地产项目设计任务书例范本

某地产施工图设计任务书模版项目概述本文档旨在提供某地产施工图设计任务书的模板，以规范和指导地产施工图设计工作的进行。

1. 项目背景根据某地产公司的需要，本项目旨在进行某地产施工图设计，以满足公司对于建筑项目的需求。

本项目将涉及以下方面的工作：•地产项目坐标及地理环境分析•地块规划方案•建筑外观和内部空间设计•结构布置和承重分析2. 项目目标本项目的主要目标是完成某地产施工图设计，确保设计方案符合公司要求和市场需求，并满足相关法规和标准。

具体目标包括：1.设计出满足功能需求、审美要求和可实施性的建筑方案。

2.确保施工图设计符合相关法规和标准，确保建筑安全性和可持续性。

3.确定施工所需的材料、设备和技术要求。

4.提供详细的施工图纸、规格书和量化清单。

3. 项目范围本项目的范围包括以下内容：1.地产项目的规划和布局设计。

2.建筑外观和内部空间设计。

3.结构布置和承重分析。

注：具体范围根据项目实际需求补充。

4. 项目交付物本项目的主要交付物包括以下内容：1.地产项目规划和布局设计报告。

2.建筑外观和内部空间设计方案。

3.结构布置和承重分析报告。

4.施工图纸、规格书和量化清单。

5.其他项目相关的文档和图纸。

注：具体交付物根据项目实际需求补充。

5. 项目任务和工期安排本项目的任务和工期安排如下：任务负责人完成日期地产项目规划和布局设计设计师A 日期1建筑外观和内部空间设计设计师B 日期2结构布置和承重分析结构工程师日期3施工图纸、规格书和量化清单技术人员日期4项目文档整理和提交项目经理日期5注：具体任务和工期根据项目实际情况定义。

6. 项目团队本项目的团队成员包括：1.项目经理：负责项目的整体规划和管理。

2.设计师：负责地产项目规划、建筑设计和样板间设计。

3.结构工程师：负责建筑的结构布置和承重分析。

4.技术人员：负责施工图纸制作和文档整理。

7. 项目风险和控制措施本项目可能存在以下风险：1.设计变更：由于客户需求或法规变化，设计方案可能需要进行调整。

开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。

地处开封西区，属于城市规划核心位置。

郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。

打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。

3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。

➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。

3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。

➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。

➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。

房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。

设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。

本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。

项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。

在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。

2.确定设计任务书的大致框架和结构。

3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。

4.制定项目成本预算，控制项目成本。

5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。

项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。

2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。

3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。

4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。

5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。

项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。

结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。

xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。

整个区域周边建筑均为现代风格。

规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。

0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。

0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。

在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。

1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。

2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。

3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。

3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。

节点大样图内容齐全，便于施工。

3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

某地产项目施工图设计任务书项目概述本项目名称为某地产项目，位于某地区。

该地产项目总占地面积为X 平方米，计划建设 X 个建筑物，包括住宅楼、商业建筑、停车场等。

为了确保项目顺利进行，现拟定施工图设计任务书，明确施工图设计的目标、要求和流程。

任务目标本任务书的主要目标是确定项目的施工图设计范围、工期和质量要求，并明确设计所需的文件和材料。

同时，将在施工图设计过程中与相关部门和人员进行协调，确保施工图设计的顺利进行。

1.完成项目的施工图设计，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。

2.根据项目需求，设计合理的建筑结构、安装和土木工程方案。

3.满足相关法规、标准和要求，确保施工图设计的合规性和可行性。

4.进行必要的工程测量和勘察工作，提供准确的项目数据。

5.针对项目的特殊需求，进行相应的设计优化和调整，确保项目具备良好的功能性和审美性。

6.确保施工图设计与项目预算和进度相符，减少额外的变更和调整。

7.提供相应的设计说明和技术文件，便于施工队和相关人员的参考和使用。

1.需求调研：与业主、建筑师、相关部门和人员进行沟通，明确项目需求和要求。

2.初步设计：根据需求调研结果，进行初步的施工图设计，并与相关人员进行讨论和反馈。

3.优化设计：根据初步设计的反馈，进行相应的优化和调整，确保设计方案的可行性和合理性。

4.最终设计：完成最终版的施工图设计，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，并提供相应的说明和文件。

5.审查和确认：组织相关部门和人员对施工图设计进行审查和确认，确保设计符合要求和标准。

6.批准和发布：根据审查结果，进行相应的修改和调整，并经相关部门和人员批准后，发布施工图设计。

7.实施和监控：组织施工队根据施工图设计进行实施，并进行监控和调整，确保施工进度和质量。

8.完成和验收：在施工完成后，进行最终的验收工作，确保项目的合格交付。

任务交付物1.建筑平面图、立面图、剖面图2.结构施工图3.安装施工图4.土木工程施工图5.工程测量和勘察数据6.设计说明和技术文件进度和时间安排1.需求调研：X 天2.初步设计：X 天3.优化设计：X 天4.最终设计：X 天5.审查和确认：X 天6.批准和发布：X 天7.实施和监控：X 天8.完成和验收：X 天资源需求1.设计师和工程师团队：X 人2.设计软件和工具：XXX 软件、XXX 工具3.工程测量和勘察设备：XXX 设备4.工程材料和文件：XXX 材料、XXX 文件以上是本次某地产项目施工图设计任务书的内容，希望能够对项目施工图设计工作的开展提供指导和支持，确保项目的顺利进行。

XX房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。

如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。

(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。

当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。

应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

X X X 施工图设计任务书一、简况：本工程名称为“ XXX”，位于 XX区 XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限企业”建设开发，用地面积为 XXXXm2，总建筑面积为 XXXXm2,层数为 XX层。

室内一层标高± 0.000 相当于绝对标高XXXXX（黄海高程）。

二、总图设计要求：除了知足各种建筑规范的规定外，以下几条要求提请分外注意：1、应联合地形办理好场所与外面道路的高差，以及地块内部场所排水问题。

小区内部道路与外面道路接口处一定保证内部道路一侧起码 4m范围内高于外面道路路沿标高，且坡度不该小于 1%；一定办理好场所与建筑内部的高差，建筑四周不该有积水，排水畅达。

2、水专业总图设计应试虑小区内雨水管网系统。

场所内一定的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应供给整个小区配电总图，估量小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住所用电高压部分考虑用室外箱变，后期技术方案阶段总图设计应提出需要的正确的室外箱变场所地点及尺寸、室内配电房地点尺寸。

场所内的室外箱变应尽量部署于负荷中心、且使商业受影响最小的室外处区；室内配电房应注意部署于使商业受影响最小室内的地区（即尽量防止部署于一层临街处）。

上述设备及设备用房确立地点时应经本企业研发中心认同，无特别原由不得在施工图设计阶段任意变动。

三、平面设计要求：1、因为立面技术方案设计时不行能考虑得八面玲珑，故在施工图设计时应把立面技术方案设计时未考虑的问题，以及不切合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。

但应以尽量保持原技术方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应付应一致，并应尽量考虑保持原技术方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客堂、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x 高 x 深不小于 1100x1200x600；其余次卧及书斋等依据详细状况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。

地产项目设计任务书1. 项目背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，地产项目成为了社会经济发展的重要组成部分。

作为地产项目设计团队，我们面临着一个新的任务：设计一个符合市场需求、经济可行并且具有可持续性的地产项目。

本文档旨在明确项目设计任务的目标和要求，以便团队成员能够全面了解项目，并制定相应的设计方案。

2. 项目目标本项目旨在设计一个满足市场需求并有利可图的地产项目。

具体目标包括：1.创造一个宜居且有吸引力的社区环境，提供多样化的住房选择和配套设施；2.优化土地利用，最大程度地提高项目的经济效益；3.考虑环境保护和可持续性发展的因素，打造一个绿色、可持续的地产项目；4.提升社区居民的生活品质，提供便利的交通、教育、医疗等公共设施和服务；5.在项目运营和管理方面保持高效和可持续性。

3. 项目范围本项目的范围包括但不限于以下几个方面：3.1. 市场调研和分析在设计之前，我们需要进行市场调研和分析，了解目标用户群的需求和喜好，市场竞争情况等因素。

在这一阶段，我们将收集相关数据，并进行深入分析，以便为后续的设计方案制定提供数据支持。

3.2. 总体规划设计总体规划设计是地产项目设计的基础，它涉及到项目的布局、用地规划、建筑风格等方面。

我们需要综合考虑市场需求、土地条件、环境影响等因素，在保证经济效益的前提下，设计出一个合理的总体规划方案。

3.3. 建筑设计建筑设计是地产项目设计的核心，它直接影响到项目的功能性、美观度和舒适度。

在建筑设计阶段，我们需考虑到住宅、办公、商业等不同建筑类型的需求，结合当地的气候条件、文化背景和法规规定，设计出具有独特特色的建筑方案。

3.4. 配套设施设计配套设施设计是地产项目成功的重要因素之一。

我们需要考虑到社区居民的日常生活需求，设计和规划公共设施、绿化景观、道路交通、停车场等配套设施，提升社区居民的生活品质。

3.5. 环境保护和可持续性设计在设计过程中，我们需关注环境保护和可持续性发展的问题。

XXX施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“XXX〞，位于XX区XXX路，由“XXXXXX房地产开发〞建设开发，用地面积为XXXXm2，总建筑面积为XXXXm2,层数为XX层。

室内一层标高±相当于尽对标高XXXXX〔黄海高程〕。

二、总图设计要求：除了满足各类建筑标准的规定外，以下几条要求提请格外注重：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水咨询题。

小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑四周不应有积水，排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注重平安咨询题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压局部考虑用室外箱变，后期方案时期总图设计应提出需要的正确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受妨碍最小的室外区域；室内配电房应注重布置于使商业受妨碍最小室内的区域〔即尽量防止布置于一层临街处〕。

上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊缘故不得在施工图设计时期随意改动。

三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的咨询题，以及不符合有关的建筑设计、防火标准方面的咨询题均要解决。

但应以尽量维持原方案立面设计为原那么。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注重平、立面应对应一致，并应尽量考虑维持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位〔每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600；其余次卧及书房等依据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑〕。

3、水、电、热各专业应提早参与建筑方案设计，与建筑有关的局部〔如设备用房、管道井等〕须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊缘故不得随意改动，具体要求如下：住宅局部：前期方案时期应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案时期应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓〔不能妨碍疏散宽度〕，水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。

XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。

（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。

3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。

地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。

4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。