1.房屋登记官考试习题

房屋登记官考题1、物业管理用房是全体业主所有。

（√）2、所有登记应申请而启动。

（√）3、法定结婚年龄。

（男22岁，女20岁）4、最高额抵押是担保一定时期内连续发生的债权。

（√）5、临时用地的年限。

（2年）6、符合法定继承的条件？（1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；2、遗嘱继承人丧失继承权3、遗嘱继承人、受遗嘱或者受遗嘱人放弃受遗嘱；4、遗嘱无效部分涉及的遗产；5、遗嘱未处分的遗产）7、全部计算面积、计算一半面积、不计面积的范围。

全部计算面积：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅的回郎部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属永久性建筑的有柱车棚，货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

15、有伸缩缝的房屋、若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

房产登记官考试题库一、单选题1. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的法律效力是（）。

A. 确认物权B. 保护交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是2. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪项不是其职责范围？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 决定房产交易价格D. 确认房产权属3. 以下哪种情况属于房产登记的变更登记？（）A. 房产所有权的转移B. 房产用途的变更C. 房产面积的变更D. 房产所有权的消灭4. 房产登记官在审核房产登记材料时，主要审核的是材料的（）。

A. 完整性B. 真实性C. 合法性D. 以上都是5. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的申请主体应当是（）。

A. 房产所有者B. 房产购买者C. 房产使用者D. 房产管理者二、多选题6. 房产登记官在进行房产登记时，需要审核的登记材料包括（）。

A. 房产权属证明B. 房产交易合同C. 房产测绘报告D. 房产评估报告7. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪些情况需要进行初始登记？（）A. 新建房屋B. 继承房产C. 房产分割D. 房产合并8. 房产登记官在审核房产登记材料时，需要关注材料的哪些方面？（）A. 材料是否齐全B. 材料是否真实C. 材料是否合法D. 材料是否有效9. 以下哪些属于房产登记官的职责？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 办理房产权属证书D. 处理房产登记争议10. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的类型包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记三、判断题11. 房产登记官在审核房产登记材料时，不需要关注材料的合法性。

（）12. 房产登记官在进行房产登记时，可以决定房产交易价格。

（）13. 房产登记官在审核房产登记材料时，只需要审核材料的完整性。

（）14. 房产登记官在进行房产登记时，需要收取登记费用。

（）15. 房产登记官在进行房产登记时，需要办理房产权属证书。

房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。

A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。

房屋登记官考核模拟试题（一）单项选择题（9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A 批准B 合同生效C 合同订立D 登记答案：D3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案：A4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。

A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案：B5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。

A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案：C6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案：D7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续E:更多试题请在淘宝搜索房屋登记小灵通答案：C多项选择题（7题）1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。

经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。

下列说法中正确的是：（）A．李某对该土地的使用年限为40年B．李某对该土地的使用年限为35年6个月C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

一、单项选择题1．(2019)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15B．30C．60D．902．(2019)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3．(2019)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。

A．互换B．继承C．赠与D．抵押4．(2019)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记5．(2019)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。

A．更正B．注销C．变更D．撤销6．(2019)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。

A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书7．(2019)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。

A．预告B．变更C．更正D．异议8．(2019)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( A )元。

A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。

A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。

登记官考前测试题一、【单项选择题】1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。

A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记B．向登记机关办理撤销登记C．向登记机关办理注销登记并公告D．向登记机关办理注销登记并公示3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）Ａ．经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认4、下列关系中，属于民事法律关系的是（A．领导和下属的关系B．个体工商户和税务机关之间的关系C．张某和李某之间的朋友关系D．甲、乙之间的买卖关系5、所有权属于（A．绝对权B．相对权C．请求权D．形成权）。

）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。

1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。

依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是（ A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复D.经甲同意后恢复7、下面关于立法效力层级的表述正确的是（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件8、一物之上不能同时并存的物权是（A .抵押权、抵押权B .抵押权、地役权 C. 抵押权、质权D .所有权、抵押权9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名称Ｂ．代理事项、权限和期间Ｃ．委托人签名或盖章Ｄ．受托人签名或盖章10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（登记A．新建B．转移C．变更D．更正））。

房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。

P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。

P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。

P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。

P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。

P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。

p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。

P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。

P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。

P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。

（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。

（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。

（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。

广西第三批考试内容：单项选择1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。

A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。

A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。

必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。

此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。

A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。

A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。

《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。

多项选择1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D 、测绘单位的技术部门；E干扰项4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。

登记官考试试题考试日期：2024年4月14日考试地点：XX市登记官培训中心考试时间：上午9:00-11:00考试说明：1. 请考生提前30分钟到达考场，携带有效身份证件及准考证。

2. 考试期间请关闭所有通讯设备，并将个人物品放置指定位置。

3. 考试结束后，考生应立即停止答题并离开考场。

考试内容：本次考试主要测试考生对登记官职责、相关法律法规、登记流程及操作规范的掌握程度。

一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不属于物权的范畴？A. 土地使用权B. 知识产权C. 房屋所有权D. 债权2. 登记官在办理房屋登记时，以下哪项材料是必须提交的？A. 身份证复印件B. 房屋买卖合同C. 房屋评估报告D. 税务登记证3. 以下哪项行为需要向登记机关申请变更登记？A. 房屋所有权的转移B. 房屋的修缮C. 房屋的租赁D. 房屋的抵押4. 根据《中华人民共和国合同法》，以下哪项是合同成立的条件？A. 当事人意思表示一致B. 合同标的物的交付C. 合同的书面形式D. 合同的公证5. 登记官在办理土地使用权登记时，以下哪项信息是必须核实的？A. 土地使用权的期限B. 土地的地理位置C. 土地的用途D. 土地的所有权二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 以下哪些属于登记官的职责？A. 审核登记申请材料B. 办理登记手续C. 维护登记信息的准确性D. 收取登记费用7. 根据《中华人民共和国婚姻法》，以下哪些情况下可以申请离婚登记？A. 双方自愿离婚B. 一方有重大疾病C. 一方有家庭暴力行为D. 双方分居满两年8. 登记官在办理公司登记时，需要核实以下哪些信息？A. 公司的注册资本B. 公司的经营范围C. 公司的法定代表人D. 公司的注册地址三、判断题（每题1分，共10分）9. 登记官在办理登记时，有权要求申请人提供额外的证明材料。

（对/错）10. 登记官在发现登记信息有误时，应立即更正并通知相关当事人。