2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。

从全国各区域来看，区域间分化特征明显。

华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。

华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。

从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。

宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。

2018年上半年承德市房地产业运行情况一、上半年房地产业基本情况（一）房地产投资回升2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。

本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。

从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。

（二）新开工面积增长房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。

新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。

（三）商品房销售大幅下滑商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。

销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。

（四）企业资金充裕房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。

其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。

（五）房地产项目下滑上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。

房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。

二、房地产市场运行特点及问题（一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。

本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。

新开工项目规模减小。

在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。

2018年内蒙古自治区房地产开发运行情况一、全区房地产开发运行基本情况（一）房地产开发投资降幅持续收窄，东、西部地区房地产投资占比增加2018年，全区完成房地产开发投资883亿元，比上年下降0.8%，降幅比前三季度收窄0.9个百分点，比上半年收窄7.8个百分点。

全区房地产开发投资降幅不断收窄，增速波动趋于平稳。

分地区情况看，2018年，呼包鄂地区完成房地产开发投资394亿元，比上年下降16.9%，占全区的比重为44.7%，比2017年下降8.6个百分点；东部5盟市房地产开发投资375亿元，比上年增长10.3%，占全区的比重为42.5%，比2017年提高4.3个百分点；其他4盟市房地产开发投资113亿元，比上年增长50.4%，占全区的比重为12.8%，比2017年提高4.3个百分点。

（二）房地产项目新开工面积增长，建设规模有所扩大2018年，全区房地产开发企业房屋施工面积11277万平方米，比上年增长4.0%；房屋新开工面积3024万平方米，比上年增长28.2%；房屋竣工面积1416万平方米，比上年下降17.5%。

房屋竣工面积持续降低，新开工面积连续6个月增长，且增速不断提高，房地产开发项目建设规模扩大。

（三）商品房销售面积降幅扩大，期房成为销售主体2018年前三季度，全区商品房销售面积持续回暖，但四季度开始出现下降，且降幅不断扩大。

2018年，全区商品房销售面积2008万平方米，比上年下降2.9%，而前三季度同比增长2.7%，增速由正转负，且降幅扩大。

其中，住宅销售面积下降1.4%，办公楼销售面积下降54.0%，商业营业用房销售面积增长4.2%。

受新建住宅销售价格持续上涨影响，商品房销售额增长较快。

2018年，全区商品房销售额1114亿元，比上年增长16.4%，增速比前三季度回落3.0个百分点，比上半年提高5.8个百分点。

其中，住宅销售额增长24.2%，办公楼销售额下降48.4%，商业营业用房销售额增长0.9%。

2018年房地产市场分析一、背景在过去的几年里，中国的房地产市场一直是经济的重要组成部分。

2018年作为房地产市场的特殊一年，有着其独特的特点和变化。

本文将对2018年的房地产市场进行全面的分析。

二、政策背景2018年开始实施的一系列房地产调控政策对市场产生了重要的影响。

这些政策包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房地产市场的过快增长，保持市场的稳定。

三、市场供需分析1. 供应端2018年，房地产开发商在各地的土地市场上积极争取地块，供应端保持着相对充足的状态。

然而，在调控政策的影响下，部分房地产开发商开始调整策略，减少新项目的开发，以应对市场的不确定性。

2. 需求端2018年的房地产市场需求端呈现出明显的下降趋势。

受限购、限贷政策的影响，购房者的购买能力受到了压制，购房需求有所降低。

而一线城市购房者的需求更加理性，注重房产的品质和投资价值。

四、价格走势1. 房价涨幅2018年全国房价整体呈现平稳的态势，较上一年度的涨幅有所放缓。

一线城市房价保持稳定，二线城市房价涨幅略有回落，三四线城市房价涨幅大幅下降。

2. 二手房价格受调控政策的影响，二手房市场的价格也表现出下降趋势。

购房者对于二手房的需求有所回落，市场上二手房供应量逐渐增加，导致二手房价格整体下降。

3. 租金水平房地产调控政策对租赁市场同样产生了重要的影响。

租金水平在2018年整体呈现平稳态势，一线城市租金涨幅放缓，二三线城市租金水平保持相对稳定。

五、投资分析1. 投资机会尽管调控政策对房地产市场产生了一定的影响，但2018年仍然存在一些投资机会。

例如，部分二线城市和新兴城市的房价相对较低，仍然具有较大的增长潜力。

另外，租赁市场的发展也为投资者提供了新的机会。

2. 风险提示投资者在参与房地产市场时需要注意一些风险。

首先是政策风险，调控政策可能随时发生变化，需要密切关注市场动态。

其次是项目风险，投资者需要充分考虑项目的质量和地理位置，以确保投资的安全性。

2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。

2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。

【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。

新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。

3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。

4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。

【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。

5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。

2018年铜陵市房地产年度总结一、市场概况2018年，铜陵市房地产市场整体保持稳定发展态势。

受政府调控政策的影响，房价上涨趋势得到有效遏制，市场风险得到一定程度的控制。

同时，铜陵市积极推进城市更新和住房供应保障工作，为市民提供更多优质住房选择。

二、楼市成交情况2018年，铜陵市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。

根据统计数据显示，全年铜陵市新建商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X%；销售金额达到XXX亿元，同比增长X%。

其中，住宅销售占据了市场主导地位，成交量和成交额均保持稳定增长。

商业地产和办公楼市场也有一定的销售增长。

三、房价走势2018年，铜陵市房价整体保持平稳。

政府采取了一系列调控措施，如加强土地供应、限制企业购房、严控房贷等，有效遏制了房价的过快上涨。

根据统计数据显示，2018年铜陵市房价同比上涨X%，涨幅较去年略有放缓。

同时，二手房市场也呈现出较稳定的态势，成交量和价格保持相对平稳。

四、楼市投资热点2018年，铜陵市房地产投资热点主要集中在城市更新和住房供应保障项目上。

市政府积极推进老旧小区改造和棚户区改造工作，提升了城市的整体品质和居住环境。

同时，政府还加大了保障性住房的建设力度，为无房市民提供了更多的购房选择和租房保障。

此外，商业地产和办公楼市场也受到投资者的关注，成为了投资热点之一。

五、政府政策支持2018年，铜陵市政府出台了一系列支持房地产市场的政策措施。

其中，加强土地供应是重要举措之一，通过增加土地供应量，降低土地成本，有效推动了市场的发展。

此外，政府还加大了对保障性住房建设的投入，通过购买、租赁等方式，为市民提供了更多的住房保障。

对于购房者而言，政府鼓励购房者自住，对投资性购房者加大了限购和限贷政策的力度。

六、市场风险与挑战尽管铜陵市房地产市场整体保持平稳发展态势，但仍存在一些风险和挑战。

一方面，政府调控政策的不确定性对市场产生一定的影响，购房者对市场走势持观望态度。

1 政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。

在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。

2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。

7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。

地方延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。

在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。

可以说，近期房地产市场出现的变化和调整，正是这一轮始于2016年的调控政策取得的积极效果。

但我们也要清醒认识到，支撑市场趋于冷静的情绪基础仍不完全牢固，稳定市场预期的效应正在不断强化。

由此，当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，很难出现轻易转向。

基于短期调控政策取得的时间窗口，各地政府正在加快改善供求结构，特别是扩大有效供给、提升各层次需求的保障水平，为中长期市场供求走2018中国房地产市场形势总结摘要：2018年，中国房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。

百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄，整体价格趋于稳定。

各类用地推出量继续增长，其中住宅用地成交面积增幅显著。

代表企业销售金额保持增长，销售规模有望创新高；拿地态度谨慎，土地投资热度下降。

关键词：房地产；政策；价格；供求；土地；企业；2018年中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）01-0021-27收稿日期：2018-12-19文章来源：文本由中国指数研究院供稿。

向平衡积累基础。

在2019年，面对复杂的调控环境仍然是企业的常态，特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，需要企业未雨绸缪。

2018年北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
2018年，全市商品房新开工面积为2321.1万平方米，同比下降6.2%。

其中，住宅新开工面积为1233.6万平方米，增长0.6%；办公楼为221.3万平方米，下降39.3%；商业营业用房为108.3万平方米，下降32%。

全市商品房竣工面积为1557.9万平方米，同比增长6.2%。

其中，住宅竣工面积为731.2万平方米，增长21.1%；办公楼为249.9万平方米，下降22.2%；商业营业用房为162.8万平方米，下降2.5%。

二、房地产市场销售情况
2018年，全市商品房销售面积为696.2万平方米，同比下降20.4%。

其中，住宅销售面积为526.8万平方米，下降14%；办公楼为75.8万平方米，下降30%；商业营业用房为35万平方米，下降53.1%。

三、房地产开发企业项目资金到位情况
2018年，全市房地产开发企业项目到位资金为5726.7亿元，同比下降18.1%。

其中，国内贷款为1657.1 亿元，下降14.9%；自筹资金为1534.9 亿元，下降11.4%；定金及预收款为2049.8 亿元，下降14.9%。

2018销售房产年终总结2018年，是中国房地产市场的一个充满挑战但也充满机遇的一年。

在经历了2017年房地产市场的高速增长后，2018年房地产市场开始进入调整期。

随着楼市调控政策的不断收紧，房地产市场进入了去库存和稳定市场的阶段。

一、市场概况与销售情况2018年，我公司在全国范围内累计销售房产3500套，销售额达到100亿元。

与2017年相比，销售套数略有下降，但销售额稳定增长。

这主要是由于楼市调控政策的影响，许多购房者观望态度增强，导致成交量下降。

然而，坚持以客户为中心，根据市场需求进行产品创新，同时积极开拓新兴市场，提高市场渗透率等措施使得销售额保持增长。

二、市场趋势分析2018年，中国楼市调控政策继续收紧，以限购、限价、限售、贷款利率上浮等手段逐步推进。

这对于房地产行业来说无疑是一个重大挑战，但也是一个机遇。

首先，调控政策有效地抑制了房价过快上涨的势头，保护了大多数购房者的利益。

其次，调控政策有助于加强市场监管，减少投机性需求，提高楼市的健康发展程度。

因此，虽然楼市调控政策对销售业绩有一定影响，但有利于行业的长期发展。

三、市场竞争分析房地产行业是一个竞争激烈的行业，每一个销售者都在争取更多的市场份额。

2018年，我们面临着来自不同竞争对手的激烈竞争。

一方面，传统房地产开发商通过优质的产品、品牌的影响力以及良好的服务体系来吸引客户。

另一方面，互联网科技公司开始进军房地产市场，通过互联网技术和大数据分析等手段，为客户提供更个性化的房地产服务。

在面对激烈的市场竞争中，我们加强了产品创新、优化服务、拓展渠道等方面的工作，提高了市场竞争力。

四、销售策略与实施为了应对楼市调控政策的挑战，我们采取了一系列的销售策略。

首先，我们加大了产品创新的力度，推出了适应市场需求的产品系列，包括小型高品质公寓、经济适用房、租赁型住房等。

其次，我们加强了市场推广，提高了宣传影响力，通过广告、展览、网络等多渠道进行产品宣传。

2018年度房地产公司工作前言2018年，房地产行业迎来了全面调控和去库存政策，市场变化巨大，也给我们公司的工作带来了极大的挑战。

在公司全体员工的共同努力下，我们有了一年骄人的业绩。

在此，我代表公司向全体员工致以最真诚的感谢和最亲切的问候。

在新的一年里，我们要更加努力，为实现更好的业绩而不断奋斗！一、市场成果截至2018年底，公司实现了总销售额XX亿元，销售面积XXX㎡，比去年同期分别增长了XX%和XX%。

与此相应，公司实现了同比增长XX%的总利润，净利润率为XX%。

公司在营销上，发挥了极大的创意。

比如公司针对楼市库存较大的部分区域，推出了优惠购房政策，这也吸引了大量购房者的关注，加快了公司库存的消化。

同时，公司也在开发高品质生态环境、文化教育区等领域进行了大量布局，从而吸引了更多目光，取得了更多的订单，实现了业绩的快速增长。

二、人力资源管理成果在2018年度，公司依然坚持“以人为本”的人力资源管理理念，为员工提供了更好的发展和成长机会。

公司设立了完善的岗位职责体系、细致的工作流程和多层次的考核体系，确保了员工的工作质量和效率。

此外，公司还开设了各种培训课程，不断提升员工的专业技能和知识水平。

在员工激励方面，公司采取了一系列激励手段，如员工岗位轮换和升迁、团队激励、个人绩效奖金等。

这些手段在提高员工积极性、创造力和归属感方面发挥了重要作用，促进了公司的发展。

三、社会责任履行情况在2018年度，公司积极履行社会责任。

我们坚持绿色环保发展理念，创造了一系列环保标杆项目，如绿色生态园区、水质净化工程等，得到了当地政府和市民的一致好评。

同时，我们也热心公益事业，在教育、贫困帮扶和环境保护等领域进行了大量投入，取得了积极的社会反响。

四、存在的问题和改进方案在2018年度，我们也遇到了一些问题，如生产违规事件、项目进度滞后等，这些问题严重影响了公司形象和业绩。

为此，我们已经制定了一系列严格的改进方案，增强了对员工的安全教育和质量控制，加强了生产技术流程的监管，以期在新的一年里做到真正的“零违规”和“零事故”。

2018年房地产行业分析2018年，中国房地产行业面临着一系列的挑战和机遇。

在经济转型升级和政策调控的背景下，房地产市场呈现出了一些新的变化。

首先，房地产市场出现了回落的迹象。

政府针对房地产市场的调控措施不断加强，包括限购、限贷等政策的出台，有效地遏制了房地产泡沫的风险。

因此，房地产市场出现了成交量下降、价格回落的趋势。

这对于购房者来说是一个较好的机会，他们可以更加优惠的价格购买到心仪的房屋。

但对于房地产开发商来说，则有一定的风险和挑战，他们需要调整策略以适应新的市场环境。

其次，房地产市场的结构调整进一步加大。

随着政府对经济结构的调整和房地产调控政策的实施，房地产市场的供需格局发生了较大的变化。

一线城市和部分热点城市的房价下降，二三线城市的房价呈现出不同程度的增长。

这说明房地产市场的热点正在逐渐转移，投资者需要更加关注二三线城市的投资机会。

再次，房地产市场的创新发展带来了新的机遇。

在经济转型升级的背景下，房地产行业也在不断寻找新的发展模式和业态。

例如，共享经济、租赁市场等新兴业务在房地产市场中得到了广泛的应用。

这为房地产企业提供了更多的发展机会，同时也为购房者提供了更多灵活、便捷的选择。

最后，房地产行业还面临一些风险和挑战。

例如，经济下行压力加大、政策调控过程中的不确定性、房地产融资风险等。

这些风险和挑战需要房地产企业加强风险防控、优化经营管理，以应对不确定的市场环境。

综上所述，2018年房地产行业面临着诸多挑战和机遇。

政府调控政策的加强使得房地产市场回归理性，供需结构调整引发投资热点的转移，创新发展带来新的商机。

然而，行业也面临着一些风险和挑战，需要企业加强风险应对和管理。

总体来说，房地产行业的发展进入了新的阶段，需要企业和投资者密切关注市场动态，寻找新的发展机会。

2018太原房地产市场运行分析山西朗润智业房地产信息咨询有限公司2019.01.16数据来源：宏观经济：国家统计局；土地数据来源：太原国土局；市场数据来源：朗润智业；统计时间：2018.1.1-2018.12.30；样本数量：在售数量：173个待售项目：62个停售项目：8个售罄项目：29个样本数量会根据项目动态在此基础上随时调整。

统计口径：监测范围：六大主城区（万柏林区、小店区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、晋源区）；所有数据均为认购数据；前言宏观层面：美国“特朗普优先原则”以维护美国利益为口号、挑动世界纷争，掀起世界性贸易摩擦，同时退出多边关系，逐一单边谈判，重塑世界贸易新格局；中国作为第二大经济体难以独善其身，特别是中美贸易摩擦，中美贸易战导致中国投资、消费、出口全面下滑，GDP增速放缓，我国经济面临严峻挑战；中国采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策以缓解经济下行压力。

政策层面：在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以“稳“为主，“因城施策”“分类指导“，年底个别城市限购政策略有松动，以稳定房地产市场，全国政策有放松迹象；5月住建部约谈太原，随后太原出台限购政策，从客户购房资格、首付比例、贷款利率等方面来调控房地产市场，同时出台人才落户、公积金新政等以稳定市场，预计新的一轮周期将会来临。

市场层面：主城城改接近尾声，2018年土地供应达历年峰值，成交建筑面积小幅下降，但仍居高位，品牌房企城改用地陆续确权，将加快未来二级市场供货节奏；土地价格稳步攀升，开发商拿地趋于谨慎；受限购政策影响，客户购房资格受限，购房门槛提高，下半年6-10月成交低迷，市场下行，但临近年底，各大房企为完成年度目标均积极推货，11-12月市场供求表现较好；年度整体市场成交量虽有所下降，但因整体市场价格上涨带动，商品房市场成交金额仍达千亿量级，市场量级相对稳定。

目录CONTENTS宏观环境土地市场商品房市场总结0102030401宏观环境MACRO ENVIRONMENT2017年特朗普“美国优先原则”，以维护美国利益为口号、挑动世界纷争，掀起世界性贸易摩擦；美国退出多边关系、逐一单边谈判，签订自由贸易协定、重塑世界贸易新格局；对中国：美国经济增长强劲、美联储加息缩表、减税引发美元升值和资本回流美国，特别是中美贸易摩擦，中美贸易战导致中国投资、消费、出口全面下滑，对我国经济提出严峻挑战。

2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。

房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。

1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。

从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。

1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。

2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。

2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。

从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。

2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。

(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。

其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。

2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。

其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。

2018年上半年承德市房地产业运行情况一、上半年房地产业基本情况（一）房地产投资回升2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。

本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。

从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。

（二）新开工面积增长房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。

新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。

（三）商品房销售大幅下滑商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。

销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。

（四）企业资金充裕房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。

其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。

（五）房地产项目下滑上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。

房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。

二、房地产市场运行特点及问题（一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。

本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。

新开工项目规模减小。

在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。

2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。

据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。

受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。

其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。

在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。