四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题

四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

2、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙

B：纵墙

C：外墙

D：内墙

E：时间因素

3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企业经营收益

4、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地

5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房

E：土地

6、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯

E：时间因素

7、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东 B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

8、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

A．该县公安局

B．该派出所

C．该县人民政府或某市公安局

D．某市人民政府

9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】

A：820

B：845

C：850

D：857

E：时间因素

10、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

12、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费

B：土地开发费

C：利息

D：税费

E：时间因素

13、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C．全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

14、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害 D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

15、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

16、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征

B．利用特征

C．植被特征

D．气候特征

17、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

18、应税劳务的税率为__。

A．15%

B．16%

C．17%

D．18%

19、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素

20、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

21、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地

B：基本农田保护区

C：集体未利用土地

D：基本农田保护区和生态保护区

E：合法性

22、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。

A．1

B．2

C．3

D．4

23、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

24、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

25、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

2、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：矿藏

B：城市的土地

C：海域

D：森林

E：山岭

3、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。

A．社会制度

B．社会需求

C．货币政策

D．财政政策 E．人均占有量

4、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量

5、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。

A．建造年份

B．建筑结构

C．朝向

D．层次

E．风水方位

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

A．5

B．7

C．10

D．15

7、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：临时建设用地

B：存量建设用地

C：永久建设用地

D：集体建设用地

E：35％～50％

8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

9、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

10、下面属于收益性房地产的是。

A：旅店

B：商业写字楼 C：政府办公楼

D：公园

E：未开发土地

11、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置

B：周边式布置

C：混合式布置

D：自由式布置

E：并联式布置

12、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

13、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

A：确认评估对象

B：确认估价目的

C：确定估价条件

D：确定估价收费

E：土地

14、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

15、反映通达程度的因素主要包括__。

A．道路功能

B．道路宽度

C．道路网密度

D．公交便捷度

E．道路地理位置

16、农用地定级单元划分方法有。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：估算法

17、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率