《成都市物业管理条例》

成都物业管理条例——加强对小区欠费行为的监督和惩处引言随着城市化进程的不断推进，成都市的小区数量迅速增加，物业管理成为一个重要的问题。

然而，在小区物业管理中，存在着一些居民不按时、不按规定缴纳物业费的问题，给小区物业公司运营带来了困扰。

为了解决这个问题，成都市根据当地实际情况，制定了《成都物业管理条例》，并加强了对小区欠费行为的监督和惩处。

本文将介绍成都物业管理条例中关于加强对小区欠费行为的监督和惩处的内容。

一、建立健全小区物业费征收制度为了加强对小区欠费行为的监督，成都市先通过建立健全小区物业费征收制度来规范物业费的收费和征收。

根据《成都物业管理条例》，小区物业费应当由物业公司向居民收取，费用标准应当明确，并按照相关规定进行公示。

同时，物业公司应当提供便民缴费服务，方便居民按时缴纳物业费。

这样可以确保物业费的收取规范和居民权益的保护。

二、加强对欠费行为的监督为了及时发现和处理小区欠费行为，成都市采取了一系列监督措施。

首先，物业公司应当定期向相关部门报告小区欠费情况，并及时向业主公布欠费人员名单。

其次，物业公司有权对欠费居民进行上门催缴，并可以采取合法的催缴手段，如发出欠费通知书、限期缴费等。

同时，相关部门也会加强对欠费行为的巡查和检查，确保居民按时缴纳物业费。

三、加大对欠费行为的惩处力度为了有效遏制和惩处小区欠费行为，成都市对欠费行为进行了严格的惩处措施。

根据《成都物业管理条例》，物业公司可以向欠费业主采取多种措施，如暂停提供物业服务、限制使用公共设施等。

同时，相关部门也可以依法对欠费行为进行处罚，如罚款、行政拘留等。

这些措施的实施将有效地震慑居民欠费行为，保障小区物业公司的正常运营。

四、加强示范引导，增强居民的责任意识为了提高居民对物业费的认知和缴费意识，成都市积极开展宣传工作，加强示范引导，增强居民的责任意识。

物业公司可以通过小区广播、公告栏等渠道向居民宣传物业费的重要性，同时积极组织居民参与物业管理和维护小区环境的活动。

最新成都市物业管理条例，2023年成都市物业管理条例全文范本1：最新成都市物业管理条例第一章总则第一条为了规范成都市物业管理工作，保障物业权益，维护社会秩序，根据相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适合于成都市范围内的物业管理活动。

第三条物业管理应遵循公平公正、依法行政、服务为先、社会共同参预的原则。

第四条物业管理的目标是提供优质的物业服务，保护业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

第二章物业服务企业的管理第五条物业服务企业应在成都市工商行政管理部门注册，并按照像关规定取得物业管理资质证书。

第六条物业服务企业应建立健全管理制度，确保物业服务的规范化、专业化和高效化。

第七条物业服务企业应按照合同约定为业主提供维修、保洁、安全等日常管理服务。

第八条物业服务企业应定期向业主大会报告物业服务情况，并接受业主监督。

第九条物业服务企业应配备合格的管理人员和服务人员，提供良好的服务态度和工作效率。

第十条物业服务企业应加强业务培训，提高员工的综合素质和服务水平。

第三章物业权利与义务第十一条业主享有合法的物业权益，有权参预物业管理工作的决策和监督。

第十二条业主有义务按时缴纳物业管理费用，并保障公共设施设备的正常使用。

第十三条业主有权参预物业保修工作，对物业管理存在问题提出合理建议。

第十四条业主在行使物业权益时，应遵守相关法律法规，不得伤害他人合法权益。

第十五条业主应积极参预社区事务，共同营造和谐、安全的居住环境。

第四章物业管理的监督与投诉第十六条成都市物业管理部门应加强对物业服务企业的监督检查，对不符合规定的行为予以处罚。

第十七条业主可以通过书面或者口头方式向物业服务企业提出投诉，物业服务企业应及时处理并赋予回复。

第十八条物业服务企业接受业主的监督，应建立投诉处理制度，并及时向业主反馈处理结果。

第五章法律责任第十九条物业服务企业违反本条例规定，导致业主合法权益受损的，应承担相应的赔偿责任。

第二十条物业服务企业不按时缴纳物业管理费用的，成都市物业管理部门可以责令其限期缴纳，并处以罚款。

引言概述：成都物业管理条例（二）是成都市政府颁布的一项关于物业管理的条例，旨在规范和促进成都市物业行业的健康发展，提高物业服务质量，保障业主和物业公司的合法权益。

本文将从五个大点出发，分别是建筑物的物业管理、公共区域的管理、业主权益保护、安全管理和物业公司的职责，对成都物业管理条例（二）进行详细阐述。

正文内容：一、建筑物的物业管理1. 建筑物的管理责任分工：详细介绍建筑物业主、业委会和物业公司之间的责任划分，明确各方的权益和义务。

2. 建筑物的维护和保养：强调建筑物的定期维护和保养，包括外立面、公共设施等方面，确保建筑物的正常使用和安全性。

3. 建筑物的环境卫生管理：规定建筑物内外的环境卫生要求，包括垃圾分类、公共区域的清洁等，提升居住环境的整洁度和舒适度。

二、公共区域的管理1. 小区公共区域的使用规定：具体规定小区公共区域的使用范围和使用规则，包括停车位、健身设施等，合理分配公共资源。

2. 公共区域的安全管理：加强对公共区域的安全监管，设置监控设备、安全防护措施等，确保居民生活的安全性。

3. 公共区域的维护和绿化：明确公共区域的维护责任，并提出绿化建设的要求，美化小区环境，增加居住者的生活质量。

三、业主权益保护1. 业主大会的权益：详细介绍业主大会的召开和决策程序，保障业主在决策中的发言权和表决权，确保业主利益的最大化。

2. 业主集体行动的规定：规定业主集体行动的要求和程序，包括就共同事务进行协商、协作和维权等，增强业主的集体力量。

3. 业主权益的保障措施：明确对业主权益受到损害的情况下的救济途径，提出对违法行为进行处罚的方法和力度，确保业主权益得到保障。

四、安全管理1. 建筑物的安全隐患排查：规定物业公司定期进行建筑物安全隐患排查，完善和修复隐患，确保建筑物的安全性。

2. 火灾和突发事件的应急预案：要求物业公司制定火灾和突发事件的应急预案，包括疏散路线、安全设施等，提高居民的安全意识和应急能力。

2024年成都市物业管理条例全文第一章总则第一条为规范和促进成都市物业管理行业的发展，保障业主利益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《人民共和国物权法实施条例》等法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于成都市辖区范围内的住宅小区、商业办公区等不同类型的物业管理。

第三条物业管理应遵循公开、公正、公平的原则，依法合理维护业主的合法权益和共同利益。

第四条物业服务企业应具有市场准入资格，取得物业服务经营许可后方可开展业务活动。

第五条物业服务企业应当为业主提供规范、高效、安全的服务，提升物业管理水平。

第六条物业管理机构应当合理分配物业费用，合理保护业主权益，加强业主与物业公司的沟通协调。

第二章物业服务内容第七条物业服务企业应当提供以下服务：1. 小区绿化和环境卫生的维护保洁；2. 小区公共设施的维修和管理；3. 小区安全设备的维护和管理；4. 小区停车场的管理；5. 小区门卫和安保工作的组织和协调；6. 小区管道、电力、供暖、供水等公共设施的维护和管理；7. 小区居民之间的纠纷协调与处理；8. 其他与物业管理有关的合法合理服务。

第八条物业服务企业应当建立健全各项制度，明确工作职责，提高服务质量，确保业主的享有权益。

第三章物业费用管理第九条物业费用由业主按照房屋面积或其他合理方式按期交纳。

第十条物业费用应当用于小区公共设施的维修和管理、环境卫生的维护保洁、安保设备的维护和管理等与物业有关的费用支出上。

第十一条物业管理机构应当按照合同约定使用物业费用，不得擅自挪用或滥用。

第十二条业主有权对物业费用的使用情况进行监督，物业管理机构应当提供相应的账目和明细。

第四章物业纠纷处理第十三条物业纠纷应在物业管理机构和业主之间通过协商解决，如协商无效，可向有关行政部门投诉。

第十四条物业管理机构应当建立有效的投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉，并保护投诉人的合法权益。

第十五条物业管理机构和业主之间的纠纷，可通过仲裁或诉讼等方式解决，也可由行政部门进行调解。

成都市物业管理条例(2024年修订)文章属性•【制定机关】成都市人大及其常委会•【公布日期】2024.04.17•【字号】成都市第十八届人民代表大会常务委员会公告第13号•【施行日期】2024.10.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市第十八届人民代表大会常务委员会公告第13号《成都市物业管理条例》已于2023年12月29日由成都市第十八届人民代表大会常务委员会第五次会议修订通过，2024年4月3日经四川省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准，现予公布，自2024年10月1日起施行。

特此公告。

成都市人民代表大会常务委员会2024年4月17日成都市物业管理条例（2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准2023年12月29日成都市第十八届人民代表大会常务委员会第五次会议修订2024年4月3日四川省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准）目录第一章总则第二章物业及其管理主体第一节物业管理区域的划分与调整第二节附属设施设备及共有资金第三节业主和业主大会第四节业主委员会第五节物业管理委员会第六节自行管理第三章物业服务第一节一般规定第二节物业服务人选聘第三节物业承接和退出第四节物业服务收费第四章物业使用和管理维护第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，保障物业依法、安全、文明、有序使用，维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益，建设和谐宜居的高品质生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第三条本条例所称物业管理，是指业主自行管理或者通过选聘物业服务人等方式，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施、相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

成都物业管理条例——加强对小区违建行为的打击力度1. 引言小区违建行为一直是城市物业管理中的一个重要问题。

违建不仅影响小区整体形象，还可能对居民生活环境、安全等方面造成严重影响。

为了保障小区居民的合法权益，加强对小区违建行为的打击力度，成都市物业管理条例进行了相应的修订。

本文将就成都物业管理条例对小区违建的打击力度进行详细的解析和说明。

2. 成都物业管理条例对违建行为的定义和惩罚成都物业管理条例明确了对违建行为的定义，包括但不限于：未经审批、备案或超出审批、备案范围的新建、改建、扩建行为；未经审批、备案或超出审批、备案范围的搭建、挂靠、拆除行为；未经批准或超出批准范围的停车位、公共用房进行商业化运营等行为。

罚款：对违建的责任单位或个人进行罚款，并按天计算直到违建得到整改；拆除：对违建物进行强制拆除，并由责任单位或个人承担相应费用；责令停建或停业整顿：对正在建设、改建或营业的违建项目，责令立即停止工程或整顿营业。

3. 成都物业管理条例对违建行为的举报和处理流程成都物业管理条例明确了对违建行为的举报和处理流程，以便居民在遇到违建问题时，能够及时报告并得到相应的处理。

具体流程如下：1. 居民发现违建行为，可以向小区物业管理部门或城市物业管理局进行举报，提供相关证据材料。

2. 物业管理部门或城市物业管理局接到举报后，将组织相关人员进行现场调查，核实违建行为的真实情况。

3. 若调查证实存在违建行为，将依照成都物业管理条例的规定对责任单位或个人进行相应的处罚。

4. 责任单位或个人可以对处罚结果提出申诉，由相关部门进行复核，并及时向申请人反馈处理结果。

4. 成都物业管理条例对小区违建行为的监督和检查为了确保对小区违建行为的打击力度能够得到有效执行，成都物业管理条例还规定了对违建行为的监督和检查机制。

具体措施包括但不限于：增加巡查频次：加大对小区违建行为的巡查力度，提高巡查频次，及时发现和处理违建问题。

建立举报机制：建立健全小区居民举报违建行为的渠道，鼓励居民积极参与违建行为的监督和举报。

《成都市物业管理条例》成都市物业管理条例第一章总则第一条为了规范和加强成都市物业管理工作，保障物业权益，提升居民生活质量，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理是指对住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不动产的管理和维护活动，包括保洁、绿化、安防、设施设备维护等方面的工作。

第三条物业管理工作应依法合规，公平公正，提供高效优质的服务。

第二章物业管理主体和责任第四条物业小区应设立物业服务机构，由业主委员会或其委托的专业机构进行管理。

物业服务机构应具备相应的资质和管理能力，负责物业管理的规划、组织、协调、监督和评估工作。

第五条物业服务机构应按照居民需求和法律法规要求，提供各类物业管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安防、消防、维修等。

第六条业主委员会应依法履行物业管理工作监督职责，协助物业服务机构推进物业管理工作，并参与相关事项的决策。

第三章物业费和收费管理第七条业主应按照相关规定支付物业费，物业费的收费标准和方式由业主大会确定，并报成都市住房和城乡建设部门备案。

第八条物业费的使用范围应公示，并用于物业管理和维护费用，禁止将物业费用挪作他用。

第九条物业服务机构应做好物业费的收费管理工作，确保费用的合法性和透明度，并及时公开收费情况。

第四章居民权益保障第十条居民有享受安全、清洁、舒适的居住环境的权利，物业服务机构应加强保洁、绿化、安防等工作，确保居民的基本生活需求得到满足。

第十一条物业服务机构应建立健全投诉处理机制，及时受理居民投诉，并按规定进行处理和回复。

第十二条物业服务机构应加强安全管理工作，保障居民人身和财产安全，定期进行安全防范检查和隐患排查。

第五章环境卫生和绿化管理第十三条物业服务机构应加强小区的环境卫生管理，定期组织清洁工作，并确保垃圾分类收集和处理工作的顺利进行。

第十四条物业服务机构应组织绿化管理工作，种植和养护庭院、公共绿地等植物，保持环境的美观和整洁。

第六章公共设施设备管理第十五条物业服务机构应对小区内的公共设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。

成都市物业管理条例2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准。

目录第一章总则第二章建筑区划第一节建筑区划的划分与调整第二节附属设施设备的配置第三节新建住宅的交付使用第四节新建住宅物业保修金第三章物业的管理主体与物业使用第一节业主大会筹备组第二节业主大会与业主委员会第三节物业的使用与维护第四章（前期）物业服务合同第一节一般规定第二节前期物业服务合同第三节物业服务合同第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。

第三条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，区（市）县房产行政主管部门负责其辖区内物业管理活动的监督管理工作。

规划、建设、城管、公安、工商、价格、民政等行政主管部门应当按照其法定职责协同实施本条例。

街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区内的业主依法设立业主大会，协调物业管理与社区建设之间的关系，配合调解处理物业管理中的投诉，指导监督业主大会、业主委员会依法履行职责。

社区居民委员会应当按照有关规定对业主大会、业主委员会进行指导和监督。

第四条市物业管理行业协会应当加强行业建设，建立行业服务、协调、激励和惩戒等机制，促进物业管理业科学、规范、和谐发展。

第五条本市提倡依靠科技进步提高物业服务水平；对于采用新技术、新方法节能降耗的，政府给予鼓励。

第二章建筑区划第一节建筑区划的划分与调整第六条新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个建筑区划。

但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的建筑区划。

成都市房产管理局关于贯彻实施《成都市物业管理条例》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于贯彻实施《成都市物业管理条例》的通知（成房办〔2007〕181号）《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》）已由成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议于2007年8月10日通过，经四川省人大常委会2007年9月27日批准，自2008年1月1日起施行。

为全面准确地贯彻《条例》，依法加强对物业管理活动的监督管理，局机关各处室、局属各单位、高新区规划建设局、各区（市）县房产管理局（办）要对《条例》的实施给予高度重视，切实做好各项实施工作。

为此，特作如下通知：一、充分认识《条例》颁布实施的重要意义，扎扎实实学习好、宣传好《条例》《条例》是继今年3月全国人民代表大会颁布《物权法》后，市人大常委会依据《物权法》的精神，结合我市实际制定出的一部全面规范我市物业管理活动的地方性法规，确立了一系列重要的物业管理制度，对规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，促进物业管理业科学规范和谐发展，进一步改善人民群众的生活和工作环境，维护社会稳定具有十分重要的意义。

房产管理管理部门工作人员，特别是领导干部都要充分认识实施《条例》的重要意义，认真学习，深刻领会精神实质，提高依法行政水平。

市、区（市）县房产管理部门都要对学习、宣传、贯彻《条例》作出具体部署，狠抓落实，认真制定宣传计划，要利用报刊、广播、电视、网络等新闻媒体广泛深入地宣传《条例》。

二、学习《条例》，加强培训，把握内涵《条例》作为《物权法》颁布后的物业管理地方立法，设立和完善了新建住宅交付使用制度、住宅物业保修金监管制度、物业服务质量评价制度等21项物业管理制度，有32项规定处于国内先进水平。

成都物业管理条例——加大物业公司违法行为处罚力度引言随着城市化进程的不断推进，物业管理越来越成为城市中不可或缺的重要环节。

物业公司作为承担物业管理任务的主体，负责小区内的基础设施建设、维护以及服务等工作。

有些物业公司存在违法行为，给业主生活带来诸多不便和困扰。

为了维护居民的合法权益，保障社区的和谐稳定发展，成都市近日出台了《成都物业管理条例》，并加大了对物业公司违法行为的处罚力度。

一、对物业公司违法行为的界定1. 擅自收取未经批准的费用：物业公司未经业主委员会批准或违反规定，擅自向业主收取未明码标价的费用，如违规收取停车费、绿化费、维修费等。

2. 不当收取费用：物业公司以不当方式向业主收取费用，如以非法手段强迫业主签订费用支付合同。

3. 不提供或不按时提供物业服务：物业公司未按合同约定或未及时提供物业服务，如停水、停电、清洁不到位等。

4. 虚假宣传或误导消费者：物业公司在广告、宣传材料中虚假宣传、误导消费者，夸大物业服务能力或隐藏重要信息等。

5. 不执行业主大会决议或决定：物业公司未按照业主大会的决议或决定执行，并拒不提供相关理由。

二、处罚力度的加大1. 罚款：根据物业公司的违法行为性质和情节严重程度，可以给予一定数额的罚款，罚款金额适当提高，以起到警示作用。

2. 撤销物业公司的资格：对于严重违法行为的物业公司，依法可以撤销其物业管理资格，让其不能再从事物业管理工作。

3. 限期整改：对一些违法行为具有一定程度的可挽回性的物业公司，可以给予一定期限进行整改，并监督其整改情况，确保问题得到解决。

4. 法律追诉：对于涉嫌犯罪的物业公司负责人或相关人员，将采取法律途径追究其刑事责任，并加大处罚力度，维护社会公平正义。

三、检查和投诉机制的建立为确保物业公司违法行为的发现和处理更为高效和及时，成都市还建立了相关的检查和投诉机制。

根据《成都物业管理条例》，相关部门将定期对物业公司进行检查，发现问题及时进行处罚。

2024年成都市物业管理条例最新【全文】第一章总则第一条为了规范和加强成都市物业管理，维护业主和物业公司的合法权益，促进社区和谐稳定发展，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于成都市范围内的住宅小区、办公楼宇和商业综合体等不同类型的物业。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开和便民、惠民、利民的原则，推动物业服务的质量和水平不断提升。

第四条物业管理应尊重业主的合法权益，提供规范、高效、便捷的服务，维护物业市场秩序，促进社区文明建设。

第二章物业公司管理第五条物业公司应当依法注册并取得相应的经营许可证，提供物业管理服务。

第六条物业公司应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格的企事业单位、社会团体或个人独资经营者；（二）具有从事物业管理服务所需的人员和技术设备；（三）具备与物业规模相适应的经营场所。

第七条物业公司应当向住户提供以下基本服务：（一）小区公共区域的清洁、绿化和维护保养；（二）保安巡逻、门禁管理和安全咨询服务；（三）公共设施设备的维修和保养；（四）业主代表大会和业主委员会的协助组织和管理。

第八条物业公司应当建立健全服务质量监督机制，及时回应业主的意见和建议，提高服务质量和满意度。

第九条物业公司应当履行保密义务，不得泄露业主个人隐私和物业管理的商业秘密。

第十条物业公司违法违规行为将受到相应的处罚，包括警告、罚款、限期整改等，情节严重的将吊销营业执照。

第三章业主权益保障第十一条物业公司应当向业主公示物业费使用情况，并接受业主委员会和业主代表大会的监督。

第十二条物业公司不得以任何形式限制业主依法行使的权益，包括但不限于：（一）干扰业主利用自有物业进行合法生产经营活动；（二）阻止业主进行正常的装修和改建；（三）实施不合理的物业费用调整。

第十三条业主委员会应当由业主选举产生，负责监督物业公司的经营管理，保护业主的合法权益。

第十四条物业费应当按照公平、合理的原则征收，具体标准由业主委员会和物业公司共同商定，并报所在区域的物业管理部门备案。

成都物业管理条例新法规(2024版)合同目录第一章：总则1.1 立法宗旨1.2 适用范围1.3 基本原则第二章：物业管理区域与设施2.1 物业管理区域划分2.2 共用设施设备2.3 物业管理用房第三章：业主、业主大会及业主委员会3.1 业主的权利与义务3.2 业主大会的设立与职权3.3 业主委员会的组成与职责第四章：物业服务企业4.1 物业服务企业的资质4.2 物业服务的内容与标准4.3 物业服务企业的选聘与解聘第五章：物业服务合同5.1 物业服务合同的签订5.2 物业服务合同的履行5.3 物业服务合同的变更与解除第六章：物业的使用与维护6.1 物业使用的规定6.2 物业维护的责任6.3 紧急维修的处理第七章：物业服务费用7.1 物业服务费用的构成7.2 物业服务费用的收取7.3 物业服务费用的使用与管理第八章：物业安全管理8.1 安全管理责任8.2 安全防范措施8.3 应急预案与事故处理第九章：法律责任9.1 违法行为的法律责任9.2 纠纷解决途径9.3 行政监管与处罚第十章：附则10.1 条例的解释权10.2 条例的施行时间10.3 其他相关规定第十一章：签字栏11.1 业主代表签字11.2 物业服务企业代表签字11.3 签订时间11.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 立法宗旨本条例旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益。

1.2 适用范围本条例适用于成都市行政区域内的物业管理活动。

1.3 基本原则物业管理应遵循公平、公正、公开和诚实信用的原则。

第二章：物业管理区域与设施2.1 物业管理区域划分物业管理区域的划分应遵循______的原则。

2.2 共用设施设备共用设施设备包括但不限于______。

2.3 物业管理用房物业管理用房的设置和管理应符合______的规定。

第三章：业主、业主大会及业主委员会3.1 业主的权利与义务业主享有物业的所有权和使用权，并承担相应的义务。

《成都市物业管理条例》屋顶绿地目前很多小区屋顶花园似乎就是属于顶楼业主的，而一些开发商在售楼时也往往打出“送屋顶花园”这样的噱头。

成都市人大法工委认为，结合《物权法》及新条例中相关规定来看，开发商向顶楼住户赠送或出售顶楼是不恰当的，将使全体业主的权利受到侵害。

可上人的屋顶（跃层除外），其所有权属于业主共有，不能归属于顶层业主专有使用，除非业主大会或全体业主共同决定，同意开发商这一做法。

开发商与顶层业主约定楼顶空间的专有使用权，不发生法律效力，如果顶层业主为此付出了费用，应由开发商返还。

至于底楼绿地，如果要赠送或出售给一楼的业主，开发商则必须在建筑区划平面图或其他专有部门买卖合同的附件中，让其他楼层的购房者在签署房屋买卖合同前，明确知道该绿地属于底楼业主所有。

绿地土地使用权业主共有将窗前屋后的绿地围起栅栏，在里面种些花草，再摆上几张桌椅，这样的“私家花园”，在城市里并不少见。

现实生活中，很多开发商采用将顶楼住宅的屋顶绿地归属于购买顶楼住宅的所有权人使用，因此，在整体绿地归全体业主所共有的同时，顶楼专有部分的业主还有专有使用的绿地。

这部分绿地到底属于全体业主共有，还是由顶楼业主独享呢？《物权法》在第73条中规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

”《物管条例》据此认定，对于这种绿地，其土地使用权应归全体业主共有，顶楼业主仅对绿地上的植物拥有所有权。

顶楼业主可任意处置其绿地上的植物，但不得更改该土地的使用性质，如在绿地上搭建建筑物、构筑物，就侵犯了其他业主的土地使用权。

同时，该绿地的专用权附属共有部分的所有权，须一并取得、一并转移或让与；当该部分绿地的使用权变为个人专有权的附属部分时，该专有部分的业主对该绿地享有权利、承担义务，其他业主对此不能再予以利用。

屋顶花园属全体住户共同所有市房管局相关负责人认为，根据物权法的规定，屋顶花园为全体业主共有。

而根据《城市房地产管理法》规定，没有产权的房屋禁止销售，故屋顶花园不能出售。

成都物业管理条例——加强对装修噪音的管理和控制引言随着成都市的发展，装修工程的数量也逐年增多。

然而，装修过程中产生的噪音往往给周围居民带来困扰。

为了保障居民的生活环境和睡眠质量，加强对装修噪音的管理和控制变得至关重要。

本文旨在介绍成都市针对装修噪音管理的相关条例和措施，以更好地保护居民的权益。

1. 相关法律法规为了加强对装修噪音的管理和控制，成都市制定了一系列相关法律法规《环境保护法》《成都市烟尘污染防治条例》《成都市建筑工程施工安全管理办法》《成都市建筑噪声污染防治管理办法》这些法律法规从环境保护、烟尘污染防治、施工安全和建筑噪声污染防治等方面，对装修噪音的管理和控制提出了具体要求。

2. 装修噪音管理措施2.1 装修施工许可审批制度成都市要求装修施工前，业主或施工单位必须向相关部门申请装修施工许可证。

该许可证的审批程序包括对施工方案、施工设备和工期等的审核，以确保装修过程中的噪音不会对周围居民产生过大影响。

2.2 工地噪音监测成都市建立了工地噪音监测系统，对装修施工期间的噪音进行实时监测。

一旦监测到超过规定标准的噪音，相关部门会及时采取行动，要求施工单位采取相应的控制措施。

2.3 噪音防护设施成都市要求在装修施工期间，施工单位应当采取相应的噪音防护措施，如使用降噪设备、合理安排施工时间、加强工地管理等，以减少装修施工产生的噪音对周围居民的干扰。

2.4 举报投诉机制成都市建立了装修施工噪音的举报投诉机制，居民可以通过方式、网站等方式向相关部门投诉装修噪音问题。

相关部门将会对投诉进行调查处理，并根据调查结果采取相应的措施。

3. 加强对装修噪音管理的意义保障居民的生活环境。

装修施工产生的噪音可能会给周围居民的生活带来干扰，加强对装修噪音的管理和控制可以提高居民的生活质量。

维护社区和谐稳定。

装修施工引发的噪音可能会导致邻里纠纷，通过管理和控制装修噪音，可以维护社区的和谐稳定。

保护环境和生态。

装修过程中产生的噪音对周围环境和生态也会造成一定的影响，加强对装修噪音的管理和控制有助于保护环境和生态的可持续发展。

成都市物业管理条例「完整版」【范本一】：第一章总则第一条为规范和加强成都市物业管理工作，保障物业权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于成都市的住宅区、商业区、工业区等不同类型的物业管理工作，包括业主委员会、物业服务企业、物业管理人员等相关单位和个人的行为。

第三条物业管理应遵循公开、公正、公平的原则，依法行使权力，管理与维护公共设施、服务、环境、秩序等各项事务。

第四条成都市物业管理工作实行市、区县两级管理。

市级负责制定物业管理政策、方针和规划，监督、指导和协调区县级物业管理工作。

区县级负责组织、实施和监督本辖区的物业管理工作。

第二章物业服务企业第五条从事物业服务的企业应依法取得相应的资质和经营许可，为业主提供物业管理、维修、保洁、安全等服务。

第六条物业服务企业应建立健全管理机制和服务规范，明确责任、权益，并制定详细的管理流程和工作标准。

第七条物业服务企业应根据业主的需求和实际情况，提供个性化、定制化的服务，积极收集业主的意见和反馈，并及时解决问题。

第八条物业服务企业应制定应急预案，做好突发事件的应对工作，保障业主人身和财产安全。

第九条物业服务企业应定期对公共设施进行巡查和维护，确保其正常运行和安全使用。

第三章业主委员会第十条住宅小区的业主可以依法组织业主委员会，行使管理和维权的职责。

第十一条业主委员会的组成、产生和换届等事项应按照《业主大会决议管理办法》等相关规定执行。

第十二条业主委员会应当依法维护业主的合法权益，履行社区管理的职责，积极配合物业服务企业开展工作。

第十三条业主委员会应定期组织业主大会，听取业主的意见和建议，并根据需要决定相关事项。

第十四条业主委员会可以根据需要设立业主投诉监督委员会，监督和处理物业服务中的问题和纠纷。

第四章物业管理人员第十五条物业管理人员应具备相关业务知识和技能，经过专门培训和考核合格后才能上岗。

第十六条物业管理人员应维护公平、公正的管理环境，保障业主的各项权益。

成都市物业管理条例国家法律法规数据库文档一：第一章总则第一条为了加强对成都市物业管理的法律保护，促进物业管理行业的规范发展，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律、法规的规定，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指对居住区、商业综合体、工业园区等范围内的建筑物、设施和相关设备进行维护、管理和服务的行为。

第二章物业管理的主体第三条物业管理公司是物业管理活动的主体，应当具有合法依法设立的企业法人资格。

第四条物业管理公司的主要职责包括：维护、管理和修缮房屋及公共部位；收取物业费和其他相关费用；应对突发事件和紧急情况；组织居民自治和社区活动等。

第三章物业费的收取与使用第五条物业费是指根据物业管理工作需要，由业主按照一定比例向物业管理公司支付的费用。

第六条物业费的计算方法由物业管理公司与业主共同制定，并报业主大会审议通过后执行。

第七条物业费应当按月或按季度缴纳，业主应按时、足额缴纳物业费。

第八条物业费的使用应当用于维护、管理和修缮房屋及公共部位，提供公共设施和服务，以及支付物业管理公司的相关费用。

第四章突发事件和紧急情况的应对第九条物业管理公司应当建立健全应急预案，加强对突发事件和紧急情况的监测和预警，并及时采取应对措施。

第十条居民应当积极配合物业管理公司的应急工作，如遇到突发事件和紧急情况应及时报告物业管理公司。

第五章居民自治和社区活动第十一条物业管理公司应当依法尊重居民的合法权益，加强与居民的沟通与协商，促进居民自治。

第十二条物业管理公司应定期组织社区活动，增进居民之间的交流和感情，提升社区文化建设水平。

第六章法律责任第十三条物业管理公司违反本条例规定的，由有关部门责令改正，可以处以罚款，并可以责令停业整顿。

第十四条居民违反本条例规定的，物业管理公司有权采取相应的措施进行处理。

第七章附则第十五条本条例自发布之日起施行。

第十六条本条例所涉及的其他问题，由成都市人民具体规定。

附件：物业费计算表格法律名词及注释：1.物权法：是指中华人民共和国的一部法律，对物权的内容、获取、变更和保护作出了具体的规定。

成都市物业管理条例（一）引言：成都市物业管理条例（一）是为了规范和加强城市物业管理，维护居民合法权益，建立和谐安全的居住环境而制定的。

本条例从多个方面对物业管理进行细化和规范，包括物业管理的范围、责任、权利和义务等，旨在提高物业管理水平，促进城市发展。

正文：一、物业管理的范围1.1 物业管理的定义：明确了物业管理的概念和范围，包括住宅小区、商业综合体、工业园区等各种类型的物业管理。

1.2 物业管理的对象：明确了物业管理适用的对象，包括业主、住户和物业服务提供者。

二、物业管理的责任2.1 物业管理的主体责任：明确了物业管理的主要责任方，包括物业服务提供者和业主委员会。

2.2 物业管理的具体责任：详细列举了物业管理的具体责任，如维护公共设施、处理纠纷、保障安全等。

三、物业管理的权利与义务3.1 业主的权利与义务：阐述了业主在物业管理中的权利和义务，包括参与决策、支付费用、维护公共秩序等。

3.2 物业服务提供者的权利与义务：说明了物业服务提供者在物业管理中的权利和义务，如收取管理费用、提供服务等。

四、物业管理的运行机制4.1 业主委员会的选举与职责：规定了业主委员会的选举程序和职责，如代表业主意见、监督物业服务提供者等。

4.2 物业服务提供者的管理与评价：设立物业服务评价制度，评估物业服务提供者的管理水平和服务质量。

五、物业管理的监督与投诉处理5.1 物业管理的监督机构：明确了物业管理的监督机构，如市政府相关部门和社区居民委员会。

5.2 物业管理的投诉处理程序：规定了居民投诉物业管理问题的处理流程，并对违法行为进行处罚。

总结：成都市物业管理条例（一）通过细化和规范物业管理的范围、责任、权利和义务等方面，为城市物业管理提供了具体的执行指南。

该条例的实施将有助于提高物业管理水平，维护居民合法权益，推动城市的可持续发展。