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住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建立单位工程负责人：监理单位工程总监：施工单位工程经理：住宅工程质量分户验收记录表〔空间尺寸〕工程名称：说明：1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进展检查，数据进展原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002、?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进展检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验〔第三~四层〔有挑檐的每一层〕设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况〕，外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验〔蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查〕。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进展原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表〔栏杆〕说明：以上检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。
栏杆检查数据进展原位标注。
表7住宅工程质量分户验收记录表〔给排水、电气〕说明：以上检查工程，均按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002、?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。
表8住宅工程质量分户验收记录表〔节能〕说明：以上检查工程，按?建筑节能工程施工质量验收标准?〔GB50411-2007〕的方法和标准进展，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进展，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
附件一：住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔一〕—〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。
附表02住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、外表平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表03住宅工程质量分户验收记录表〔三〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求〞，反之，填写“不符合设计要求〞；3、门窗外表质量，外表洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙根本均匀为合格，反之为不合格。
*****工程质量分户验收汇总表（表一）注：1、本表一式五份。
建设单位、施工单位、监理单位、质监站和档案馆各1份。
户住宅工程质量分户验收汇总表（表二）注：1、本表一式六份。
建设、施工、监理单位、住户、质监站和档案馆各1份（其余均同）。
2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。
3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）注：1、在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。
2、净开间尺寸每个房间测量不少于2个测点，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。
3、检查方法：红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。
4、质量标准：净开间、进深允许偏差为±15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。
5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四）填充墙、轻质隔墙等不包括在内。
2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。
3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。
出现上述裂缝，即为“不符合”。
4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。
5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。
6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）于2处。
附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。
，最小坡度12%。
；2、管径75mm,标准坡度15%。
，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。
GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。
第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
表1住宅工程质量分户验收表表2住宅工程质量分户验收汇总表表3住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：表4住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：说明：1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过2.5mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。
表5住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
表6住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
表7住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表(户内部分)工程名称房号建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况建筑结构外观?建筑结构外观与图纸相符 1 ?室内净高 ?室内净开间 ?构件尺寸及尺寸偏差墙面平整度 ?墙面垂直度 ?墙面阴阳角墙面无脱层 ?墙面无空鼓 ?墙面无爆灰墙面、地面和顶?墙面无裂缝 ?墙面无渗漏 ?顶棚无脱层 2 ?顶棚无爆灰 ?顶棚无裂缝 ?顶棚无渗漏棚 ?地面平整度 ?地面无空鼓 ?地面无裂缝地面无积水 ?地面无渗漏安装牢固 ?开关灵活 ?关闭严密门窗框无空鼓 ?门窗框无渗漏 3 门窗 ?推拉门窗扇有防脱落措施已安装护栏 ?栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏及安?栏杆、护栏的高度 ?栏杆、护栏的形式 4 全玻璃 ?竖杆间距 ?安全玻璃类型和厚度管道敷设 ?水压试验 ?给水管道暗敷临时标识阀门安装 ?地漏水封高度 ?检查口伸缩节 5 给水、排水 ?洁具安装 ?给水压力在0.05-0.35MPa导线截面 ?分色施工 ?绝缘强度 ?导线敷设漏电保护 ?分户配电箱 ?开关插座灯具 6 电气 ?局部等电位 ?PE(或PEN)线在插座间不串联联接建设单位监理单位验收人员签名施工单位物业公司验收结论 ?验收合格 ?经整改后验收合格建设单位施工单位监理单位项目负责人: 项目经理: 项目总监: 验收单位(公章) (公章) (公章)年月日年月日年月日填表说明1、本表一式一份～每户住宅验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写～监理单位对填写内容进行核实～相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的～物业公司应当参加分户验收工作～并应在“验收人员签名”栏签字。
4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收～使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表注1：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）注2：验收结论符合在符合[ ]内划“√”，不符合在不符合[ ]内划“X”；观感质量验收结论在对应[ ]内划“√”。
注3：空间净尺寸应逐间测量。
净高测量点每间测量5点，选取房间中心及四角，角部测点距两侧墙面均为500mm；开间净尺寸每间纵横方向各两点，每个房间测量四点，测量点位置在地面面层水平距墙角500mm处。
测点布置应附图，测点序号与附图应一一对应。
《住宅工程质量分户验收表》（表二）填写说明该表格验收项目共十三大项，各项应严格按照标准规范进行检查，按照检查情况实事求是填写验收结论，验收结论符合在符合[ ]内划“√”，不符合在不符合[ ]内划“X”；观感质量验收结论在对应[ ]内划“√”。
1、楼地面、墙面和顶棚设计做法（材料）应填写详细，应将图集号及做法编号填写完整。
以内墙为例，应按以下要求填写：设计做法（材料）：卫生间内墙（使用部位）L06J002（图集号）内墙31（做法编号）面砖防水内墙（做法内容），实体做法：卫生间内墙（使用部位）L06J002（图集号）内墙31（做法编号）面砖防水内墙（做法内容）。
验收结论符合要求，在符合[ ]内划“√”。
地面观感质量验收主要检查面层裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷，墙面、顶棚观感质量验收主要检查平整度超差、垂直度超差、阳角不方正、爆灰、裂缝、色泽不一致、表面不洁净等质量情况，按照检查结果分别在好、一般、差对应[ ]内划“√”。
2、门窗设计做法（材料）主要填写门窗型式、材质、开启方式，玻璃品种、规格，入户门型式及外窗台高度。
窗型填写如：图纸已明确，材质填写如：隔热断桥铝合金，开启方式填写如：平开窗，玻璃填写如：厚度为5+9+5 mm Low-E中空玻璃，外窗台高度填写如：客厅500mm，其余900mm，入户门填写如：甲级防火保温防盗门。
观感质量验收主要检查门窗表面洁净、划痕、碰伤、平整、光滑、色泽、锈蚀、胶条顺直饱满、排水孔位置合理畅通、密封条安装完好等质量情况。
房名2-2012-2022-2032-204
住宅工程质量分户验收汇总表
GD-E1-95
工程名称河源市区城南棚户区改造项目风光安置小区
(一)
栋 号18#栋建设单位河源建鑫城南城市建设有限公司主要分包单位/施工单位广东省基础工程集团有限公司总 户 数56户
监理单位广东臻畅工程管理有限公司层数/总面积地上15层，地下1层/5204.83
㎡
序号分户验收结论分户验收时间
备注
1一次验收合格2一次验收合格3一次验收合格4一次验收合格
5678910111213141516171819202122232425
户，已验收56户，
户。
住宅工程质量分户验收汇总表（续）
GD-E1-95/1
验收情况
验收情况
本栋住宅共56一次验收合格
56
联系方式
户，
验收合格
56
存在问题
经验收，无质量问题，符合设计，满足使用要求。
整改情况无
项目专业负责人（土建）验收结论
经验收，满足使用功能，观感质量综合评价为“好”， 验收合格。
分户验收小组名单
序号单 位
姓名
职务
结构专业负
责人1河源建鑫城南城市建设有限公司
建设单位项目
负责人2勘察技术负
责人3广东省建科建筑设计院有限公司
项目负责人4专业监理工程师（土建）5广东省建科建筑设计院有限公司项目负责人6项目技术负
责人
7广东臻畅工程管理有限公司总监理工程师8项目负责人：
项目负责人：
总监理工程师：
9广东省基础工程集团有限公司项目负责人10
建设单位意见：
施工单位意见：
监理单位意见：
（公章）
（公章）
（公章）
注：1. 分户验收结论为"合格"或"不合格"。
年 月 日
年 月 日年 月 日
验收单位 和
人员。
