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17街坊地块基本情况简介17街坊地块示意图17街坊地块基础信息一、2010至今土地出让情况分析17街坊193-02M10/12天潼路站M10四川北路站M3/4宝山路站注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。
这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。
虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势天目西路街道118、119、120街坊地块上海火车站北广场以北地块苏州河北岸东块1街坊地块(华侨城苏河湾)17街坊193-022010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。
2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。
2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。
2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。
2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。
2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析10,000 20,00030,000 40,00050,000 60,00070,0002010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图单位：㎡单位：元/㎡建邦16区瑞虹新城17街坊地块中粮天悦壹号华侨城苏河湾17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
苏河湾.华侨城答客问1.项目地址：xxxx市xxxx北路100号与曲阜路交汇处（大悦城旁）2.项目拿地时间：20xx年6月3.产权年限：商铺50年（剩47年），住宅70年4.交房时间：20xx年12月底交房（属准现房）5.设计团队：20xx年普利茨克建筑设计奖获得者汤姆•梅恩6.物业公司：戴德梁行（世界五大行之一）物业费：住宅（13元每平方每月）；商铺（8元每平方每月）7.商铺层高：4.8米8.占地面积：73474平方米，总建筑面积：450000平方米9.开发商：华侨城集团（央企）10.轨道交通：地铁8号线（曲阜路2号口）、10号线（天潼路5号口）、12号线（年底通车）11. 项目总体范围：北至天潼路/曲阜路、南临xxxx河、西靠xxxx北路、东抵xxxx北路；整体规划涵盖三大区域板块，六个街坊。
12.容积率：3.7413.绿化率：27%14.商铺得房率：一楼75%—80%；二楼50%左右15.商铺主力面积：一楼150平方—700平方，二楼29平方—300平方（29至45平方较多）16.均价：住宅16万/平方行政公馆：6万/平方（总价1000万起）商铺一楼15万/平方—17万/平方；二楼7.5万/平方—9万/平方17.总价区间：300万—8000万（300万—400万二楼小铺子较多）18.运营政策：统一经营管理5年，前两年为市场培育期，为方便商家运营前两年免租，后三年按实际租金9：1分成，业主拿9成，运营商拿1成.（第三年开始拿租金）。
19.租金起算：20xx年1月1日起算。
20.运营管理公司：xxxx百熙运营管理有限公司，其成功案例：第一八佰伴6F餐饮部分（1万平方米闵行置地广场（4万平方米）淮海百联妇女用品商店B馆（8000平方米）鹏欣张江城市经典商业街（ 21000平方米）龙茗路生活时尚商业街区（十尚街）人民广场中福百米香榭徐汇香榭丽舍（1万平方米）xxxx北路凯润金城广场（4万平方米）徐汇区飞洲国际广场（5万平方米徐汇区星游城（4万平方米）21.周边商业：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮xxxx大悦城等22.周边商业租金：（项目旁边的中粮大悦城）一楼28—36元每平方每天；二楼24元—26元每平方每天；3至8楼最低为16元每平方每天。
上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区人民政府•【公布日期】2017.03.31•【字号】静府发〔2017〕15号•【施行日期】2017.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输综合规定正文上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知静府发〔2017〕15号区政府各委、办、局，各街道办事处、彭浦镇政府：《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》已经区政府第34次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市静安区人民政府2017年3月31日静安区城市建设和市政交通“十三五”规划城市建设是经济社会发展的重要动力，市政交通是城市安全运行的基础保障。
不断提升城市建设水平，加强市政交通保障能力是增强城市核心竞争力的重要举措。
“十三五”期间是上海基本建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市的关键时期，也是“撤二建一”后的起始五年。
静安区要努力成为中心城区新标杆、上海发展新亮点，城市建设和市政交通工作必须围绕“一轴三带”发展战略，对标国际先进城区，着力提升管理能力和建设水平，为“国际静安、圆梦福地”作出贡献。
根据区委、区政府总体要求，为明确目标任务、持续提升管理能力、稳妥推进项目建设，特制定本规划。
一、未来五年的发展环境（一）发展回顾与基础“十二五”期间，原闸北、静安两区城市建设和市政交通都取得长足发展。
原闸北区牢牢把握“南高中繁北产业”战略格局，有效实现了“大建设、大发展、大变化”的建设和管理工作目标；原静安区始终坚持管建并举，城区建设日臻完善，“国际商务港”初现雏形。
旧区改造坚持先行先试、克难奋进。
“十二五”伊始，征收条例出台，旧改政策由居民拆迁变为房屋征收，广大居民群众成为实施旧改的决定者和推动者。
原两区都在探索学习中克难奋进，圆满完成了市政府交办的旧改任务，兑现了对居民的承诺。
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅Kokaistudios建筑设计公司
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2013(000)005
【总页数】6页(P46-51)
【作者】Kokaistudios建筑设计公司
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.华侨城苏河湾项目42街坊--42A结构抗震超限设计 [J], 杨杨
2.打造新一轮中心城区核心区旧区改造转型升级的示范区——上海市闸北区苏河湾东部地区城市设计介绍 [J], 陈娟;
3.建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局[J], 刘尚宝;俞海华
4.华侨城或独拿北京丰台地块苏河湾遭遇会否重演？ [J], 张婷
5.华侨城苏河湾商办综合楼热水系统设计特点 [J], 陈新宇;仇伟
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苏河湾规划苏河湾是位于南京市江宁区苏源大道以南、淳化大道以西，总用地面积约42.65万平方米的项目。
该项目拥有得天独厚的地理位置，紧邻苏源大道，交通便利，同时地处苏宁、中车、东南大学等大型企事业单位聚集的区域，具有广阔的发展空间和强大的发展潜力。
针对苏河湾项目，我对其规划如下：首先，苏河湾作为江宁区的标志性项目，应该注重提升其整体形象和品质。
在设计上，可以借鉴国际先进的规划理念，打造以现代化、生态化和人文化为核心的综合型社区。
同时，充分利用项目区域内的自然资源，打造绿色生态景观，为居民提供舒适的生活环境。
其次，苏河湾还应该注重基础设施建设和公共服务配套。
建设完善的道路网和交通系统，提供便捷的交通条件，方便居民出行。
在公共设施建设方面，可以建设学校、医院、商业中心等，为居民提供全方位的优质服务。
同时，还可以建设公园、游乐场等休闲娱乐设施，提供丰富多样的活动场所，满足居民的多样化需求。
再次，苏河湾还应该注重产业布局和经济发展。
可以引进高科技产业和创新创业企业，打造集研发、生产、办公、居住等功能于一体的科技园区。
通过产业的集聚，提升整个区域的经济实力和发展动力，吸引更多的人才和投资。
最后，苏河湾还应该注重社区管理和居民服务。
建立健全的社区管理机构，加强对社区环境和设施的维护和管理，提高居民的获得感和满意度。
同时，可以组织丰富多样的社区活动，加强居民之间的交流和互动，营造和谐、文明的社区氛围。
总之，苏河湾作为一个重要的城市规划项目，应该注重整体规划和综合发展。
通过充分利用区域内的资源和优势，打造现代化、生态化和人文化的社区，为居民提供高品质、便利的生活环境和服务设施，同时还要注重产业的布局和经济的发展，为区域经济的繁荣和社会的进步作出积极的贡献。
