分户验收汇总及整改情况汇总

住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页住宅工程质量分户验收记录(公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分)2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）～(九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号(阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房(户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称:房(户）号：总页第页填表说明：1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。

3顶棚要求阴角顺直、表面平顺.顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格;4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。

住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：房（户)号: 总页第页填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之不合格.楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”,反之填写“不符合要求”3、玻璃层数应满足设计有关要求,填写“符合要求”,反之填写“不符合要求"4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜;表面应洁净，无划痕、碰伤。

分户验收经验总结分户验收是建设工程质量管理的重要环节之一，对于提高工程质量，保障工程安全具有重要意义。

经过多次分户验收的实践，我总结了以下几点经验：一、明确分户验收的目的和意义分户验收是为了确认建设工程的达到验收标准和要求，确保工程质量合格、安全可靠，以及符合相关规范的管理制度。

分户验收的目的主要是保证工程质量，验证设计是否合理有效，施工是否符合要求，建筑材料是否合格，安装设备是否正常运行，消防设施是否达到标准等。

同时，分户验收也是确保居住环境舒适、安全的重要环节。

二、明确分户验收的程序和要求分户验收的程序包括三个阶段：前期准备阶段、实施分户验收阶段和验收结论报告编制阶段。

前期准备阶段主要是完成相关的准备工作，包括编制分户验收计划、组织人员、准备验收材料等。

实施分户验收阶段主要是现场检查，对照设计文件、施工图纸、施工规范和施工合同等，检查工程质量是否符合相关的标准和要求。

验收结论报告编制阶段主要是总结分户验收的结果，形成正式的验收结论报告。

三、加强与业主的沟通和协调分户验收过程中，与业主的有效沟通和协调非常重要。

要及时向业主解释验收标准和要求，了解业主的意见和要求，及时处理业主的意见和问题。

与业主的紧密合作可以更好地推动分户验收的顺利进行，防止延误工期和发生纠纷。

四、注重工程质量的监控和控制分户验收过程中，工程质量的监控和控制是非常关键的。

要加强对施工过程的监督，确保施工按照设计要求进行，关键工序的质量达到要求。

同时，要进行必要的质量检测，确保使用的材料和设备符合相关标准。

发现问题要及时纠正，确保工程质量合格。

五、合理安排项目验收时间分户验收的时间安排要合理。

验收时间既要考虑业主的需求和利益，也要充分考虑工程的实际情况和施工进度。

合理安排项目验收时间，能够更好地保证验收工作的顺利进行，为后续的工程移交和投入使用创造条件。

六、做好验收记录和档案管理工作分户验收过程中，要做好验收记录和档案管理工作。

监理分户验收整改报告根据施工项目的情况，结合分户验收中发现的问题，进行整改的报告如下：1. 项目概况我们承揽了XX项目的施工工作，工程包括建筑物主体结构、装饰装修、电气设备安装等。

本次分户验收针对分户单位1、分户单位2等部分进行。

2. 分户验收情况2.1 分户单位1在分户单位1的验收过程中，发现以下问题：（1）墙体涂料存在色差问题；（2）电线进行走线时未按照规范要求进行保护；（3）水管道安装存在漏水情况。

2.2 分户单位2在分户单位2的验收过程中，发现以下问题：（1）天花板装修存在问题，出现不平整的情况；（2）门窗安装尺寸不符合设计要求；（3）部分电灯未正常安装。

3. 整改措施根据分户验收中发现的问题，我们制定了以下整改方案：3.1 分户单位1（1）重新涂刷墙体涂料，确保色差问题得到解决；（2）对电线进行保护，采取适当的线管等措施；（3）修复水管道漏水问题，确保正常使用。

3.2 分户单位2（1）重新处理天花板，使其平整；（2）修正门窗尺寸，符合设计要求；（3）安装遗漏的电灯，确保正常照明。

4. 整改计划我们将根据整改措施制定以下整改计划：4.1 分户单位1（1）涂料问题整改计划：预计在X月X日前完成重新涂刷工作；（2）电线保护整改计划：预计在X月X日前完成电线保护工作；（3）水管道漏水整改计划：预计在X月X日前完成水管道修复工作。

4.2 分户单位2（1）天花板整改计划：预计在X月X日前完成天花板处理工作；（2）门窗尺寸整改计划：预计在X月X日前完成门窗尺寸修正工作；（3）电灯安装整改计划：预计在X月X日前完成电灯安装工作。

5. 整改责任根据合同约定，我方承担施工质量的责任，并将全面负责以上问题的整改工作。

6. 监理建议监理部门建议施工方加强对施工过程的管理，提高施工人员的质量意识，确保施工符合规范要求，以避免类似问题的再次出现。

备注：本整改报告将作为项目进展情况的参考，未尽事项请相关部门及时补充说明。

分户验收问题及整改方案一、单选题。

A. 直接在墙面涂抹一层厚1mm的水泥砂浆进行找平。

B. 对偏差较大部位进行凿除处理，然后重新抹灰找平。

C. 忽略此偏差，因为偏差值较小。

D. 在墙面上粘贴厚5mm的保温板进行找平。

解析：墙面平整度偏差超过允许范围时，A选项直接涂抹1mm厚水泥砂浆可能无法有效解决偏差问题；C选项忽略偏差是不符合分户验收要求的；D选项粘贴保温板不是解决墙面平整度偏差的常规合理方法。

B选项对偏差较大部位凿除后重新抹灰找平可以有效解决墙面平整度问题，所以答案为B。

2. 分户验收时发现门窗开启不灵活，可能的原因不包括（）A. 门窗框安装不垂直。

B. 合页生锈或损坏。

C. 门窗扇与门窗框之间的缝隙过大。

D. 房间温度过低。

解析：A选项门窗框安装不垂直会影响门窗开启的灵活性；B选项合页生锈或损坏会导致开启困难；C选项门窗扇与门窗框之间缝隙过大可能会造成关闭不严等问题，但不是开启不灵活的原因；D选项房间温度过低一般不会直接导致门窗开启不灵活。

所以答案为D。

A. 沿裂缝切割成V型槽，然后用水泥砂浆嵌填。

B. 直接在裂缝处灌注结构胶。

C. 对整个地面进行重新浇筑。

D. 在裂缝处铺设地毯进行遮盖。

解析：A选项对于地面裂缝宽度较小的情况，沿裂缝切割成V型槽，然后用水泥砂浆嵌填是一种比较合适的处理方法；B选项直接灌注结构胶可能不是最适合这种小裂缝的处理方式；C选项对整个地面重新浇筑成本过高且不必要；D选项铺设地毯只是遮盖问题而不是解决裂缝问题。

所以答案为A。

二、多选题。

1. 分户验收中，墙面抹灰层空鼓的整改方案可能涉及（）A. 确定空鼓范围并进行标记。

B. 铲除空鼓部位的抹灰层。

C. 对基层进行清理并洒水湿润。

D. 重新进行抹灰施工并保证抹灰厚度均匀。

E. 在抹灰层中加入大量速凝剂。

解析：A选项确定空鼓范围并标记是整改的第一步；B选项铲除空鼓部位抹灰层是为了重新施工做准备；C选项对基层清理和洒水湿润有助于新抹灰层与基层的粘结；D 选项重新抹灰且保证厚度均匀可以保证墙面质量。

分户验收经验总结如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。

狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。

实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。

应该说，这一制度符合我国____市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行____革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。

我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。

一、做好竣工验收前分户验收的准备工作____，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。

对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。

要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带____。

要顺利开展工作，必须有备而战。

1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。

2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。

二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改我们在竣前验收的前阶段就____物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。

我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。

分户验收整改方案一、整改背景。

咱这分户验收啊，就像一场对房子的大体检，一检查，发现不少小毛病呢。

为了让业主们能舒舒服服、开开心心地住进新房子，咱们得赶紧把这些问题解决掉。

二、存在问题及分析。

# （一）墙面空鼓。

1. 问题描述。

好些房间的墙面上，用小锤子一敲，“咚咚咚”，空的地方还不少呢。

这空鼓就像墙上长了小气泡，看着不咋地，以后可能墙皮还会掉。

2. 原因分析。

可能是工人师傅在抹灰的时候，基层没处理好，灰浆抹得不均匀，有的地方厚，有的地方薄，厚的地方干了就容易空鼓。

也有可能是墙面太干燥了，灰浆里的水分一下子被吸干，没粘牢就空鼓了。

# （二）门窗密封不严。

1. 问题描述。

门窗周围啊，能感觉到有风呼呼地往里钻。

这要是到了冬天，暖气都被吹跑了，多浪费啊。

2. 原因分析。

安装门窗的时候，工人可能没把密封胶条安装好，有缝隙了。

或者是门窗本身的尺寸有点小偏差，和洞口之间没严丝合缝。

# （三）地面平整度不够。

1. 问题描述。

在客厅和卧室的地面上走，感觉有点高低不平，就像走在小山坡上似的。

这不仅影响美观，家具放上去也不稳当啊。

2. 原因分析。

地面找平的时候，工人可能没有用水平仪好好测量，水平没找好。

也可能是地面基层本身就不平整，在施工的时候没有彻底处理好。

三、整改目标。

1. 让墙面像铁桶一样结实，再也没有空鼓的地方。

2. 把门窗密封得严严实实的，风啊雨啊都进不来。

3. 把地面整得平平整整的，就像镜子一样。

四、整改措施。

# （一）墙面空鼓整改。

1. 对于小面积的空鼓（小于100平方厘米），我们打算用小铲子把空鼓的地方铲掉，然后重新抹上灰浆。

灰浆要按照合适的比例调配，保证粘性。

而且啊，在抹之前，要把基层先湿润一下，就像给它洗个脸，让它能更好地和灰浆结合。

2. 要是空鼓面积比较大（大于100平方厘米），那就得把这一块墙面的抹灰层都铲掉，重新进行基层处理，再抹灰。

这个过程可得细心，就像绣花一样，每一步都不能马虎。

# （二）门窗密封不严整改。

住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨住宅工程质量分户验收是提高住宅工程质量、减少质量投诉的有效途径，各地近些年均相继开展了住宅工程质量分户验收。

本文主要对住宅工程质量分户验收存在的问题及对策进行了简要分析。

标签：住宅工程；分户验收；对策引言：分户验收制度是指施工单位在住宅工程各分部工程都验收后，工程竣工验收之前，严格依照国家制定的工程质量验收标准，对每户住宅和相应的公共部位的观感质量和使用功能进行验收，同时出具验收合格证明的活动。

住宅工程质量分户验收制度的实施，有效地提高了住宅户内工程质量，然而仍存在一些不足。

一、住宅工程质量分户验收制度产生的背景及意义1、住宅工程质量分户验收制度产生的背景随着社会经济的快速发展，极大程度上提高了人们的生活水平，消费者对产品质量提出了更高的要求。

随着住宅工程的快速发展，消费者对住宅工程质量的纠纷案件日益增多。

一般而言，消费者在住宅工程消费过程中，处于弱势地位，这主要是因为消费者对住宅的质量问题了解地非常少，多是花费了几十万、甚至上百万，就是得到了开发商交给的一套钥匙。

在以往的住宅工程质量验收模式下，通常是以整栋楼为单位，未做到对每一分户的质量验收，若交房后，房主发现了质量问题，就无法直接找到相应的责任人，这样就会进行质量投诉。

再加上，业主对工程建设的质量、施工等信息相知甚少，处理质量纠纷也存在很大难度。

所以，消费者都呼吁能够进行工程质量信息公开，要做到对住宅工程的每一个分户进行验收。

2006年1月1日，住宅工程质量分户验收制度在北京试行，随后在我国大部分省市推广，对推动住宅工程质量整体水平的提高发挥了重要作用。

住宅工程质量分户验收制度改变了以往住宅工程所采用的整体验收以及抽检方式，实施对每一户住宅的检查和验收，确保了每一分户住宅都能够达到国家质量标准，切实维护了广大消费者的合法权益。

2、住宅工程质量实行分户验收制度的意义近年来，随着国家对住房产权制度的不断改革，商品房已经逐步演变為了住户所购买商品中最为昂贵的商品，从而对所购买的住房期望值不断提高。

分户验收工作总结范文一、工作背景分户验收是指对新建住宅小区或改建重大工程项目的单位工程实施残缺或不规范验收的工作。

为了保障项目的质量和安全，提高住房的品质，我单位积极开展了分户验收工作。

二、工作内容1. 制定验收标准：根据国家有关规定和行业标准，结合实际情况，制定了适用于本地区的分户验收标准。

2. 组织分户验收：按照项目计划，针对各个单元或户型，组织验收人员进行分户验收工作，确保每个单位工程的质量符合要求。

3. 验收流程管理：制定了验收流程和相关文件，明确各个环节的责任和要求，确保验收工作的顺利进行。

4. 质量问题整改：针对发现的分户验收问题，及时与相关单位联系，制定整改方案，并跟踪整改情况，确保问题得到解决。

5. 验收报告编写：根据实际情况，及时编写验收报告，将验收结果及时向相关单位通报。

三、工作成果1. 提高住房品质：通过分户验收工作，严格把关工程质量，确保每个单位工程的设计、施工和设备安装达到相应的要求，提高住房的品质。

2. 保障住房安全：分户验收工作不仅实施质量验收，还对住房的安全隐患进行排查和整改，及时发现并解决存在的安全问题，保障了住房的安全性。

3. 规范工程管理：分户验收工作的开展，促使项目各方严格按照验收标准和工程管理要求进行操作，规范了工程管理流程，确保项目的顺利进行。

4. 提高团队合作精神：分户验收工作需要各个相关单位之间密切合作，通过工作的开展，增进了各单位之间的沟通和合作，提高了团队合作精神。

四、存在的问题1. 验收标准制定不完善：由于分户验收标准是根据国家标准和行业规范制定的，与本地实际情况相比存在一定的不适应性，需要进一步完善。

2. 验收工作流程不清晰：分户验收工作中，各个环节的职责和要求不够明确，有时会出现职责不清、责任推卸等情况，需要进一步明确流程。

3. 整改不及时：在分户验收中发现的问题，跟踪整改的工作不够及时，导致问题延误，需要加强整改的协调与管理。

4. 报告书写不规范：部分验收报告的书写存在问题，如结构不清晰、内容不详细等，需要进一步规范报告的书写。