合肥报批报建工作指南定稿资料

一、拿地之后，方案阶段，作为公司要考虑的：1、整个项目的开盘计划，项目开盘直接决定了报建计划及周期，同时，在报建过沉重，有个问题就是”一个总包施工合同只能办理一个施工许可证“，这就意味着，开盘计划怎么定，总包合同就该怎么签，当然这是在”四六八“计划的背景下，如果不赶时间，可以慢慢来。

打个比方：如果项目特别赶时间，10栋楼，每栋楼推一次，那最把握的就是签10份合同，每栋楼单独作为合同标的。

2、规划政策日新月异，在方案阶段，特别是楼主这样找的设计单位是外省，跟要熟悉最新的消防及规划指标计算法则，否则，在电子报批阶段，就会遇到诸容积率、绿化地、密度、层高等不符合要求的情况；同时，房地产商习惯性的偷面积：飘窗、设备平台等，其中飘窗，是指突出建建筑物外墙的凸窗，飘窗的下部是要突出结构底板的。

一定根据最新的政策来设计，否则只能报建一套图，施工一套图；3、人防面积核算：方案阶段就要进行。

楼主的项目各种难题都遇到了，找的上海的一家设计单位，不了解合肥的人防面积标准，导致人防面积比预期多了将近4000个平方，故在方案阶段，即要拿定人防面积，最好的办法，这个时候就把人防图纸找人防部门核算。

4、消防总图：方案阶段，即要拿定消防总图去消防部门核准下消防总图该如何设计。

具体如下：（1）高层住宅楼的消防登高操作场地不应小于15*15米，且场地两侧离建筑物距离不应大于10米；（2）消防车道的转弯半径不应小于12米；（3）每栋高层建筑周围应设环形消防车道，确有困难时，应沿两个长边设置。

尽头式消防车道应设回车场；（4）消防登高操作场地应设置在设有人员出入口一侧的长边。

注”：消防环形车道最新的政策要求是不允许做隐形消防车道，即下面硬化，上面植草，这样不影响绿化绿，但政策已经明确不允许这样。

楼主的单位在设计时就遇到这样的难题，绿化绿不够，就意味着要把其中某些楼面宽给所下或者除掉才能保证绿化率，解决这个问题的办法，就是后期验收时，消防验收之后再植草。

合肥报建流程范文一、项目可研报告编制1.进行项目可行性研究，确定建设项目的可行性。

2.编制项目可研报告，包括项目的背景、目标、规模、投资额、建设内容、经济效益等内容。

二、建设用地规划许可证申请1.准备相关资料，包括土地权属证明、土地利用规划、土地使用计划、用地界址等。

2.提交申请材料，并在规定时间内缴纳相关费用。

3.等待审批机关审核，并经过现场踏勘。

4.根据审批结果进行相应调整，并进行修改。

5.最终获得建设用地规划许可证。

三、建设工程规划许可证申请1.准备相关资料，包括项目可研报告、建设用地规划许可证、规划设计文件等。

2.提交申请材料，并在规定时间内缴纳相关费用。

3.等待审批机关审核，并经过现场踏勘。

4.根据审批结果进行相应调整，并进行修改。

5.最终获得建设工程规划许可证。

四、建设工程施工许可证申请1.准备相关资料，包括建设工程规划许可证、施工图设计文件、招投标文件等。

2.提交申请材料，并在规定时间内缴纳相关费用。

3.等待审批机关审核，并进行现场踏勘。

4.根据审批结果进行相应调整，并进行改进。

5.最终获得建设工程施工许可证。

五、竣工验收申请1.完成建设工程的施工，并进行自检、互检。

2.准备竣工验收申请材料，包括工程完工图、工程质量检测报告等。

3.提交申请材料，并在规定时间内缴纳相关费用。

4.等待审批机关的竣工验收，进行现场验收。

5.完成整改工作，通过验收并取得竣工验收合格证。

六、建设工程规划竣工验收备案1.完成竣工验收，准备相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等。

2.提交申请材料，并在规定时间内缴纳相关费用。

3.等待审批机关进行备案登记，完成建设工程的规划竣工验收。

七、其他行政手续在报建流程中还可能需要完成其他行政手续，包括规划条件变更、用地手续、环境评价等，具体的手续要根据项目的具体情况而定。

总结：合肥报建流程包含项目可研报告编制、建设用地规划许可证申请、建设工程规划许可证申请、建设工程施工许可证申请、竣工验收申请、建设工程规划竣工验收备案等步骤。

规划审批及需报批材料规划审批受理的范围一、建设项目选址意见书1、新建项目需要征用、使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、国有土地使用权有偿出让、转让的；5、调整、交换土地使用权的。

二、规划设计条件1、新区开发、旧城改造的修建性详细规划；2、单位内部的修建性详细规划及调整；3、重要公共建筑、高层建筑、较大体量建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等的方案；4、用地、间距及周边情况较为复杂的单体建筑的总平面规划及单体设计；5、城市道路、桥梁、广场、各类杆管线、广告、户外装饰等；6、规划部门认为其他需要提出规划设计条件的建设项目。

三、建设用地规划许可证1、新建项目需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、因建设需要临时使用土地的；5、国有土地使用权有偿出让、转让的；6、调整、交换用地的。

四、方案报审1、建筑设计方案(1)规划设计条件要求报审的项目；(2)高层建筑、建筑面积1万平方米以上的建筑、重要公共建筑、高层建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等项目；(3)沿街、滨水、公园、风景区及历史文物建筑周边的项目；(4)规划部门认为其他需要报审的项目。

2、修建性详细规划设计方案(1)规划设计条件要求进行方案报审的项目；(2)城市重要地段；(3)用地周边条件较为复杂的项目；(4)建设面积1万平方米以上或建设用地规模达到1公顷以上及建筑单体数量3个以上的；(5)规划部门认为其他需要报审的项目。

五、建设工程规划许可证1、各类建筑物和构筑物；2、城市道路、桥涵、广场、公路、铁路、河渠、港口、机场、停车场及附属设施等；3、各类杆、管线工程；4、防震、防洪、消防、人防等防灾工程；公园、雕塑、风景区、公共绿地等绿化美化工程；河湖水系整治工程；给排水工程；大型户外广告、灯饰和建筑外装饰等工程。

六、建设工程规划核实规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目七、建设工程竣工资料报送规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目申请规划审批的办理流程、条件及所需材料第一节申请规划审批的办理流程一、申请人到庐江县行政服务中心规划局窗口(以下简称“窗口”)申请办理规划审批手续，按要求提交办理项目必须的材料，并领取报件回执；二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至合肥市规划局报建室(以下简称“报建室”)；三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室；四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察，对项目进行初审，将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论(视具体情况而定)；五、分管局长审核项目；六、局长审批并签发项目；七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。

合肥报批报建工作指南定稿一、背景近年来，合肥市城市建设飞速发展，报批报建工作的重要性日益突显。

为了加强报批报建工作的规范性、科学性和高效性，特定制本指南，以提高合肥市报批报建工作的质量和效益。

二、工作目标1.提高报批报建工作的透明度和公正性；2.确保报批报建工作的规范性和合法性；3.加快报批报建工作的审批速度和办理效率；4.提升报批报建人员的素质和能力；5.保护环境和推动可持续发展。

三、工作原则1.法律法规原则：遵守国家和地方相关法律法规，确保报批报建工作的合法性和规范性；2.透明公开原则：加强信息公开和公示，提高报批报建工作的透明度；3.实用高效原则：简化审批程序，提高办理效率，确保报批报建工作的及时性；4.协作配合原则：加强各部门之间的协作配合，形成合力，提高报批报建工作的效果；5.职业操守原则：报批报建人员要遵守职业道德和职业道德规范，保持诚信、廉洁。

四、工作措施1.建立健全报批报建工作的管理体制，明确责任和权限，形成工作机制；2.推动报批报建工作的信息化和数字化，提高办公效率和信息共享水平；3.加强报批报建工作的培训和学习，提升报批报建人员的业务水平和素质；4.加强报批报建工作的宣传和教育，提高公众对报批报建工作的理解和支持；5.完善报批报建工作的监督机制，加强对报批报建工作的监管和督查；6.加强与相关部门和单位的合作，形成合力，推动报批报建工作的顺利进行。

五、工作保障1.提供充足的人力、物力和财力支持，确保报批报建工作的顺利进行；2.完善相关制度和政策，为报批报建工作提供有力支持；3.搭建良好的沟通平台，加强报批报建工作的协调和沟通。

六、工作评估与改进1.定期开展报批报建工作的评估和考核，发现问题及时整改；2.鼓励各部门和单位提出改进报批报建工作的意见和建议；3.加强与公众的沟通和对话，听取公众的意见和建议。

七、工作总结合肥市报批报建工作指南的制定，对于提高报批报建工作的质量和效益具有重要意义。

合肥市行政服务中心规划局窗口建设项目审批环节
及流程图
合肥市规划事务流程表(表一）
合肥市规划事务流程表(表二）
一、划拔类建设项目
1、环节：（1）选址意见书和规划设计条件；（2）规划方案；（3）建设用地规划许可证；（4）建设工程规划许可证；（5）建设工程规划核实
2、示意图
二、经营类建设项目
1、环节：（1）规划方案；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程规划核实
2、示意图
三、工业类建设项目审批环节及流程图
1、环节：（1）建设用地规划许可证（含规划方案）；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程规划核实
2、示意图。

项目报批报建资料清单与工作指引
一、项目报批报建资料清单
1.项目申请书：包括项目名称、建设内容、建设规模和建设周期等基
本信息。

2.可行性研究报告：对项目的可行性进行研究和评估，包括市场研究、技术可行性、经济效益等内容。

3.社会稳定性风险评估报告：评估项目对当地社会稳定性的影响，包
括环境影响、土地征收等。

4.建设用地规划许可证：包括用地规划和土地规划权限部门的审核和
批准文件。

5.建设项目规划许可证：包括建设项目的规划和建设管理部门的审核
和批准文件。

7.建设单位能力证明：包括建设单位的资质证明、工程技术人员资格
证书等。

8.人员安置方案：对因项目建设而受到影响的人员的安置方案。

9.工程量清单：详细说明建设项目的工程量和工程预算等信息。

10.施工方案：详细说明建设项目的施工过程、施工方法和施工组织
等信息。

11.环境影响评价报告：评估项目在建设和运营过程中可能产生的环
境影响，并提出相应的控制措施。

12.安全生产措施：详细说明建设项目的安全生产措施和安全管理组织等信息。

13.监理合同：包括项目监理和建设单位的合同。

14.建设合同：包括项目建设和施工单位的合同。

合肥报批报建工作指南定稿《合肥报批报建工作指南》定稿一、背景及目的随着城市建设的不断发展，申请报批报建的项目日益增多，为了规范和加强报批报建工作，进一步提高工作效率和质量，特编制本《合肥报批报建工作指南》。

本指南旨在统一报批报建事项的程序与规范，明确报批报建的职责和要求，加强各环节之间的协调与沟通，为合肥市的城市建设提供有力的支持和保障。

二、报批报建的程序1.项目申报：项目申报人应按照合肥市相关规定填写项目申报表，详细描述项目的规划、建设内容、投资规模等，并附上必要的资料和证明文件。

2.初审：报批报建单位应对项目申报材料进行初步审查。

如发现材料不完整或不符合要求，应及时向申报单位反馈，并要求其补充完善。

3.报批程序：(1)批前信息论证：报批报建单位应组织有关技术、经济、环评等专业人员，对项目进行前期论证，确保项目的可行性和合规性。

(2)项目评审：报批报建单位应组织专家、相关部门等对项目进行评审。

评审包括技术、经济、环评等方面的综合评价。

(3)批准程序：经过评审合格的项目，报批报建单位应组织相关部门进行实地核查，并进行后续的批准手续。

4.报建工作：(1)设计编制：项目申报得到批准后，相关单位应按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。

(2)施工备案：工程设计文件审查通过后，施工单位应按照相关规定进行施工备案，并开始施工工作。

(3)竣工验收：工程施工完成后，相关部门应组织验收工作，确保工程质量符合规定标准。

三、报批报建的职责1.申报单位：申报单位应对项目的可行性、合规性进行充分论证，并提交完整、真实、准确的申报材料。

2.报批报建单位：负责项目的初审、评审、批准程序，并协调相关部门对项目进行实地核查和验收工作。

3.设计单位：按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。

4.施工单位：负责按照设计文件进行施工，并进行施工备案。

5.相关部门：参与项目的评审、实地核查和验收工作，确保项目的质量和合规性。

《合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）》（1）合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。

1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。

临时建设、线性工程、个人自建房除外。

1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。

1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。

第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。

2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。

2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。

委托有资质的单位进行单体施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》委托有资质的单位进行人防施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》取得《建设工程抗震设防要求审查核定表》单体施工图报消防审查，取得《建设工程消防设计审核意见书或备案凭证》取得《防空地下室方案设计审查意见书》、签订责任书取得《项目环境影响报告书的审批意见》委托有资质的单位进行卫生安全评价报告单体施工图报规划电子核实面积取得《建设工程公共卫生审批表》办理单体《建设工程规划许可证》副本单体施工图报房产局预测房屋面积领取《房屋面积预测报告》报供水集团设计庭院给水施工图、二次供水方案单体施工图报防雷办进行审查，出《防雷技术审查合格证》总包单位、监理单位招标、定标、签订合同单体给水、泵房施工图报报供水集团审查领取《房屋白蚁防治协议书》合同送建委备案登记出庭给院给水施工图、给水及泵房图纸审查意见办理单体《预售许可证》办理《建设工程施工许可证》缴纳相关费用，报质量监督站备案泵房、庭院给水施工单位招标、定标项目开盘销售委托有资质的单位进行现场定位、放线办理《城市道路挖掘许可证》，开设道口发《建筑供配电设施验收报告》发《给水工程评定表》发《燃气配套工程竣工验收确认书》发《有线电视设施验收报告》发《通信三网接入证明函》换领《建设工程规划许可证》正本建委办理《工程竣工验收备案表》项目申请联合验收交房环保局验收合格，发《环境保护措施验收意见书》办理《排水接入市政管网证明》，申报噪声检测，缴纳排污费消防队验收合格，发《消防验收意见书》消防设施送检合格人防办验收合格，发《防空地下室验收意见书》房产局验收合格，发《房屋验收意见书》委托有资质的单位进行《房屋面积实测报告》卫生局验收合格，发《卫生验收意见书》城管局验收合格，发《环卫设施验收认可书》民政局验收合格，发《社区用房验收表》国土局验收合格，发《验收意见书》地震局验收合格，发《抗震设防验收意见书》教育局验收合格，发《移交验收确认表》。

合肥市修建性详细规划的审批流程（范文大全）第一篇：合肥市修建性详细规划的审批流程合肥市修建性详细规划的审批流程一、法律依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《安徽省实施办法》3、《合肥市规划管理办法》二、申报材料1、合肥市《建设工程规划报建》申请表1份，并加盖申请人印章2、《选址意见书》及附图1份3、规划部门核发的规划设计条件4、方案文件2套（内含缩印图纸及说明书）及其相应的电子文件；另行提供1：500或1：1000的总平面规划图2张；方案深度符合《城市规划编制办法》及设计条件要求；5、主要图纸制作成图版或模型；6、设计单位的资质证明；7、复审方案的应附前次的审查意见一份8、日照分析文件一份（可选）；9、规划设计条件要求提供的其他材料；10、建设项目所在位置的1：500或1：1000地形图1套；11、相关业务主管部门提供的书面意见；12、《合肥市规划建设方案专题评审内审表》1份，并加盖申请人印章；13、方案说明书及方案图纸缩印合定本15-25套及相应的电子文件；14、方案简要介绍、主要图纸及其电子文件；15、规划部门要求提供的其他材料。

三、办理程序窗口受理——处室办理——总工程师审核——局长签发——窗口取件。

四、办理时限即办五、收费标准不收费六、咨询电话：************七、地址：合肥市东流路100号政务中心三区办证大厅八、监督、联系电话、网址监督电话：2643000、2678567窗口电话：3537067自动查询电话：2619301规划局网址：行政中心网址：第二篇：修建性详细规划详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

合肥批次建设⽤地报批材料
对于合肥批次建设⽤地报批材料的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

报省政府批准“批次建设⽤地”应准备的材料⽬录
1、⽤地单位应准备的材料
(1)新增建设⽤地申请表;
(2)⽴项批复;
(3)规划选址意见书、规划设计条件、选址红线图;
(4)勘测定界报告、勘测定界图;
(5)涉及国有⼟地的，应提供国有⼟地补偿协议。

2、市国⼟局应准备的材料
(1)建设⽤地项⽬呈报材料“⼀书三⽅案”(建设⽤地项⽬呈报说明书、农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案);
(2)征收⼟地情况调查确认表(⽤地单位配合);
(3)征地的⽤途、位置、补偿标准、安置途径告知书;被征地农村集体经济组织和农民要求听证的，附听证笔录;未要求听证的，被征地农村集体经济组织或村委会出具证明(⽤地单位配合)。

上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。

合肥建筑方案报批流程合肥建筑方案报批是指建筑设计单位根据相关规定提交建筑方案报批申请，并经过审核、审批、备案等程序，最终获得建设许可证的整个流程。

本文将详细介绍合肥建筑方案报批的流程。

首先，建筑设计单位进行建筑方案设计。

建筑设计单位根据项目需求及相关法规、标准进行方案设计，包括建筑布局、结构设计、建材选用等内容。

设计单位需要根据合肥市的《建筑设计规范》等文件编制设计图纸、设计说明等相关资料。

接下来，建筑设计单位提交报批申请。

设计单位将设计好的方案及相关资料提交给合肥市城乡规划管理部门进行报批申请。

申请材料包括方案设计说明、图纸、工程量清单等，必要时还需要提供环境影响评价报告、消防设计方案等。

城乡规划管理部门对报批申请进行审核。

城乡规划管理部门对申请材料进行审核，主要包括对方案设计的合规性、与周边建筑的协调性等进行评估。

如发现问题，需要与设计单位进行沟通，进行修改和调整。

审核通过后，城乡规划管理部门会出具审批意见。

接下来，建筑设计单位修改方案。

根据城乡规划管理部门的审核意见，建筑设计单位需要对方案进行修改和调整。

设计单位根据意见进行方案的优化，确保方案符合相关规定和要求。

建筑设计单位重新提交报批申请。

经过修改后，建筑设计单位将修改后的方案及相关资料重新提交给城乡规划管理部门。

重新提交的申请材料需要包括之前的修改说明、调整后的图纸等。

城乡规划管理部门再次审核申请材料。

城乡规划管理部门再次对申请材料进行审核，确保修改后的设计方案符合相关规定。

若审核通过，则进行下一步审批程序。

建筑设计单位提交报批材料到相关审批部门。

经过城乡规划管理部门审核通过后，建筑设计单位将申请材料提交给相关审批部门，如建设工程质量监督站、消防局等，进行专业审批。

相关审批部门对申请材料进行审批。

相关审批部门对申请材料进行审批，主要包括建筑结构、消防安全等方面的专业审查。

审批部门将根据相关法规、标准进行评估，确保设计方案的合规性和安全性。