第七章房产平面控制测量

目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产图绘制第四章建筑面积计算规则第五章房屋建筑面积测算第六章共有建筑面积分摊规则第七章房产变更测量第八章成果资料的检查验收和整理第九章附则附录一：术语附录二：房屋面积测绘记录手簿第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准1)《中华人民共和国测绘法》2)《中华人民共和国城市房地产管理法》3)《中华人民共和国城市规划法》4)《四川省测绘管理条例》5)《房产测绘管理办法》6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]10 4号)1.4 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

表1-1 房产面积的精度要求（S为房产面积, m2）各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

第二章房产平面控制测量2.1 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

2.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

房产平面控制点均应埋设固定标志。

2.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。

第七章 控制测量1、测绘地形图和施工放样时，为什么要先建立控制网？控制网分为哪几种？答：测量工作必须遵循“从整体到局部，由高级到低级，先控制后碎部”的原则。

所以要先建立控制网。

控制网分为平面控制网和高程控制网。

2、导线的布设形式有哪些？选择导线点应注意哪些事项？导线的外业工作包括哪些内容？答：导线点布设形式有：闭合导线、附合导线、支导线、导线网。

选择导线点应该注意：（1）相邻点间必须通视良好，地势较平坦，便于测角和量距；（2）点位应选在土质坚实处，便于保存标志和安置仪器；（3）视野开阔，便于测图或放样；（4）导线各边的长度应大致相等；（5）导线点应有足够的密度，分布较均匀，便于控制整个测区 导线点外业工作包括：（1）踏勘选点（2）测角（3）量边（4）联测3、已知A 点坐标x A =437.620，y A =721.324；B 点坐标x B =239.460，y B =196.450。

求AB 之方位角及边长。

m D X Y X m Y AB AB AB AB AB AB 035.5616.59812496.59816918016.198874.524arctan 1800,016.198620.437460.239,874.524324.721450.196='''='''+=--+=<∆<∆-=-=∆-=-=∆o o α4、闭合导线1-2-3-4-5-1的已知数据及观测数据列入表7-30，计算各导线点的坐标。

999.499,001.500,569.372,251.315,628.521,433.215,163.615,189.369198.586198.86500593.435407.64500,430.127,750.184,059.149,818.99,535.93,756.153,965.28,404.66198.8661.10785.763174.0223.86407.6461.10785.76315.0386.64200013300185.763230.01230.0174.015.0174.0481.127018.149494.93982.28223.8615.0794.184853.99721.153390.66386.64481.127sin ,794.184cos 018.149sin ,853.99cos 494.93sin ,721.153cos 982.28sin ,390.66cos 223.86sin ,386.64cos 00541260015871800063341800063340331891800394303180039430300928718003812111800381211036012518000521561800052156000215018000541261800054126033189212431890092872121928703601252124601250002150212102150001587212115871180)25(2431892192872460125210215021158711554433121212125151454534342323121212121212222251515151515145454545454534343434343423232323232312121212121215112545514344532334212231254321=========+='∆+==-='∆+=='∆='∆-='∆='∆-='∆--='∆='∆-='∆=⨯-=⨯∑-+∆='∆-=⨯--=⨯∑-+∆='∆<==∑==+=+==+--+==++---===∆==∆-==∆==∆-==∆-==∆==∆-==∆==∆-==∆'''='''-+'''='-+='''='''-+'''='-+='''='''-+'''='-+='''='''-+'''='-+='''='''-+'''='-+='''='''=''-'''=''''=''-'''=''''=''-'''=''''=''-'''=''''=''-'''=''=⨯--'''+'''+'''+'''+'''=Y X Y X Y X Y X Y Y Y X X X Y X Y X Y X Y X D D f Y Y D D f X X D f K f f f f f D Y D X D Y D X D Y D X D Y D X D Y D X f y x y x y x ααααααααααβααβααβααβααβαααββββββo o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o5、附合导线的已知数据及观测数据列入表7-31，计算附合导线各点的坐标。

房产测绘中的面积测量质量控制发布时间：2022-05-06T05:48:46.633Z 来源：《城镇建设》2021年第34期作者：张成[导读] 房产测绘中面积测量的准确性直接影响到消费者的切身利益。

张成本溪市金桥房产测绘中心，辽宁本溪 117000摘要：房产测绘中面积测量的准确性直接影响到消费者的切身利益。

我国的测绘活动起步较晚，在实际的测绘活动中还存在很多不足，影响了我国房地产测绘事业的健康稳定发展，严重制约了建筑测绘事业的进一步发展。

因此，必须及时发现测绘工作中存在的问题，积极采取有效措施解决问题，严格控制面积测量质量，促进我国房地产行业可持续发展。

在此基础上，分析了房产面积测量工作的发展现状分析，提出了房产测绘中的面积测量质量控制控制措施，仅供参考。

关键词：房产测绘;面积测量;质量控制引言在城市化加速的背景下，我国的建筑业也有了很大的改善和发展，这也引起了我国有关部门和社会各界人士的广泛关注。

在建筑行业之中，房产面积的测量也是比较重要的工作内容，对此，作为房产面积测量人员，在实际开展房产面积测量工作的时候，结合实际情况，选择最为合适的一种房产面积测量方法，减少在房产面积测量工作中存在的误差，提高房产面积测量的精准度，为后续其他工作提供数据参考至关重要。

1房产测绘的基本施测内容房地产测绘的主要目的是通过现代工程测量技术，采集和表达房地产项目中有关房屋和房屋占用土地的信息数据，它为房屋产籍登记、房产产权变更、房地产开发利用、房屋改造、房产交易、房地产征税和城市规划等多种与房地产息息相关的工作提供可靠数据资料。

房产测绘的主要内容有：房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算以及房地产成果资料的检查验收。

房产测绘的重点是房产面积测算，房产面积测算又分为房产面积预测算和竣工实测。

房产面积预测算是根据委托方提供的有关建筑施工图、结施图等设计图件计算房产面积。

为房地产报建、预售等提供面积数据资料。

试论房地产工程平面控制测量技术要点摘要：房地产工程平面控制测量工作是使用测量设备、专业的测量技术、正确的测量方法对土地、房屋以及房产的自然状态、归属情况、数量、质量、方位进行专业化的测算。

本文对房地产工程平面控制测量技术要点进行了探讨分析。

关键词：房地产工程；平面控制测量；技术特点1房地产工程平面控制测量技术特点1.1房地产工程平面控制测量工作的地点通常选择在城市或者是城镇，房地产工程平面测量图纸需要涉及的内容是比较多的，包括房产权属方面的界限划定等一系列要素，这些都要清楚详细的进行标注，所以房地产工程的分幅图纸的尺寸比例会较大。

我国使用的最大的图纸比例通常是1：500。

1.2地形测量工作选取的对象是地物与地貌，房地产工程平面测量选择的范围是房屋以及房屋使用的土地、权属界限、数量质量等，还要包括涉及房产权属内容的地貌因素。

房地产工程平面测量时必须将房屋占地进行正确定位，详细的进行研究房屋使用权以及拥有权的本质特征，测量房屋使用范围时要认真划定界限，除此之外还需要测量房屋的具体面积，并且通过测量房屋的使用质量来评定其价值。

相对来讲地形的测量工作是没有这么多的测量要素的。

1.3城市的地形需要重复进行测量的时间定为5-10年，房地产工程平面测量重复测量的时间是不允许用几年时间来计算的。

因为城市的不断发展，需要随时进行补充测量土地、房屋，房屋土地使用中发生权属变化的时候要随时进行房地产平面工程的修复测量，没有发生改变的房屋也要定期进行变更测量，以便更好的维持房地产工程平面测量工作的现势状态，还要随时检查图纸、卡片、表格是否与实际情况相符合。

所以房地产工程平面测量工作需要补充修复测量，随时要有测量变更的工作准备。

1.4房地产工程平面测量的重要条件是做这项工作的职员要具备精湛的测量技术、熟悉各种测量业务，能够将各种测量方法熟记于心，最关键的是对于房地产的相关业务很了解。

要想成为优秀的房地产工程测量人员，在房地产工程测量工作方面要有深刻的研究，要协助有关部门管理房地产权属登记，同时监督买卖房屋的交易活动，熟知有关房地产交易的相关法律，准确进行房屋使用面积的测量，确保交易参与者的合法权益能够充分的享有。

房产测绘成果的检查房产测绘成果主要包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图、房产面积测算和房产簿册。

1.房产平面控制测量成果的检查房产平面控制测量的质量主要包括选埋质量、观测质量和附件质量等方面，其具体检查内容如下。

（1）选埋质量①选点质量：检查控制网布设、点位选择的合理性，检查点之记内容的完整性、正确性。

②埋石质量：检查埋石点标石类型的正确性，检查埋石点标志设置的规范性，检查埋石点标石埋设的规整性。

（2）观测质量①起算数据：检查起算点坐标的正确性，检查相关控制资料的可靠性。

②数学精度：检查各项精度指标与限差的符合情况。

③观测质量：检查观测方法的正确性，检查各种记录的规整性，检查成果取舍和重测的正确性、合理性，检查各项观测误差与限差的符合情况。

④计算质量：检查数据解算的正确性，检查计算项目的齐全性、正确性。

（3）附件质量①整饰质量：检查选点、埋石及验算资料整饰的齐全性和规整性，检查成果资料、技术总结和检查报告整饰的规整性。

②资料完整性：检查技术总结和检查报告编写的齐全性和完整情况，检查上交资料的齐全性和完整情况。

2.房产要素测量成果的检查房产要素控制测量的质量主要包括界址测量、房屋及其附属设施测量、相关地物测量和资料质量等方面，其具体检查内容如下。

（1）界址测量①观测质量：检查测量方法的正确性，检查界址点、境界的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查各项观测误差与限差的符合正确性，检查界址点相对位置的精度，检查界址点绝对位置的精度。

（2）房屋及其附属设施测量①观测质量：检查观测方法的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查各项观测误差与限差的符合情况，检查房角点相对位置的精度，检查房角点绝对位置的精度。

（3）相关地物测量①观测质量：检查观测方法的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查地物点相对位置和绝对位置的精度。

四川省房产测绘实施细则四川省住房和城乡建设厅四川省测绘局二○一○年四月目录第一章总则 (2)第二章房产平面控制测量 (2)第三章房产图绘制 (3)第四章建筑面积计算规则 (4)第五章房屋建筑面积测算 (10)第六章共有建筑面积分摊规则 (16)第七章房产变更测量 (20)第八章成果资料的检查验收和整理 (21)第九章附则 (23)附录一：术语 (24)附录二：房屋面积测绘记录手簿 (28)第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《四川省测绘管理条例》《房产测绘管理办法》《房产测量规范》第1单元：房产测量规定GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式GB/T 17986.2-2000《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川建厅房[2002]104号)1.4 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

第二章房产平面控制测量2.1 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

2.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

关于房地产工程平面控制测量要点分析摘要：房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要,对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。

文章分析了房地产测绘定义、房地产测量要素、房地产平面控制测量、房地产平面控制网的布设以及房地产平面控制网布设的一般过程。

关键词：房地产；工程测量；平面控制；要点分析中图分类号：[p258]文献标识码：a文章编号：1.房地产测绘定义1.1房地产测绘房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。

它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

也就是说。

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

1.2房地产基础测绘房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸--房地产分幅平面图。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。

必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。

相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。

1.3房产测量房产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。

①采集.是指采用测绘科学技术屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。

②表述.是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性.房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产。

房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产。

1.4房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。

1.5三、房产测绘的基本精度要求以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

1.6房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。

房产测量规范GBT17986-2000（20000801）XXX于2000年7月25日颁发了《房产测量规范GB/T.1-2000》，于2000年8月1日起实施。

建住房[2000]166号目次前言1范围2引用标准3总则4房产平面控制测量5房产调查6房产要素测量7房产图绘制8房产面积测算9变更测量10成果资料的检查与验收附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊·前言本标准是在XXX1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。

XXX在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。

本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。

本标准由建设部和XXX提出。

本标准由建设部和XXX归口管理。

本标准由XXX、南京市房屋产权监理处、XXX、XXX、XXX、XXX产权产籍处等单位负责起草。

本标准主要起草人：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX。

1规模本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。

所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB／T2260-1995中华人民共和国行政区划代码GB／T.2-2000房产测量规范第2单元:房产图图式CHl003-1995测绘产品质量评定标准3总则3.1房产测量的目的和内容3.1.1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。