下载文档原格式
编号：QC/RE-KA7048高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs.（执行方案示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。
文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。
高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施1地下室防水概述本工程地下室防水等级为Ⅱ级，两道设防，钢筋混凝土自防水，地下室底板下及外壁设柔性SBS改性沥青卷材防水一道。
防水混凝土抗渗等级为S8。
地下室底板做法：素土夯实+100mm 厚C15混凝土垫层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+钢筋混凝土结构自防水底板+细石砼保护层，最薄处30mm厚。
地下室外墙做法：钢筋混凝土结构自防水外墙+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层+素土分层夯实。
2.地下室钢筋砼自防水施工（1）概述高层住宅基础为筏板基础；地下车库及网点部分基础为柱下独立基础。
筏板板厚1000mm，1200mm，柱下独立基础构造底板板厚300mm。
基础底板、地下外墙、水池底板、池壁抗渗等级为S8。
（2）验槽基坑开挖后，要立即组织验槽。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施汇报人：日期:•引言•高层住宅工程渗漏原因分析•防渗漏的主要技术措施目录•案例分析•结论与建议01引言•高层住宅工程在施工过程中，由于其楼层高度大，结构复杂，施工难度较高，容易出现渗漏问题。
渗漏不仅影响住宅的正常使用，还会对建筑结构造成潜在的安全隐患。
因此，采取有效的防渗漏技术措施对于高层住宅工程至关重要。
背景介绍防渗漏的重要性•渗漏问题不仅影响住户的居住体验，还会对建筑结构造成损害，缩短建筑的使用寿命。
因此，采取有效的防渗漏措施是高层住宅工程建设中的重要环节。
通过合理的防渗漏技术措施，可以有效地降低渗漏发生的概率，提高住宅的工程质量，保障住户的居住安全。
02高层住宅工程渗漏原因分析设计原因设计时未能充分考虑防水需求，导致结构上存在渗漏隐患。
缺乏对新型防水材料的了解未能及时掌握和应用新型防水材料，导致设计时未能充分利用其优点。
施工过程中未能严格按照防水施工规范进行操作，导致防水层施工质量差。
施工质量不达标对一些关键部位（如墙角、管道等）的细节处理不够精细，留下了渗漏隐患。
施工细节处理不当防水材料质量不达标，耐久性差，易老化，导致防水层失效。
材料质量不符合要求未能根据工程实际情况选择合适的防水材料，导致防水效果不佳。
材料选择不当03防渗漏的主要技术措施选用高质量防水材料选择耐久性好、防水性能强的防水材料，如高分子防水卷材、防水涂料等。
合理设计排水系统设计有效的排水系统，避免积水、渗漏等问题，同时加强雨水口、排水沟等部位的防水处理。
施工质量控制严格控制屋面施工过程中的质量，确保防水层铺设规范、粘结牢固，避免出现空鼓、裂缝等现象。
增加防水层在外墙抹灰层、装饰层之间增加防水层，如采用防水砂浆、防水涂料等，以提高外墙的防水性能。
施工质量控制严格控制外墙施工质量，确保墙体平整、无裂缝，同时加强门窗洞口、管道穿墙等部位的密封处理。
选用合适的墙体材料选用抗压、防水性能好的墙体材料，如加气混凝土砌块、防水混凝土等。
建筑工程“防渗漏”主要技术措施（一）、门窗工程渗水1、现象：①、窗框四周渗水。
2、原因分析：①、发泡剂打的不密实。
②、嵌缝砂浆不密实。
③、密封硅胶不饱满。
④、门窗框下口的排水孔堵塞。
⑤、门窗框材质量不好。
⑥、门窗细石混凝土浇捣不密实。
3、预防措施：①、选用优质的有准用证的材料②、门窗安装前，应按垂直线和水平线，将门窗洞口刮糙，门窗框与门窗框之间四周各留有15㎜的空隙，门窗临时固定后，外侧用泡沫条临时嵌入窗框内3-5㎜，外侧用发泡剂在预留的位置上连续打设，打设完成后认真检查，及时补修。
③、门窗四周用1：2水泥砂浆护角，天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线，窗底盘做出泛水并抽出半圆档（泛水20㎜，圆档20㎜），窗四周留缝隙5-8㎜宽，抽出深5-8㎜深凹槽。
④、选用优质密封胶，连续打圾，同时检查排水孔，保障排水孔通畅。
（二）、屋面工程渗水<一>山墙、女儿墙部位漏水：1、现象：卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿过屋面管道等泛水收口处外贴张口，没有嵌入墙内钉牢或粘贴密实，封口砂浆开裂脱落。
女儿墙混凝土或砌体裂缝、压顶裂缝。
2、原因分析：①、刚性的找平层，保温层、防水层、保护层等，在施工时直接紧靠女儿墙，且不留分格缝，长度较长，面积较大的屋面刚性层没有留分格缝（大面积的刚性层是指水泥砂浆、细石混凝土），在温差作用下，尤其夏季受调温热胀，混凝土的线膨胀系数为10×10-6/0C，比砖砌体的线膨胀系数5×10-6/0C要大一倍，屋面刚性找平层、保温层、保护层等的胀力大于砌体的抗拉应力，就产生裂缝。
②、基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处的阴角没有按规定做圆弧，铺贴卷材防水层没有先铺缓冲层。
③、铺设卷材层的上端收头处没有压牢和密封好，导致裂缝；或卷收头上口翘边形成“张口”，雨水从“张口”中渗漏。
3、预防措施：①、山墙或女儿墙与屋面板之间用Φ6拉筋加强拉结，间距不大于1.2m一根，山墙、女儿墙与屋面连接处按规定应做成圆弧形，垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接，上下层接缝应错开不小于30㎝，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
高层住宅工程防渗漏及防水措施高层住宅工程防渗漏及防水措施提要：施工缝渗漏水：施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。
底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。
认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实更多精品源自制度高层住宅工程防渗漏及防水措施1.地下室外墙及水池壁渗漏的预防措施对于地下室外墙及水池壁防渗漏方面，主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。
本项目部将采用如下预防措施：地下室外墙根部与底板交接处渗水：在转角处采取钢筋补强措施，增加一"L"型与墙体钢筋同规格的钢筋，在砼浇筑时，此处特别注意加强振捣。
砼浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面350mm处。
穿墙螺杆处渗水原因：使用了未带止水片的穿墙螺杆；加止水片时，止水片孔四周未与螺杆外围焊密实，即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。
技术措施：在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm，洞深约50mm，然后再将钢筋吹断，清洗洞内渣子，用喷灯烘干，再用快速堵漏剂迅速封堵，在外墙再做道防水层。
施工缝渗漏水：施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。
底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。
认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。
加强施工缝处砼的振捣，保证捣固密实。
保证原材料的质量，砂子的含泥量不大于3%，碎石含泥量不大于1%，尽量选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，从而降低水化热，减小砼的内外温差。
掺加减水剂以改善砼的和易性，提高了硬化后砼的密实性，从而提高了防水抗渗性能。
选用合理的配合比，严控水泥的用量。
选择水泥用量小的砼配合比，以避免水化热过高引起砼开裂。
严格按照配合比对砼原料准确计量。
加强砼的养护工作,在养护期内要注意保温度保湿同时进行，始终使砼处于湿润状态。
砼应振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，不留施工缝。
当必须留设施工缝时，其处理方法是按设计采用橡胶止水带做隔水处理。
2.屋面、卫生间管道防渗、滴、漏、跑此部位的防水措施，结构层上的防水层处理固然重要，但结构自防水才是重中之重。
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
防渗漏质量控制技术措施一、防止外墙面渗漏的控制措施：1、使用的原材料、成品或半成品质量应符合设计及规范要求，并按规范取样复验，复验合格后方可使用。
2、砌筑砂浆品种必须符合设计要求，应有试验单位出具的砂浆配合比，砂浆按规定制作试块，强度必须符合规定要求。
3、砌砖时砂浆饱满，水平灰缝砌筑砂浆的饱满度不小于80%，应用百格网检查，砌体立缝灰浆不能太少，上下错缝，内外搭接，接搓牢固，尺寸准确。
在粉刷前应安排专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎缝用水泥砂浆修补到位。
粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整并有适当的厚度。
同时与墙体粘接应牢靠，防止起壳、裂缝。
4、外墙体中留置脚手架眼时，应遵守以下要求：1）宽度小于1000mm的窗间墙上不得应留置脚手架眼。
2）砼梁或梁垫下及其左右500mm范围内不得留置脚手架眼。
3）门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内的不得留置脚手架眼。
5、在外粉刷前，应派专人对砂浆不饱满灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，防止雨水渗进。
6、框架填充分墙在施工时留置的孔洞，必须采用内外两面镶嵌严密，不得存在缝隙、空洞，并用水泥砂浆与外墙粉平，构造柱留搓要正确。
7、框架结构填充墙与柱交界处必须用砌筑砂浆嵌密实，填充墙的顶面上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。
8、粉刷前，墙面要先浇水湿润，抹灰要平整，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝、面砖缝隙要严密。
9、阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口还应粉出4cm宽，8-10mm厚的挂落线，并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
二、防止屋面渗漏的控制措施：1、屋面防水等级和设计要求应按《屋面工程技术规范》（GB50207-94）规定，设计图纸必须经过会审，对全面工程的质量检验，每一道工序应经施工单位三级自检、互检、交接检，并经监理人员检验。
2、屋面防水，必须持有施工证书的防水专业施工队伍进行施工，在图纸会审基础上，施工单位应作为单独的施工方案。
高层住宅工程防渗漏主要技术措施【摘要】高层住宅工程防渗漏是保障建筑结构安全和居民生活质量的重要措施。
本文主要介绍了在高层住宅工程中采用的主要技术措施，包括外墙、屋面、管道、结构裂缝和排水系统的防水处理方法。
外墙防水处理包括使用防水涂料、外墙保温系统等措施，屋面防水处理则可以采用防水卷材、屋面绿化等方式。
管道防水处理需要注意材料选择、施工工艺等细节，结构裂缝处理则可以通过灌浆、封堵等方法来解决。
排水系统设计应考虑排水坡度、雨水收集等因素。
在强调了高层住宅工程防渗漏技术的重要性，并提出了综合考虑各项技术措施实施的建议。
通过科学的防水处理，可以有效保障高层建筑的安全和可持续发展。
【关键词】高层住宅工程、防渗漏、技术措施、外墙防水、屋面防水、管道防水、结构裂缝处理、排水系统设计、重要性、综合考虑。
1. 引言1.1 高层住宅工程防渗漏主要技术措施高层住宅工程防渗漏是建筑工程中非常重要的一个环节，它直接关系到房屋的使用寿命和居住质量。
要想有效防止高层住宅工程的渗漏问题，就需要采取一系列主要技术措施来进行治理和防护。
在外墙的防水处理方面，可采用防水涂料、防水卷材等材料进行施工，确保外墙具有良好的防水性能。
在屋面防水处理中，应选用耐候性和耐热性好的材料进行覆盖，如聚氯乙烯、聚合物改性沥青等，以确保屋面不会渗漏。
管道防水处理主要包括管道连接处的密封工作，采用防水胶、密封胶等材料进行处理，防止管道渗水。
结构裂缝处理方面，可采用填缝胶、橡胶密封胶等材料进行封堵，避免裂缝渗水。
排水系统设计则是确保高层住宅工程在遇到强降雨等情况下能够迅速排水，减小渗漏风险。
高层住宅工程防渗漏技术措施的实施对保障房屋的质量和使用寿命至关重要。
只有综合考虑各项技术措施的实施，才能有效防止高层住宅工程的渗漏问题，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
2. 正文2.1 外墙防水处理外墙防水处理是高层住宅工程防渗漏中非常重要的一项技术措施。
外墙是建筑物与外界环境直接接触的部分，因此防水工作必须做到位，以确保建筑物结构的稳定性和居住环境的舒适性。
建筑工程屋面防渗漏施工技术措施措施1、提高结构层防水功能：现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。
混凝土要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。
混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。
混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。
常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量：屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。
为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。
严格控制水泥砂浆的水灰比。
水泥砂浆收水后用铁板油光。
禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。
常温下，24小时后派人浇水养护。
3、保温层的施工要求：保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于4平方米，边长不大于2米。
4、保护层施工要求：保温层上应做40mm厚钢筋混凝土保护层。
保护层与保温层分隔缝应位置重合。
为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡，保护层钢筋应在分隔缝处断开。
保护层混凝土钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到混凝土下部。
5、防水层的施工要求：凡在本工程中使用的建筑防水材料，首先必须具有三证，即产品出场合格证，建筑材料和建设机械产品准用证，产品进场复查试验合格报告单。
防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。
屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。
不同的防水材料需按各自的规范要求施工。
天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。
防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。
6、卷材屋面渗漏的主要部位：卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位：管道口、落水口、地漏及屋面上突出附属设施与屋面的接触处。
解决方案编号：LX-FS-A55972
高层住宅工程防渗漏主要技术措施
标准范本
In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior or
activity reaches the specified standard
编写：_________________________
审批：_________________________
时间：________年_____月_____日
A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
高层住宅工程防渗漏主要技术措施
标准范本
使用说明：本解决方案资料适用于日常工作环境中对未来要做的重要工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
1、前言深圳深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。
深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。
2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。
本工程抗渗防水的各种技术指标：
2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：136
3.00 M2.标准层面积880 M2.
2.2、住户总数；672套
2.3、厨房总数：672套。
其中穿墙洞口3360个。
2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳
台管道洞口共：2430个。
2.6、地下室落地高压电缆井：2个。
2.7、潜污泵人防集水坑：26个。
2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个2.9、塔吊穿地下室楼板：35 M2 2.10、外墙铝合金窗：4719个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处2.12、屋面：2500 M2
3、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。
以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
3.1、主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm.
3.2、外墙砖砌体控制措施
A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。
各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。
在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
3.3、装修阶段控制措施
A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚1：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候
B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉
300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。
C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。
检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平
整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。
面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。
对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。
严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×
200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管
及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。
主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。
3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理
4、外铝合金窗防渗漏措施
4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及
图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。
配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。
安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。
确保塞缝不空鼓。
塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。
坡度均为≥20%。
在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
5、厨房、卫生间防渗漏措施。
