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房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼作为商业地产中的重要组成部分，在房地产市场中扮演着至关重要的角色。
而作为房地产评估师，对写字楼的估值就显得尤为重要。
本文将通过一个实际案例，对写字楼的估值进行详细分析，以期为读者提供一定的参考和指导。
案例背景本案例涉及某城市的一座写字楼，地处中心商务区，周边交通便利，周边聚集了多家知名企业。
该写字楼总建筑面积达到2万平方米，楼层分布合理，提供各类办公空间供租赁使用。
估值方法在对该写字楼进行估值时，我们将采用收益法作为主要的估值方法。
收益法是指根据写字楼未来的租金和资产增值来估计其市场价值的方法。
第一步：收集资料首先，我们需要收集写字楼的相关资料，包括建筑面积、租赁情况、周边市场情况等。
第二步：计算租金收入接下来，我们需要计算写字楼的租金收入。
可以通过市场调研和询问周边类似写字楼的租金水平，结合该写字楼的特点和位置来确定租金水平。
假设该写字楼的租金为每平方米每月100元，总建筑面积2万平方米，则每月租金收入为200万元。
第三步：计算资产增值写字楼的资产增值可以通过周边房价走势来确定。
假设该地区房价每年上涨5%，则资产增值率为5%。
第四步：计算净现值净现值是指将未来租金收入和资产增值按照一定比例折现到现值的估价方法。
我们可以根据预测的租金收入和资产增值，结合市场利率，计算写字楼的净现值。
假设市场利率为8%，我们可以使用现金流量贴现法计算净现值。
第五步：确定市场价值通过计算净现值，我们可以得出写字楼的市场价值。
根据计算结果，我们可以得出该写字楼的估值为5000万元。
风险评估除了以上的估值方法，我们还需要进行风险评估。
风险评估可以通过市场研究和风险分析来确定。
可以考虑的风险因素包括市场竞争、经济环境、政策法规等。
在这个案例中，我们假设该写字楼存在一定的出租风险，并将其风险系数设定为10%。
综合考虑租金收入、资产增值、净现值和风险因素，我们可以对该写字楼的估值进行较为准确的评估。
第一章安全管理类案例案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：200４年5月１2日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：200４年5月１２日17时18分车牌号为京CＨXXXX得捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位,车主在打开车门得情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车得过程中,由于车门就是打开得,不慎将车场得挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损得感应器用护栏围挡，以便其它车辆得正常驶出.随即通知电感应器得维保厂家进行维修并报告。
并于24小时内填写事故报告上报.所需维修费用采取通过物管中心保险索赔得方式进行解决。
具体索赔程序,由客户服务部、财务部跟踪解决。
评析：1、此事故处理程序正确,特别就是立即上报部门领导与维保厂家，并于次日上交事故报告。
2、车场值班人员应随时注意车场情况，尤其就是进出口处。
3、车辆在车场内发生熄火等故障时,车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。
案例六如何管理空置房间时间：２00４年5月１日地点:大厦FXX层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：2００4年5月１日上午9时,秩序部经理对大厦进行巡查,发现FXＸ层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理立即通知楼层巡逻人员及时对ＦXＸ层得空置房间上锁。
评析:1、对大厦空置房间及时上锁。
2、在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查，发现问题要及时上报。
3、要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
4、节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
案例七如何处理从客户房间窗户高空坠物事件时间:2０0Ｘ年6月7日11：５0分地点：ＸＸ客户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由:客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从ＸＸ房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
处理经过：2０0X年6月７日11：50左右，XＸ房间发生高空坠物事件,经秩序员现场认定与多方调查,原因为客户自聘保洁人员在工作中随意摆放清洁工具导致尘推从XＸ房间西侧开启窗处坠落至大厦外围西侧楼梯处,形成高空坠物事件.秩序部在调查此次事件及认定过程中，首先对坠物事件得目击人人进行询问并填写询问笔录；其次派专人到大厦各楼层进行探访,就是否有客户公司使用同类型物品；在之全面对外窗维修施工单位进行调查核实；最后通过监视录像进行查找，确定物品坠落时间及其有关证据。
写字楼物业管理案例
正文：
一：案例背景
本案例主要描述了某写字楼物业管理公司在日常运营中所遇到的问题以及解决方案。
二：问题分析
1. 租户投诉频繁：租户对于环境卫生、设施维护等方面提出多次投诉。
2. 设备故障率高：大量公共设施如电梯、空调等存在频繁故障现象，影响办公效率。
3. 安全风险较大：安保措施不完善，容易发生盗窃和其他违法行为。
三：解决方案
1. 提升服务质量：
a) 建立专门的客服团队，负责处理租户反馈和投诉，并制定相应流程进行跟进；
b) 加强与清洁公司合作，在每天早晚各增加一次清扫工作来
改善环境卫生；
c) 经常性巡查建筑外观并修复损坏部位，确保整体形象良好。
2. 改进设备维护：
a）采用预防性维护方法对重要设备进行定期检测和养护；
b）与供应商签订长期合同，并约定设备故障的响应时间和解
决方案；
c）建立紧急维修机制，及时处理突发性问题。
3. 加强安全管理：
a) 增加保安人员数量，并提供专业培训以确保他们具备必要
技能；
b) 安装闭路电视监控系统并进行24小时实时监测；
c) 与当地警察局合作，共享信息并增加巡逻频率。
四：附件
本文档涉及以下附件：1. 租户投诉记录表格；2. 设备维护计划
模板；3. 安全检查报告样例等。
详见附录部分。
五：法律名词及注释
1.物权法：指《中华人民共和国物权法》。
2.租赁合同：又称为房屋租赁协议或出租契约，在此泛指写字楼出租相关文件。
3.劳动合同: 指雇佣关系下签署的用工协议,包括正式聘请书面文件.。
写字楼火灾事故案例分析一、案例描述某写字楼位于市中心繁华地段，是一座30层高的大厦，楼内租户众多，包括办公室、商铺等。
某日中午12点左右，大楼发生了火灾，起火位置位于楼内某办公室，火势蔓延迅速。
由于当时是午休时间，大部分员工和商户都在用餐或休息，火灾发生后有大量人员被困楼内。
消防队迅速赶到现场，展开了救援工作。
经过近4小时的紧张扑救，火势得到控制，但火灾造成了10人死亡，多人受伤，数十家企业受到严重损失。
这场火灾事故造成了巨大的社会影响和财产损失，也给人们敲响了警钟。
二、原因分析1. 人员休息时段火灾难以及时发现火灾发生在中午的休息时段，大多数员工都在办公室外吃饭或休息，很难第一时间发现火灾。
而且大厦的监控设备并不完善，无法及时监测到火情。
这也给了火灾足够的蔓延时间，造成了较大的损失。
2. 楼内消防设施不完善据调查得知，该写字楼的消防设施并不完善，灭火器和消防栓的检查运维并不到位，很多都是过期或损坏的，无法正常使用。
并且楼内通风系统设置不合理，使火势迅速蔓延。
3. 逃生通道堵塞由于写字楼的租户众多，逃生通道常年人满为患，加之大楼的规划设计并不合理，导致逃生通道经常被杂物堵塞，一旦发生火灾便难以顺利疏散人员。
4. 紧急救援措施不力火灾发生后，虽然消防队迅速赶到现场，但受限于周边环境和设备条件，救援效果并不好。
大楼的安全出口标识不清晰，导致很多被困人员无法及时找到逃生通道。
5. 管理不善据悉，该写字楼的物业管理公司在日常监管上并不到位，未能及时发现并解决建筑隐患，也没有做好应急预案的编制与培训。
三、应对措施分析1. 安全监控设施提升写字楼内的安全监控设备应该配备完善，如安装视频监控、烟感探测器等设备，定期检查、维护和保养，确保在第一时间发现火灾情况。
2. 消防设施检查与维护楼内的消防设施包括灭火器、消防栓、喷淋系统等，应定期检查和维护，确保其正常使用。
并且要督促租户在自己的办公室内加强消防设备的检查和维护。
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼估值是房地产评估师的一项重要任务，它涉及到对写字楼的价值进行准确的估算和评估。
本文将通过一个实际案例来展示如何进行写字楼估值，并对估值方法和因素进行分析。
案例背景一座位于北京市中心的写字楼面临估值工作，该写字楼总面积为5000平方米，共有10层，每层面积500平方米。
写字楼所处位置地理位置优越，交通便利，周围配套设施完善，是一个热门的商务中心。
现在，我们将通过四种估值方法来对该写字楼进行估值分析。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的估值方法，它通过比较其他类似写字楼的成交价格来确定目标写字楼的估值。
我们从同区域的写字楼市场中挑选了几个类似的写字楼作为比较对象，比较其价格和特征。
根据对比分析，我们得出该写字楼的市场价值为每平方米2万元，总价值为1亿元。
2. 收益法收益法是一种基于租金收益来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的租金水平，通过市场调研，我们发现类似写字楼的租金为每平方米每月100元。
假设写字楼的出租率为90%，则年租金收入为5000平方米*100元/平方米/月*12个月*90% = 540万元。
根据市场平均资本化率为3%，我们将年租金收入除以资本化率，得出该写字楼的估值为1.8亿元。
3. 成本法成本法是一种以建筑和土地的成本为基础来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的建筑成本。
通过咨询相关建筑公司，我们得知建造一栋类似规模的写字楼需要的平均成本为每平方米2万元。
考虑到折旧和磨损，我们将折减率设为70%，即每平方米1.4万元。
因此，该写字楼的建筑成本为5000平方米*1.4万元/平方米 = 700万元。
再加上土地成本，我们将土地成本设定为3000万元，总成本为3700万元。
4. 综合法综合法是一种将市场比较法、收益法和成本法综合考虑的估值方法。
根据以上三种方法的估值结果，我们对它们进行权重分配，分别设定为50%、30%和20%。
通过按照权重进行综合计算，我们得出该写字楼的综合估值为（1亿元*50%）+（1.8亿元*30%）+（3700万元*20%）= 1530万元。
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼作为商业地产的一种重要类型，在城市发展中起到了关键作用。
对于房地产评估师来说，准确评估写字楼的价值至关重要，因为这直接影响到投资者的决策。
本文将通过一个写字楼估值案例分析，探讨房地产评估师在评估写字楼时所需考虑的因素和方法。
案例背景某城市中心的一座写字楼，位于交通便利、商业繁华的地段。
该楼层数较多，总建筑面积约为50000平方米，拥有丰富的办公空间和配套设施。
业主希望评估该写字楼的市场价值，以便在未来决策中有依据。
因素考虑1. 地段与位置：写字楼所处地段和位置对其价值有重要影响。
因此，评估师首先要调查该写字楼所处地段的商业环境、城市规划、交通状况等因素。
此外，评估师还需关注写字楼的具体位置，如是否在繁华商业区、是否靠近公共交通站点等。
2. 建筑特性：评估师需要详细了解写字楼的建筑特性，包括建筑结构、建筑年代、楼层高度、装修情况等。
这些特性将直接影响写字楼的使用效能和维护成本，从而对其价值产生影响。
3. 出租情况：写字楼的租金收入是影响其价值的重要因素之一。
评估师需要调查写字楼的出租情况，包括出租率、租期、租金水平等。
此外，还需考虑租户的信用状况和行业背景，以评估其对租金稳定性和写字楼价值的影响。
4. 相关市场信息：写字楼作为商业地产，其价值受市场供需关系的影响。
评估师需要研究相关市场信息，包括近期租金水平的变化、写字楼供求情况、竞争对手的情况等。
这些信息将有助于评估师对于写字楼未来发展的预测和价值分析。
估值方法在该案例中，评估师可以采用多种方法对写字楼进行估值，以确保结果的准确性。
以下是几种常用的估值方法：1. 市场比较法：评估师可以参考同一地段或相似特征的写字楼的交易价格和租金水平，与该案例中写字楼进行比较。
通过比较，评估师可以得出写字楼的市场价值范围。
2. 收益法：该方法基于写字楼的租金收入和未来预期收益进行估值。
评估师需考虑租金水平、租期、出租率以及市场供需关系等因素，计算出预期租金收入，并结合适当的折现率计算出写字楼的现值。
第一章安全管理类案例案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：2004年5月12日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：2004年5月12日17时18分车牌号为京CHXXXX的捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损的感应器用护栏围挡，以便其它车辆的正常驶出。
随即通知电感应器的维保厂家进行维修并报告。
并于24小时内填写事故报告上报。
所需维修费用采取通过物管中心保险索赔的方式进行解决。
具体索赔程序，由客户服务部、财务部跟踪解决。
评析：1. 此事故处理程序正确，特别是立即上报部门领导和维保厂家，并于次日上交事故报告。
2. 车场值班人员应随时注意车场情况，尤其是进出口处。
3. 车辆在车场内发生熄火等故障时，车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。
案例六如何管理空置房间时间：2004年5月1日地点：大厦FXX层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：2004年5月1日上午9时，秩序部经理对大厦进行巡查，发现FXX 层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理立即通知楼层巡逻人员及时对FXX层的空置房间上锁。
评析：1. 对大厦空置房间及时上锁。
2. 在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查,发现问题要及时上报。
3. 要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
4. 节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
案例七如何处理从客户房间窗户高空坠物事件时间：200X年6月7日11：50分地点：XX客户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由：客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从XX房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
优秀写字楼运营案例分析一、项目概述本案例分析的是位于市中心的某高端写字楼，该写字楼凭借其地理位置优势、硬件设施、智能化管理、服务配套等方面的卓越表现，成为了市场上的佼佼者。
二、地理位置优势该写字楼位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套设施齐全，这为其吸引优质租户提供了有力保障。
同时，其优越的地理位置也提升了物业的投资价值。
三、硬件设施该写字楼硬件设施一流，建筑外观现代大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
此外，写字楼的楼层高度、承重、电力等均符合国际标准，能够满足各类企业的需求。
四、智能化管理该写字楼采用了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能空调等，提升了物业的管理效率和租户的办公体验。
同时，通过智能化管理，该写字楼还能够实现能源的节约和环保。
五、服务配套该写字楼提供了全方位的服务配套，包括商务中心、会议室、餐厅、银行等，满足了租户的各种需求。
此外，该写字楼还提供了一系列增值服务，如企业活动策划、法律咨询等，帮助企业解决实际问题。
六、租户结构该写字楼的租户结构优质，涵盖了多家知名企业和跨国公司。
这些优质租户的入驻不仅提升了写字楼的品质形象，还为其带来了更多的商机和资源。
七、租金水平该写字楼的租金水平相对较高，这与其高品质的硬件设施、智能化管理和全方位的服务配套密不可分。
尽管租金水平较高，但因其具备较高的投资价值和回报率，仍吸引了众多投资者和企业入驻。
八、市场评价该写字楼在市场上获得了高度评价，被认为是一家高品质、高效率、高附加值的写字楼。
其卓越的表现也为其赢得了多项行业奖项和荣誉。
九、未来发展前景未来，该写字楼仍有较大的发展空间。
一方面，随着城市经济的发展和商业圈的扩大，该写字楼的区位优势将更加明显；另一方面，随着科技的进步和智能化管理的普及，该写字楼的智能化管理水平将进一步提升。
此外，随着租户结构和需求的不断变化，该写字楼的服务配套也将不断完善和升级。
写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
国内最大的特式吊楼在大厦东北面，设置了一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，这里的一部分将是保利文化艺术博物馆的新址。
吊楼结合了中国传统文化元素与现代高科技，在外观设计上借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪形的外壳与横向、竖向钢结构线条，共同“编织”起一座北京第一的“空中楼阁”。
吊楼整体高度约45米，共8层，重约5000吨，在世界同类技术中是重量和体量最大的。
它镶嵌于90米高的大堂中，距离地面约7.2米，下方没有一根立柱支撑。
其一侧与深入地下20米多的核心筒相连，另一侧悬挑出来，悬挑最远点距离核心筒达28米。
设计师还借鉴桥梁技术中的斜拉结构，在吊楼顶部设计了双保险，即由两根斜拉索连接吊楼顶部和核心筒顶部，主要受力点在核心筒部分，而在特殊情况下——如强烈地震——斜拉索即发挥独特的保护作用，全面保证建筑安全。
吊楼和整个大厦既相连又独立。
它有4部专属直梯，东南侧与大厦东侧的核心筒相连接，可通过筒内电梯由吊楼去往大厦内任意楼层。
吊楼顶部自然形成的空中平台又有吊桥与11层西向写字楼连接。
如此完备的交通设计，使吊楼与写字楼内各区域既相对独立又融为一体，让来访者能够自如地切换办公与艺术的两重天地。
吊楼设计上的另一独到之处是：白天，在日光照射下，吊楼犹如一座悬空的玻璃城堡；当夜幕降临时，通过特殊灯光系统的照射，远远望去，吊楼就像一盏大红灯笼高挂在夜空中，为京城增添了一笔浓郁的喜庆色彩。
在传统特色与现代风格的完美转换中，新保利大厦的磅礴大气和令人惊叹的艺术壮美表现得淋漓尽致。
吊楼层高：1、2层约5米，3、4层约5.35米，5层约5.3米，6、7层约6米（博物馆），8层约4米（博物馆）。
北京第一摩天中庭新保利大厦建造了北京最高的中庭。
大堂挑空约90米，建筑面积约1500平方米，体积约为7.5万立方米，空间内没有一根立柱遮挡视线，在尺度上达到了革新性的突破。
约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙，以及在大厦的西、南立面分别留出的大面积镂空设计，为通透、轩昂、开阔的无柱式大堂保留了建筑最佳的采光、通风性能，并使大厦外立面更具独特的美感。
“摩天中庭”淡化了内与外的界限，将大厦与周围的环境融于一体，不仅具有非凡的美学价值，更让新保利大厦成为雄视京城的首席迎宾空间、一座独特的“城市大客厅”。
为了让每位迈入大堂的宾客感到舒适，大堂地面采用了地板采暖，在雨棚上方还设置了送风口，适宜温度的新风由此处缓缓吹送，让每一位身临其境的人都如沐春风。
同时，大堂安装设计了国际一流的服务设备，集商务、咨询、休闲、展览、新闻发布等多项功能于一体，功能与品位卓尔不凡，令宾主共享显赫礼遇。
空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨，新保利大厦写字楼采用独特的室内造景手法，在22、23层设计了空中流水花园,面积约750平方米。
通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
绿植葱茏，流水叠落，文化雕塑意兴盎然，引领健康办公新趋势。
寒冬时分花园还可变成暖房，舒适、高雅的自然空间，为宾主创造商洽、会客、休闲的最佳场所。
超大办公空间便于利用楼层由规格为9米×13.5米的跨钢结构构成，西侧、南侧为柱间距13.5米×9米跨度的大空间，东侧、北侧为柱间距9米×9米跨度的大空间，客户可根据自身的实际需要，自由规划、分割真正留给使用者自由发挥的空间，超大的办公空间充分彰显了公司的实力与气派。
超高层高让客户舒适办公建筑的层高主要满足人们的生理和心理需要。
从生理上来说，层高越高，能够享受到的光线、清新的空气就越多，空间压抑感也越弱。
从心理上来说，开阔宽大的办公空间会给人带来静态感，可以延缓生活节奏，缓解紧张的心理压力，并提高工作效率。
新保利大厦充分考虑到这一点，设计标准办公层高为4米，室内净高2.8米，明亮宽敞的空间，使客户享受更自由自在的呼吸，没有压抑感，倍感舒适。
标准层高4米，顶层层高6米，-1层高8米，-2层高5.1米，-3和-4层高3.8米。
室内室外融为一体的园林景观绿化草地、树木、小品通过围合形成办公楼室内室外融为一体且后期维护方便的绿化广场。
绿地的设计与整栋大楼相匹配。
投资1000万元重修地铁上盖，使其与大厦相匹配。
超大直径预应力钢索在公建上首次应用悬吊特式吊楼的四根直径260毫米预应力主索，每根主索由199根钢绞线组成，经对称循环逐级张拉至0.6倍设计应力后整体张拉至设计值，应力均匀，自主创新、科技领先，填补了建筑业的空白。
国内第一的主桁架钢结构整体提升新保利大厦顶部的主桁架钢构件，高16米、长63米，采用液压整体提升，提升重量为525吨，提升高度近90米。
主桁架就位后，单侧垂直对拼间隙仅5毫米，远小于国标要求，高空就位极其精确。
这是迄今为止国内提升高度最高、施工技术难度极大的主桁架钢构件工程，在世界高层建筑中鲜有其匹。
超高强度钢在国内首次成功应用GR60级低合金高强度结构钢最大钢板材厚达125毫米，为国内建筑钢结构史上首次使用，其焊接方面的数据可作为补充国家有关标准缺口的重要依据。
压力分散型抗浮锚杆技术在京首次应用大厦基础坑深26.51米、降水深度33米、土方25万立方米，为北京市桩锚支护体系最深的基坑之一。
为解决地下水浮力问题，大厦创新应用压力分散型预应力锚杆，共628根，系北京地区同种地层首次采用。
交通公共交通新保利大厦地理位置优越、交通便利，地处东二环与平安大街交汇处，拥有地铁交通、城市轻轨、地面交通等多元立体交通组合，为各类商务人群出行创造京城罕有的便利交通。
1.地面交通东直门交通枢纽：项目距离亚洲最大的现代化立体交通枢纽——东直门交通枢纽仅2分钟车程，既享受交通枢纽的便利，同时又避免了交通枢纽本身人流的复杂性。
交通枢纽将城市公路、地铁、轻轨、高速铁路等交通工具连为一体，从交通枢纽到机场只需约17分钟，未来可实现市区与首都国际机场的高效连接，成为京城所有商圈中能够最快到达机场的宝地。
平安大街：北京的第二条“长安街”，有机地连接北京东西城区。
东二环：二环路为京城最早修建，也是目前最为繁忙的环线道路，连接着东城、西城、崇文、宣武四大北京最为古老的城区。
新保利大厦内部交通道路与东二环辅路直接连接，车辆驶出大厦即可快速进入二环主路，形成项目内外一体化的交通路网。
东四十条桥：平安大街与工体北路的联结点，1公里分至东直门和朝阳门，与CBD的直线距离不超过3公里。
公交线路：项目周边44路内、外环线，800路内、外环线，820路内、外环线，特2路，858路等多条公交路线，形成了四通八达的城市路网。
2.地下交通地铁东四十条站与项目地下一层直接连通，去往国贸商圈、建国门商圈以及金融街十分顺畅，为企业员工提供了高效的人性化交通路线。
楼内交通1.人车分流进入新保利大厦分别有轿车道、货车道、地下一层地铁通道、步行人流通道，从一开始就使进入大厦的人、车流合理自然分开，确保大厦人、车安全以及人群间相对的互不干扰。
2.立体交通系统地下车库、商业与写字楼之间设计了多样化的内部交通流线，共计26部德国原装进口蒂森电梯组成一个整体高效的立体交通系统。
商业部分：地下一层商业拥有通往首层的4部扶梯（2上2下），并设有客梯及货梯，同时设置专门的御货区；吊楼商业内有独立的4部电梯，东侧有能到达大厦任意层的服务梯1部，顶部有天桥与写字楼11层相连，确保写字楼办公环境不受商业人群干扰。
写字楼部分：设15部高效电梯，分为高、中、低区（梯速为2.5~4.5米／秒，轿厢载重1吨/2吨），电梯数量分别为6部、5部、4部，写字楼区域候梯时间约30秒，为提高工作效率创造了良好条件。
另分别在大厦北、东、西南角各设1部，共3部服务梯，兼消防梯。
点击查看原图新保利简介新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南侧，与保利大厦隔路相望，总占地面积18800平方米，总建筑面积109800平方米，是中国保利集团投资开发，集中国传统文化与现代高科技于一身的国际顶级写字楼。
新保利大厦由中国保利集团投资兴建。
2002年7月份拿地，2003年5月10日开工，2006年竣工，项目总投资的14亿元。
项目从兴建到完工，吸引了很多商家的眼光，目前有众多财富500强的企业入驻。
技术指标总用地面积：17157平方米其中：规划建设用地面积：10600平方米代征城市公共用地面积：6557平方米建筑总面积：110150.38平方米其中：地上建筑面积：70423.5平方米地下建筑面积：39726.8平方米可销售面积：101901.14平方米（含自行车库704.78平方米）其中：地上可销售面积：75970.26平方米地下可销售面积：25931.16平方米（含自行车库）建筑基底面积：3794平方米建筑密度：35.79%绿化用地面积：3187平方米（不含代征城市公共用地面积）绿地率：30.06%容积率：6.39（不含代征城市公共用地面积和地下面积）机动车停车数量：目前594辆（地上50辆，地下544辆），增加机械车库后总车位可达730辆。
