房地产经纪概论_模拟题二_2012年版

1、一、单项选择题甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为（）A:预期违约B:履行不能C:履行不当D:履行拒绝答案:A2、唐宋时期的房地产经纪人被称为（）A:中人B:庄宅牙人C:见证人D:交易人答案:B3、房地产经纪人的权利不包括（）A:依法发起设立房地产经纪机构B:处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D:要求委托人提供与交易相关的资料答案:C4、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）B:经委托人同意，可拒绝为其提供服务C:是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D:有权拒绝为其提供服务答案:D5、房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通（）等A:谈判B:供需搭配.C:社会交际D:把握客户心理答案:B6、土地的“三通一平”是指A:通水、通热、通路、平整地面B:通水、通路、通气、平整地面C:通水、通电、通路、平整地面D:通气、通电、通讯、平整地面答案:C7、房地产市场上，当“售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率到该阶段后期开始上升”。

是（）的主要特征。

A:上升期C:衰退期D:低谷期答案:B8、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）A:建立品牌战略B:进行集约性管理C:选择恰当的经营模式D: 完成业务额答案:C9、房地产经纪的民事责任主要分为违约责任和侵权责任。

违约责任的构成要件，一是必须有（），二是无免责事由A:违法行为B:违规行为C:损害行为D:违约行为答案:A10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

A:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C:房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托答案:C11、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。

A:房地产经纪人执业资格B:房地产经纪人协理职业资格C:房地产经纪人职业资格D:房地产经纪人协理从业资格答案:A12、房地产市场交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是（）A:无形权益的转移B:有形权益的转移C:无形资产的转移D:有形资产的转移答案:A13、房地产经纪行业管理的基本模式有行政主管、行业自律性管理以及行政与行业自律并行管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）A:管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B:管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C:管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D:管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同答案:A14、房地产经纪人协理享有的权利包括（）A:有权不注册备案B:有权签订经纪合同C:有权独立开展经纪业务D:有权加入房地产中介机构答案:D15、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为A:自己B:代理人C:委托人D:受托人答案:A16、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是（）。

A:行政主管模式B:行业自治模式C:行政与行业自律并行的管理模式D:经纪机构自管模式答案:B17、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）B:横向沟通协调较为困难C:双重领导，违反了统一指挥原则D:高层决策迟缓答案:C18、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用A:规范B:中介C: 提升D:发展答案:B19、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）A:店铺B:办公场所C:经营场所D:注册地答案:C20、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）A:使供给方满意B:使需求方满意C:使供求双方在某宗房源上达成一致答案:C21、房地产经纪活动的基本类型是（）A:房地产居间与房地产代理B:房地产居间与房地产行纪C:房地产行纪与房地产居间D:房地产代理与房地产行纪答案:A22、下列说法中，正确的是（）A:房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B:房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度C: 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D:房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务答案:D23、业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必要的支持及保障的一些部门，但不包括（）A:交易管理部B:评估部C:财务部D:研究拓展部24、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议是（）业务流程的主要内容。

A:项目执行企划B:项目研究与拓展C:销售准备D:项目信息开发与整合答案:A25、（）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A:开放式销售B:独家代理C:共同代理D:参与代理答案:C26、房地产开发投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。

A:增加B:回收D:减少答案:B27、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

A:鉴别B:筛选C:程序D:编写答案:A28、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）A:表格B:图片C:文字报告D: 房地产广告答案:A29、房地产经纪企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战略是指（）A:聚焦战略B:低成本聚焦战略D:一体化成长战略答案:D30、在美国房地产交易中（）是通过经纪人来实现交易的。

A:80%B:50%C:60%D:70%答案:A31、房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。

A:文学知识B:经济学知识C: 法律知识D:心理学知识答案:A32、一般而言。

经纪人是以（）为主要资源为客户服务的。

A: 房地产B:资金C:设备D: 信息答案:D33、避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）A:制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B:加强对房地产经纪行为的行政管理C:制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D:提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理答案:D34、经纪人是（）人。

在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A: 服务B:代表C: 中介D: 销售答案:C35、房地产代理行为属于民事代理中的（）。

A: 法人代理B: 卖方代理C:商事代理D:表见代理答案:C36、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是A:固定薪金制B:混合制C:福利制D:佣金制答案:A37、房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是（）。

A:统一规划、分级建设、分步实施、信息共享B:工作丰富化C: 高效率，高质量D:因事设岗，因岗定员答案:A38、下列关于中国内地房地产经纪行业组织的表述中，不正确的是（）A:房地产经纪人不能同时加入全国和地方房地产经纪行业组织.B:房地产经纪行业组织不是行政机构，按需设立是它遵循的原则C: 房地产经纪行业组织是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人D:房地产经纪行业组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制约束力答案:A39、违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。

履行不能、亦称合同不履行；请问履行不当，又称（）A:不完全履行C:不可抗力履行D:瑕疵履行答案:D40、下列不属于房地产指示居间行为的是（）A:为委托人提供有关房地产所属市场的交易数量的信息B:告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C:向委托人介绍房地产所属类别的交易方式D:为委托人提供订约媒介服务。

答案:D41、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）A:捕捉商机B:进行市场专案调研C:撰写研究报告D:撰写策划报告答案:A42、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）A:特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用B:特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店.C:连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式D:特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式43、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（）中的有关内容A:城市房地产管理法B:公司法C:合伙法D:法律法答案:D44、采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，不正确的是（）A:经与委托人协商，转由他人办理B:告知委托人不再办理.C: 经与委托人协商，终止合同并赔偿损失D:与委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法答案:B45、下列不属于房地产经纪机构义务的是（）A:按规定标准收取佣金B:依照法律、法规和政策开展经营活动C:维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密D:接受房地产管理部门的监督和检查答案:A46、房地产经纪职业道德是职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和（）的A:行为习惯B:行动习惯C: 舆论D:良心答案:A47、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A:项目执行企划B:销售准备C:销售执行D:项目的研究与拓展答案:C48、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）A:中国大陆B:中国香港C:中国台湾D:美国答案:D49、按照职责分工，人力资源和社会保障部在房地产经纪人资格考试中主要负责审定考试科目、考试大纲和考试试题、（）以及确定考试合格标等B:组织考试命题C:编写考试教材D:组织实施考务工作答案:D50、下列选项中不属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）A:提供个性化服务B:正确处理投诉C: 建立长久的合作关系D:鼓励客户推荐答案:D51、二、多项选择题对信息的分析方法包括（）A:定性分析B: 数学处理分析C:市场分析D:比较分析E:因果关系分析答案:B,D,E52、房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有（）。

A:对房地产经纪人的行为进行监督C:加强对房地产经纪人的职业道德教育D: 教育房地产经纪人在与客户签约中，尽量规避公司的应承担的责任E:加强公司内部的制度建设答案:A,B,C,E53、实际违约行为的类型有( )。