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0158资产评估名词解释1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。
4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。
11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。
13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
房地分估模式下房屋建筑物的评估（三）房地分估模式下房屋建筑物的评估房屋建筑物评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（4-19）或房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率（4-20）1.确定重置成本重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润（4-21）涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣增值税（1）建安综合造价的确定房屋建筑物的建安综合造价包括土建工程造价和安装工程造价。
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法。
如果待评估的房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以在计算建安综合造价时将委托评估的房屋建筑物进行分类评估。
【重编预算法举例】下面以某项目的重编预算法为例说明建安综合造价的测算过程。
①土建工程用料表（见表4-8）。
②土建工程造价测算按照工料分析确认其人工费为2103860.03元，材料费为3719290.34元，机械费为129516.44元，故其分布分项费为6836288.02元。
具体测算如表4-9所示。
③安装工程用料表（见表4－10）④安装工程造价测算根据该工程的安装工程量，确认其人工费为297101.95元，材料费为193628.20元，具体测算如表4-11所示。
⑤建安综合造价＝土建工程造价（不含税）＋安装工程造价（不含税）＝8324646.37 ＋ 709449.90＝9034096.27（元）（注：假定该项目可抵扣增值税，重置价值均按照不含税考虑，故工程造价不含增值税）（2）前期费用及其他费用确定前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。
期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。
第05讲功能性贬值与经济性贬值（四）功能性贬值功能性贬值（D f）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。
设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
1.第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）第I种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11表3-11 原始成本表在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。
表3-12（2）该设备的更新重置成本计算如表3-13表3-13（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203 740-176 641=27 099（元）2.第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【教材例题3-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：每年的超额运营成本=6000 ×0.5 =3 000（元）（3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2 250（元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数＝2 250×6.145≈13 826（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。
2022年年资产评估师考试辅导：建筑物功能性贬值的情况分类与评估方法开发商以开发本钱加上合理利润、资金本钱及其他各种费用所确定的建筑物销售价格，不一能推销出去。
由于对大多数购房者来说，经济适用是首要考虑的问题。
设计不合理，得房率较低、层高太低、造价过高的房屋不会受到市场青睐。
另外，人们也不情愿购置那些装修、设备与其总体功能不协调的房屋。
在企业价值评估中，由于市场机制不健全，市场体系不完善和化解历史负担的需要，产生了企业资产“剥离和重组”。
尽管在企业重组过程中，根据效用和效率的原则，优化了资产构造，但是由于各种缘由，有些局部资产的运用与企业的经营目标仍不相匹配，例如：很多机械铸造厂都有铸造车间。
现在，由于生产实现“专业化”或环境爱护问题，不少机械厂将铸造车间转变用途，作为机械加工车间或产品装配车间。
依据生产工艺要求，建筑一样面积的铸造车间比建筑机械加工或装配车间的造价要求高得多。
资产重组后，假如按原铸造车间的重置本钱扣除实体性贬值，得到厂房评估值，接收方绝不会同意。
同样地，在企业重组过程中,由于建筑物转变了用途，使其原来的价值得不到实现，或由于功能不是需要追加投资进展改造，这些状况都会使建筑物的价值贬值。
由于经济的不断进展，土地的经济地理位置也发生了变化，原来是偏僻地区的工业用地，现在变成了经济开发区，规划定为商业用地或综合用地，从而消失了原建筑物的用途与其占用土地的使用善不全都的冲突，结果使原土地上的建筑物和附着物大幅度贬值。
建筑物功能性贬值的评估方法一般可采纳重置本钱法评估建筑物的价值，公式如下：建筑物的评估值＝复原重置本钱－实体性贬值－功能性贬值或：建筑物的评估值＝更新重置本钱－实体性贬值－经济性贬值建筑物的功能性贬值＝复原重置本钱－更新重置本钱通过上面的公式就可以分析测算出建筑物的功能性贬值。
详细做法有如下几点：确定委估建筑物重置（复原）价值。
鉴定建筑物的成新率。
确定建筑的实体性贬值。
测算建筑物的功能性贬值。
机器设备评估方法一、重置成本法（一）定义与计算公式机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－DP －Df－De＝RC－RC×αP－RC×αf－RC×αeP—评估值；RC—重置成本；实体性贬值DP ＝RC×αP功能性贬值Df ＝RC×αf经济性贬值De ＝RC×αe综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×（1-а）＝重置成本×综合成新率β【注意】（1）在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考虑了实体性贬值。
（2）重置成本一般应该采用更新重置成本。
（二）重置成本的估算1.重置成本的构成提示：移地使用重置成本一般不包括：设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。
比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。
重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。
原地续用机器设备，其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。
构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。
但是一些非必然的费用不应该包括在内（即必须是必须、合理的成本）。
【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。
在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。
功能性贬值与经济性贬值（四）功能性贬值）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。
功能性贬值（Df设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
1.第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）第I种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11 表3-11 原始成本表在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。
表3-12（2）该设备的更新重置成本计算如表3-13 表3-13（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203 740-176 641=27 099（元）2.第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【教材例题3-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：每年的超额运营成本=6000 ×0.5 =3 000（元）（3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2 250（元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数＝2 250×6.145≈13 826（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。
资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。
（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。
（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。
（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。
3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。
（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。
（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。
（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。
4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。
5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。
7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。
各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。
二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。
2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。
资产评估知识点9 各种贬值估测⏹学习本知识点，应当理解和掌握实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义及估测方法。
●实体性贬值估测●功能性贬值估测●经济性贬值估测一、实体性贬值估测一、实体性贬值估测（一）如何理解实体性贬值实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致其物理性能下降，而引起的资产价值损失。
一、实体性贬值估测（一）如何理解实体性贬值⏹实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致其物理性能下降，而引起的资产价值损失。
●注意“实体性贬值率”与“成新率”的关系●实体性贬值率=实体性贬值/重置成本●成新率=1-实体性贬值率一、实体性贬值估测（二）实体性贬值估测方法⏹观察法●实体性贬值=重置成本×（1-成新率）一、实体性贬值估测（二）实体性贬值估测方法⏹使用年限法●成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）一、实体性贬值估测（二）实体性贬值估测方法⏹修复费用法●实体性贬值=修复费用二、功能性贬值估测二、功能性贬值估测（一）如何理解功能性贬值功能性贬值是指由于技术进步引起的评估对象功能相对落后而造成的资产价值损失。
二、功能性贬值估测（二）功能性贬值估测方法⏹超额投资成本法●功能性贬值=复原重置成本—更新重置成本二、功能性贬值估测（二）功能性贬值估测方法⏹超额运营成本法●功能性贬值额＝∑（年净超额运营成本×折现系数）三、经济性贬值估测三、经济性贬值估测（一）如何理解经济性贬值经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
三、经济性贬值估测（二）经济性贬值估测方法⏹规模经济效益指数法⏹经济性贬值=重置成本×经济性贬值率]1[x ）原设计生产能力预计可利用生产能力（经济贬值率-=三、经济性贬值估测（二）经济性贬值估测方法⏹净收益损失折现法●经济性贬值额=∑（年净收益损失额×折现系数）谢谢聆听！T H A N K S。
2022年《资产评估实务（一）》高频考点2 2022年《资产评估实务（一）》高频考点2单选题（共30题，共30分）1.评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。
A.移地持续使用假设B.原地持续使用假设C.变现假设D.改变用途使用假设2.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税税率为15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。
A.15.73B.12.23C.18.5D.14.393.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（），评估结果中没有此项目。
A.评估确定的坏账准备的金额B.无法确定C.零D.原计提的金额4.设备检查的方式不包括（）。
A.随机检查B.定期检查C.精度检查D.法定检查5.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。
A.项目审批管理B.项目执行C.项目结束D.项目承建方6.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。
A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O07.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。
A.98000B.109000C.110000D.1210008.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。
A.可辨认资产B.企业股东部分权益价值C.负债D.或有负债9.目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。
A.毛利加成B.收入加成C.成本加成D.税收加成10.下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。
机器设备评估第一节概述一、机器设备的定义和分类（一）机器设备的定义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等。
资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置，而且包括利用机械、电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。
一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。
（二）机器设备的分类1.固定资产管理中使用的分类标准《固定资产分类与代码》该标准适用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、军队和武警部队以及各级有关管理部门的固定资产管理、清查、登记、统计等工作。
国内编制的机器设备价格资料及价格指数大多采用这种分类，是资产评估中使用的最基本的分类方法。
2.会计核算中机器设备的分类根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：（1）生产机器设备（2）非生产机器设备（3）未使用机器设备（4）不需用机器设备（5）租出机器设备（6）融资租入机器设备3.按机器设备的组合形式分类按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
二、机器设备的经济管理（一）机器设备的磨损与补偿（二）机器设备的利用率1.定义机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。
常用的设备利用率指标有时间利用率和能力利用率。
2.分类（三）机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废三、机器设备寿命机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。
四、机器设备评估的特点1.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。
2.机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
3.资产按其可移动性可分为动产和不动产。
功能性贬值与经济性贬值（四）功能性贬值）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。
功能性贬值（Df设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
1.第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）第I种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11 表3-11 原始成本表在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。
表3-12（2）该设备的更新重置成本计算如表3-13 表3-13（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203 740-176 641=27 099（元）2.第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【教材例题3-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：每年的超额运营成本=6000 ×0.5 =3 000（元）（3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2 250（元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数＝2 250×6.145≈13 826（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。
（五）经济性贬值1.引起机器设备经济性贬值的因素（1）市场竞争加剧产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。
原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高。
（2）国家能源、环保等法律使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。
2.经济性贬值的计算（1）使用寿命缩短（使用寿命缩短，记住这个例题）【教材例题3-11】某厂家用于汽车覆盖件生产的部分专用冲压模具，设计可使用40万冲次，已使用10万冲次，按目前的技术状态还可以正常使用30万冲次。
按使用次数计算，该部分模具的实体性贬值率为实体性贬值率＝10/40=25%由于市场竞争加剧，相关车型急剧缩减生产规模，到相关车型全部退出市场时该部分模具只能再使用5万冲次，因此该部分模具将比设计使用次数减少25万冲次。
在这种情况下，该部分模具的经济性贬值率为经济性贬值率=25/40≈63%如果该部分模具的重置成本为100万元，经济性贬值额为100×63%＝63万元。
（2）运营费用的提高（货币时间价值，收益法原理）【教材例题3-12】某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10%-20%（含20%）的加价2倍。
试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性贬值额。
『正确答案』超限额的百分比=（实测单耗-限额单耗）/限额单耗=（730-650）/650=12%根据政府规定超限额 10%-20%（含20%）的加价2倍。
×（实测单耗-限额单耗）×G×CY=Y1式中：Y—年加价收费总金额（单位：元）；—电单价（元/千瓦小时）；Y1G—年产量（吨/年）；C—加价倍数；实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时 /吨。
每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为：Y=1.2×（730-650）×1 500×2=288 000（元）由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元[按折现率10%考虑资金的时间价值，288000×（P/A,10%,5）=109万元]即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。
【提示】有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素。
（3）市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）【教材例题3-13】某方便面生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万包，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万包，60%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。
『正确答案』由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。
这种生产能力的产生线的重置成本为：400万件/年生产线的重置成本=（400/1000）0.8×160≈77（万元）该生产线的经济性贬值=160-77=83（万元）【例3·单选题】（2010年度考题）评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。
据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。
A.应当考虑生产线的实体性贬值B.应当考虑生产线的功能性贬值C.应当考虑生产线的经济性贬值D.不用考虑贬值因素『正确答案』C『答案解析』“尚未正式投产使用”说明不存在实体性贬值，“尚未出现同类型新型生产线”说明不存在功能性贬值，“受市场结构调整的影响，难以达到满负荷工作状态”说明存在经济性贬值。
所以选项C是正确答案。
【例4·单选题】（2011年考题）导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。
A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高『正确答案』D『答案解析』导致机器设备功能性贬值的因素有：（1）技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得功能相同的新设备的制造成本比过去降低，主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。
（2）由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。
【例5·综合题】（2009年度考题）甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008年12月31日。
A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。
A设备账面原值为8 500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。
支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为30万美元、国外运输保险费为25万美元。
支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。
在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。
经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了5%，美元对人民币的汇率1:6.8。
评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。
由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。
经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。
假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。
【要求】评估进口成套设备A的价值。
『正确答案』1.账面支付外汇部分8500×64%/8＝680（万美元）2.原设备的离岸价（F0B）＝680－30－25＝625（万美元）3.基准日离岸价（F0B）＝625×（1＋10%）＝687.50（万美元）4.到岸价（CIF）＝（687.5＋30＋27.5）＝745（万美元）5.合人民币745×6.8＝5066（万元）6.关税＝5066×18%＝911.88（万元）7.增值税＝（5066＋911.88）×17%＝1016.2396（万元）8.外贸及银行手续费＝5066×2%＝101.32（万元）9.国内运输费用＝115×（1＋2%）＝117.30（万元）10.国内保险费＝10×（1＋1%）＝10.10（万元）11.安装调试费＝289×（1＋5%）＝303.45（万元人民币）12.重置全价＝5066＋911.88＋1016.24＋101.32＋117.30＋10.10＋303.45＝7526.29（万元）13.经济性贬值率＝1－80%＝20%14.扣除经济性贬值后的价值＝7526.29×（1－20%）＝6021.03（万元）15.成新率＝8/（8＋14）＝36.36%16.评估值＝6021.03×36.36%＝2189.25（万元）注：允许在小数点前一位有误差。
