北京市商品房买卖合同网上签约的通知

买卖合同商品房买卖合同网上签约流程买卖合同商品房买卖合同网上签约流程一、背景在互联网的发展下，越来越多的交易活动可以通过线上平台进行。

商品房买卖合同的签约流程也逐渐向线上迁移，提高了效率，节省了时间。

下面将介绍商品房买卖合同网上签约的具体流程。

二、网上签约流程1. 选择签约平台首先，买卖双方需要选择一个可靠的网络平台进行签约。

这个平台应该具有安全保障措施，确保双方的合同信息不被泄露。

2. 注册账号双方需要在平台上注册账号，并进行实名认证。

这样可以确保合同的真实性。

3. 创建合同在账号注册完成后，买卖双方可以创建合同。

合同的内容包括商品房的基本信息、买卖双方的基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。

4. 完善合同信息在合同创建完成后，买卖双方需要完善合同信息，确保各项信息准确无误。

双方也可以在合同中添加特殊条款，以满足双方具体需求。

5. 签署合同双方在确认合同信息无误后，可以在线签署合同。

签署过程中，平台会电子签名，确保合同的真实有效。

6. 缴纳定金在签署合同后，买方需要按照合同的约定缴纳定金。

定金的支付方式可以通过线上支付完成。

7. 等待交房在合同签署和定金缴纳完成后，双方按照合同约定的日期等待交房。

卖方需要在约定时间内完成交房手续，买方则需要按时支付尾款。

8. 完成交易在双方达成交房交换和尾款支付后，商品房买卖交易算完成。

此时，买方可以办理过户手续，成为商品房的合法所有者。

三、总结通过网上签约的方式，商品房买卖合同的签约流程更加便捷高效。

买卖双方可以省去往返签约地点的时间和成本，同时确保交易的安全和合法性。

在未来，随着互联网技术的不断发展，网上签约的方式将在商品房买卖领域得到更广泛的应用。

随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。

以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。

网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。

二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。

2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。

开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。

3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。

（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。

（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。

4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。

购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。

三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。

2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。

3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。

4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。

总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。

购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。

同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。

商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。

而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。

通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。

本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。

一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。

目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。

选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。

同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。

二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。

注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。

三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。

合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。

双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。

四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。

电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。

双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。

五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。

支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。

支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。

六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。

买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。

办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。

七、交付房屋最后一步是交付房屋。

卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。

买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。

买方准备购房款项和个人联系明材料。

2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。

步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。

步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。

步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。

步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。

买方需支付购房款项。

步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。

3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。

在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。

网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。

以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。

双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。

一、背景为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）决定对购房合同备案工作进行规范。

现将有关事项通知如下：二、备案范围1. 在北京市行政区域内，购买新建商品住房、存量住房的购房合同，包括但不限于住宅、商业、办公等性质的房屋。

2. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订的购房合同。

三、备案主体1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方。

2. 房地产经纪机构。

四、备案流程1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订购房合同后，应在合同签订之日起30日内，向房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案。

2. 购房者、房地产开发企业、二手房交易双方或房地产经纪机构，应持以下材料到房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者的身份证明原件及复印件；（3）房地产开发企业或二手房交易双方的营业执照副本原件及复印件；（4）购房者的首付款证明材料；（5）房屋买卖双方及房地产经纪机构（如有）的委托书（如委托他人办理）；（6）其他相关材料。

3. 区住房和城乡建设或房屋主管部门在收到备案材料后，应在5个工作日内完成备案手续，并向备案人出具《购房合同备案证明》。

五、备案变更1. 购房合同备案信息发生变更的，应在变更之日起30日内，向原备案部门办理变更备案手续。

2. 变更备案应提交以下材料：（1）变更备案申请书；（2）原备案证明；（3）变更后的购房合同；（4）其他相关材料。

六、备案注销1. 购房合同备案后，如购房合同解除、购房人转移购房权等情况，应在合同解除或转移购房权之日起30日内，向原备案部门办理注销备案手续。

2. 注销备案应提交以下材料：（1）注销备案申请书；（2）原备案证明；（3）合同解除证明或购房权转移证明；（4）其他相关材料。

七、法律责任1. 未按规定进行购房合同备案的，由区住房和城乡建设或房屋主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。

一、确定购房意向1. 购房者在确定了买房意向后，需与开发商进行沟通，了解房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、价格、配套设施等。

2. 双方就购房事宜达成一致后，购房者需支付定金或认购书，以表示对购房的诚意。

二、网上签约1. 购房者与开发商登录北京市房地产交易管理网，进入网上签约系统。

2. 开发商和购房者分别填写个人信息、房屋信息、合同条款等内容，确保信息准确无误。

3. 双方在线核对合同条款，确认无误后，提交网上签约申请。

4. 系统自动生成合同编号，购房者需自行设置查询密码。

三、合同打印与签字1. 网上签约成功后，开发商和购房者需打印正式的（电子）合同。

2. 双方按照合同约定，履行签字手续。

一次性付款的购房者需打印4份合同，按揭贷款的购房者需打印5份合同。

四、合同备案1. 开发商和购房者携带已签字的纸质合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，审核通过后，在合同上盖章备案。

五、合同公示1. 开发商需将已备案的购房合同在楼盘表标识公示，标明该单元（套）商品房已预售。

2. 购房者可登录北京市房地产交易管理网查询合同备案信息。

六、注意事项1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者可协商变更合同信息。

2. 一旦上报后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等）将不能修改。

3. 如需修改核心信息，需在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。

4. 经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

5. 在商品房签订的3个工作日内，如买卖双方协商一致需要变更合同的核心内容，可申请重新签约。

总之，北京网签购房合同流程旨在提高房地产交易透明度，简化手续，为购房者提供便捷的购房服务。

购房者需了解并掌握相关流程，确保自身权益。

北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[2005]1105号）各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府第135号令）和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房（2004）78号）的规定，现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下：一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房（含经济适用住房）现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统（，以下简称管理系统）进行网上签约。

本通知所称商品房现房，是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。

二、北京市建设委员会（以下简称市建委）负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。

各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。

三、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。

建设单位依法自行制定《商品房现房买卖合同》和《商品房认购书》的，须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式，由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。

四、商品房现房买卖合同（以下简称现房合同）网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。

2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。

东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。

一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。

”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。

然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。

商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。

期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。

（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。

2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。

（与原期房签约操作方法相同。

）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。

3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。

“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。

因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。

4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。

至此，联机备案手续全部完成。

5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。

6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。

（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。

（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。

商品房预售与现售的分界一、商品房预售与现售的立法解析（一）部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

该法同时在“房地产交易”一章中又规定了商品房预售制度，是为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的例外情形。

而建设部《商品房销售管理办法》在对商品房销售行为的界定时将商品房销售分为预售和现售，且将现售定义为：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

可见，《商品房销售管理办法》将房屋竣工验收合格作为商品房预售与现售的分界，并非登记领取权属证书。

从这一点上看，建设部的部门规章与国家法律规定似乎有冲突。

事实上，考察房地产相关立法规定，不难发现：《商品房销售管理办法》关于商品房现售的规定与《城市房地产管理法》的上述规定并不冲突。

（二）商品房现售不等同于房地产转让首先，《商品房销售管理办法》规定的商品房现售，仅是与商品房预售相对应的一种销售方式。

有观点认为，《城市房地产管理法》关于“未登记领取权属证书的房地产禁止转让”的规定是为防止期房转让，其实不然。

《城市房地产管理法》第46条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

此条应属委托性或授权性规范。

虽然国务院办公厅在20XX年转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[20XX]26号）中明确：国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

但究其原因，是在部分地区商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱等背景下，行政主管部门为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决市场运行中的矛盾和问题，为实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格作出的规定，并非《房地产管理法》明文禁止。

因此，从立法目的来看，“未登记领取权属证书的房地产禁止转让”的规定不等同于禁止期房再行转让。