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【年度总评榜】之2019年郑州楼市行业现象与趋势观察地盘说一元复始，万象更新。
去年的年终岁末《地盘》发布的《年度总评榜》还历历在目，2020年就新鲜到来。
2019年收成怎么样呢？我们依然按照自己的标准，对这一年的工作做了梳理，对各企业、项目和市场上的一些热点做了总结点评，以飨读者。
此为开篇。
从一些列行业级现象也可以看出，房企得到购房者的认可似乎才是唯一正途。
✍️撰文 | 叶知秋☞《地盘》特邀撰稿人地产三十年，风起于青萍之末。
戴上国家中心城市桂冠的郑州，这几年突飞猛进，大有一骑绝尘之势，就连楼市的走势，也紧跟时代步伐。
不谈国家中心城市、中原城市群、大中原都市圈，也不说高铁、航空港等这些国家级的赋能，单是房地产这一块，就精彩得足以惊掉下巴。
我们选择2019年行业的几个带有趋势性的话题，来剖析楼市的不同现象，和一些现象级的事件。
1房企物业拆分上市▽前不久，鑫苑物业在香港上市，成为继正商物业挂牌新三板后，又一在香港上市的郑州本土物业公司。
另据透露，建业新生活版块也在积极筹备中。
©鑫苑物业港交所挂牌上市这几年，绿城、中海、碧桂园、保利等房企物业都在进行物业产品的资本化实践。
在房地产行业增速放缓、融资环境普遍缩紧的背景下，物业管理服务不同于房地产行业的周期性波动，资产轻、负债低，可操作性更强。
©物业助推房企品牌竞争力物业板块上市后，除了获得母公司助力外，还能借助资本力量从社会上募集资金做大做强，助力母公司延伸出血脉相连的支撑力量，提升品牌的整体竞争度。
以物业公司为窗口，既可以拉近和业主的距离，又能不断实现服务端的增值收益。
不管为了实现企业长久稳定运营还是短期的资金收益，房企或许都会放手一搏。
©2019物业服务企业上市公司测评十强正商、鑫苑、建业等郑州本土实力房企积极上市扩大物业板块规模也是大势所趋，永威、康桥等服务见长的物业公司，或将寻求新的突破，这抑或成为行业的一大趋势。
2本土房企加持商业物业▽这一年，万科、龙湖、绿地、华润等多家房企在全国各地对商业地产频频加码，郑州的本土开发商也不甘人后。
河南省郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告2019版序言本报告从房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额，住宅销售额，90平方米以下住宅销售额，别墅、高档公寓销售额，办公楼销售额等重要因素进行分析，剖析了郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状及发展趋势。
本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状 (1)第二节郑州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3)一、郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)三、郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3四、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节郑州市商品房现房销售额指标分析 (7)一、郑州市商品房现房销售额现状统计 (7)二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7)三、郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7)四、郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节郑州市商品房期房销售额指标分析 (11)一、郑州市商品房期房销售额现状统计 (11)二、全省商品房期房销售额现状统计分析 (11)三、郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计分析 (11)四、郑州市商品房期房销售额（2016-2018）统计分析 (12)五、郑州市商品房期房销售额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房期房销售额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房期房销售额（2017-2018）变动分析 (13)八、郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节郑州市住宅销售额指标分析 (15)一、郑州市住宅销售额现状统计 (15)二、全省住宅销售额现状统计 (15)三、郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计 (15)四、郑州市住宅销售额（2016-2018）统计分析 (16)五、郑州市住宅销售额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (17)八、郑州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节郑州市90平方米以下住宅销售额指标分析 (19)一、郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)二、全省90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)三、郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计 (19)四、郑州市90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计分析 (20)五、郑州市90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动分析 (21)八、郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节郑州市别墅、高档公寓销售额指标分析 (23)一、郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计 (23)二、全省别墅、高档公寓销售额现状统计分析 (23)三、郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计分析 (23)四、郑州市别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (24)五、郑州市别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (25)八、郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节郑州市办公楼销售额指标分析 (27)一、郑州市办公楼销售额现状统计 (27)二、全省办公楼销售额现状统计分析 (27)三、郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计分析 (27)四、郑州市办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (28)五、郑州市办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (28)六、全省办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (29)七、全省办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (29)八、郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节郑州市商业营业用房销售额指标分析 (31)一、郑州市商业营业用房销售额现状统计 (31)二、全省商业营业用房销售额现状统计 (31)三、郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计 (31)四、郑州市商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (32)五、郑州市商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (32)六、全省商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (33)七、全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (33)八、郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比分析34图表目录表1：郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状统计表 (1)表2：郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表4：郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计表3 表5：郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：郑州市商品房现房销售额现状统计表 (7)表11：全省商品房现房销售额现状统计表 (7)表12：郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计表 (7)表13：郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：郑州市商品房期房销售额现状统计表 (11)表19：全省商品房期房销售额现状统计分析表 (11)表20：郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计表 (11)表21：郑州市商品房期房销售额（2016-2018）统计表 (12)表22：郑州市商品房期房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房期房销售额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房期房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：郑州市住宅销售额现状统计表 (15)表27：全省住宅销售额现状统计表 (15)表28：郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (15)表29：郑州市住宅销售额（2016-2018）统计表 (16)表30：郑州市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省住宅销售额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：郑州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）18 表34：郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表35：全省90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表36：郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计表 (19)表37：郑州市90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计表 (20)表38：郑州市90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表43：全省别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表44：郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计表 (23)表45：郑州市别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (24)表46：郑州市别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：郑州市办公楼销售额现状统计表 (27)表51：全省办公楼销售额现状统计分析表 (27)表52：郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计表 (27)表53：郑州市办公楼销售额（2016-2018）统计表 (28)表54：郑州市办公楼销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全省办公楼销售额（2016-2018）统计表 (29)表56：全省办公楼销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：郑州市商业营业用房销售额现状统计表 (31)表59：全省商业营业用房销售额现状统计表 (31)表60：郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计表 (31)表61：郑州市商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (32)表62：郑州市商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)表63：全省商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (33)表64：全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)。
盛智励行·服务无限2019.11郑州房地产市场月报盛智励行·服务无限1宏观环境2城市规划3土地市场4楼市数据5市场动态目录盛智励行·服务无限◎经济走势◎政策分析◎行业动态宏观环境01盛智励行·服务无限61234567892011-2019季度国内生产总值增长率（%）●2019年第三季度GDP 增速6%，三季度经济增速进一步放缓，经济下行压力持续加大。
●12月6日，中共中央政治局召开会议分析研究2020年经济工作，明年为全面建设小康社会、第一个百年目标的实现之年，未来政府将持续坚持宏观政策稳定、微观政策灵活、社会政策托底的政策框架，积极运用逆周期调节工具，确保经济平稳运行。
数据来源：国家统计局经济走势G D P 增速中央重申房住不炒后，利率虽然迎来下调，但行业金融政策方面仍然以严管控为主。
国家统计局发布《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》11月14日，国家统计局发布《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》。
数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%；商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。
房地产开发企业到位资金145151 亿元，同比增长7.0%，增速比1-9 月份回落0.1 个百分点。
央行开展中期借贷便利（MLF）操作11 月5 日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000 亿元，与当日到期量基本持平，期限为1 年，中标利率为3.25%，较上期下降5 个基点。
11 月15 日，对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1 个百分点的第二次调整，释放长期资金约400亿元。
同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作2000 亿元。
对冲税期高峰等因素后，银行体系流动性总量处于合理充裕水平。
央行公布2019年11月份贷款市场报价利率（LPR）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点，其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。
郑州地块可进入评估报告Land development assessment report of Zhengzhou策研院-刘霄独立工作室郑州市城市综合价值评估区域地块优劣势评估010203地块综合价值估算目录交通/经济/产业/人口区域定位/行业市场/人文环境/乐园竞争/政府配合度地块条件/交通配套/项目竞争/经济评估郑州市城市综合价值评估01交通+经济+产业+人口四个维度分析郑州发展存在的机遇区域发展潜力郑州——国家级重要的综合性交通枢纽性城市，郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、珠三角、京津冀的中原城市群，直接辐射人口1.58亿人。
国家战略给郑州的城市定位：国际性综合交通枢纽城市，承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务，打造通达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。
是首批综合交通枢纽示范工程城市（广州、武汉、郑州）之一。
2座航站楼、2条跑道（十三五规划说适时加至3条）、162条航线72条BRT线路21条轨道交通11条过境高速公路郑州6个火车站：2条铁路干线、6条高铁线⏹铁路（高铁）网是郑州发展的生命网⏹郑州的繁荣，河南的发展，是火车拉出来的☐郑州站：亚洲最大的客运站之一，陇海铁路、京广铁路交会处。
☐郑州东站：全国第二大高铁站，是京广高铁、徐兰高铁以及郑济高铁、郑合高铁、郑渝高铁，郑太高铁八个方向的交会处。
☐郑州北站：亚洲最大的火车编组站。
☐郑州西站：是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程，承载经由辐射区旅客集散，缓解郑州旅客出行压力。
☐郑州南站：（在建）全国第二大高铁站，郑州城际铁路系统中心。
☐郑州圃田西站：是亚洲最大的货运站之一，是郑欧班列的起点。
☐两小时：石家庄、西安、济南、合肥、南京、太原，☐三小时：北京、武汉、青岛、天津，☐四小时：长沙、南昌、杭州、上海、重庆，☐六小时：广州、沈阳、福州、深圳、贵阳、成都☐八小时：哈尔滨、长春。
从郑州坐高铁可直达全国2/3的省会城市6大火车站打造立体高效的客运货运发达体系郑州站郑州东站郑州西站郑州北站郑州南站圃田西站按照《中原经济区规划》、《中原城市群城际轨道交通网规划》☐已经建成运营郑州—焦作（30分）、郑州—新郑机场（19分）—许昌（22分）、郑州—开封（30分）、☐规划建设郑州—新乡、新郑机场—登封—洛阳、聊城—济南、许昌—平顶山、洛阳—平顶山、阜阳—六安、宿州—淮安城际铁路。
