第6章 房产图的测绘

房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指对建筑物及其周边环境进行测量和绘制平面图、立面图等工作的过程。

这一过程可以分为以下几个步骤：1. 前期准备：在进行房产测量测绘工程之前，需要进行充分的准备工作。

需要获取相关房产测量测绘的需求和要求，包括测绘的范围、精度要求等。

需要查阅现有的相关资料，了解所测量房产的历史背景、周边环境等。

2. 实地测量：实地测量是房产测量测绘工程的核心环节。

在实地测量中，测绘人员需要利用测量仪器和工具，对建筑物的各个部分进行测量。

常用的测量方法包括全站仪测量、激光测距仪测量等。

还需要进行地面控制点的布设，以提高测量精度。

3. 数据处理：在完成实地测量后，需要对测量得到的数据进行处理。

需要进行数据的清理，去除无效或错误数据。

需要对各个测量点进行坐标计算，得到建筑物各个部分的坐标。

还需要对测量结果进行校正和调整，以保证测量精度。

4. 绘图制图：绘图制图是房产测量测绘工程的产出成果。

根据测量得到的数据，可以绘制房产的平面图、立面图等。

在绘图制图过程中，需要遵守相关的绘图规范和标准，确保图纸的规范和准确。

要点分析：1. 测量精度：房产测量测绘工程对精度要求较高，特别是涉及到土地登记、房产买卖等业务时，更需要保证测量的准确性。

在测量过程中，需要选用适当的仪器和工具，并严格遵守测量规范和要求，以提高测量精度。

2. 资料查阅：房产测量测绘工程需要充分查阅现有的相关资料。

这些资料包括土地测绘图、建筑设计图纸、现有房产证明等。

通过查阅资料，可以了解房产的历史背景、周边环境等，从而对测绘工作有更好的理解和把握。

房产测量测绘工程是一项复杂的工程，需要进行充分的准备和精确的操作。

只有在严格遵循测量规范和要求的情况下，才能保证测量结果的准确性和可靠性。

目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产图绘制第四章建筑面积计算规则第五章房屋建筑面积测算第六章共有建筑面积分摊规则第七章房产变更测量第八章成果资料的检查验收和整理第九章附则附录一：术语附录二：房屋面积测绘记录手簿第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准1)《中华人民共和国测绘法》2)《中华人民共和国城市房地产管理法》3)《中华人民共和国城市规划法》4)《四川省测绘管理条例》5)《房产测绘管理办法》6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]10 4号)1.4 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

表1-1 房产面积的精度要求（S为房产面积, m2）各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

第二章房产平面控制测量2.1 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

2.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

房产平面控制点均应埋设固定标志。

2.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。

《房产测绘管理办法》全⽂ 为加强房产测绘管理，规范房产测绘⾏为，保护房屋权利⼈的合法权益，制定了《房产测绘管理办法》，下⾯是办法详细内容，欢迎⼤家阅读。

《房产测绘管理办法》全⽂ 第⼀章总则 第⼀条为加强房产测绘管理，规范房产测绘⾏为，保护房屋权利⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国测绘法》和《中华⼈民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第⼆条在中华⼈民共和国境内从事房产测绘活动、实施房产测绘管理应当遵守本办法。

第三条房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律法规，执⾏国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。

第五条房产测绘单位应当采⽤先进技术和设备，提⾼测绘技术⽔平，接受房地产⾏政主管部门和测绘⾏政主管部门的技术指导和业务监督。

第四条房产测绘从业⼈员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他⼈合法权益。

第五条国务院测绘⾏政主管部门和国务院建设⾏政主管部门根据国务院确定的职责分⼯负责房产测绘及成果应⽤的监督管理。

省、⾃治区、直辖市测绘⾏政主管部门(以下简称省级测绘⾏政主管部门)和省、⾃治区建设⾏政主管部门、直辖市房地产⾏政主管部门(以下简称省级房地产⾏政主管部门)根据省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的职责分⼯负责房产测绘及成果应⽤的监督管理。

第⼆章房产测绘的委托 第六条有下列情形之⼀的，房屋权利申请⼈、房屋权利⼈或者其他利害关系⼈应当委托房产测绘单位进⾏房产测绘: (⼀)申请产权初始登记的房屋; (⼆)⾃然状况发⽣变化的`房屋; (三)房屋权利⼈或者其他利害关系⼈要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产⾏政主管部门委托房产测绘单位进⾏。

第七条房产测绘成果资料应当与房产⾃然状况保持⼀致。

房产⾃然状况发⽣变化时，应当及时实施房产变更测量。

第⼋条委托房产测绘的，委托⼈与房产测绘单位应当签订书⾯房产测绘合同。

第六章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。

按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。

分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。

一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。

房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。

1、房产图的基本知识1.1、房产图的特点房地产平面图是用于房地产管理的专业地图，其主要载体是房屋及房屋用地，其主要特点如下：(1)、房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。

(2)、房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。

例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。

(3)、房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。

(4)、房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。

(5)、为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。

比例尺的大小主要根据测区内房屋的密集程度而定。

(6)、房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。

这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。

1.2、房产图的精度要求（1）、采用模拟方法测绘的房产分幅图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。

（2）、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。

（3）、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.5mm。

《房产测绘管理办法》房产测绘管理办法第一章总则第一条为了规范房产测绘工作，保障房产权益，促进房地产行业的健康发展，根据相关法律法规，制定本办法。

第二章房产测绘的范围与管理第二条房产测绘范围包括以下内容：1. 土地测绘；2. 房产边界界定测绘；3. 房产基本测量；4. 房产设计测量；5. 房产施工测绘。

第三条房产测绘工作的管理应遵循以下原则：1. 依法进行，确保测绘数据的真实性；2. 严格执行技术标准，确保测绘质量；3. 加强监督管理，保障房产测绘工作的合规操作；4. 加强信息共享，提高行业整体水平。

第三章房产测绘工作的主体与职责第四条房产测绘工作的主体包括以下部门和机构：1. 国土资源管理部门负责土地测绘工作；2. 房地产开发商和相关企业负责房产边界界定测绘；3. 测绘机构和专业测绘人员负责房产基本测量、设计测量和施工测绘。

第五条房产测绘工作的职责如下：1. 土地测绘：负责土地面积和边界的测量与确定；2. 房产边界界定测绘：负责房产边界的标定与界定；3. 房产基本测量：负责房产的地形图、平面图等基本测绘工作；4. 房产设计测量：负责房产的设计图纸的测量工作；5. 房产施工测绘：负责房产施工过程中的测绘工作。

第六条房产边界界定测绘应依据国家标准和相关法律规定，明确房产的权益范围，并通过公示和登记等方式进行备案。

第七章房产测绘数据的管理与使用第七条房产测绘数据的管理应符合国家有关规定，确保测绘数据的安全可靠。

第八条房产测绘数据的使用应遵循以下原则：1. 依法使用，不得超出合理范围；2. 不得伪造、篡改、非法传播测绘数据；3. 未经测绘数据所有者同意，不得以任何形式披露、出售、转让测绘数据。

第九章法律责任与监督第九条对于违反本办法规定的行为，依法追究相应的法律责任。

第十条有关部门应加强对房产测绘工作的监督，对违法违规行为进行查处，并及时公开通报。

附件：房产测绘相关法规和规范标准法律名词及注释：1. 房产测绘：指对土地和房产进行测量和绘图的活动。

（1）基础测量。

首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。

房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

11、成套房屋建筑面积如何计算？成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。

套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套（单元）内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积。

套（单元）内房屋使用面积为套（单元）内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台计算一半建筑面积。

套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积推荐一种多功能公摊面积计算公式笔者认为：公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方;另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。

四川省房产测绘实施细则(试行)四川省建设厅四川省测绘局二○○六年八月目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产图绘制第四章建筑面积计算规则第五章房屋建筑面积测算第六章共有建筑面积分摊规则第七章房产变更测量第八章成果资料的检查验收和整理第九章附则附录一：术语附录二：房屋面积测绘记录手簿第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准1)《中华人民共和国测绘法》2)《中华人民共和国城市房地产管理法》3)《中华人民共和国城市规划法》4)《四川省测绘管理条例》5)《房产测绘管理办法》6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[20 02]74号)9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]104号)1.4 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

表1-1 房产面积的精度要求（S为房产面积, m2）各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

表1-2 房产面积精度测算等级的要求精度等级不同房屋选用的等级一级特殊房屋或产权人要求的房屋二级商品房或进入房地产市场的房屋三级其它房屋第二章房产平面控制测量2.1 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

如何进行房屋平面图的测绘与绘制测绘和绘制房屋平面图对于房地产行业和建筑设计来说是非常重要的环节。

房屋平面图是描述建筑物结构和布局的图纸，它能够有效地展现建筑物的整体结构和内部布局。

本文将介绍如何进行房屋平面图的测绘与绘制，希望能给读者一些参考和启发。

1. 收集相关资料和准备测量工具在进行房屋平面图的测绘与绘制之前，我们首先需要收集相关的资料。

这包括建筑物的图纸、现场照片以及相关的技术规范。

接下来，我们需要准备测量工具，例如测量尺、测量笔、墨镜、激光测距仪等。

这些工具将为我们提供准确的测量数据，以便进行后续的绘制工作。

2. 进行现场测量现场测量是进行房屋平面图测绘的关键步骤。

我们需要在建筑物现场进行精确的测量，包括建筑物的长度、宽度、高度以及内部的门窗等参数。

可以使用激光测距仪来获取准确的测量数据，然后将这些数据记录下来，为后续的绘制工作做准备。

3. 制定绘图计划在进行房屋平面图的绘制之前，我们需要制定一个绘图计划。

绘图计划包括绘图的比例、图纸的布局等详细信息。

我们可以根据建筑物的大小和复杂程度来确定合适的比例，然后将建筑物的结构和布局分配到不同的图层上，以便后续的编辑和修改。

4. 使用CAD软件进行绘制在绘图计划制定完成之后，我们可以使用CAD软件进行房屋平面图的绘制。

CAD软件拥有丰富的绘图工具和功能，可以帮助我们精确地绘制建筑物的结构和布局。

我们可以根据测量数据，选择合适的绘图比例，并将建筑物的主要结构和内部布局绘制出来。

在绘制过程中，我们可以根据需要添加标注和注释，以增加绘图的清晰度和可读性。

5. 完善与修改平面图完成房屋平面图的初稿后，我们需要对其进行完善和修改。

这包括检查绘图的准确性和完整性，修改和调整绘图中的错误和不足之处。

我们可以与建筑师和设计师进行沟通，以确保平面图能够准确地反映出建筑物的结构和布局。

同时，我们可以添加一些细节和元素，如墙面材质、家具摆放等，以增加平面图的真实感和可视性。

惠州市房产测绘实施细则（试行）Specifications For Estate Surveying And Mapping Of Hui Zhou2015年3月修订版惠州市房产管理局二○一五年三月目录第一章总则 (2)第二章房产图绘制 (3)第三章建筑面积计算规则 (4)第四章房屋建筑面积测算 (21)第五章共有建筑面积分摊规则 (26)第六章房产变更测量 (30)第七章成果资料的检查验收和整理 (30)第八章附则 (34)附录一：术语 (34)第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我市房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在惠州市惠城区、惠州仲恺高新区行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则，其它县、区参照执行。

1.3 依据和标准《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《广东省测绘管理条例》《房产测绘管理办法》《房屋登记办法》《房产测量规范》第1单元：房产测量规定GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式GB/T 17986.2-2000《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)1.4 基本原则1.4.1 实测原则房产测绘作为技术性工作，应坚持客观、真实、准确地反映房屋的现实状况的原则。

1.4.2 合法原则房产测绘作为服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，应坚持依据有关规划、设计、合同、协议、法院判决等合法文件资料，来确认相应房产要素和房产权利状况，保护权利人合法权利的原则。

1.4.3 用于房屋产权登记的建筑面积测绘，应同时兼顾实测原则和合法原则；若两者不一致时，应按以下情况分别处理：对于预测项目，若有涉及规划许可中控制指标（如建筑面积、层数、外形尺寸、临街立面）的变更，其变更的设计资料应重新经规划部门审核批准，方可作为有效资料使用。