苏河湾华侨城及会馆分析37页PPT

SUHE CREEK DISCUSSION QUESTIONS华侨城苏河湾项⺫⽬目思路沟通2015.3.10“寻找华侨城苏河湾”品牌动能的六个问题SUHE CREEK QUESTIONSQ1：项⺫⽬目商业课题？Q2：从住户逻辑到⽤用户逻辑分析项⺫⽬目？Q3：项⺫⽬目作为城市名⽚片级的符号感是什么？Q4：如何将符号感统⼀一视觉化？Q5：如何在市场中具象品牌精神符号？Q6：从品牌到产品如何精准营销？Q1：项⺫⽬目商业课题？SUHE CREEK QUESTIONSbrief通过项⺫⽬目整体品牌⼒力塑造消除区域、产权、价格抗性带动2015年多种形态的产品去化解题WHY为什么品牌并未达到我们所预期的⾼高度Q2：从住户逻辑到⽤用户逻辑分析项⺫⽬目SUHE CREEK QUESTIONS住户逻辑针对的是产品买家，以产品销售为主导，追求回款，主要强调的地段与产品的价值感知。

⽤用户逻辑商业公建等配套先⾏行原则，通过创新的服务功能的呈现，创造在更⼲⼴广泛市场的影响⼒力。

先导⼊入⼈人群，形成⺫⽬目的地效应，⾏行销售。

新天地-翠湖天地环贸Iapm-天玺由于开发序列与资⾦金压⼒力的原因在前期的重点还是以产品销售为主影响⼒力存在于“上海⾼高端住宅市场”2015年项⺫⽬目落成年规划配套逐步呈现让影响⼒力存在于“上海”Q3：项⺫⽬目作为城市名⽚片级的符号感是什么SUHE CREEK QUESTIONS新天地=⽼老上海⽯石库⻔门⻛风情外滩=上海⻔门⾯面，历史建筑陆家嘴=上海天际线，⾦金融经济苏河湾之于上海符号与象征意义的缺位⼲⼴广告课题清晰界定华侨城苏河湾在上海的符号Brand’s Best Self产品对城市、消费者的价值、⽂文化张⼒力、思考与分析CulturalTensionBrand’sBest Self产品⾃自⾝身价值挖掘，塑造与突破品牌⼤大理想发展模型Brand’s Best Self外闸北⻩黄浦虹⼝口苏河湾北外滩外滩陆家嘴⻩黄浦江闸北-虹⼝口-⻩黄浦三区交汇苏河湾-陆家嘴-外滩⼤大都会⻩黄⾦金三苏河湾-北外滩-外滩万国建筑三⾓角古今中外中国传统⽂文化——天后宫；中国租界遗址——总商会；世界顶级奢侈——宝格丽酒店；海派传承——慎余⾥里；内⻄西区全球时尚中⼼心，品牌概念店，多功能中⼼心，影视基地，艺术家⼯工作室中区滨⽔水⽣生态绿地，⼀一流美术馆，游艇俱乐部，慎余⾥里商业街，天后宫东区全球第四家宝格丽酒店，总商会会所，精品商业街区内住宅酒店商业艺术码头Brand’s Best Self这⾥里就是上海精神海纳百川Cultural TensionGaWC 研究组织将世界城市按影响⼒力划分成三个等级：α 级、β 级、γ级，只有极少数城市获评α+ 级，上海便是其中之⼀一。

April 201119苏河湾地区南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。

地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，特别是集中了一批极具历史文化价值的金融仓库。

本文对该项目的功能定位及其产业布局作一个简要分析。

一、历史机遇和现实可能（一）“沿江沿河”发展战略为苏河湾提供发展良机“沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州河）是上海“十二五”期间“一轴两带”的发展战略布局。

苏河湾位于苏州河市区发展带上的核心段，与北外滩、外滩源形成黄浦江苏州河的“金三角”（见图1），与浦东陆家嘴遥相呼应，是苏州河上的黄金地带。

（二）区位优势为苏河湾提供发展空间苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有得天独厚的滨河亲水价值。

沿苏河湾自东向西自然形成三个湾（见图2），若将苏河湾地图倒置，宛如一只象征财富的“金元宝”（见图3）。

苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥就到南京路、人民广场；五条地铁线（M1、M8、M10、M12、M13）横贯苏河湾，形成了一个通达全市的“三线交汇”的交通枢纽（汉中路恒丰路）、建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局图1 苏州河“金三角”图2 “三个湾”图3“金元宝”执笔/刘尚宝、俞海华两个“两线交汇”区域（西藏北路曲阜路和河南北路天潼路），具备了建设中央商务区的基础条件。

通过开发建设，未来苏河湾将成为一个相对成熟的CBD，与人民广场、淮海路等CBD 商务区构成1公里商业圈（见图4）。

（三）南部成熟地区为苏河湾提供发展基础2005-2009年，苏河湾地区对全区的税收贡献率达30%左右。

苏河湾地区商务楼宇已建301.8万m2（建筑面积，下同），在建、待建182.8万m2，规划还有116.8万m2。

2010年初，随着中粮集团等央企的介入，进一步提升了苏河湾的品牌价值，扩大了苏河湾的影响。