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xx创意城项目总体规划设计建议
住宅集团
二〇〇八年六月
目录
一、项目简介
二、项目定位
三、规划设计原则
四、规划内容
五、项目地块划分示意图
一、项目简介
（一）项目位置
项目拟建场址位于天津市武清区河西务镇王河公路以北、凤河以东、103国道以西的地域内。项目主要交通道路为王河公路、103国道以及地块北侧一条规划路，通过规划路将项目与中国艺术家项目连接成为一体。项目规划总用地面积约7760亩，场址地势平坦，地理位置优越，环境状况良好，交通便利，适宜作为文化创意产业用地。
（二）规划内容概述
中国创意城项目遵循“整体规划，分期开发”的规划建设思路，总体规划占地约7760亩，包括：
“当代文化艺术群落”与“河西古镇”两大组成部分，其中“当代文化艺术群落”规划占地4760亩，“河西古镇”规划占地3000亩。
第一部分“当代文化艺术群落”包括国际艺术城、画廊文化街、亚洲当代艺术馆群、国际艺术家村、环球艺术广场、艺术大本营；第二部分“河西古镇”包括天下衙门、华夏古驿、漕运古风、圣贤书院。
二、项目定位
（一）项目主题定位：
国际文化创意产业聚集区；重现河西务历史文化的古镇。
（二）功能定位
接受“中国艺术家聚集区”的辐射、带动作用，集文化创意相关产业、周边产业于一体，涵盖文化艺术品展示交易、生产加工等功能的文化创意产业聚集区；集旅游观光、文化博览、休闲度假、商务活动为一体的河西古镇。三、规划设计原则
经委托专业城市规划机构对河西务政治、经济、文化、人口、区位、交通、资源等方面进行考察与研究，并借鉴国内外成功的区域经济发展模式，确定对河西务镇实施“魅力〃河西务”、“文化〃河西务”、“颐居〃河西务”的三大品牌战略，而本项目正是借助开发“中国艺术家聚集区”的契机，在王河公路北侧建设文化创意产业园区，推动地方产业升级，创建“文化〃河西务”品牌，同时与南侧建设实施的“颐居〃河西务”之中国养老社区项目在整体规划设计上协调统一，达到资源共享，优势互补的目的。
此外，应注意本项目与高村新农村建设综合试验区项目的空间及功能上的相统一、相呼应的整体协调关系。高村新农村建设综合试验区主要规划建设首驿新城、开放式服务区、设施农业、高新技术园区等，这与本项目一起达到了支撑武清区委区政府提出的“北向战略”的目标。在项目的具体规划设计上须遵循以下原则：
（一）“当代文化艺术群落”规划设计要求
当代文化艺术群落部分的规划设计，应考虑好产业的上下游关系，各功能区的布局，能够实现产业功能的有效衔接，增强产业的集聚效应，实现产业链条间便捷的配套、服务与生产要素的流通。
1、突出文化创意产业的主题，规划设计充分考虑文化元素与艺术感受；
2、根据各板块的功能差异，考虑交易、生产与生活空间（国际艺术家村）的分割，做到动静合理分区；
3、景观设计中充分利用当地丰富的水资源，规划出可循环的水系，打造生态型园区；
4、合理输导家庭用车与外来车辆及货车的流通与分流；考虑采用人车
分流的交通体系；临规划道路设置开口，主、次入口均远离道路交叉口布置；
5、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，从不同空间形式多层次体现生态、人性化设计；
6、充分考虑商业活动的噪音对本项目的影响，要合理的规划布置避免或减低噪音对主要房间的污染，要通过使用技术手段来最大限度的减少降低噪音。
（二）“xxxx”规划设计要求
1、突出“古镇”主题，挖掘出河西务丰富的历史文化资源，整个区域规划出古色古香的韵味；
2、景观、公共空间等的设计均最大限度的利用仿古元素，减少现代元素的体现；
3、采用园林化的设计手法“移步易景”，把旅游观光、文化博览、商务休闲等功能融合到一起。
四、规划内容
中国创意城占地面积7760亩，规划总建筑面积426万平方米，整体容积率约为
0.82。
（一）“当代文化艺术群落”
项目占地面积4760亩，规划总建筑面积326万平方米，整体容积率约为
1.03。
1、国际艺术城
国际艺术城规划占地600亩（拟建筑面积为25万平方米，容积率为
0.63），是大型国际化艺术市场，包括台湾区、国际区、国内区等组成部分，可举行拍卖、论坛等活动。
2、环球艺术广场
规划占地300亩（拟建筑面积为6万平方米，容积率为
0.3）。包括演出活动区、文化休闲长廊、名家书法大道、梦幻湖、主题雕塑、艺术名家浮雕、四季花园、音乐喷泉、装置艺术空间。
其中装置艺术空间是一个小型广场，艺术家可以在这里，将人类日常生活中的已消费或未消费过的物质文化实体、进行艺术性地有效选择、利用、改造、组合，令其演绎出新的展示个体或群体丰富的精神文化意蕴的艺术形态。简单地讲，装置艺术，就是“场地+材料+情感”的综合展示艺术。
3、画廊文化街
规划占地500亩，（拟建筑面积为25万平方米，容积率为
0.75）为街区的组合，建设各种档次、各种风格的画廊。将定期举办各种活动，使画廊文化街形成一个完整的产业链，带动区域经济的发展。建设适合不同文化特点的各种公共交流场所与设施，构建优秀的文化艺术品交流环境。
画廊文化街，要求在统一的文化主题下，对其建筑的风格、尺度、材质作出精心的设计和安排，用符号化的标志性设施有效地传达艺术文化个性，总体上要成功地营造成当代艺术风情浓郁、建筑尺度宜人、商业氛围强烈的于观光游览、商品交易、购物于一体的风情商业街。
产品形态以两层建筑主体为主，在适当部分建筑三层建筑，形成高低错落的建筑布局，并在局部营造商业兴奋点，避免出现个别区域冷清的现象。
部分产品可做成底层商业，上部住宅形态，以满足不同客户需求。道路交通设计上，要采用小尺度的窄街，避免车流的干扰，以充分利于休闲逛街购物情绪的营造，创造良好的交通环境。同时可采取主入口和辅入口结合的策略，极好地将人流导入街市。在车流量较大的入口设车库，以解决停车难题，实现人车分流，避免人车混杂的现象。
在业态规划上，充分考虑了各街区的商业情景与功能属性，动静分区控制得比较好；在业态比例规划上，餐饮约占10%，画廊约占60%，艺术品耗材约占20%，其它约占10%。
4、xx当代艺术馆群
规划占地600亩，（拟建筑面积为28万平方米，容积率为
0.7）由一个中心馆――当代艺术馆与若干个亚洲顶尖当代艺术家的艺术馆组成。
其中中心馆建筑面积约10万平方米，功能设置上除主题展示厅以外，还设有国际收藏交流中心、国际会议厅、学术讲演厅，可以承办大型的画展、雕塑展等专题艺术展。与国际艺术城相结合，定期举办“国际当代艺术高峰论坛”、“中国文化艺术品交易博览会”、“环渤海文化创意产业论坛”等活动。
亚洲当代艺术家的私人艺术馆则集中陈列展示艺术家个人的作品、获奖情况、批评家的点评等内容。
5、艺术大本营
规划占地1000亩,（拟建筑面积为66万平方米，容积率为
1.0）是国内最大的艺术品生产加工和相关产业聚集区。包括艺术品的生产和主要用料的生产如画框、画布、颜料等。规划内容为标准化生产厂房。
6、国际艺术家村
