房地产知识培训：房地产及工业地产专业名词讲解

房地产名词解释知识知识房地产是一个非常复杂的产业，涉及到许多专业名词和概念。

对于房地产领域的新手来说，理解这些术语非常重要，因为它们对于购买、出售或投资房地产非常关键。

本文将介绍一些常见的房地产名词和概念。

1. 房地产开发房地产开发是指将土地转化为房地产项目的过程。

这个过程包括选址、规划、设计、建筑和销售。

房地产开发商通常是房地产项目的所有者和领导者，并与政府机构、建筑师、承包商和销售代理等多方面合作来实现一个成功的项目。

房地产开发的成本极高，包括土地购买、设计和建筑成本以及营销和销售成本。

2. 住宅住宅是指居住用的建筑物，通常包括公寓、独立屋、联排别墅、城市复式公寓和移动住宅等各种形式。

住宅可以是单买、出租或投资，也可以是第一次购房家庭的首选。

尽管住宅种类多样，但它们的价格和可负担性是购房者最关注的问题。

3. 商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店、办公楼、餐厅和储存设施等。

商业地产经常受到经济周期和市场需求的影响。

商业地产的租金和销售价格通常较高，因此通常被视为高投资回报。

4. 不动产投资信托基金（REITs）不动产投资信托基金（REITs）是一种为公众投资者提供房地产投资机会的公司。

REITs通常专注于商业地产领域，但也可以投资于住宅地产。

投资者通常通过购买REITs的股票来进行投资。

REITs通常具有高投资回报和流动性，是许多投资组合的重要组成部分。

5. 租金租金是指租赁不动产所收取的费用。

租金通常根据地理位置、不动产种类以及租约条件的不同而有所不同。

对于商业地产，租金通常根据每平方英尺的面积来计算，而对于住宅地产，则可能包括公共服务费用和其它杂项费用。

6. 抵押贷款抵押贷款是指以不动产作为担保的贷款。

抵押贷款的利率通常较低，因为它是以不动产作为担保，这使得银行和金融机构的风险更低。

购买住宅时，抵押贷款通常是主要融资方案之一。

7. 评估评估是指确定不动产的价值。

房地产基础知识培训资料房地产是一个涉及庞大市场和复杂流程的行业，了解其基础知识对于从事此行业的人员至关重要。

本文将为您提供一份房地产基础知识培训资料，帮助您更好地理解这个行业的核心概念和相关流程。

一、房地产概述房地产是指土地及其上所盖建筑物，包括住宅、商业用地、工业厂房等。

房地产行业是国民经济的支柱产业之一，对于国家的经济发展和社会建设起着重要作用。

二、房地产市场房地产市场是指供需双方在买卖、租赁等活动中形成的一种经济关系。

了解房地产市场的运作机制对于从业人员具有重要意义。

1. 核心概念（1）供需关系：房屋供给与需求之间的关系，供不应求会引起房价上涨，供大于求会导致房价下跌。

（2）市场价格：由市场供求关系决定的商品价格，房地产市场价格受多种因素的影响，包括房屋的地理位置、面积、房龄等。

2. 市场环境（1）政府政策：政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应政策、购房限制政策等。

（2）金融环境：房地产市场的发展与金融机构的支持息息相关，贷款政策和利率水平对市场供需有重要影响。

三、房地产开发房地产开发是指将土地资源利用起来，进行规划、建设、销售等一系列工作，最终将建筑物交付给用户使用。

1. 开发流程（1）项目策划：确定项目的规划方案、目标市场等。

（2）土地购置：通过拍卖、招标等方式取得土地使用权。

（3）项目开发：按照规划方案进行建筑物的设计和施工。

（4）销售与交付：销售房屋并完成交房手续。

2. 风险与控制（1）市场风险：市场需求的不确定性，需要根据市场调研和分析来降低风险。

（2）政策风险：政府政策的变化可能对开发项目造成影响，需及时关注监管政策并进行风险评估。

四、房屋买卖与租赁房地产市场的核心活动之一是房屋买卖和租赁，了解相关流程和合同条款对于成功进行房屋交易非常重要。

1. 买卖合同（1）合同要素：包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、价格、交付时间等。

（2）权益保障：合同中需明确涉及双方权益保护的内容，如违约责任、交付验收标准等。

房地产术语1、用地性质：指规划用地的使用功能2、用地面积：指规划地块划定的面积3、用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：5、建筑容积率=小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和）6、建筑控制高度：又称建筑限高，指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。

一般地区，其建筑高度平顶房屋接女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度房计算。

7、建筑密度：指地块内所有建筑物的基底面积占地块面积的比例。

8、绿化率：指各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。

绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100%绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100%9、建筑间距系数指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。

多层标准：1.5 层高：是指居室本层结构顶面至上一层结构顶面之间的距离。

10、居住区用地组成⑴住宅用地⑵公共服务及设施用地⑶道路用地⑷绿地11、住宅类型及用地特点12、建筑物分类按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工业建筑⑷农业建筑按建筑物层数或总高度分类：住宅通常按建筑层数划分1—3层为低层 4—6层为多层 7—12层为小高层 12层以上为高层公共建筑为综合性建筑，通常按建筑总高度划分总高度超过24m的为高层。

按建筑结构分类：⑴钢结构；⑵钢筋混凝土结构；⑶砖混结构；⑷砖木结构；⑸简易结构13、基础按受力性能不同，可分为刚性基础和柔性基础。

按构造形式不同，可分为条形基、独立基、笺板基、箱形基和桩基。

14、房产证的种类⑴《房屋所有权证》——是房屋所有权人拥有其所购房产的法律证件，是证明房产归属的要件之一，它详细记载着产权人的姓名、房屋坐落、门牌号码、建筑年代、建筑结构和建筑面积等。

房地产入门基础培训课程目标建立房地产知识理念掌握房地产专业术语及其相关建筑知识灵活运用课程要点：房地产基础知识房地产专业术语相关建筑知识房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。

房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。

▲房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。

房地产基础知识培训(2)–基本术语1.什么是房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施、构筑物等不动产的统称。

在经济学中，房地产是一种资本商品，可以用于投资、交易和增值。

2.房屋产权房屋产权是指房屋所有权的归属。

房屋所有权是指对房屋享有绝对支配权的权利，包括使用、收益和处分等多种权利。

3.土地使用权土地使用权是指国家授予土地使用者，依法使用土地的权利。

土地使用权属于国有，土地使用者只有使用权，不具有所有权。

4.房产证和土地证房产证是房屋所有权证书的统称，一般用于表明房屋所有权的归属。

土地证是土地使用权证书的统称，一般用于表明土地使用权的归属。

5.面积计算房屋面积计算方式有两种，一种是建筑面积，是指建筑物外墙面积内的总面积，包括墙体、窗户、门等面积。

另一种是使用面积，是指房屋内可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间面积。

6.房屋结构一般来说，房屋结构有钢筋混凝土、砖混结构、钢结构等。

不同的结构有不同的特点和用途。

7.物业管理物业管理是指对一定范围内房屋及其配套设施的管理和服务。

物业管理服务包括安全、环境、供水、供气、供暖、给排水等方面。

8.房产评估房产评估是指对房屋市场价值的估计。

通过对房屋的面积、结构、地段、竞争状况等因素进行分析估价，从而确定房产的市场价值。

9.房地产开发房地产开发是指通过对土地资源的开发建设，形成房屋、商业、文化等综合性项目的过程。

房地产开发涉及到土地开发、建筑设计、施工建设、财务管理等多个方面。

10.房地产投资房地产投资是指投资者通过购买或拥有房产来获取经济利益的行为。

房地产投资包括购买、租赁、置换等方式。

总结房地产是人们生活中不可缺少的一部分，掌握基础知识有助于我们更好的理解和运用房地产，这对于我们的生活和工作都有很大的帮助。

以上是一些基本的房地产术语介绍，了解这些术语有助于我们处理房产相关的事务。

房地产基础知识培训内容（一）房地产专业基础知识1、房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

３、房地产:是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

７、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8、土地使用权的出让年限:——居住用地7０年；——工业用地50年;——教育、科技、文化卫生、体育用地5０年；——商业、旅游、娱乐用地40年；９、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。

业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

10、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

1１、熟地:指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。

“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。

“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整１２、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。

专业知识（房地产基本知识）一、房地产常用术语1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。

2. 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3. 居住小区技术经济指标【居住小区总用地】：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。

【住宅总用地】：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。

【公建总用地】：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。

【道路、广场用地】：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

【庭院、绿化面积】：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。

【总建筑面积】（m2）：指小区内住宅、公建总和。

建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（m2）/小区内总占地面积（m2）建筑容积率=小区内总建筑面积之和（m2）/小区总占地面积（m2）*100%4.单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释【建筑面积】：指建筑物各层展开面积之总和。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。

建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。

【使用面积】：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

【辅助面积】：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。

【结构面积】：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。

5.行业常用术语解释【建基面积】：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影的占地面积。

【用地面积】：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。

【共享地面面积】：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。

【技术层】：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。

房地产分类名词解释房地产是指土地和土地上的一切建筑物、设施和附属品，是人类社会的基本生产资料之一。

在房地产行业中，有许多分类名词，这些名词对于广大人们了解房地产行业具有很大的帮助作用，以下是对这些分类名词的解释。

一、商业地产商业地产是指一切商业性质的房地产，包括购物中心、超市、百货公司、酒店、大型办公楼等。

这些地产主要从事商业和服务行业，享有市场竞争的优势，因此具有稳定的租金收益和升值潜力。

二、住宅地产住宅地产是指用于住宅的房地产，包括公寓、别墅和独立屋等。

这些地产是人们生活必需品，因此需求量大，而且是人们固定生活场所，所以具有稳定的租金收益和升值潜力。

三、工业地产工业地产是指为工业生产和制造业服务的房地产，包括工业园区、生产车间、仓库等。

这些地产通常位于城市的城郊或郊区地带，具有相对较低的租金收益，但升值潜力较高。

四、农业地产农业地产是指用于农业生产的房地产，主要包括农场、农庄、种植园等。

这些地产的租金收益相对较低，但是具有稳定的产出和升值潜力。

五、商业综合体商业综合体是指集商业、居住、文化、娱乐和社交为一体的建筑群或建筑物，具有多功能性和综合性。

商业综合体的出现是为了满足人们追求生活质量的需求，以及逐渐增加的文化和娱乐需求。

六、写字楼写字楼是指专供办公使用的房地产，通常位于城市商业中心区或办公区，因此具有高租金收益和较高的升值潜力。

写字楼包括甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼，其中甲级写字楼是最高标准的写字楼，具有最好的功能和设施。

七、物业管理物业管理是指对房地产物业进行全面管理、维护、保养和升值的一种服务。

物业管理通常包括房屋保洁、维修、保养、安全监控、绿化维护等。

物业管理对于提高物业使用价值、加强管理水平、改善居住环境具有重要作用。

总之，房地产是一个非常综合的行业，分类名词的出现一方面反映了市场需求的多样性和复杂性，另一方面也为人们提供了更准确的判断和选择依据。

了解这些分类名词，对于行业人士和投资者来说都是非常必要的。

置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识•房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。

房地产一级市场是由国家垄断的市场。

地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。

房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产三级市场具有消费性质。

此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。

反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。

建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

地是指建造建筑物、构筑物的土地。

未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。

（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。

集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。

房地产基础术语、知识房地产是一个广泛而复杂的领域，涵盖了各种术语和知识。

了解房地产的基础术语和知识对于购房、投资和管理房地产都是至关重要的。

本文将介绍一些常见的房地产基础术语和知识，帮助读者更好地理解和应用于房地产领域。

一、房地产基础术语1. 房地产房地产是指土地及在其上建造的房屋、商业物业和其他不动产。

房地产产业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。

2. 房屋房屋是指建在土地上的居住和生活空间。

房屋可以是独立的住宅，也可以是集群式的公寓、别墅等。

3. 商业物业商业物业是指用于商业活动的建筑物，例如商铺、写字楼、商场、酒店等。

4. 土地土地是指地球表面的自然资源，是房地产的基础。

土地可以用于建设房屋、农业、工业等各种用途。

房地产开发是指购买土地、规划设计、建造和销售房地产项目的过程。

开发商负责整个项目的筹划和执行。

6. 房地产销售房地产销售是指将开发好的房屋或商业物业出售给购房者或投资者的过程。

销售可以通过中介机构、开发商直销或拍卖等方式进行。

房地产租赁是指将房屋或商业物业出租给租户的过程。

租赁可以是长期租赁，也可以是短期出租，例如租房、商铺出租等。

8. 房地产投资房地产投资是指购买或投资房地产以获取收益的行为。

投资者可以通过购买房屋、商业物业、地产基金等方式进行房地产投资。

二、房地产知识1. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易市场。

房地产市场受到房地产供求关系、经济环境、政策调控等因素的影响。

2. 房地产估值房地产估值是评估房地产市场价值的过程。

常见的房地产估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。

3. 房地产税房地产税是针对房地产所有者征收的税费。

不同地区和国家的房地产税政策不同，可以包括房产税、土地税等。

4. 房地产法律法规房地产法律法规是指规范房地产市场行为和交易的法律和法规。

包括国家和地方的相关法律法规，例如房地产开发管理条例、土地管理法等。

房地产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购买房屋或投资房地产的行为。

房地产基本知识培训课件一、房地产基本概念房地产是指土地和地上附着物的统称，包括房屋、建筑物、建筑物所用地基、地下空间、附属设施等。

房地产行业是指依托土地与房屋等建设物产生的经济活动。

二、房地产行业分类房地产行业可以根据不同的业务性质进行分类，主要包括以下几个方面：1.住宅地产：主要是指用于居住的房屋、公寓、别墅等；2.商业地产：主要包括商业办公楼、购物中心、写字楼等；3.工业地产：主要用于工业生产的厂房、仓库等；4.土地开发：开发用于建设各类房地产项目的土地；5.物业管理：提供房地产的维护、保洁、保安等管理服务；6.中介服务：提供房地产交易、租赁、评估等中介服务。

三、房地产市场特点房地产市场具有以下几个特点：1.长期性：房地产投资通常存在较长的投资周期，房屋的建设和销售需要一定的时间；2.不可复制性：地理位置、建筑风格等因素导致房屋的不可复制性，使得每套房屋都具有独特性；3.地产价值：房地产不仅具有使用价值，还具有增值潜力，投资房地产可以获取资本收益；4.资金密集型：房地产开发需要大量资金投入，包括土地购买、建设费用、推广费用等。

四、房地产投资房地产投资是指通过购买、持有、租赁、出售房屋与土地等形式，获取房地产的经济利益的行为。

房地产投资可以实现以下几个目标：1.资产增值：随着房地产市场的发展，房屋和土地的价格通常会上涨，投资者可以通过买入房地产来实现资产增值；2.稳定收益：出租房屋可以获得稳定的租金收入，成为一种可靠的投资收益来源；3.风险分散：通过分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，可以降低风险，提高投资回报率。

五、房地产买卖流程房地产买卖流程包括以下几个环节：1.需求确定：购房人确定自己的需求，包括购房预算、购房区域、购房用途等；2.市场寻找：购房人在房地产市场中寻找符合自己需求的房屋，可以通过房产中介、互联网平台等渠道获取信息；3.签订合同：双方达成意向后，签订购房合同，约定买卖双方的权益和义务；4.过户办理：购房人准备相关材料，申请办理房屋过户手续，将房屋的产权转移到自己名下；5.支付款项：购房人按照合同约定的方式支付房款，并办理相关税费的支付；6.办理交房手续：开发商将房屋交付给购房人，购房人完成验收手续，确认房屋质量和配套设施等；7.完成交易：购房人办理相关手续，完成房地产交易。

房地产及工业地产名词解析1、土地分类1）开发利用：生地和熟地a、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

b、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

2）建筑功能：建筑用地和非建筑用地3）用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等：2土地使用权的定义：土地所有者根据土地土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。

1）国家所有制：指城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有，任何人不能取得土地的所有权。

2）集体土地：是指农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有。

3、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定土地的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

出让交易双方是国家和用地单位或个人。

4、土地使用权获得的方式1）划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程2）出让：从国家有偿取得使用权,方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格获得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）5、土地使用年限：是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）居住用地70年2）工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或者其他用地50年3）商业、旅游、娱乐用地40年6、土地使用年限到期后的处理方式1）国家有权无条件的收回该土地2）建筑主体经质控部门检验后不属于危房3）项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府交纳土地出让金可以继续使用。

（PS：二、三条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回）7、土地使用权：土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

8、土地国家所有权的定义是什么？土地所有权含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

房地产专业名词解释房地产是一个非常庞大的行业，涵盖了各种不同的方面，包括建筑、物业管理、房地产经纪、土地管理和城市规划等。

为了成功地在这个行业工作，人们需要了解各种房地产专业术语以及它们的含义。

在下文中，我们将介绍一些常用的房地产专业术语及其解释。

一、房屋类型1. 独立屋：一幢仅供一个家庭居住的屋子，有地基和独立的墙壁。

2. 联排别墅：一个相对较小的、通常由多个相邻的屋子组成的结构。

联排别墅是一种住宅类型，与其他类似的住宅类型不同，它当中有一些是相连或分别地由一家公司或开发商拥有。

3. 公寓：由许多独立的单元公寓组成的建筑，通常由一个物业管理公司负责物业维护和管理。

4. 多层住宅：通常是一个建筑内有多个拥有单独房间的居住区域，这些居住区域可以是共同拥有的，也可以是检查员没有权利使用的。

二、房地产流程1. 房地产经纪人：一个拥有房地产经纪许可证的人，他们管理和促进房地产交易，为买家和卖家提供帮助和建议。

2. 房地产交易：“买家”将资金支付给“卖家”，以获得房产的所有权。

3. 不动产税：是国家、地方税务部门根据不动产评估价值，计算不动产所有人应纳税额的一种财产税。

4. 按揭：一种向银行或其他财务机构借款以购买房产的贷款形式，利率通常基于贷款的金额和支付期限，通常在房主提供的房地产财产作为担保之后批准。

5. 评估：估计房地产的市场价值，以便确定合适的销售价格。

三、物业管理1. 物业管理公司：一家为房产所有者提供物业管理和维护服务的公司。

2. 维护：房地产财产的日常保养，包括但不限于维护屋顶、清理吸尘器和保养设备等。

3. 保险：房产的保险，可以保护房主的房产免受自然灾害、盗窃和其他意外事件的损失。

四、土地使用和城市规划1. 土地权益：对土地使用和所有权的权利，通常是由国家或地方政府授予。

2. 土地估价：评估土地的市场价值，以便确定其适当的销售价格。

3. 土地使用特许权：许可证明，允许土地使用者以一定的价值使用特定土地。