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济南立天唐人置业有限公司、侯发磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2022.04.15【案件字号】(2022)鲁01民终2944号【审理程序】二审【审理法官】尹腾焦玉兴闵雯【审理法官】尹腾焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】济南立天唐人置业有限公司;侯发磊【当事人】济南立天唐人置业有限公司侯发磊【当事人-个人】侯发磊【当事人-公司】济南立天唐人置业有限公司【代理律师/律所】庄欠峰山东千越律师事务所;赵国庆山东千越律师事务所;王先荣北京瀛和律师事务所【代理律师/律所】庄欠峰山东千越律师事务所赵国庆山东千越律师事务所王先荣北京瀛和律师事务所【代理律师】庄欠峰赵国庆王先荣【代理律所】山东千越律师事务所北京瀛和律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】济南立天唐人置业有限公司;侯发磊【本院观点】本案的争议焦点为：一、涉案《济南市商品房买卖合同》应否解除；二、侯发磊应当支付的违约金数额应当如何确定。
【权责关键词】无效催告撤销代理实际履行违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则本证证据交换谁主张、谁举证新证据关联性质证证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求另行起诉变更诉讼请求反诉维持原判发回重审强制执行查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，济南市历城区人民法院于2021年9月13日向立天唐人公司送达协助执行通知书，查封涉案房产，并要求立天唐人公司在126395元范围内停止支付解除合同后的返还房款。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：一、涉案《济南市商品房买卖合同》应否解除；二、侯发磊应当支付的违约金数额应当如何确定。
对于争议焦点一，关于涉案合同中约定的立天唐人公司承担担保责任后有权解除合同的相关条款的效力问题。
附件二：中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件（2012 年版）使用说明一、《标准设计施工总承包招标文件》适用于设计施工一体化的总承包招标。
二、《标准设计施工总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“ /”标示。
三、招标人按照《标准设计施工总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。
其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准设计施工总承包招标文件》第三章“评标办法”分别规定综合评估法和经评审的最低投标价法两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。
招标人选择适用综合评估法的，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。
国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。
五、《标准设计施工总承包招标文件》第五章“发包人要求”由招标人根据行业标准设计施工总承包招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知、”“通用合同条款、”“专用合同条款”相衔接。
六、采用电子招标投标的，招标人应按照国家有关规定，结合项目具体情况，在招标文件中载明相应要求。
七、《标准设计施工总承包招标文件》为2012 年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。
各使用单位或个人对《标准设计施工总承包招标文件》的修改意见和建议，可向编制工作小组反映。
联系电话：（010）68502510（项目名称）设计施工总承包招标招标文件招标人：（盖单位章）年月日目 录 第一卷 ................................................................................................................................................................................ 1 第一章 招标公告（未进行资格预审）..........................................................................................................................3 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................3 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................3 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................3 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................3 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................4 6. 发布公告的媒介 ........................................................................................................................................................4 7. 联系方式 ...................................................................................................................................................................4 第一章 投标邀请书（适用于邀请招标）......................................................................................................................5 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................5 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................5 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................5 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................5 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................ 6 6. 确6认 ........................................................................................................................................................................... 7. 联系方式 ................................................................................................................................................................... 6 第一章 投标邀请书（代资格预审通过通知书）.......................................................................................................... 7 设计施工总承包投标邀请书.................................................................................................................................... 7 附件：确认通知 ........................................................................................................................................................ 8 第二章 投标人须知 .......................................................................................................................................................... 9 投标人须知前附表 ........................................................................................................................................................ 9 1. 总则 ......................................................................................................................................................................... 13 1.1 项目概况 (13)1.2 项目的资金来源和落实情况........................................................................................................................... 13 1.3 招标范围、计划工期和质量标准. (13)1.4 投标人资格要求（适用于已进行资格预审的） (13)1.4 投标人资格要求（适用于未进行资格预审的） (13)1.5 费用承担和设计成果补偿............................................................................................................................... 14 1.6 保密 ................................................................................................................................................................... 15 1.7 语言文字 ........................................................................................................................................................... 15 1.8 计量单位 ........................................................................................................................................................... 15 1.9 踏勘现场 ........................................................................................................................................................... 15 1.10 投标预备会 ..................................................................................................................................................... 15 1.11 分包 (15)..................................................................... ..........................1.12 偏离 (16)2. 招标文件 (16)2.1 招标文件的组成 (16)2.2 招标文件的澄清 (16)2.3 招标文件的修改 (17)3. 投标文件 (17)3.1 投标文件的组成 (17)3.2 投标报价 (17)3.3 投标有效期 (18)3.4 投标保证金 (18)3.5 资格审查资料（适用于已进行资格预审的） (18)3.5 资格审查资料（适用于未进行资格预审的） (18)3.6 备选投标方案 (19)3.7 投标文件的编制 (19)4. 投标 (20)4.1 投标文件的密封和标记 (20)4.2 投标文件的递交 (20)4.3 投标文件的修改与撤回 (20)5. 开标 (20)5.1 开标时间和地点 (20)5.2 开标程序 (21)5.3 开标异议 (21)6. 评标 (21)6.1 评标委员会 (21)6.2 评标原则 (22)6.3 评标 (22)7. 合同授予 (22)7.1 定标方式 (22)7.2 中标候选人公示 (22)7.3 中标通知 (22)7.4 履约担保 (22)7.5 签订合同 (23)8. 纪律和监督 (23)8.1 对招标人的纪律要求 (23)8.2 对投标人的纪律要求 (23)8.3 对评标委员会成员的纪律要求 (23)8.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (23)8.5 投诉 (24)9. 需要补充的其他内容 (24)10. 电子招标投标 (24)附件一：开标记录表 (25)附件二：问题澄清通知 (26)附件三：问题的澄清 (27)附件四：中标通知书 (28)附件五：中标结果通知书 (29)附件六：确认通知 (30)第三章................................................................... 评标办法（综合评估法）. (31)评标办法前附表 (31)1. 评标方法 (35)2. 评审标准 (35)2.1 初步评审标准 (35)2.2 分值构成与评分标准 (35)3. 评标程序 (36)3.1 初步评审 (36)3.2 详细评审 (36)3.3 投标文件的澄清和补正 (37)3.4 评标结果 (37)第三章................................................................... 评标办法（经评审的最低投标价法） (39)评标办法前附表 (39)1. 评标方法 (41)2. 评审标准 (41)2.1 初步评审标准 (41)2.2 详细评审标准 (41)3. 评标程序 (41)3.1 初步评审 (41)3.2 详细评审 (42)3.3 投标文件的澄清和补正 (42)3.4 评标结果 (42)第四章................................................................... 合同条款及格式 (43)第一节................................................................ 通用合同条款.. (45)1. 一般约定 (47)1.1 词语定义 (47)1.2 语言文字 (49)1.3 法律 (50)1.4 合同文件的优先顺序 (50)1.5 合同协议书 (50)1.6 文件的提供和照管 (50)1.7 联络 (51)1.8 转让 (51)1.9 严禁贿赂 (51)1.10 化石、文物 (51)1.11 知识产权 (52)1.12 文件及信息的保密 (52)1.13 发包人要求中的错误（ ............................................ A ）521.13 发包人要求中的错误（ ............................................ B ）521.14 发包人要求违法 (53)2．发包人义务 (53)2.1 遵守法律 (53)2.2 发出承包人开始工作通知 (53)2.3 提供施工场地 (53)2.4 办理证件和批件 (53)2.5 支付合同价款 (54)2.6 组织竣工验收 (54)2.7 其他义务 (54)3. 监理人 (54)3.1 监理人的职责和权力 (54)3.2 总监理工程师 (54)3.3 监理人员 (54)3.4 监理人的指示 (55)3.5 商定或确定 (55)4. 承包人 (56)4.1 承包人的一般义务 (56)4.2 履约担保 (57)4.3 分包和不得转包 (57)4.4 联合体 (57)4.5 承包人项目经理 (57)4.6 承包人人员的管理 (58)4.7 撤换承包人项目经理和其他人员 (59)4.8 保障承包人人员的合法权益 (59)4.9 工程价款应专款专用 (59)4.10 承包人现场查勘 (59)4.11 不可预见物质条件（ .............................................. A ）604.11 不可预见的困难和费用（ .......................................... B ）604.12 进度计划 (60)4.13 质量保证 (60)5. 设计 (61)5.1 承包人的设计义务 (61)5.2 承包人设计进度计划 (61)5.3 设计审查 (61)5.4 培训 (62)5.5 竣工文件 (62)5.6 操作和维修手册 (63)5.7 承包人文件错误 (63)6. 材料和工程设备 (63)6.1 承包人提供的材料和工程设备 (63)6.2 发包人提供的材料和工程设备（ ..................................... A ）636.2 发包人提供的材料和工程设备（ ..................................... B ）646.3 专用于工程的材料和工程设备 (64)6.4 实施方法 (64)6.5 禁止使用不合格的材料和工程设备 (64)7. 施工设备和临时设施 (65)7.1 承包人提供的施工设备和临时设施 (65)7.2 发包人提供的施工设备和临时设施（ ................................. A ）657.2 发包人提供的施工设备和临时设施（ ................................. B ）657.3 要求承包人增加或更换施工设备 (65)7.4 施工设备和临时设施专用于合同工程 (65)8. 交通运输 (66)8.1 道路通行权和场外设施（ ........................................... A ）668.1 道路通行权和场外设施（ ........................................... B ）668.2 场内施工道路 (66)8.3 场外交通 (66)8.4 超大件和超重件的运输 (66)8.5 道路和桥梁的损坏责任 (67)8.6 水路和航空运输 (67)9. 测量放线 (67)9.1 施工控制网 (67)9.2 施工测量 (67)9.3 基准资料错误的责任 (67)9.4 监理人使用施工控制网 (68)10. 安全、治安保卫和环境保护 (68)10.1 发包人的安全责任 (68)10.2 承包人的安全责任 (68)10.3 治安保卫 (69)10.4 环境保护 (69)10.5 事故处理 (70)11. 开始工作和竣工 (70)11.1 开始工作 (70)11.2 竣工 (70)11.3 发包人引起的工期延误 (70)11.4 异常恶劣的气候条件 (71)11.5 承包人引起的工期延误 (71)11.6 工期提前 (71)11.7 行政审批迟延 (71)12. 暂停工作 (71)12.1 由发包人暂停工作 (71)12.2 由承包人暂停工作 (72)12.3 暂停工作后的照管 (72)12.4 暂停工作后的复工 (72)12.5 暂停工作 ........................................................ 56 天以上7313. 工程质量 (73)13.1 工程质量要求 (73)13.2 承包人的质量检查 (73)13.3 监理人的质量检查 (73)13.4 工程隐蔽部位覆盖前的检查 (74)13.5 清除不合格工程 (74)14. 试验和检验 (75)14.1 材料、工程设备和工程的试验和检验 (75)14.2 现场材料试验 (75)14.3 现场工艺试验 (75)15. 变更 (76)15.1 变更权 (76)15.2 承包人的合理化建议 (76)15.3 变更程序 (76)15.4 暂列金额 (77)16. 价格调整 (78)16.1 物价波动引起的调整（Ａ） (78)16.1 物价波动引起的调整（ ............................................ B ）8016.2 法律变化引起的调整 (80)17. 合同价格与支付 (80)17.1 合同价格 (80)17.2 预付款 (80)17.3 工程进度付款 (81)17.4 质量保证金 (82)17.5 竣工结算 (83)17.6 最终结清 (83)18. 竣工试验和竣工验收 (84)18.1 竣工试验 (84)18.2 竣工验收申请报告 (84)18.3 竣工验收 (85)18.4 国家验收 (85)18.5 区段工程验收 (86)18.6 施工期运行 (86)18.7 竣工清场 (86)18.8 施工队伍的撤离 (87)18.9 竣工后试验（ .................................................... A ）8718.9 竣工后试验（ .................................................... B）8719. 缺陷责任与保修责任 (87)19.1 缺陷责任期的起算时间 (87)19.2 缺陷责任 (88)19.3 缺陷责任期的延长 (88)19.4 进一步试验和试运行 (88)19.5 承包人的进入权 (88)19.6 缺陷责任期终止证书 (88)19.7 保修责任 (88)20. 保险 (89)20.1 设计和工程保险 (89)20.2 工伤保险 (89)20.3 人身意外伤害险 (89)20.4 其他保险 ................................................................................................................................ (89)20.5 对各项保险的一般要求.................................................................. (90)21. 不可抗力 ............................................................................................................................................ (90)21.1 不可抗力的确认 ............................................................................................................................... (90)21.2 不可抗力的通知 ............................................................................................................................... (91)21.3 不可抗力后果及其处理.................................................................. (91)22. 违约 ............................................................................................................................................. (92)22.1 承包人违约 ................................................................................................................................ (92)22.2 发包人违约 ................................................................................................................................ (93)22.3 第三人造成的违约 ............................................................................................................................... (94)23. 索赔 ............................................................................................................................................. (95)23.1 承包人索赔的提出 ............................................................................................................................... (95)23.2 承包人索赔处理程序 .............................................................................................................................. (95)23.3 承包人提出索赔的期限.................................................................. (95)23.4 发包人的索赔 ................................................................................................................................ (96)24. 争议的解决 ........................................................................................................................................................... 96 24.1 争议的解决方式 ............................................................................................................................... (96)24.2 友好解决 .............................................................. (96).........................24.3 争议评审 ................................................................................................................................ (96)第二节 专用合同条款 ............................................................................................................................................ (99)第三节 合同附件格式 ...............................................................................................................................................101 附件一：合同协议书 ............................................................................................................................................103 附件二：履约担保格式........................................................................................................................................104 附件三：预付款担保格式.................................................................................................................................... 105 第二卷 ............................................................................................................................................................................107 第五章发包人要求 .................................................................................................................................................... 109 第六章发包人提供的资料 ........................................................................................................................................ 115 第三卷 ............................................................................................................................................................................119 第七章投标文件格式 ................................................................................................................................................ 121 目录 ...................................................................................................................................................................... 125 一、投标函及投标函附录........................................................................................................................................127 （一）投标函 (127)（二）投标函附录 ................................................................................................................................................128 二、法定代表人身份证明........................................................................................................................................129 二、授权委托书 ........................................................................................................................................................130 三、联合体协议书 ....................................................................................................................................................131 四、投标保证金 (132).....................................................................................四、投标保证金 ................................................................... ........................................................................ (133)五、价格清单 ................................................................. ...................................................................... (134)（一）价格清单说明 ..................................................................................................................................... (134)（二）价格清单 ..................................................................................................................................... (135)六、承包人建议书 ................................................................... ........................................................................ (143)七、承包人实施计划 (144)八、资格审查资料 (145)（一）投标人基本情况表 (145)（二）近年财务状况表 (146)（三）近年完成的类似项目情况表 (147)（四）正在实施的和新承接的项目情况表 (148)（五）近年发生的重大诉讼及仲裁情况 (149)（六）拟投入本项目的主要施工设备表 (150)（七）拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (151)（八）项目管理机构组成表 (152)（九）主要人员简历表 (153)九、其他资料 (154)第一卷第一章招标公告（未进行资格预审）（项目名称）设计施工总承包招标公告1. 招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ，建设资金来自 （资金来源），项目出资比例为，招标人为。
北京御福龙泉农庄有限责任公司与北京弘颐建筑装饰工程有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.05.20【案件字号】(2021)京03民终5179号【审理程序】二审【审理法官】胡新华【审理法官】胡新华【文书类型】判决书【当事人】北京御福龙泉农庄有限责任公司;崔立明;北京弘颐建筑装饰工程有限公司【当事人】北京御福龙泉农庄有限责任公司崔立明北京弘颐建筑装饰工程有限公司【当事人-个人】崔立明【当事人-公司】北京御福龙泉农庄有限责任公司北京弘颐建筑装饰工程有限公司【代理律师/律所】孙金华北京市环亚律师事务所;韩德镇北京市环亚律师事务所;赵然北京市中洲律师事务所【代理律师/律所】孙金华北京市环亚律师事务所韩德镇北京市环亚律师事务所赵然北京市中洲律师事务所【代理律师】孙金华韩德镇赵然【代理律所】北京市环亚律师事务所北京市中洲律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京御福龙泉农庄有限责任公司【被告】崔立明;北京弘颐建筑装饰工程有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
【权责关键词】代理证据不足自认新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求独任审判维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，御福龙泉公司虽主张案涉20万性质为借款，但双方在另案判决中，御福龙泉公司曾陈述其向崔立明支付的20万元系工程款，再结合长兴旺公司与崔立明的2018年11月9日工程结算单，御福龙泉公司前后陈述存在矛盾，现有证据不足以证明本案款项性质为借款，御福龙泉公司以向崔立明、弘颐公司出借款项20万元为由要求偿还，缺乏事实及法律依据，本院实难支持。
PUFA普法丨案例评析
你挡了我的光
文/金林
基本案情典型意义
王某、徐某系案涉房屋的共有权人。
江苏某房地产开发有限公司于2018年9月取得案涉地块土地使用权，在该地块上建设楼盘。
王某、徐某诉至法院，请求该房地产开发有限公司赔偿因建盖楼盘，侵害其通风、采光、日照时间而造成的损失。
法院一审认为，在建筑物相邻关系制度中，判断是否构成采光、日照妨碍，应以是否违反国家有关工程建设标准为依据。
鉴定结论显示，案涉建设行为对鉴定对象通风无影响，对鉴定对象采光、日照有影响，该影响不符合《城市居住区规划设计规范》《住宅设计规范》《民用建筑设计通则》等的要求。
一审判决，该房地产开发有限公司赔偿王某、徐某采光、曰照损失18.50万元；并支付鉴定费6500元。
二审维持原判。
本案系相邻关系中日照、采光侵权纠纷案件。
在土地之上建造建筑 物，是土地的所有权人或者使用权人利用土地实现土地效益最为通常的形式,但日照、采光和通风，也是人类需要共同分享的资源。
我国《物 权法》中规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻 建筑物的通风、采光和日照。
本案判决按照鉴定结论，以是否违反国家 有关工程建设标准为判断依据，认定江苏某房地产开发有限公司的日 照、采光、通风妨碍行为是否超出必要容忍限度，符合法律规定和有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，有助于相邻不动产权利人之间的利益平衡，促进社会和谐安宁。
60S S S S3
•半月刊。
刘鹏、南充市佳鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审结日期】2020.09.10【案件字号】（2020）川13民终2130号【审理程序】二审【审理法官】朱伟罗晓翠肖逍【审理法官】朱伟罗晓翠肖逍【文书类型】判决书【当事人】刘鹏;南充市佳鑫房地产开发有限公司【当事人】刘鹏南充市佳鑫房地产开发有限公司【当事人-个人】刘鹏【当事人-公司】南充市佳鑫房地产开发有限公司【代理律师/律所】郑超四川罡兴律师事务所;邓显峰四川罡兴律师事务所;余晓霞四川助民律师事务所【代理律师/律所】郑超四川罡兴律师事务所邓显峰四川罡兴律师事务所余晓霞四川助民律师事务所【代理律师】郑超邓显峰余晓霞【代理律所】四川罡兴律师事务所四川助民律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘鹏【被告】南充市佳鑫房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为1、佳鑫公司逾期办理转移登记违约金应从何时计算；2、双方合同约定的违约金标准是否应当调整；3、佳鑫公司是否应当按照刘鹏出具的承诺书支付违约金。
【权责关键词】代理证明诉讼请求合同约定撤销无效诉讼时效执行违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点为1、佳鑫公司逾期办理转移登记违约金应从何时计算；2、双方合同约定的违约金标准是否应当调整；3、佳鑫公司是否应当按照刘鹏出具的承诺书支付违约金。
刘鹏与佳鑫公司签订的《商品房买卖合同》第二十条（三）转移登记约定“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。
德州立天唐人置业有限公司、吴宝军商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.09.04【案件字号】(2020)鲁14民终2082号【审理程序】二审【审理法官】杨文杰叶卫国张忠星【审理法官】杨文杰叶卫国张忠星【文书类型】判决书【当事人】德州立天唐人置业有限公司;吴宝军;刘兰花【当事人】德州立天唐人置业有限公司吴宝军刘兰花【当事人-个人】吴宝军刘兰花【当事人-公司】德州立天唐人置业有限公司【代理律师/律所】周琼山东众成清泰（德州）律师事务所;张美美山东众成清泰（德州）律师事务所;陈万栋山东中鲁律师事务所【代理律师/律所】周琼山东众成清泰（德州）律师事务所张美美山东众成清泰（德州）律师事务所陈万栋山东中鲁律师事务所【代理律师】周琼张美美陈万栋【代理律所】山东众成清泰（德州）律师事务所山东中鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】德州立天唐人置业有限公司【被告】吴宝军;刘兰花【本院观点】唐人公司当庭出示裁定书原件，吴宝军、刘兰花对其真实性亦无异议，本院对其真实性予以认可。
唐人公司与吴宝军、刘兰花在双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》中明确约定了办理房屋权属证书的条件、期限及违约责任。
涉案双方签订合同时，国家已进行不动产登记改革，不再区分房屋所有权证和土地使用证，统一办理不动产权证书，因此，双方在合同中约定的“房屋权属证书"，应解释为涉案房屋的不动产权证书，而非仅指房屋所有权证；另外，唐人公司未提交充足证据证明不动产登记改革影响涉案房屋产权证的办理进程，其应当承担举证不能的不利后果，故唐人公司的上述上诉理由均不能成立，本院不予认可。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定证据交换关联性质证诉讼请求中止执行（执行中止）查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，唐人公司与吴宝军、刘兰花在双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》中明确约定了办理房屋权属证书的条件、期限及违约责任。
广东省信托房产开发有限公司、吴国华等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.08.26【案件字号】(2021)粤01民终14504号【审理程序】二审【审理法官】赵琦铭莫芳李娜【审理法官】赵琦铭莫芳李娜【文书类型】判决书【当事人】广东省信托房产开发有限公司;吴国华;谭瑞开【当事人】广东省信托房产开发有限公司吴国华谭瑞开【当事人-个人】吴国华谭瑞开【当事人-公司】广东省信托房产开发有限公司【代理律师/律所】王锐北京市金杜(广州)律师事务所;刘艳华广东合邦律师事务所;刘士杰广东合邦律师事务所【代理律师/律所】王锐北京市金杜(广州)律师事务所刘艳华广东合邦律师事务所刘士杰广东合邦律师事务所【代理律师】王锐刘艳华刘士杰【代理律所】北京市金杜(广州)律师事务所广东合邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广东省信托房产开发有限公司【被告】吴国华;谭瑞开【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
首先，涉案债务系广信公司返还购房款及契税而产生的债务。
【权责关键词】社会公共利益代理合同不可抗力证明诉讼请求反诉维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的基本事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。
综合诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是：涉案购房款本金产生的利息应否适用诉讼时效的规定。
新余市鑫达房地产开发有限公司、吴磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江西省新余市中级人民法院【审理法院】江西省新余市中级人民法院【审结日期】2022.03.31【案件字号】(2022)赣05民终253号【审理程序】二审【审理法官】钟永洪甘致易袁文【审理法官】钟永洪甘致易袁文【文书类型】判决书【当事人】新余市鑫达房地产开发有限公司;吴磊【当事人】新余市鑫达房地产开发有限公司吴磊【当事人-个人】吴磊【当事人-公司】新余市鑫达房地产开发有限公司【代理律师/律所】李小刚江西三江合律师事务所;简奇锋江西三江合律师事务所【代理律师/律所】李小刚江西三江合律师事务所简奇锋江西三江合律师事务所【代理律师】李小刚简奇锋【代理律所】江西三江合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】新余市鑫达房地产开发有限公司【被告】吴磊【本院观点】对该两组证据的真实性予以认可，但上诉人提供的该两组证据不能达到其证明目的。
本案属商品房预售合同纠纷。
案涉《商品房买卖合同(预售)》属格式合同，同时根据双方义务对等、合同的实际履行、当地社会经济发展状况并结合上诉人的违约情况及被上诉人损失等因素，合同约定的按全部房价款每日万分之0.1计算的标准过低，如仍按照合同约定的标准计算逾期交房违约金，对接受格式条款一方的被上诉人来说，有失公平，且无法达到违约金所具有的担保债务履行的功效及惩罚违约方和补偿无过错方所受损失的效果，综上，一审法院根据被上诉人调高违约金标准的请求，将逾期违约金调整为以全部房价款为基数按日万分之一计算并无不当，本院予以确。
【权责关键词】显失公平撤销实际履行违约金过错无过错不可抗力合同约定诚实信用原则新证据关联性合法性质证逾期举证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。
天津新鸿房地产投资有限公司、孙刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)津01民终3021号【审理程序】二审【审理法官】何朝晖王鸿云张璇张红星史军锋【审理法官】何朝晖王鸿云张璇张红星史军锋【文书类型】判决书【当事人】天津新鸿房地产投资有限公司;孙刚;黄金梅【当事人】天津新鸿房地产投资有限公司孙刚黄金梅【当事人-个人】孙刚黄金梅【当事人-公司】天津新鸿房地产投资有限公司【代理律师/律所】李霖逸北京盈科(天津)律师事务所【代理律师/律所】李霖逸北京盈科(天津)律师事务所【代理律师】李霖逸【代理律所】北京盈科(天津)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】天津新鸿房地产投资有限公司【被告】孙刚;黄金梅【本院观点】本案争议焦点为上诉人应否承担逾期交房违约责任以及责任承担是否适当。
上述文件在双方签订合同时已经发布，上诉人应当知晓文件中涉及的停工期间，其要求将上述文件作为逾期交房免责事由的主张理据不足，本院不予支持。
【权责关键词】代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，涉诉房屋所在的理想花园住宅小区三期项目于2017年3月7日取得了相关部门颁发的《建筑工程施工许可证》并开工建设。
2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布贷款市场报价利率(LPR)。
经查询，2019年11月20日、2019年12月20日和2020年1月20日一年期LPR均为4.15%，2020年2月20日和2020年3月20日一年期LPR均为4.05%，2020年4月20日至2020年9月21日一年期LPR均为3.85%。
孙成府、临沂华府置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2020.04.17【案件字号】(2020)鲁13民终804号【审理程序】二审【审理法官】李国栋王海涛李大军【审理法官】李国栋王海涛李大军【文书类型】判决书【当事人】孙成府;临沂华府置业有限公司【当事人】孙成府临沂华府置业有限公司【当事人-个人】孙成府【当事人-公司】临沂华府置业有限公司【代理律师/律所】付可现山东嘉锐律师事务所【代理律师/律所】付可现山东嘉锐律师事务所【代理律师】付可现【代理律所】山东嘉锐律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙成府【被告】临沂华府置业有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定，本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查，无争议的问题不予审查。
【权责关键词】无效欺诈胁迫乘人之危重大误解显失公平撤销代理合同过错无过错合同约定诚实信用原则第三人证据交换关联性合法性质证诉讼请求折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定，本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查，无争议的问题不予审查。
本案争议焦点为：一、上诉人关于被上诉人承担已付购房款一倍价款的赔偿责任的诉讼请求应否予以支持。
二、一审对房屋差价损失的判决是否当、上诉人一审期间支付的律师费可否支持。
关于争议焦点一。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
