贵州2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题

贵州2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质

B：地势

C：地形

D：地震

E：时间因素

2、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力

B：运输

C：集聚

D：以上都对

E：时间因素

3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 

B.产权性质 

C.交易方式 

D.价格档次

4、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】

A：减少额

B：数值

C：增加额

D：收益

E：时间因素

5、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。

A．全国人大

B．国务院

C．省、自治区的人民代表大会常务委员会

D．省、自治区人民政府

6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

7、土地交易的客体是。【2007年考试真题】

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

8、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000

B．1:10000～1:50000

C．1:5000～1:10000

D．1:25000～1:50000

9、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限

B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D：自然耐用年限和经济耐用年限

E：时间因素

10、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施

C：基础设施

D：环境状况

E：时间因素

11、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

12、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

13、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益

B：利润 C：收入

D：负债

E：土地

14、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】

A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：时间因素

15、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费

B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：土地

16、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

17、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】

A：房产原值

B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：土地

18、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查

B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查

C．对建设用地的使用情况进行调查

D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查

19、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％

B：加成20％

C：减成10％

D：减成20％

E：合法性

20、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

21、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

22、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。

A．2000

B．4213

C．6213

D．2213

23、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

24、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

25、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：物价变动

B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平

D：房地产投机

E：投资水平

2、按城市人口规模可将城市分为__。 A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

3、影响地价的个别因素包括__。

A．城市规划

B．基础设施条件

C．地块形状

D．宗地位置

E．经济水平

4、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。

A．政府调节

B．计划调节

C．市场调节

D．部门调节

5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：基准地价

B：标定地价

C：交易底价

D：交易评估价

E：农村社会经济发展水平

6、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：坚持土地用途管制制度

B：强化耕地占补平衡管理

C：提高城市用地规模

D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制

7、计算房地出租的总费用应包括。

A：管理费

B：维修费

C：原料费

D：空房损失费

E：房屋折旧费

8、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

9、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值

10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法

12、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】

A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷

C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷

E：征收未利用土地50公顷

13、下列属于商业银行现金资产的有。

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行存款

14、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年

B．5年

C．3年

D．6年

15、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

16、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

A：间接费用

B：销售费用