工业用地规划导则

重庆市城乡规划工业用地规划导则（试行）重庆市规划局二〇〇七年十二月前言为进一步加强城乡规划编制与管理的科学化、规范化、法制化，根据《重庆市城乡规划事业“十一五”规划行动方案》的统一部署，《工业用地规划》编制组深入调查研究，认真总结实践经验，参考借鉴了国家和其它省市的相关规划标准，通过组织专家论证，在广泛征求规划设计、科研、管理等方面意见的基础上，制订本导则。

本导则的主要内容有：1. 总则；2. 工业用地的定义与分类；3. 工业用地选址与布局；4. 工业用地规划标准；5. 工业园区规划标准；6. 工业企业的卫生防护距离；7. 名词解释。

根据建设部建标[2000]87号文《关于印发〈工程建设标准强制性条文〉管理工作的暂行规定》的要求，正文中用黑体字注明了本导则中涉及相关国家标准强制性条款内容。

本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将意见和有关资料提供给重庆市规划设计研究院（单位地址：渝北区新牌坊新南路9号；邮编：401147），以便在今后修改时参考和吸纳。

本导则主编单位：重庆市规划设计研究院本导则主要起草人：彭远翔、钱紫华目录1．总则12. 工业用地的定义与分类22.1 工业用地的定义22.2 工业用地的分类23. 工业用地选址与布局33.1 工业用地选址原则33.2 工业用地布局原则44. 工业用地规划标准64.1 总体标准64.2 工业用地的配套设施94.3 工业用地的道路104.4 工业用地的绿地105. 工业园区规划标准115.1 工业园区定义和布局形式115.2 一般标准115.3 工业园区配套设施的布局135.4 工业园区道路145.5 工业园区绿化组织145.6 高新技术园区的工业用地145.7 特色工业园区的工业用地156. 工业企业的卫生防护距离167. 名词解释20本导则用词说明21附：补充说明与参考文献221．总则1.0.1 为了加强对重庆市工业用地规划编制和管理的技术指导，促进工业用地合理有序地开发建设，根据国家和重庆市有关法律、法规、技术标准和规范，并结合重庆市发展的实际，制订本导则。

合肥市工业用地规划导则（修改稿）1.总则1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导则。

1.0.2《合肥市工业用地规划导则》(以下简称《导则》)，是为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。

2.实施规定需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批时须符合以下要求和准入条件：2.0.1 规划选址工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利用总体规划和园区规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目体现向园区集中，形成集聚发展。

2.0.2 用地规模工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规模。

如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化厂房生产。

用地规模低于20亩的工业项目；固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目；亩均税收低于30万元/亩的工业项目。

四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。

2.0.3 容积率工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区域控制值。

低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方式，报市规委会批准确定容积率。

四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生产、生活设施，容积率应大于2.5。

鼓励建设高层工业厂房。

2.0.4 建筑密度多层工业厂房的建筑密度应大于35%。

2.0.5 建筑系数对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目，其建筑系数（项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用地面积的比例）应大于40％。

工业区规划指引(工业区规划相关指标)工业区规划指引(工业区规划相关指标)引言概述工业区规划是指在城市或乡村中规划和布局工业用地，以促进经济发展和产业升级。

合理的工业区规划不仅可以提高工业生产效率，还可以改善环境质量和居民生活条件。

本文将介绍工业区规划的相关指标，以帮助规划者更好地进行工业区规划。

一、用地面积指标1.1 工业用地比例工业用地比例是指工业用地面积占总用地面积的比例。

合理的工业用地比例有助于提高工业发展的空间效率。

一般来说，工业用地比例应根据城市或地区的工业发展需求和土地资源情况来确定。

对于发达地区，工业用地比例可以相对较低，而对于工业发展较为薄弱的地区，工业用地比例可以适度提高。

1.2 用地强度用地强度是指单位面积工业用地所容纳的工业产值或就业人口数量。

用地强度的合理控制可以提高土地的利用效率。

一般来说，用地强度应根据工业发展的需求和土地资源的供给来确定。

高密度的用地强度可以提高土地的利用效率，但也可能带来环境污染和交通拥堵等问题。

因此，在确定用地强度时，需要综合考虑工业发展和环境保护的平衡。

1.3 用地布局用地布局是指工业用地在城市或乡村中的分布情况。

合理的用地布局可以提高工业生产的效率和交通运输的便利性。

在确定用地布局时，应考虑到工业用地与居民区、商业区和交通枢纽等的距离，以及工业用地之间的联系和互动。

同时，还应充分考虑环境保护和生态平衡等因素，避免工业用地对周边环境造成不利影响。

二、环境保护指标2.1 污染物排放标准污染物排放标准是指工业企业在生产过程中所排放的污染物的限制要求。

合理的污染物排放标准有助于减少环境污染和保护生态环境。

在制定污染物排放标准时，应根据工业企业的生产工艺和排放物的性质来确定。

同时，还应考虑到周边环境的敏感性和可承受能力，确保污染物排放不会对环境造成不可逆转的损害。

2.2 绿化覆盖率绿化覆盖率是指工业区内绿化面积占总用地面积的比例。

合理的绿化覆盖率可以改善工业区的生态环境和居民的生活质量。

m3工业规划要求一、工业厂区规划设计的原则1、控规导则以合肥为例，工业用地布局应符合下列要求：（1）有气体污染物排放的工业项目不得布置在城市上风向，有水污染物排放的工业项目不应布置在城市饮用水源保护区及环巢湖地带。

（2）有污染的工业项目严禁与居住、公共设施等其他用地功能相混合，与其他非工业用地之间应符合相关防护距离规定；污染较严重的工业项目应集中布局在循环经济园。

（3）工业区配套设施应充分考虑区位、产业门类、就业人口等因素，集中配套生产和生活服务设施。

（4）工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿地率，以及投资强度、亩均税收和总投资额等指标核定。

2、总平面布置这是工业建筑设计的首要环节。

在厂址选定后，总平面布置应以生产工艺流程为依据，确定全厂用地的选址和分区、工厂总体平面布局和竖向设计，以及公用设施的配置，运输道路和管道网路的分布等。

此外，生产经营管理用房和全厂职工生活、福利设施用房的安排也属于总平面布置的内容。

解决生产过程中的污染问题和保护环境质量也是总平面布置必须考虑的。

总平面布置的关键是合理地解决全厂各部分之间的分隔和联系，从发展的角度考虑全局问题。

3、可持续发展厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。

4、以人为本贯彻"以人为本"的思想设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。

创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成─种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。

二、工业厂区建筑设计要1、满足生产工艺的要求生产工艺是工业厂区规划设计的主要依据，生产工艺对建筑提出的要求就是该建筑使用功能上的要求，因此建筑设计在建筑面积、平面形状、柱距跨度、剖面形式、厂房高度以及结构方案和构造措施等方面的同时还要满足厂房工期短、能尽快投产、满足货物入库出库需求。