成都物业管理企业资质等级申报表

成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2012.12.10•【字号】成发改收费[2012]1345号•【施行日期】2013.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知(成发改收费〔2012〕1345号)各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各开发建设单位，各物业服务机构：根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）。

为保障此项工作顺利进行，现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：一、各区（市）县物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定执行。

二、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。

其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定。

三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。

四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区（市）县房产管理部门申请核准。

成都市物业管理企业三级安全生产标准化评分表成都市物业管理企业三级安全生产标准化评分表一、引言在现代社会中，物业管理企业的安全生产是一项至关重要的任务。

为了确保物业管理企业的安全运营和环保工作得到有效管理，成都市制定了物业管理企业三级安全生产标准化评分表（以下简称评分表）。

本文将对该评分表进行全面评估，并探讨其深度和广度的要求。

二、评分表内容概述评分表是一项指导物业管理企业进行安全生产工作的重要工具。

其主要包含以下要素：安全生产管理、安全设施设备、职工安全教育等。

这些要素在综合评估中不同参数对物业企业的安全生产能力进行等级评定。

评分表的制定旨在统一评价标准，提供指导和监督，以提高物业管理企业的安全管理水平。

三、评分表的深度评分表在深度方面要求物业管理企业做到“四个达到”：即达到法定法规标准、达到行业标准、达到企业自我设定要求、达到评分表的要求。

这种深度的要求意味着物业管理企业需要确保安全生产管理体系的全面实施并与国家法律法规相符，例如《中华人民共和国安全生产法》。

物业企业还要根据行业标准制定相应的安全管理措施和制度，并根据自身的特点和需求设定一套行之有效的安全管理要求。

四、评分表的广度评分表在广度方面涵盖了多个方面，包括安全生产管理、安全设施设备、职工安全教育等。

这意味着物业管理企业需要综合考虑多个要素的安全问题，从而形成一个全面、系统的安全管理体系。

在评分表中，不同要素有不同的评分指标，如安全生产管理要素下包括责任制度、安全培训、事故应急等评分指标。

物业管理企业需要针对这些指标进行全面的准备和措施，以达到评分表的要求。

五、个人观点与理解从我个人的观点和理解来看，物业管理企业三级安全生产标准化评分表是一项重要的管理工具。

它为企业提供了一个全面评估其安全生产能力的框架，促使企业建立科学、规范、高效的安全管理体系。

评分表的深度和广度要求使企业从多个方面考虑安全问题，推动企业在安全生产领域不断改进和创新。

成都市物业经管评标规则试行第一章总则第一条为了规范物业经管评标委员会组成和物业经管评标活动，保证评标的公平、公正，维护招标投标活动当事人的合法权益，依据《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家计委、建设部等7部委第12号令）等有关规定，结合我市实际制定本规则。

第二条本规则适用于本市行政区域内物业经管招标工程的评标活动。

第三条评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。

第四条评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预或者影响评标过程和结果。

第五条招标人应当采取必要措施，保证评标活动（现场答辩的除外）在严格保密的情况下进行。

张东伟律师编辑第六条市和各区（市）县房产经管部门依照职责分工，对评标活动依法实施监督，依法查处评标活动中的违法违规行为。

第二章评标委员会第七条评标委员会负责评标活动，向招标人推荐中标候选人，或者根据招标人的授权直接确定中标人。

第八条评标委员会由招标人负责依法组建。

评标委员会成员名单一般应于开标前3日内确定，并在评标过程必须公开前予以保密。

第九条按《成都市物业经管招标投标暂行办法》的规定，应由建设单位通过招投标方式选聘物业经管企业的，评标委员会由招标人代表和物业经管方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中物业经管方面的专家不得少于成员总数的2/3。

业主大会作为招标人的，应依法确定其评标委员会中招标人代表人数，其评标委员会成员为5人以上单数，并可以选定物业经管方面的专家参加。

第十条评标委员会的专家成员，应当由招标人从市房产经管局提供的评标专家名册中以随机抽取的方式确定。

被选定的专家有因本规则第十一条原因而必须回避的，招标人应另行抽取确定。

第十一条有下列情况之一的，评标委员会成员应当主动提出回避：（一）本人任职于投标人或者与投标人主要负责人有亲属关系的；（二）本人与投标人有经济利益关系的；（三）工程主管部门或者房产经管部门的人员；（四）本人或本人所在单位为投标人进行投标指导或制作投标书的；（五）曾因有招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法违规行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

成都市房产管理局关于取消我市物业服务企业资质年检的通知成房发〔2008〕14号各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各物业服务企业：根据《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》（建设部令第164号）的相关规定，现结合我市实际，对《成都市房产管理局关于修改<成都市房产管理局关于进一步加强物业管理企业资质管理的意见>的通知》（成房发〔2007〕101号）作出相应修改，具体通知如下：一、将第一条“物业服务企业的资质管理”的内容修改为：“注册地在本市的物业服务企业申报三级（含暂定三级）资质核定、资质变更的，由市房产管理部门负责受理、审核、发证；企业申报二级资质核定的（在省工商行政管理部门注册的除外），由市房产管理部门负责初审，提出初审意见后报省建设厅审批；企业申报二级资质变更和申报一级资质核定、变更的，按《办法》和《通知》的规定执行。

”二、删去第四条“物业服务企业资质年检”的内容。

三、将第八条修改为：“市房产管理部门对已取得物业服务企业三级（含暂定三级）资质证书的企业进行监督检查。

”四、删去附件2“告知承诺书”的第四条第五款。

特此通知。

二○○八年一月二十九日成都市房产管理局关于进一步加强物业服务企业资质管理的意见各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各物业服务企业：为进一步贯彻建设部《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第125号，以下简称《办法》）、四川省建设厅《关于贯彻执行建设部<物业管理企业资质管理办法>有关问题的通知》（川建房发[2004]329号，以下简称《通知》）和《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），加强物业服务的监督，规范物业服务市场准入，现结合我市实际，提出以下意见：一、物业服务企业的资质管理注册地在本市的物业服务企业申报三级（含暂定三级）资质核定、资质变更的，由市房产管理部门负责受理、审核、发证；企业申报二级资质核定的（在省工商行政管理部门注册的除外），由市房产管理部门负责初审，提出初审意见后报省建设厅审批；企业申报二级资质变更和申报一级资质核定、变更的，按《办法》和《通知》的规定执行。