南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统

南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统房地产企业入网申请书企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目坐落:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.。

南丰县房地产管理局编制商品房入网销售申请承诺书南丰县房地产管理局：本公司开发建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房项目已向你局申请商品房预售许可，特申请入网销售并承诺如下：一、遵守国家和本市商品房销售管理规定、恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序,遵守南丰县商品房网上签约和备案登记管理规定，杜绝下列有违诚信的行为：（一）提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件；（二）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；（三)发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；（四）未通过网上备案系统与购房者签订商品买卖合同的;（五）诋毁网上信息的准确性；(六）其它违背诚信的商品房销售活动。

二、遵守南丰县房地产管理局关于网上备案的各项技术管理规范，自觉维护网络运行安全。

在入网销售期间，网上操作人员不得违反操作规程，不得将帐号和密码提供给他人，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。

三、规范销售行为,树立房地产开发企业诚信形象。

不与购房者签订被限制交易的房地产买卖合同，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。

保证广告宣传内容与实际一致.经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或赔偿。

保证商品房买卖合同签订后10日内及时进行备案登记,愿意承担不及时备案登记所造成的一切后果。

四、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉，贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和承诺事项的，应当及时改正并消除影响。

五、在入网销售期间本公司有违反有关管理规定和所承诺事项的，贵局可通过“南丰县房地产管理局政务网"、“南丰住宅与房地产信息网”和其他媒体予以公示并载入本公司的诚信档案。

商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。

而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。

通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。

本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。

一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。

目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。

选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。

同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。

二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。

注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。

三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。

合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。

双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。

四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。

电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。

双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。

五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。

支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。

支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。

六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。

买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。

办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。

七、交付房屋最后一步是交付房屋。

卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。

购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。

为了保障购房者的合法权益，遵义市住房保障和房产管理局（以下简称“遵义住建局”）设立了购房合同查询系统，方便市民实时查询购房合同信息。

以下是一份详细的购房合同查询指南，帮助您了解如何通过遵义住建局查询购房合同。

一、查询渠道遵义住建局购房合同查询主要分为线上查询和线下查询两种方式。

1. 线上查询（1）登录遵义住建局官方网站：首先，您需要在浏览器中输入遵义住建局官方网站地址，进入官方网站。

（2）点击“房屋登记”入口：在网站首页，找到“房屋登记”入口，点击进入。

（3）选择“商品房网上备案查询”：在“房屋登记”页面，选择“商品房网上备案查询”选项。

（4）填写查询信息：根据提示，填写您的个人信息（如姓名、身份证号等）和购房合同编码，点击“查询”按钮。

（5）查看查询结果：查询结果显示购房合同信息，包括合同编号、签订日期、开发商名称、购房人姓名等。

2. 线下查询（1）前往遵义住建局：携带您的身份证和购房合同，前往遵义住建局。

（2）咨询工作人员：在房管局交易办事窗口，向工作人员咨询购房合同查询事宜。

（3）现场查询：工作人员会根据您的身份证和购房合同信息，为您查询购房合同信息。

二、查询内容通过遵义住建局查询购房合同，您可以了解到以下信息：1. 合同编号：购房合同的唯一标识码。

2. 签订日期：购房合同签订的日期。

3. 开发商名称：与购房者签订购房合同的开发商名称。

4. 购房人姓名：购房合同中购房者的姓名。

5. 房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、户型等。

6. 付款方式：购房合同中约定的付款方式。

7. 房屋交付时间：购房合同中约定的房屋交付时间。

8. 保修期限：购房合同中约定的保修期限。

三、注意事项1. 查询时，请确保输入正确的购房合同编码和相关信息。

2. 查询结果仅供参考，具体购房合同内容以实际合同为准。

3. 如有疑问，请及时与遵义住建局联系，获取帮助。

购房合同备案登记查询
一、购房合同备案登记的重要性
购房合同备案登记是指购房者与开发商签订购房合同后，由开发商将合同送交当地房地产管理部门进行备案登记的过程。

这一过程对于购房者来说至关重要，因为它可以确保购房合同的真实性和有效性，避免因合同问题导致的纠纷。

同时，备案登记也是购房者办理房屋产权证的必要前提。

二、购房合同备案登记查询范本
以下是一个购房合同备案登记查询的范本，供购房者在需要时参考：
标题：购房合同备案登记查询函
尊敬的[房地产管理部门名称]：
我是[购房者姓名]，于[购房日期]与[开发商名称]签订了购房合同，购买了位于[房屋地址]的房产。

根据相关法律法规规定，我特此向贵部门申请查询该购房合同是否已经进行了备案登记。

在此，我附上了购房合同的复印件以及相关证明材料，请贵部门核实并告知我该购房合同的备案情况。

如果该购房合同已经进行了备案登记，请提供备案登记证明；如果尚未进行备案登记，请告知我需要采取的后续措施。

感谢贵部门的关注和支持！
此致
敬礼！
[购房者签名]
[申请日期]
三、注意事项
在进行购房合同备案登记查询时，购房者需要注意以下几点：
1. 及时申请：购房者应在签订购房合同后尽快向当地房地产管理部门申请备案登记，以确保自己的权益得到保障。

2. 准备材料：购房者需要准备好购房合同的复印件以及其他相关证明材料，以便提交给房地产管理部门进行查询。

3. 保持沟通：在查询过程中，购房者应保持与房地产管理部门的沟通，及时了解查询进度和结果。

4. 遵守法律法规：购房者在购房过程中应遵守相关法律法规的规定，确保自己的行为合法合规。

购房网签合同怎么查
购房网签合同是指购房双方在网上签订的房屋买卖合同，是购
房交易的重要文件之一。

查看购房网签合同需要按照以下步骤进行：
1. 登录相关部门网站，购房网签合同通常由当地房地产交易管
理部门或相关机构进行管理，可以通过他们的官方网站进行查询。

在网站上找到“购房网签合同查询”或类似的入口。

2. 输入相关信息，在查询页面上，根据要求输入购房网签合同
的相关信息，通常包括购房者姓名、身份证号码、房屋地址等。

3. 查询合同信息，输入完相关信息后，点击查询按钮，系统会
显示与输入信息匹配的购房网签合同信息。

购房者可以查看合同的
签订时间、房屋信息、价格等内容。

4. 下载或打印合同，如果需要，购房者可以选择下载或打印购
房网签合同作为备份，以便日后查阅或使用。

需要注意的是，购房网签合同的查询流程可能会因地区而异，
具体操作步骤建议以当地相关部门网站公布的信息为准。

同时，在
查询购房网签合同时，购房者也可以咨询专业的合同范本专家，以确保合同内容的准确性和合法性。

商品房买卖合同网上备案登记程序1。

开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。

产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。

5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。

全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。

2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。

东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。

一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。

”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。

然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。

新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。

全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。

二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。

注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。

（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。

四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。

点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。

点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。

首先单击某个房屋的房号后。

点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。

五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。

（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。

网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。

网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。

买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

（2）防止出现“一房两卖”的问题。

买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。

（3）高效便捷。

买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。

（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。

网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。