工业地产相关知识汇总

什么是工业地产？工业地产和商业地产的差别导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。

相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没有那么高。

那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？什么是工业地产？1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

3、工业地产指房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，后获取合理的地产开发利润。

4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。

目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。

工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。

工业地产和商业地产什么差别？1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或者。

2、工业项目的地理位置通常在或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。

3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。

第六节工业房地产估价汇总随着经济和城市化的不断发展，工业房地产已经成为我国地产市场中的重要组成部分。

但是对于工业房产的估价，在很长一段时间内仍然没有统一的方法和标准，导致估价结果的参差不齐。

因此，本文将对工业房地产估价的方法和标准进行一些汇总和。

工业房地产估价方法收益法收益法是估算工业房地产价值的一种较为常见的方法。

根据市场的需求和供给情况，通过研究相关数据，比如租金、管理费用、维修费用、税费等，可以基本确定出一个工业房地产物业所能得到的未来收益。

然后再通过使用合适的贴现率对未来收益进行折现，最终估算出该物业的价值。

成本法成本法是另一种常用的工业房地产估价方法。

该方法主要是估算物业的重建成本和与新建物业具有相同的效能的情况下的当前价格，再考虑到折旧和残值等因素，计算出物业的价值。

市场比较法市场比较法是一种比较直接的工业房地产估价方法。

该方法根据市场上已经出售或出租的类似物业的成交价格和现在所处的市场情况等因素，判断物业的价值。

工业房地产估价标准在这里，我们主要介绍两种工业房地产估价标准。

建筑物评估标准建筑物评估标准是指根据国家现行房地产市场价格，以及房屋建筑结构、地理位置、建筑材料等因素，对工业房地产进行评估和估价的标准。

在评估过程中，具体要考虑房屋建筑物的基本情况、保险价值、重建价值等因素。

资产评估标准资产评估标准是指根据国家现行法律法规或相关机构借鉴国际上行之有效的资产估值方法，考虑工业房地产的市场价值、资产收益、风险价值等因素，对工业房地产进行评估和估价的标准。

，工业房地产估价涉及到很多因素和方法，而这些因素的变化以及方法的选择，都会导致估价结果的不同。

因此，在进行工业房地产估价时，需要综合各方面因素来进行综合考虑，选取合适方法，保证估价结果的准确性和可靠性。

工业地产基础知识2篇工业地产基础知识（二）一、工业地产的现状与趋势1.1 工业地产的发展现状工业地产作为一种重要的商业地产形态，在国内外得到了广泛的应用和发展。

根据中国房地产业协会的数据显示，2019年中国工业用地成交量达到约8000公顷的规模，同比增长5.4%。

其中，沿海地区、长三角等地区的工业地产市场占据了明显的优势。

在中国巨大的市场背景下，工业地产市场的潜力依然很大。

未来的工业地产发展主要表现在以下几个方面：1）向数字化、智能化、绿色化转型升级，加快科技特色工业园区的建设；2）面向内需市场，大量扩建、升级民生用品产业园、食品产业园、区域配送中心等；3）推动制造业转型升级，提高产业附加值，以服务业为主导的现代产业园的建设将进一步加速；4）加强工业用地的保护与整治，打击占用耕地、破坏生态环境的违法行为。

由此可见，未来的工业地产市场将呈现出数字化、智能化和绿色化的趋势，同时也向着民生用品、服务业和智能化制造业等方向转型。

1.2 工业地产的主要趋势（1）特色化发展：随着不同产业的应用、发展和创新，各类工业用地也要根据具体的市场需求逐步实现多元化发展，建立起具有自身特色和品牌的产业园。

（2）规模化发展：随着国家政策的推动，工业用地的开发规模和质量呈不断提升的趋势。

未来，产业集聚和规模化发展将是重要的发展方向。

（3）智能化发展：智能化的工业生产和管理，已成为工业地产不可或缺的发展要素。

未来，工业园区将不断加强自动化、智能化的建设和科技创新，以赢得市场竞争力。

（4）绿色化发展：绿色化的环保理念已经成为刚需，可以提高园区的竞争力和形象。

未来，将会有更多的工业用地加强园区环保建设，推进环保工业生态化的建设。

（5）地理化发展：地理位置对于工业用地的发展具有至关重要的作用。

未来，工业园区除了在建设上进行规范化和标准化，还需要加强园区间的竞争和合作，形成良性的发展格局。

1.3 工业地产的市场前景工业地产市场的发展潜力非常大，未来有望呈现出韧性和稳健性的趋势。

工业地产之概论1、工业地产之消费者：公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。

2、工业地产之功能：经营、收益之用，或办公、或生产、或物流、或商务经营、或兼而有之。

3、工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。

4、工业地产之配套设施：硬件配套：办公楼、厂房、实验室、仓库、停车场、会展中心、休闲中心、生活设施、商铺、酒店、广场等。

软件配套：政务、商务、金融、科技、人才、住宅、咨询、审计、法律、市场服务、广告服务、外交服务、增值服务等。

以上是消费者在实际运营中可能会遇到的实际需求（由工业地产商完成）。

项目选址之依据1、首先应是交通：1交通是经济之先行，交通发达程度直接影响经济发展速度，海路或水路交通，陆路交通，空运或水陆空联运。

2交通成本：路线长短，路面状况，以及交通运输成本3市内、省内、国内及国际交通状况及成本。

2、当地政府环境：1政府对项目支持力度。

2政府土地招商成本控制。

3后期政府优惠政策。

4政务水平，行政效率。

5政府美誉度。

3、当地经济1当地主要收入来源及水平。

2经济增长速度。

3产业特点，产业链是否形成。

4商业市场资源获取便捷程度。

5当地城市功能完善程度。

6当地人才状况，吸纳人才能力及富余劳动力状况及成本。

项目立项依据4、产品稀缺度1全国、省内或市内产品稀缺度2产品辐射范围大小3区域内同质产品竞争力5、市场成熟程度1区域内经济发展状况2产品在市场上反响状况客户认可程度3产品与本区域内的市场需求吻合度6、客户群体规模1客户体量的大小2充分购买能力，消费水平——体量大小3客户群体整体市场取向——产品类型7、区域内成功或失败范例1同质产品竞争，成败状况2成败诱因分析3新产品规避市场风险能力工业地产招商与策划1、策划与推广1客户群体定位精确度2媒体选择精确度3产品形象包装4定位侧重点是否突出、实用5品牌之路或客户要约6实际宣传效果回馈控制2、入驻便捷性1入驻形式灵活性（租、售、以租代售）2付款方式灵活性（一次性、分期、按揭、抵押）3体量适当否，交付使用标准等3、招商形式1行销还是做终端2是否与政府合作招商3是否与商会、组织、基金、协会、联盟等合作4招商队伍水平、能力5异地招商、行政招商、区域招商、招商突破口4、特色烘托1卖点之充分实体2针对性、专业性、适当性、前瞻性3成本卖点4开发进度，招商状况，入驻业主满意度园区管理、服务与赢利1、业主需要什么！1依行业：金融行业、服务行业、科技行业、制造行业、物流行业各有不同的需求2依业态：办公为主：市场、商务、政务、金融便捷性等。

工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

工业地产是指工业类型土地使用性质的毛地、熟地，它都有别于住宅、商业以及综合类用地以外的第四种性质用地。

工业类的土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中还包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

那么工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些？工业地产需要开发资质嘛？1、工业地产需要开发资质主要看五证。

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

2、《房地产开发企业资质管理规定》于2000年3月29日以建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改等部门规章的决定》修正。

该《规定》共28条，由国务院建设主管部门负责解释，自发布之日起施行。

3、为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

4、本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

中国工业地产开发商有哪些？1、我国做工业地产的开发商，主要有如下几家。

外资工业地产开发商：普洛斯管理有限公司、新加坡腾飞集团、安美德集团、新加坡凯德置地、安博置业有限公司。

2、国内工业地产开发商：北京联东(集团)有限公司、金地工业地产等等。

3、工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。

以上就是工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些的全部内容，工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大、快启动、提供服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

工业地产市场分析一、市场概况工业地产是指用于工业生产和运营的地产项目，包括工业园区、工业用地、厂房、仓储物流设施等。

工业地产市场是指工业地产项目的供需关系和市场竞争状况。

通过对工业地产市场进行分析，可以了解市场规模、发展趋势、主要参预方等信息，为投资者和开辟商提供决策依据。

二、市场规模和发展趋势根据我国国家统计局的数据，工业地产市场在过去几年保持了稳定增长。

截至2022年底，全国工业地产总面积达到5000万平方米，同比增长10%。

估计未来几年，随着我国创造业的发展和城市化进程的推进，工业地产市场将继续保持稳定增长。

三、市场主要参预方1. 开辟商：工业地产市场的开辟商主要包括房地产开辟企业、工业园区开辟公司等。

他们负责开辟和销售工业地产项目，提供各类工业用地和厂房。

2. 租户：工业地产市场的租户主要是各类创造业企业、物流企业和仓储企业等。

他们通过租赁工业地产项目来进行生产和运营。

3. 投资者：工业地产市场的投资者主要包括房地产投资公司、基金公司等。

他们通过购买工业地产项目来获取租金收益或者资本增值。

四、市场竞争状况1. 区域竞争：不同地区的工业地产市场竞争状况存在差异。

一线城市和经济发达地区的工业地产市场竞争激烈，供需关系紧张；而二线城市和中西部地区的工业地产市场相对较为宽松。

2. 项目竞争：在同一地区，不同开辟商的工业地产项目之间也存在竞争。

项目的位置、规模、配套设施等因素都会影响租户的选择。

3. 价格竞争：工业地产市场的价格竞争主要体现在租金水平上。

不同开辟商之间为了吸引租户，会在租金上进行一定程度的竞争。

五、市场风险和挑战1. 政策风险：政府对于工业地产市场的政策调整可能对市场造成影响，例如土地供应政策、环保政策等。

2. 经济风险：宏观经济形势的不确定性可能对工业地产市场产生影响，例如经济周期波动、金融风险等。

3. 竞争风险：市场竞争激烈可能导致工业地产项目的出租率下降，租金水平下降，进而影响投资回报率。

行业基本知识工业地产1,广义的房地产概念:房地产是全国改内的存量筑物、水载这些建筑物的土地和其它所有的空置土地。

显然,房烛产的价值在全国财富中占有最大的份额。

2.广义的房地产分类和工业地产的研究对象工业地产研究的对象是上述分类中的商用物业和房建设项日两类,还有居住物业可用于办公营商的商住楼字部分公用事业司经营部分,在宅小区裙楼部分用于商业,属于非居住3.工业地产的概念房地产资本市场具有内在的发展产业,这一点与纯榨消费型地产明显不同,我们把这类地产称为工业地产。

工业房地产,简言之就是工业性质的土地以及在这样的土地上建成的房厘及附属物,通常包括多、仓库和导发径等,T业房地产又可以从不同产业角度分为物类地产、科学园关(研发办公类)地产D道米如果说消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征,那么产业型地产在满足消费型地产的功能的同时,则是在此基础上以其更适宣人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征工业地产不仅为城市化进程和城市经营提供强有力的支撑,也将最大限度地聚合和带动产业的发展,满足城市功能的拓展,强化城市的辐射力,同时,传统房地产和商业业态原来所具备的核心要素沉淀为工业地产的基础要素,城市土地资源的开发从单一的盈利向多赢转变,从而给整个城市带来难以估量的财富二、工业地产特点1.工业地产追求的是实现资源价值最大化,丙不是企业价值最大化,工业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,把地开发升华为区域经济增长极的培育2.工业地产物业史注意特殊客户的写求,课供菜单式定制化服务3.工业地产追求经济效益的同时,史注重社会效益。

工业地产在营造适宜人居住环境的同时,注重人们的就业与个人事业的发展,4.工业地产能促进区域价值呈机械式增值,从而带动城市增值,各个子项目完成,会形成整体强大的社会效益和经济效益5业地产是为市形象突出的代之,是击力的体装市地标6.工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。

工业地产运营知识点总结一、工业地产概述工业地产是指用于生产、加工、制造、仓储和物流等工业活动的地产，包括工业园区、工业厂房、仓储物流园区等。

工业地产具有较高的专业性和市场价值，是国民经济发展不可或缺的一部分。

工业地产运营是指对工业地产进行规划、开发、管理和运营的过程，其核心是为工业企业提供优质的土地资源和物业管理服务，满足其生产、加工和仓储等需求。

二、工业地产运营知识点1. 战略规划工业地产运营的第一步是进行战略规划。

包括对地产市场的分析、未来发展趋势的预测、对竞争对手的研究等，以确定最佳的发展方向。

战略规划需要考虑的因素包括地产位置、土地利用、市场需求、政策法规等，其决策将对后续的运营产生深远的影响。

2. 地产开发地产开发是工业地产运营的重要环节。

包括土地采购、规划设计、建筑施工等。

在地产开发过程中，需要考虑土地规划、建筑设计、施工管理等一系列问题，以确保最终建成的工业地产能够满足企业的需求。

3. 物业管理物业管理是工业地产运营的关键环节。

其包括对工业厂房、仓储设施等物业的日常维护管理，包括清洁卫生、安全保障、设备维修等。

良好的物业管理能够保障企业的生产和经营活动正常进行。

4. 租赁销售租赁与销售是工业地产运营的重要环节。

包括对工业地产的招商引资、租赁管理、销售服务等。

有效的租赁销售工作能够提高工业地产的使用率和盈利能力，为企业和地产运营商带来更大的价值。

5. 客户服务客户服务是工业地产运营的关键。

包括对企业租户的日常服务、需求协调、投诉处理等。

良好的客户服务能够满足企业的需要，提高企业对地产运营商的满意度，增强合作信任。

6. 规划管理规划管理是工业地产运营的核心。

包括对土地规划、用地管制、环保政策等的合规管理，以保障工业地产的可持续发展。

规划管理需要对国家法规、地方政策进行有效遵守，并进行相关预防措施。

7. 资金管理资金管理是工业地产运营的基础。

包括对资金的投资、资产的评估、财务管理等。

良好的资金管理能够保障工业地产运营的稳健发展，为后续的发展提供坚实的基础。

房地产及工业地产名词解析1、土地分类1）开发利用：生地和熟地a、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

b、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

2）建筑功能：建筑用地和非建筑用地3）用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等：2土地使用权的定义：土地所有者根据土地土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。

1）国家所有制：指城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有，任何人不能取得土地的所有权。

2）集体土地：是指农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有。

3、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定土地的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

出让交易双方是国家和用地单位或个人。

4、土地使用权获得的方式1）划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程2）出让：从国家有偿取得使用权,方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格获得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）5、土地使用年限：是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）居住用地70年2）工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或者其他用地50年3）商业、旅游、娱乐用地40年6、土地使用年限到期后的处理方式1）国家有权无条件的收回该土地2）建筑主体经质控部门检验后不属于危房3）项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府交纳土地出让金可以继续使用。

（PS：二、三条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回）7、土地使用权：土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

8、土地国家所有权的定义是什么？土地所有权含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

工业地产类相关知识一、工业地产含义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

二、工业地产分类重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

三、工业地产特性投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报四．工业地产开发模式1.工业园区开发模式目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。

2.工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。

如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商。

3.主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。

如上海金山的上海石化工业园区。

4.综合运作模式指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

5.私人业主开发模式目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。

主要是因为厂房租金持续上杨，其利润汇报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘故。

工业地产基础知识工业地产指的是用于生产和加工各种产品的地产，它是一个非常重要的经济基础设施。

本文将介绍工业地产的定义、特点、发展趋势以及对经济的影响等基础知识。

一、定义和特点工业地产是指用于生产和加工各种产品的土地和建筑物。

它包括工业用地和工业厂房两个方面。

工业用地是指专门供工业企业使用的土地，可以分为自有土地和租用土地。

工业厂房则是指用于生产和加工的建筑物，通常包括车间、仓库、办公室等。

工业地产具有以下特点：1. 专用性：工业地产是专门为工业生产而设计和建造的，具有特殊的建筑结构和设施。

它通常需要满足一定的生产工艺和环境要求，如通风、排水、供电、供气等。

2. 区位性：工业地产的区位选择是非常重要的，它需要考虑到交通便利性、资源丰富性、市场需求等因素。

一般来说，工业地产应尽量选择距离原材料供应地和市场消费地较近的地点，以降低物流成本。

3. 经济性：工业地产的建设和运营需要巨大的资金投入，因此需要具备经济效益。

这要求工业地产的投资回报率较高，能够吸引更多的工业企业入驻。

二、发展趋势随着经济发展和科技进步，工业地产也在不断发展和变化。

以下是工业地产发展的一些趋势：1. 智能化发展：随着物联网、人工智能等技术的发展，工业生产也越来越智能化。

工业地产需要提供先进的信息技术支持，如智能仓储、无人机配送等。

2. 环保可持续发展：由于环保意识的提高，工业地产也越来越重视环保和可持续发展。

它需要减少对自然资源的消耗，提高资源利用效率，降低排放物的排放量。

3. 空间优化利用：由于土地资源的有限性，工业地产需要更好地利用空间。

这需要考虑到厂房的布局和设计，以及合理利用垂直空间等。

4. 多功能化发展：工业地产不仅仅是为了生产，还可以提供其他服务。

例如，将厂房一部分用于展览、培训或商务办公等，增加产业链的价值。

三、对经济的影响工业地产对经济的影响是深远的。

首先，它提供了大量的就业机会。

工业地产的建设和运营需要大量的劳动力，尤其是一些劳动密集型的行业，如制造业，这些工业企业的发展会带动周边地区的就业增长。

一、什么叫工业地产工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国，工业房地产土地的使用年限为50年。

二、工业地产有什么特点：工业地产有着其自身的特点工业地产作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，有着其自身的特点，在其将来发展趋势上也必然有着其自身的优势与制约。

以下可以从几方面粗略窥探一下：1、政府政策的影响。

由于工业地产市场之前一直处于次要的开发焦点，政府监管调控力度松懈，许多地方政府与商家的地产交易混乱无序，各自为着自身利益钻着调控监管不到位的空隙，滥占、滥用有的甚至违法经营。

这种状况不可能长久维持下去，随着工业地产被广泛关注与投资开发，国家为着长期良性的发展战略，必然要理清现存的混乱无序与违法经营。

政府的监管调控力度不断加大，这当然会令那些钻营者失去取巧的机会与利益，但从长远看，健康的规范成熟的工业地产对于吸引外资与可持续发展才是正途。

通过市场的公平竞争，优胜劣汰，有实力的公司企业自然长存。

2、市场供求的影响。

从国际大环境上看，我国经济发展始终保持着强劲的增长速度，每年的GDP增长都在8%至10%，处于世界各国经济发展前几位。

我国对于外资的吸引力也一直处于世界前列。

随着国家工业化进程步伐的加快，制造业方兴未艾，越来越多的外资企业在中国落户，工业发展前景大好，世界工厂的局势渐成。

从地区环境上看，由于其他三类的地产市场趋于饱和，工业地产将成新一轮的竞争领域。

国家重点发展工业，政策上给以大力支持，国家工业不断发展壮大，必然拉动工业地产的需求。

从工业地产结构上看，工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等将会大量建造，并且发展方向趋于综合型配套型多样化。

3、发展模式的影响。

一般来说工业地产的开发模式有四种:工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。

1、基础设施建设费指建设项目建筑物2M以外和项目红线范围内,城市规划要求配套的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等建设费，以及围墙、水池，建筑、绿化等即内五通，可在基准地价里面找。

2、公共配套设施建设费：城市规划要求配套的教育（如幼儿园）、医疗卫生（如医院）、文化体育（如文化活动中心）、社区服务（如居委会）、市政公用（如公共厕所）等非营利性设施的费用。

如自用房屋，公共配套设施建设费为0；3、其他工程费：其他工程费包括工程监理费、竣工验收费等。

根据江苏省建设工程监理服务收费管理办法，工程监理费为工程总造价的1.2%，江苏建设工程竣工验收备案不收费，则本次评估其他工程费取工程总造价的1.2%。

开发期间税费：1、城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。

费用：城市市政公用基础设施建设费南京市行政区域内国有土地上新建、改建和扩建的建设项目，均应当按150元/平方米（建筑面积）缴纳城市基础设施配套费。

市城市建设费用征收处相关负责人介绍，新的配套费征收管理办法，按政府性基金管理的要求，对全市范围内配套费的征收管理进行了统一规范，明确了配套费的征收管理体制：江南六区范围内的配套费由市建委负责征收，江宁、浦口、六合、溧水和高淳五区以及全市各国家级开发区相应范围内的配套费由各区（园区）负责征收（属于市级收入的相关区域配套费除外）；新政规定建设单位或个人应当在领取建设工程规划许可证前，向建设项目所在地的征收机构申报并按规定标准缴纳配套费。

高淳、溧水按优惠105元/平方收取2、施工图及抗震审查收费：苏价工[2001]270号、苏价服函[2002]156号，特、一级项目1.4元/平方；二级项目1.3元/平方，三级项目1.2元/平方。