积（m 2）成交套数（套）成交均价（元/m 2）1金茂府朝阳区 6.2513217101472752逸翠园朝阳区 6.2120143105308213保利国际广场朝阳区 5.7514451103398094鸿坤理想城大兴区 5.5329919249184835西山壹号院海淀区 5.281340046393916中弘·北京像素朝阳区 5.0636006709140617K2百合湾通州区 4.9925286343197318龙湖·时代天街大兴区 4.8840947379119269亿城西山公馆海淀区 4.59156171312936110金色·漫香林大兴区4.191844614222704北京2012年一季度商品住宅项目成交金额排行排名项目名称区域成交套数（套）成交面积（m 2）成交均价（元/m 2）成交金额（亿元）1中弘·北京像素朝阳区7093600614061 5.062龙湖·时代天街大兴区3794094711926 4.883K2百合湾通州区3432528619731 4.994保利·罗兰香谷昌平区2962528414988 3.795鸿坤理想城大兴区2492991918483 5.536富力金禧花园通州区2051844415982 2.957保利·西山林语海淀区1831466021735 3.198富力丹麦小镇大兴区1773149011338 3.579金隅万科城昌平区1741678912707 2.1310华业东方玫瑰通州区16814429138872北京2012年一季度商品住宅项目成交套数排行季度供应面积供应套数成交面积成交套数成交金额成交均价（万平米）（套）（万平米）（套）（亿元）（元/m 2）2011年1季度81.516362222.5520920498.66224062011年4季度282.2622919189.816207396.62208972012年1季度128.2911593148.0513443279188442012年一季度与2011年一、四季度商品住宅交易对比表与五环外主打刚需概念盘的“薄利多销”有别，一季度商品住宅成交金额的排行榜上，五环内项目以质取胜的优势得以显现。
华业·玫瑰东方楼书文案大全“华业?玫瑰东方”楼书文案大全传世浪漫，天长地久扉页：生命是一种欲求，她以永无休止的渴求及力量，在你的心底盛放。
内2-3目录：图腾意象资本的地理文脉规划态度美学建筑纪元四季盛开的美丽情结户型卷精装修卷物业卷配套卷投资卷发展商卷品牌卷享受生活延伸阅读过度P：所有的玫瑰都是自然的，它们利用我们，是为了美丽所有借玫瑰点燃的欲望都是自然的，我们利用它们，是实现美好内8-9华业–玫瑰东方——意象见证。
传世浪漫；收获。
天长地久主流人文、新古典建筑、风景园林……一个城市中央CBD上游，罕见、独特、理性、浪漫的成就与专属一个藏锋繁华，隐退浮躁，堪以传世的欧式新古典主义建筑群体一个沿袭世界经典园林文化，围绕景观园林建造生活的心灵居所一个汇合高档公寓、5A级写字楼及时尚商业一体的高端物业品牌内10-11华业–玫瑰东方——资本的地理文脉风云际会，成就人生北京东部发展带，CBD，朝阳公园，东四环东三环，使馆区……华业·玫瑰东方，位于北京东部朝阳区延静里中街25号，东临东四环路，西靠延静里中街，北临朝阳北路，占据优越地理位置，因紧邻北京商务中心区CBD东北区、著名京广中心、华贸中心等标志性建筑以及朝阳公园、红领巾公园交汇宝地，国际氛围及自然生态极为浓郁。
内12-13“精神坐标”和“财富地标”；一个阶层，知性贵族。
在美国，演艺明星大都隐身于贝弗里山，商界巨子多选择栖息纽约长滩，社会名流更青睐身处中央公园。
跻身晋级现代中国主流社会，阶层越来越主导着对资源的享有与机会。
中国可以达成一个阶层财富标准的共识，却缺失一个阶层在精神领域的标准，这是人性的失衡还是时代的无奈。
当“知性”与“贵族”激情碰撞，必将会缔造一种全新的价值信仰。
出世；入世。
随心于我。
观念和资本主导的年代，精英云集的地方，人文生态的空间，信步达济天下，进取成功实现抱负，回归港湾栖息泊寓，事业生活交汇迸进，超越出世入世我心自由。
新闻信息2011年中国直销企业业绩报告2011年中国直销企业业绩报告发布人：小小燕来源：中国直销发布时间：2012-02-22兔匿龙腾。
无论你愿意或是不愿意，2011年已经过去，又到了本刊一年一度盘点中国直销企业业绩的关键时刻。
照例，本刊盘点的企业主要针对31家获牌企业，其中包括已经拿到牌照但尚未得到官方正式公布的厦门金日和山东安然。
2011年，中国直销行业继续气势如虹，在增加了天狮、爱茉莉、金日、炎帝和安然等5家拿牌企业的情况下，拿牌企业境内直销整体业绩达到774.66亿元，同比增长30.61%。
首先需要说明的是，本刊每年一次的直销企业业绩盘点并不代表着全是企业真实的销售数据。
我们每年用心来做，为的是给业界一个参考，给中国直销的行业历史留下清晰印记。
因为上市企业2011年度报表尚未出台，很多直销企业也习惯于对实际销售业绩进行保密，而很多企业通过各种方式透露的年度业绩也不一定真实，因此在具体操作过程中，本刊记者对每个数字都进行了多方面的考察和求证，力求让这些数据更为靠近真相，反映事实。
如果某些数据出现较大偏差，那确属在本次盘点的能力所及之外，希望业界朋友进行指正。
如果能够得到证实，本刊将在以后的杂志上对此进行更正。
业绩代表的是过去，眼光盯准的是未来。
不管我们2011年的业绩表现如何，希望在已经开始的2012年度，中国直销企业能够戒骄戒躁，共同做大蛋糕，分享时代赋予的难得机遇。
(注：以下销售金额单位除注明外，一律为人民币。
)安利：267亿元安利（中国）在中国直销业老大的位置上不但岿然不动，而且与竞争者的距离越拉越远。
2011年底，安利（中国）在其年会上宣布，2011年业绩为267亿元，相较于2010年的220亿，增长了21%。
这份成绩单也消除了业界对郑李锦芬离开后的安利（中国）的担忧。
显然，新任大中华区总裁颜志荣给美国总部交上了一份完美的答卷。
安利（中国）已经连续10年保持着稳健的增长态势。
安利纽崔莱营养保健品虽然在2011年7月全线提价10%，但并没有对市场带来消极影响。
全明星高尔夫慈善邀请赛活动细案一、活动意义与目的（一）活动意义：1、高尔夫被众多成功人士誉为最具有独特魅力的运动。
在中国起步虽晚，却发展迅速：优雅、健康、陶冶性情，远远超越了单纯的运动内涵。
2、“高尚运动、慈善心灵”借助高尔夫的平台，引领更多人士参与高尔夫这项时尚健康的运动和社会慈善公益活动，身体力行地奉献出自己的爱心，华业地产将通过本次活动，体现“品质、责任、关怀”的企业理念，并通过自身的影响力和感召力，带动整个社会对慈善事业的关注。
（二）活动目的：1、通过全明星高尔夫联赛，结合华业品牌，提升形象；2、结合高尔夫运动慈善联赛发布会，突出项目品质，增加事件新闻引爆点，借助媒体声音提高东方玫瑰项目知名度；3、利用明星到场和现场销售物料展示氛围，邀请华业老业主及本项目准客户到场，促进准客户成交及老客户转介。
二、活动概述（一）活动主题：全明星高尔夫慈善邀请赛（二）活动时间：2011年6月27日10：30-12：00（暂定）（三）活动地点：华业·东方玫瑰售楼处（四）参与人士：1.明星类：全明星高尔夫会员代表2.政府类：通州区领导3.银行金融类：北京分行或支行相关负责人4.开发商：华业地产、君和百年5.客户类：老业主、准意向客户6.媒体类：约10家7.工作人员：万有引力、世联、伟业、蓝海（五）前期准备工作/后续相关报导：1.电话：6月27日陈道明、冯小刚、葛优、丁志诚等国内实力明星将亲临华业东方玫瑰，零距离接触明星，更有机会可获得亲笔签名高尔夫球，详询：815188832.微博：活动前期，蓝色海洋微博公司进行前期微博营销；活动期间，进行V直播，同步传播；3.网络：活动前期，主要网络媒体进行活动预热告知；活动结束后，进行相关软文报导；（六）活动内容：1、入口：安排1名保安，引导高尔夫全明星队车辆进入白桦林停车场；2、白桦林停车场：安排2名保安，负责车辆停放和安保工作；3、过渡区：安排保安1名，负责当白桦林停车场车位已满时，协调车辆停入应急停车区，同时安排电瓶车跟随，将客户接送至花廊入口处；4、应急停车区：安排保安2名，负责应急停车区车辆的停放和安保工作；5、花廊入口：花廊左右两边各安排15名销售代表，负责一对一接待、陪同客户，参观园林，让每一位客户充分感受到华业地产的体验式营销理念；6、花廊小径：安排3名保安，负责岔路口的规避，保证动线的统一协调；7、迎宾签到区：销售代表将客户引领至迎宾区的活动背板处， 4名迎宾人员负责引导客户签字，留影；媒体可在此区，对明星进行拍照；8、沙盘讲解区：两名销售经理轮流负责对客户进行沙盘讲解，同时一对一的销售陪同辅以配合；9、样板间参观区：当客户有意向参观样板间时，一对一销售陪同带领客户到售楼处二层进行样板间体验，每个样板间处安排保安1名，负责安保工作；10、水吧休息区：参观完成后，销售代表带领明星到水吧休息区进行休息，同时指定记者对明星进行短暂采访；采访结束后，引导明星离开售楼处。
