合同管理案例实务答案
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案例复习题案例1在我国某工程中采用固定总价合同,合同条件规定,承包商若发现施工图中的任何错误和异常应通知业主代表。
在技术规范中规定,从安全的要求出发,消防用水管道必须与电缆分开铺设;而在图纸上,将消防用水管道和电缆放到了一个管道沟中。
承包商按图报价并施工,该项工程完成后,报告工程师进行验收,对此,工程师应该如何处理?并说明理由。
答:指令承包商按规范要求施工,重新铺设管道沟,并拒绝给承包商任何补偿。
其理由是:(1)两种管道放一个沟中极不安全,违反工程规范。
在工程中,一般规范(即本工程的说明)是优先于图纸。
(2)即使施工图上注明两管放在一个管道沟中,这是一个设计错误。
但作为一个有经验的承包商是应该能够发现这个常识性的错误的。
而且合同中规定,承包商若发现施工图中任何错误和异常,应及时通知业主代表。
承包商没有遵守合同规定。
案例2在某一国际工程中,工程师向承包商颁发了一份图纸,图纸上有工程师的批准及签字。
但这份图纸的部分内容违反本工程的专用规范(即工程说明),待实施到一半后工程师发现这个问题,要求承包商返工并按规范施工。
承包商就返工问题向工程师提出索赔要求,但为工程师否定。
承包商提出了问题:工程师批准颁布的图纸,如果与合同专用规范内容不同,它能否作为工程师已批准的有约束力的工程变更?试述其理由。
答:(1)在国际工程中通常专用规范是优先于图纸的,承包商有责任遵守合同规范。
(2)如果双方一致同意,工程变更的图纸是有约束力的。
但这一致同意不仅包括图纸上的批准意见,而且工程师应有变更的意图,即工程师在签发图纸时必须明确知道已经变更,而且承包商也清楚知道。
如果工程师不知道已经变更(仅发布了图纸),则不论出于何种理由,他没有修改的意向,这个对图纸的批准没有合同变更的效力。
(2)承包商在收一个与规范不同的或有明显错误的图纸后,有责任在施工前将问题呈交给工程师(见本节前面的分析)。
如果工程师书面肯定图纸变更,则就形成有约束力的工程变更。
工程合同管理案例分析答案以下是本人拟定的“工程合同管理案例分析答案”:一、双方基本信息甲方:南京市政府乙方:某建筑公司二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任(1)甲方身份:需要建造一座新的公园,委托乙方进行规划、设计、施工和建造。
(2)乙方身份:拥有建筑行业资质证书,能够承担公园建造任务。
(3)甲方权利:有权要求乙方按照合同要求完成公园建设任务,有权查看乙方的工作进展情况和工作成果,有权付款。
(4)乙方权利:有权依据合同要求完成公园建设任务,并收取相应的工程款。
(5)甲方义务:向乙方提供建造公园所需的相关资料和信息,并配合乙方工作。
同时,要按照合同约定,按时全额支付给乙方工程款。
(6)乙方义务:在合同约定的期限内,按照规划、设计、施工和建造要求完成公园建设任务,并保证工程质量符合中国相关法律法规的要求。
(7)履行方式:根据双方约定,乙方按照规划、设计、施工和建造要求进行工作,甲方负责提供必要协助和配合。
(8)期限:根据双方约定,公园建设的期限为18个月。
(9)违约责任:如一方未能按照合同约定履行相应的义务,对方有权请求违约方进行赔偿,并承担违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规在公园建设过程中,双方需遵守以下相关法律法规:(1)《中华人民共和国合同法》(2)《中华人民共和国建筑法》(3)《中华人民共和国城市规划法》(4)《中华人民共和国环境保护法》四、权力和义务明确本合同条款权力和义务已明确,不允许双方在合同履行过程中擅自修改条款。
五、法律效力和可执行性本合同的各项条款是符合中国相关法律法规的,具有法律效力和可执行性。
六、其他如双方需要在合同履行过程中进行修改或补充,需在双方协商中达成一致,签署书面协议,并经过法律程序。
合同法案例分析题及答案案例1:某食品加工厂因公司业务扩大,急需包装材料,于是向甲、乙两家包装材料公司发出函电。
函电中称:“我公司急需A4型包装纸,如贵公司有货,请速来函电,我公司愿派人前去购买。
”甲、乙两公司在收到函电后,都先后向食品加工厂回复了函电,在函电中告知他们备有现货,且告知了A4型包装纸的价格,而甲公司在发出函电的同时,派车给食品加工厂送去了5000令A4型包装纸。
在该批货物送达之前,食品加工厂得知乙公司的包装纸质量较好,而且价格合理,因此,向乙公司致电,称:“我公司愿购买贵公司的10000令A4型包装纸,盼速发货,运费由我公司承担。
”在发出函电的第二天上午,乙公司发函称已准备发货。
下午,甲公司将5000令包装纸运到,食品加工厂告知甲公司,他们已决定购买乙公司的货物,因此不能购买甲公司的货物。
甲公司认为,食品加工厂的拒收货物行为已构成违约,双方协商不成,甲公司向法院起诉。
问题:(1)食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为,在合同法上属于什么行为?食品加工厂向甲乙两公司分别发函的行为在合同法上属于要约邀请行为。
所谓要约邀请是指仅仅是希望他人向自己发出要约的意思表示,要约邀请人并不受该意思表示的约束。
食品加工厂向甲乙两公司发函的内容并不包括合同的主要条款,如价格方面的内容,可见,食品加工厂只是希望通过发函希望别人向自己发出要约。
(2)甲、乙两公司的复函行为是什么行为?甲乙两公司复函的行为是要约。
根据《合同法》第14,15条的规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示,而且要约必须内容具体,确定,一经承诺要约人即受要约的约束。
本案中,甲乙两公司的复函行为都告知备有A4型包装纸,并告知了价格,内容明确具体,因此,他们的行为属于要约。
(3)食品加工厂第二次向乙公司发函的行为是什么行为?食品加工厂第二次向乙公司发函的行为属于承诺。
根据《合同法》第21条、第30条的规定,承诺是受要约人同意要约的意思表示,承诺的内容应当和要约的内容一致。
合同法案例分析及答案今天,为大家分析两个有关的案例,希望能够加深大家对合同法的理解!甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用,乙将该房屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。
正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租的房屋倒塌,造成丙财产损失5000元。
请根据合同法原理,回答下列问题:(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?(2)该出租房倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?S省某建筑工程公司因施工期紧迫,而事先未能与有关厂家订好供货合同,造成施工过程中水泥短缺,急需100吨水泥。
该建筑工程公司同时向A市海天水泥厂和B市丰华水泥厂发函,函件中称:“如贵厂有300号矿渍水泥现货(袋装),吨价不超过1500元,请求接到信10天内发货100吨,货到付款,运费由供货方自行承担。
”A市海天水泥厂接信当天回信,表示愿以吨价1600元发货100吨,并于第3天发货100吨至S省建筑工程公司,建筑工程公司于当天验收并接收了货物。
B市丰华水泥厂接到要货的信件后,积极准备货源,于接信后第7天,将100吨袋装300号矿渍水泥装车,直接送至某建筑工程公司,结果遭到某建筑工程公司的拒收。
理由是:本建筑工程仅需要100吨水泥,至于给丰华水泥厂发函,只是进行询问协商,不具有法律约束力。
丰华水泥厂不服,遂向 ___提起了诉讼,要求依法处理。
问题:(1)丰华水泥厂与某建筑工程公司之间是否存在生效的合同关系?(2) 某建筑工程公司拒收丰华水泥厂的100吨水泥是否于法有据?(3) 对海天水泥厂的发货行为如何定性?(4) 海天水泥厂与建筑工程公司的`合同何时成立?合同内容如何确定?(5)设建筑工程公司收到海天水泥厂的回信后,于次日再次去函表示愿以吨价1599元接货,海天水泥厂收到该第二份函件后即发货100吨至建筑工程公司。
案例年月,某资产管理公司聘请王某为其总经理,王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题,资产管理公司遂于当年月购买了一套住宅低价租给王某使用,双方订立了租赁合同,合同中约定租期为年,并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司),则解除租赁合同”。
一年以后,资产管理公司发现王某能力有限,不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求,遂提出不再聘请王某,王某也表示同意,但提出房屋租期未满,不能交回房屋。
资产管理公司多次要王某交房,遭王某拒绝,后资产管理公司于年月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续,李某当时并不知情,事后才得知该房屋已出租于王某,但李某因急需住房,不愿再次买房,故其多次要求王某搬出,王某不同意,李某遂在法院提起诉讼,要求王某归还房屋。
租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司),则解除租赁合同”,而事实是资产管理公司提出不再聘请王某,并不是王某自己愿意辞职的,所以他们之间的租赁合同并没有解除,王某依然是合法的承租人。
虽然李某已取得该房屋的所有权,但根据“买卖不破租赁”原则,王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权,因而李某没有权利要求王某搬出该房屋。
案例. 房屋买卖合同纠纷案【案情简介】年月,甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同,合同约定甲公司于当年月日向乙公司交付房屋套,并办理登记手续,乙公司则向甲公司分三次付款:第一期支付万元,第二期支付万元,第三期则在年月日甲公司向乙公司交付房屋时支付万元。
在签订合同后,乙公司按期支付了第一期、第二期款项共万元。
年月日,甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司,但并未立即办理房产所有权移转登记手续。
因此,乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。
在合同约定付款日期(年月日)日后,乙公司仍然没有付款,甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院,请求乙公司承担违约责任。
甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。
对乙公司而言,由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。
1.案情被告(某市食品公司)因建造一栋大楼,其急需水泥,基建处遂向本省的青锋水泥厂、新华水泥厂及原告建设水泥厂发出函电,函电中称:"我公司急需标号为150型号的水泥100吨,如贵厂有货,请速来函电,我公司愿派人前往购买。
"三家水泥厂在收到函电以后,都先后向原告回复了函电,在函电中告知它们备有现货,且告知了水泥的价格。
而原告建设水泥厂在发出函电的同时,亦派车给被告送去了50吨水泥。
在该批水泥送达被告之前,被告得知新华水泥厂所生产的水泥质量较好,且价格合理,因此,向新华水泥厂发去函电,称:"我公司愿购买贵厂100吨150型号水泥,盼速送货,运费由我公司负担。
"在发出函电后第二天上午,新华水泥厂发函称已准备发货。
下午,原告将50吨水泥送到,被告告知原告,他们已决定购买新华水泥厂的水泥,因此不能接受原告送来的水泥。
原告认为,被告拒收货物已构成违约,双方因协商不成,原告遂向法院提起诉讼。
答:本案不同观点对本案中被告是否构成违约,存在着几种不同观点。
第一种观点认为:被告已构成违约。
因为被告向原告发出的函电中,称"我厂愿派人前往购买"。
实际上已表示,只要原告有货,它就将购买,这是对原告发出的购买水泥要约。
而原告发送水泥,实际上是以行为作出承诺,可见,双方已成立买卖合同,被告拒收货物,已构成违约。
第二种观点认为:被告并未构成违约,因为被告向原告发出的函电并非是一种要约,只是要约邀请,而原告送货,实际上是一种要约行为,据此,被告可以承诺,也可以拒绝承诺,如被告拒绝收货,表明它不愿意承诺,这完全是合法的。
第三种观点认为:双方已购成买卖合同关系,但由于被告在要约中明确提出"将派人前往购买",因此,合同的交货方式应是买方自提,而非买方送货。
原告未与被告协商而主动送货,显然是违反了合同约定的交货方式,因此,被告有权拒绝收货。
案情2柯达公司在其网站上以100英镑的价格出售相机,但其很快发现价格输入错误,售价应为329英镑,但就在这几小时内网站已经接受了数千个订购。
工程合同管理案例分析题答案案例:某工程公司与某建设公司签订一份工程合同,用于一座大型商业综合体的建设项目。
该项目总投资额为5亿元人民币,总建筑面积为10万平方米,预计建设期为24个月。
双方的基本信息如下:工程公司:公司名称:XXX工程有限公司注册地点:XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人:XXX联系电话:XXXX-XXXXXXXX营业执照号码:XXXXXXX-XXXXXXX-XXXXXXX税务登记证号码:XXXXXXX开户银行:XXX银行XX支行银行账号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设公司:公司名称:XXX建设有限公司注册地点:XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人:XXX联系电话:XXXX-XXXXXXXX营业执照号码:XXXXXXX-XXXXXXX-XXXXXXX税务登记证号码:XXXXXXX开户银行:XXX银行XX支行银行账号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX根据以上情况,双方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容如下:一、各方的身份:1. 工程公司:承包商2. 建设公司:业主二、各方的权利和义务:1. 工程公司的权利和义务(1)按照合同约定的时间、质量、数量、价款等条件履行合同;(2)提供项目设计方案、工程施工方案和预算;(3)在规定的时间内完成项目建设,使用符合规定的工程材料和设备;(4)按照合同约定的条件保修所建成的工程,承担维修责任。
2. 建设公司的权利和义务(1)按照合同约定的价款、时间、质量、数量等条件支付工程款项;(2)提供项目建设用地和法律手续;(3)及时支付工程款项,并且工程材料和设备的采购、安装、验收等相关工作符合规定;(4)完成规定的工程建设,并且符合法律法规的安全、环保要求。
三、履行方式和期限1. 工程公司需要按照合同的要求,提前提交工程设计方案和工程施工方案,并且按照工程进度计划进行工程建设和验收。
工程进度由双方商定,双方需要按照合同约定的时间节点进行验收和支付工程款项。
第二章三、综合题1、(1)符合;根据法律规定,普通合伙企业可以以货币、实物、知识产权、土地使用权及其他财产权利出资,经其他合伙人一致同意,可以以劳务出资。
(2)不符合;根据法律规定,普通合伙企业必须标明“普通合伙”字样,不得出现有限、有限责任字样,题目未体现普通合伙字样,所以不符合。
(3)有效;根据法律规定普通合伙企业的合伙人执行企业事务,对外不得对抗恶意第三人,题中A为善意第三人,所以甲以合伙企业名义与A公司签订的代销合同有效。
(4)无效;根据法律规定普通合伙企业的合伙人对外转让其财产份额,除合伙协议另有约定外,须经其他合伙人一致同意。
同等条件下,其他合伙人有优先购买权,题中未通知甲,所以无效。
(5)不成立;根据法律规定普通合伙企业的合伙人退出该合伙企业,对基于退伙前的原因发生的企业债务,应承担无限连带责任。
2、(1)甲和乙的出资方式合理,丙的出资方式不合理根据法律规定,有限合伙企业的合伙人可以以货币、实物、知识产权、土地使用权及其他财产权利出资,不可以以劳务出资。
题中丙以劳务出资,所以丙不符。
(2)不符合(合伙企业名称不符合法律规定)根据法律规定,有限合伙企业名称必须标明“有限合伙”字样,题目中未体现“有限合伙”字样,所以合伙企业名称不符合法律规定。
(3)合伙企业的事务执行方式不符合法律规定;根据法律规定,有限合伙企业事务的执行应由普通合伙人执行;有限合伙人不得执行企业事务;对外不得代表合伙企业。
(4)乙的行为有效;根据法律规定,有限合伙企业的有限合伙人有对外转让出资份额自由的权利,只需提前30日通知其他合伙人。
(5)丙以合伙企业名义与A公司签订的代销合同有效;根据法律规定,有限合伙企业的有限合伙人执行企业事务,对外不得对抗善意第三人,题中A为善意第三人,所以有效;甲应承担无限连带责任;乙以其认缴的出资额为限承担有限责任。
丙的行为为无权代理行为,给企业或其他合伙人造成损失的应承担赔偿责任。
3、(1)双方在注册资本中的比例符合法律规定;根据法律规定,中外合资经营企业注册资本中,中方和外方的出资比例应不得低于25%,题中双方都符合。
合同法案例题及答案合同法案例题及答案1甲、乙、丙、丁、戊拟共同组建一有限责任性质的饮料公司,注册资本200万元,其中甲、乙各以货币60万元出资;丙以实物出资,经评估机构评估为20万元;丁以其专利技术出资,作价50万元;戊以劳务出资,经全体出资人同意作价10万元。
公司拟不设董事会,由甲任执行董事;不设监事会,由丙担任公司的监事。
饮料公司成立后经营一直不景气,已欠A银行贷款100万元未还。
经股东会决议,决定把饮料公司惟一盈利的保健品车间分出去,另成立有独立法人资格的保健品厂。
后饮料公司增资扩股,乙将其股份转让给大北公司。
1年后,保健品厂也出现严重亏损,资不抵债,其中欠B公司货款达400万元。
问题:1.饮料公司组建过程中,各股东的出资是否存在不符合公司法的规定之处?为什么?2.饮料公司的组织机构设置是否符合公司法的规定?为什么?3.饮料公司设立保健品厂的行为在公司法上属于什么性质的行为?设立后,饮料公司原有的债权债务应如何承担?4.乙转让股份时应遵循股份转让的何种规则?5.银行如起诉追讨饮料公司所欠的100万元贷款,应以谁为被告?为什么?6、B公司除采取起诉或仲裁的方式追讨保健品厂的欠债外,还可以采取什么法律手段以实现自己的债权?22006年3月,甲、乙、丙3个企业决定共同投资设立远方有限责任公司(以下简称远方公司)。
发起人协议的部分内容如下:远方公司的注册资本拟定为3000万元人民币。
其中甲以厂房设备折价1000万元出资;乙以现金800万元、非专利技术折价400万元出资(非高新技术);丙以注册商标折价800万元出资。
2006年4月1日远方公司正式登记成立,并进行了公告。
同年5月,远方公司召开了一次股东会,并作出了如下决议:①认为公司监事会中的两名职工代表业务能力不行,决定由在职工中有影响力的李某和该市税务局张某来代替两人的位置;②决定各股东不按出资比例分配红利,而由三个股东平均分配;③决定发行公司债券1200万元,所募资金用于扩大生产经营和改善职工福利。
工程合同管理案例题答案案例背景:某建筑工程公司(以下简称甲方)与一家设计单位(以下简称乙方)签订了一份工程设计合同。
合同约定,乙方需在规定的时间内完成甲方提供的建筑项目的设计方案,并保证设计的质量符合国家标准和甲方的要求。
若乙方未能按时提交设计方案或提交的设计方案不符合要求,将按照合同条款支付违约金。
问题描述:在实际执行过程中,乙方由于内部管理不善,导致设计进度严重滞后。
甲方发现这一问题后,及时与乙方沟通,并提出了改进意见。
但乙方未能在规定时间内采取有效措施,最终未能按合同约定时间提交设计方案。
答案范本:针对上述案例,我们可以从以下几个方面进行分析和解答:1. 合同履行情况分析:我们要明确合同中关于设计提交时间和质量的具体条款。
根据案例描述,乙方未能按时提交设计方案,这已经构成了违约行为。
2. 违约责任界定:我们需要根据合同条款确定乙方应承担的违约责任。
通常情况下,合同会明确违约金的计算方式和支付条件。
在此案例中,甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 解决措施建议:面对违约情况,甲方应当采取合理措施以减少损失。
例如,甲方可以与乙方协商,要求其在最短时间内完成剩余设计工作,或者寻找其他设计单位接替乙方的工作。
4. 法律途径选择:如果协商无效,甲方可以依据合同条款和相关法律规定,通过仲裁或诉讼的方式追究乙方的违约责任。
5. 预防措施提出:为避免类似情况再次发生,甲方在未来的合同中应加强对乙方资质的审查,并在合同中设定更为严格的进度控制和质量保证机制。
工程合同管理要求双方严格遵守合同约定,一旦发生违约,应及时采取措施解决问题,并根据合同条款和法律规定维护自身权益。
通过本案例的分析,我们可以看出,细致的合同管理和合理的风险预防对于工程项目的顺利进行至关重要。
法务与合同案例分析题记答案1.1甲公司与乙公司订立了水泥买卖合同约定了交货的时间和交付地点。
甲公司按时交付货款后,因要加快建设速度,需要乙公司提前供货,经与乙公司协商,未能达成协议。
甲公司只好转而向丙公司购买了水泥,同时将其从乙公司购买的水泥转让给丁公司,但未通知乙公司。
约定交货时间到来后,乙公司按照与甲公司的约定将水泥送到甲公司的工地上。
甲公司以已经将这批水泥转让给丁公司为由,要求乙公司将水泥运到丁公司处,遭到乙公司的拒绝。
请问:(1)乙公司的履行适当么?为什么?(2)谁应该对丁公司承担违约责任?为什么?答案:这个问题,涉及到合同的变更、转让、违约等法律事实。
由此产生的法律关系,应该有谁来承担,(1)甲与乙的合同,合法有效,其合同的约定,明确具体,而且因为甲支付了货款,已经开始了履行。
甲公司要求乙公司提前履行,未能协商一致通过的情况,擅自转让合同给丁公司。
乙公司依合同约定,履行合同,没有任何违约,这是因为合同法规定,合同签定后,双方应该依合同的约定和法律规定履行,否则承担违约责任。
(2)甲将乙的合同转让给和丁公司,且甲未能及时地通知乙,致使甲与丁公司之间的转让约定无法履行合同。
甲公司应当承担违约责任。
根据法律规定,合同的转让,须经第三方同意,且及时告知对方转让合同的履行时间和地点。
甲未能如约履行上述义务:未告知乙公司,且未能将与乙公司的权利和责任告知丁公司,致使与丁公司之间的合同违约。
甲依法应承担违约责任。
1.2甲某到商场购买一件皮衣,售货员误将15000元的皮衣以1500元的价格卖给甲某。
商场发现之后向甲某索要不足部分价款,甲某拒绝,理由是他与商场之间的合同已经生效履行,商场无权要求追索其余价款。
请问:(1)该合同是否有效?为什么?(2)商场依法应该怎么办答案:1.该合同无效,属于重大误解而订立的可以撤销的合同。
2.商场作为重大误解方可以依法向法院提起诉讼,要求法院予以撤销合同而让甲某返还财产。
建筑工程合同管理案例分析题答案案例背景:某建筑公司与一家房地产开发商签订了一项建筑工程合同,合同约定建筑公司负责开发商的一个住宅项目的建筑工作。
在施工过程中出现了一些问题,包括材料供应延迟、设计变更和天气原因导致的工期延误。
这些问题引发了双方的争议。
问题:1. 材料供应延迟的责任应由谁承担?2. 设计变更对工程成本和工期的影响如何评估?3. 天气原因导致的工期延误应如何处理?4. 如何通过合同管理预防类似问题的发生?答案范本:一、材料供应延迟的责任承担需要查阅合同中关于材料供应的相关条款。
如果合同明确规定了建筑公司负责材料的采购和供应,并且没有不可抗力条款覆盖此类情况,则建筑公司应承担相应的责任。
反之,如果合同中有供应商责任免除条款或不可抗力条款,且材料延迟属于这些条款的范畴内,则建筑公司可能不需承担责任。
二、设计变更的影响评估设计变更通常会对工程成本和工期产生影响。
应参照合同中的变更订单程序,评估设计变更对工程量、材料需求和工时的影响。
根据这些变化重新计算成本,并与开发商协商确定新的成本和工期。
所有变更都应有书面记录,并由双方签字确认。
三、天气原因导致的工期延误处理大多数建筑工程合同都会包含不可抗力条款,其中通常包括极端天气条件。
如果合同中有此类条款,且天气原因是不可抗力事件之一,那么建筑公司可以援引该条款来申请工期延长。
重要的是,建筑公司应及时通知开发商天气情况,并采取措施减少损失,同时保留相关证据以备不时之需。
四、通过合同管理预防问题的发生为了预防类似问题的发生,建筑公司应采取以下措施:- 详细审查合同条款:确保理解所有条款,特别是关于材料供应、设计变更、不可抗力等方面的规定。
- 加强沟通协调:与开发商保持密切沟通,及时解决施工过程中出现的问题。
- 制定风险管理计划:识别潜在风险,制定相应的应对策略和预案。
- 建立变更管理流程:确保所有设计变更都经过严格的审批流程,并有详细的记录。
工程招投标与合同管理【案例1】施工总承包单位与建设单位于2008年2月20日签订了某20层综合办公楼工程施工合同。
合同中约定:①人工费综合单价为80元/工日,窝工费为45元/工日;②一周内非承包方原因停水、停电造成的停工累计达8h可顺延工期ld;③施工总承包单位须配有应急备用电源。
工程于3月15日开工,施工过程中发生如下事件:事件1:3月19~20日遇罕见台风暴雨迫使基坑开挖暂停,造成人员窝工20工日,一台挖掘机陷入淤泥中。
事件2:3月21日施工总承包单位租赁一台塔式起重机(1500元/台班)吊出陷入淤泥中的挖掘机(500元/台班),并进行维修保养,导致停工2d,3月23日上午8时恢复基坑开挖工作。
事件3:5月10日上午地下室底板结构施工时,监理工程师口头紧急通知停工,5月11日监理工程师发出因设计修改而暂停施工令;5月14日施工总承包单位接到监理工程师要求5月15日复工的指令。
期间工造成人员窝工300工日。
事件4:6月30日地下室全钢模板吊装施工时,因供电局检修线路停电导致工程停工8h。
【问题】1.事件1~3中,施工总承包单位提出的工期和费用索赔是否成立?分别说明理由。
2.事件1~3中,施工总承包单位可获得的工期和费用索赔各是多少?3.事件4中,施工总承包单位可否获得工期顺延?说明理由。
1.施工总承包单位就事件1—3提出的工期和费用索赔是否成立的判定:事件1:工期索赔成立,费用索赔不成立。
理由:由于不可抗力造成的工期可以顺延,但窝工费用不给予补偿。
事件2:工期和费用索赔不成立。
理由:租赁的塔式起重机维修保养属于承包商自身的责任。
事件3:工期和费用索赔成立。
理由:由于设计变更造成的工期延误和费用增加的责任应由建设单位承担。
2.事件1~3中,施工总承包单位可获得的工期索赔:事件1:可索赔工期2d。
事件3:可索赔工期5d。
共计可索赔工期7d。
事件l~3中,施工总承包单位可获得的费用索赔:300工日×45元/工日=13500元3.事件4中,施工总承包单位可以获得工期顺延。
合同法案例分析题及答案1.甲油料厂与某供销社订立一份农副产品供销合同,双方约定由供销社在1个月内向甲油料厂供应黄豆30吨,每吨单价1000元。
在合同履行期间,乙公司找到供销社表示愿意以每吨1500元的单价购买20吨黄豆,供销社见其出价高,就将20吨本来准备运给甲油料厂的黄豆卖给了乙公司,致使只能供应10吨黄豆给甲油料厂。
甲油料厂要求供销社按照合同的约定供应剩余的20吨黄豆,供销社表示无法按照原合同的条件供货,并要求解除合同。
甲油料厂不同意,坚持要求供销社履行合同。
试分析:1.甲油料厂的要求是否有法律依据?2.在合同没有明确约定的情况下,甲油料厂如果要求供销社继续履行合同有无法律依据?3.供销社能否只赔偿损失或者只支付违约金而不继续履行合同?答案:法理分析违约责任是指当事人不履行或不完全履行生效合同所应当承担的法律责任。
我国的合同法律制度规定了当事人承担违约责任主要包括承担继续履行合同、采取补救措施和赔偿损失等内容,这三种违约责任形式可根据不同的情况具体适用,既可以单独适用,也可以适用两个或全部责任形式。
(1)甲油料厂要求供销社继续供货是有法律依据的。
因为,双方合同约定由供销社供应甲油料厂黄豆30吨,现黄豆只供应了10吨,所以甲油料厂有权要求继续供货。
(2)若合同没有明确约定是否继续供应黄豆,依我国合同法的规定甲油料厂有权要求供销社继续供货。
《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”(3)订立合同的目的就在于通过履行合同获取预定的利益,合同生效后当事人不履行合同义务,对方就无法实现权利。
如果违约方有履行合同的能力,对方(受损害方)认为实现合同权利对自己是必要的,有权要求违约方继续履行合同。
违约方不得以承担了对方的损失为由拒绝继续履行合同,受损害方在此情况下,可以请求法院或者仲裁机构强制违约方继续履行合同。
建设工程招投标与合同管理第二章案例题答案1. 案例背景公司A计划进行一项新建项目,项目总投资5000万,需要进行招投标并签订合同,属于建设工程招投标与合同管理的范畴。
根据项目的具体情况,公司A面临以下几个问题:1.如何选择合适的招标代理机构?2.应该采取哪种招标方式?3.招标文件中应包含哪些重要的内容?4.合同签订阶段需要注意哪些事项?5.需要签订什么样的合同?2. 解决方案2.1 选择招标代理机构选择合适的招标代理机构是确保招投标过程顺利进行的重要步骤。
公司A可以考虑以下几个因素来选择招标代理机构:1.信誉度:选择具有良好信誉度的招标代理机构可以增加招投标过程的公正性和透明度。
2.经验和专业知识:招标代理机构应具备丰富的经验和专业知识,能够提供全面的招标服务。
3.成本:考虑招标代理机构的收费标准,确保与公司A的预算相符。
4.服务范围:招标代理机构应能够提供包括编制招标文件、组织投标人报名、评标、合同签订等服务。
2.2 招标方式选择根据项目的具体情况,公司A可以选择合适的招标方式。
常见的招标方式包括公开招标、邀请招标和竞争性谈判等。
根据建设工程招投标法规定,公司A在进行建设工程招标时应尽量采用公开招标的方式,以确保公平竞争。
但在特殊情况下,例如项目技术复杂度高、投标人数量有限等,可以考虑采用邀请招标或竞争性谈判。
2.3 招标文件的重要内容招标文件是招标过程中的核心文件,下面是招标文件中应包含的重要内容:1.招标公告:包括项目的基本信息、招标方式、报名截止时间等。
2.投标人资格要求:明确投标人必须具备的资格条件,例如注册资质、施工能力等。
3.技术要求:包括设计要求、施工方法、质量要求等。
4.合同条款:包括合同签订后的权责利义务、支付方式、索赔与争议解决等。
5.投标文件要求:明确投标文件中需要包含的内容和格式要求。
2.4 合同签订阶段的注意事项合同签订阶段是项目进展的关键阶段,下面是公司A需要注意的事项:1.审查合同草案:公司A应仔细审查合同草案,确保合同中的各项条款符合项目需要,并能保护公司的权益。
合同管理试题及答案一、单项选择题1. 合同的法律效力自何时起生效?A. 双方签字盖章B. 双方口头约定C. 合同备案D. 合同公证答案:A2. 以下哪项不是合同的必备条款?A. 当事人的名称和住所B. 合同的标的C. 合同的履行期限D. 合同的签订地点答案:D3. 合同的变更需要满足哪些条件?A. 双方当事人同意B. 变更内容合法C. 变更程序符合规定D. 所有以上答案:D二、多项选择题1. 合同解除的条件包括哪些?A. 当事人协商一致B. 合同目的不能实现C. 一方违约D. 法律规定的其他情形答案:ABCD2. 以下哪些行为可能构成合同欺诈?A. 故意隐瞒重要事实B. 提供虚假的合同标的C. 以欺诈手段诱使对方签订合同D. 以上都是答案:D三、判断题1. 合同一经签订,当事人不得单方面解除合同。
()答案:错误2. 合同当事人可以随意变更合同内容。
()答案:错误四、简答题1. 简述合同的法律特征。
答案:合同的法律特征包括:合同是双方或多方当事人之间的民事法律行为;合同具有约束力,当事人应当按照合同约定履行义务;合同具有可执行性,违约方应承担相应的法律责任。
2. 合同管理中,如何防范合同风险?答案:防范合同风险的方法包括:进行详尽的合同审查,确保合同条款的合法性和明确性;选择信誉良好的合作伙伴;建立健全合同管理制度,规范合同的签订、履行、变更和解除等环节。
五、案例分析题案例:甲公司与乙公司签订了一份货物买卖合同,约定甲公司向乙公司提供价值100万元的货物。
合同签订后,甲公司发现乙公司存在严重的财务问题,可能无法按时支付货款。
甲公司应该如何处理?答案:甲公司首先应评估乙公司的信用状况和履约能力。
如果确信乙公司存在违约风险,甲公司可以采取以下措施:与乙公司协商,要求提供履约保证或修改合同条款;根据合同约定,行使不安抗辩权,暂停履行合同义务;在必要时,可以依法解除合同并要求乙公司承担违约责任。
同时,甲公司应保留好相关证据,以备不时之需。
工程招投标与合同管理案例及答案【案例】某地基强夯处理工程,在土方开挖过程中,有两项原因使工期发生较大的拖延。
一是土方开挖时遇到了一些在工程地质勘探中没有探明的孤石,排除孤石拖延了一定的时间;二是施工过程中遇到15天正常季节小雨,由于雨后土壤含水量过大不能立即进行强夯施工,从而耽误了部分工期。
请问针对以上两项原因承包商可以提出索赔吗?【参考答案】对处理孤石引起的工期延长和费用增加,这是无法预先估计到的情况,承包商可以提出索赔。
由于阴雨天气造成的延期和窝工费用,这是有经验的承包商预先应该估计到的因素,承包商不能提索赔。
【案例】某工程外部通道中有一段1公里左右的土路,业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。
某承包商中标后,按监理工程师开工令进场,时逢雨季,不断的阴雨使该段土路很难通行,承包商不得不修路后再进场。
承包商提出索赔。
请问索赔成立吗?【参考答案】进场发生困难,道路条件并无变化,是由于雨季阴雨引起的,这种一般天气条件,承包商应能预见得到,不属于业主风险,故承包商的索赔不成立。
【案例】某工程下部为钢筋混凝土基础,上面安装设备。
业主分别与土建、安装单位签订了基础和设备安装工程施工合同。
两个承包商都编制了相互协调的进度计划,进度计划已得到监理工程师的批准。
基础施工完毕,设备安装单位按计划将材料及设备运进现场进行准备施工。
经监测发现有近1/6的设备预埋螺栓位置偏移过大,无法安装设备,须返工处理。
安装工作因基础返工而受到影响,安装单位提出索赔要求。
[问题]: (1) 安装单位的损失应由谁负责?为什么?(2) 安装单位提出索赔要求,监理工程师应如何处理?【参考答案】(1) 应由业主赔偿,因为安装单位与业主签订了合同,业主未按合同规定,提供合格的施工现场给安装单位;(2) 指令土建单位按图纸要求返工;审核安装单位的索赔要求,包括索赔依据和证据;审核安装单位的索赔值(包括工期和费用),在自己授权范围内与安装单位进行索赔谈判;确认和证明索赔值;向土建单位进行索赔。